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地产开发商——加速“优胜劣汰” 央行的新政策中有三条规定对开发商予以限制:(1)开发商申请贷款时其自有资金不低于开发项目总投资的30%;(2)商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款:(3)严格防止建筑施工企业为开发商垫资。上述规定,一方面将使那些靠东凑西借自筹资金或者是临时从银行拆借资金的小开发商被 相似文献
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四川省德阳市在房地产开发工作中严格执法,把好“五关”(准入关,项目选定关,预售关,综合验收关,物业管理交接关),为购房者创造一个规范的优良环境,让百姓购得放心,住得舒心。 一、严格把好准入关,使有开发能力者进入本行业。 房地产开发经营是属于政府特许经营的行业,省政府明文规定:资质证是唯一合法准入证,因此办理房地产开发资质证成为进入房地产开发经营领域的入口。为把好此关,首先是宣传贯彻好《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》。使所 相似文献
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2006年3月6日,国家税务总局下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号,下称31号文),自2006年1月1日起执行,《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号,下称83号文)同时废止。新政策的出台,一时触动了不少房地产开发企业税负这根敏感的神经,也引发了众多老百姓对房价的关注。基于此,本文对此项政策的出台背景作介绍,并对政策的主要内容及其影响作了全面的解读。房地产新政对开发企业而言有利有弊。31号文件增加了房地产开发企业的成本,减少了企业避税的可能,但也… 相似文献
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随着房地产政策调控日趋严格,房地产企业生存压力进一步增大。本文从授权决策机制、工作前置、开发工期等方面,分析了提高项目开发速度的有效措施,为房企缩短项目开发周期,提早达到预售条件,尽早实现销售与回款,提升项目的整体质量和经济效益,提供经验借鉴与参考。 相似文献
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如何看待当前房地产形势和房贷新政策带来的影响,是当前业界普遍关注的热点话题。7月28日,中国房地产业协会会长杨慎就上述问题接受了《中国建设报》楼市周刊、《中国房地产报》和《中国房地信息》杂志记者的联合采访。 需求增势强劲市场供需两旺 当记者问到今年房地产的走势如何,有哪些主要成就和问题时,杨慎说:今年上半年虽受到非典疫情影响,但因有强劲的需求拉动,房地产市场依然供需两旺, 相似文献
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战略执行是战略管理中比较重要的环节,通过将平衡计分卡应用于房地产开发企业的战略分解及战略执行中,将战略分解为4个方面的衡量指标并加以跟踪考核,可以促进房地产开发企业的战略执行能力。 相似文献
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近年来,福州房地产市场在宏观经济持续发展,各项改革不断深入,政策措施调控得当的大背景下,进入了以市场为主导,以有效需求为依托的,具有福州自身特点的新一轮快速增长期。房地产对国民经济发展的贡献进一步扩大。 一、当前福州房地产市场运行情况分析 今年上半年,福州房地产市场承接近年来稳健发展的良好态势,房地产开发投资、新开工面积、商品房销售均强势增长,呈现投资消费良性互动,市场供需总量平衡、发展态势良好的局面。主要特点表现在以下几个方面: 相似文献
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近年来,上海房地产业迅速发展,境内外投资者看好上海房地产市场,房地产市场的投资量、开发量、上市量、销售量等主要指标都达到历史最好水平,上海城市面貌和市民居住水平都发生了日新月异的变化。当前的主要特点:一是房地产开发投资保持了适度的规模。二是房地产买卖交易量增长较快。三是个人住房消费逐渐成为房地产市场的主体。 相似文献
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2月3日,发改委、国家能源局组织编制的《煤炭产业政策》(修订稿)正式向社会公开征求意见.业内人士指出,按照修订稿的精神,国内煤炭开发的重点将向西部地区进一步倾斜,而新疆地区作为战略后备基地,未来的煤炭开发或将受到严格的限制. 相似文献
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房地产开发是一个典型的追求规模效应的行业,自身具备规模开发能力是房地产企业:避免被市场淘汰的惟一途径。但并不是所有的房地产开发企业都具备异地开发的条件。从现代企业管理角度看,成功进行异地开发的企业必须具备以下两大条件: 相似文献
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总理的报告基本上沿袭了去年12月17日国务院常务会议上研究部署的促进房地产市场健康发展的政策措施。其主要内容有三条,分别是加大保障性住房的建设,放松第二套房贷、进一步鼓励普通商品住房消费,引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。 相似文献
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据成都市统计局的资料显示:1999年成都房地产开发完成投资额达93.9亿元,同比增长17.4%。去年成都市房地产开发主要呈现出以下特点: 一是安居工程开发力度增大,新增10226套安居房。去年全市安居工程(含经济适用房、世行贷款安居工程)共完成投资19.7亿元,竣工103.9万平方米;安居工程占商品住宅投资比重31.8%。 相似文献