创新管理模式 加大归集力度

大连、天津、温州、湖州等市在住房公积金归集、管理和使用方面创造了许多新经验。他们的经验在前不久于南京召开的全国房改及房地产工作座谈会上进行了交流,引起了与会人员的关注。这些城市的经验表明,在贯彻去年国务院颁布实施的《住房公积金管理条例》中,只要我们把《条例》的精神落到实处,把管理工作做到家,就一定能够不断提高住房公积金的归集率和覆盖率,也一定能够充分发挥出住房资金的使用效益,为激活房地产二、三级市场起到积极作用;同时降低住房公积金贷款的风险也是完全可能的。     

如何消除住房公积金制度之弊

我国住房公积金制度建立的初衷,是政府为解决城镇居民住房融资问题,依据政府政令而设立的强制性储蓄基金。经过十几年的发展,这一制度对于在民众之中普及住房金融知识、满足部分居民的住房融资需求,发挥了重要的作用。但是在这十几年发展中,我国住房公积金制度逐渐显露出一些问题和缺陷,如何解决好这些问题,使住房公积金真正发挥作用,已成为社会关注的焦点。     

保障性住房融资中运用REITs的探讨

目前我国保障性住房面临着资金瓶颈问题,这是制约保障性住房供给的重要因素之一,借鉴房地产投资信托基金(REITs)有助于解决这一问题.文章借鉴中国香港、美国和新加坡等国家的REITs运作经验,探讨了在我国保障性住房建设中运用REITs的可能性和条件,以及运作模式.在此基础上分析了在我国金融和房地产市场现状下发展保障性住房REITs存在的问题,提出了相应的对策.     

关于我国住房抵押贷款证券化的思考

本文分析了我国住房抵押贷款证券化给参与各方带来的积极作用,进而从创新动力、创新成本等角度出发,分析了目前我国实施住房抵押贷款证券化的障碍。如何看待和突破障碍。本文提出有关政策建议。     

如何健全我国社会保障性住房制度

住房问题一直是世界各国政府非常关注的重要问题,住房问题解决得如何关系到社会的稳定、经济的繁荣。近几年,大中城市商品住宅价格涨幅较快,已经超过居民可支配收入的增幅,中低收入阶层在商品住宅市场逐步被边缘化了。伴随着住房制度货币化改革,我国政府为了解决中低收入阶层住房困难问题,在借鉴发达国家住房保障政策的基础上,根据我国居民的居住状况和收入水平,制定了     

房改房上市需解决的几个问题

加快开放已购公有住房和经济适用住房(以下简称为房改房)的上市交易,既是深化城镇住房制度改革的需要,也是完善我国社会主义市场体系,培育新的经济增长点的需要。但由于房改房上市在我国尚属新生事物,一些地区由于种种原因至今尚未开放这一市场,一些地区虽然已经开放,但温而不火,成交量屈指可数,没有达到预期效果。如武汉     

徐州市建设高质量的经济适用住房

建设经济适用住房,是党中央、国务院近年来推出的一项旨在解决人民群众特别是广大中低收入家庭住房问题的“德政工程”,也是一项为推进住宅建设成为新的经济增长点的“工程”。因而此项工程的意义是不言而喻的。几年来,各地投巨资展开了声势浩大的经济适用住房建设。但有一点必须引起重视,就是经济适用住房不仅要有数量、上规模,更要注重质量和使用功能的提高,在这里推出的徐州市建设高质量的经济适用住房方面的经验和做法,值得引起重视和关注。     

2006年武汉楼市随“新政”平稳运行

2006年国家继续加强和改善房地产宏观调控,接连出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》等一系列与房地产宏观调控有关的规定、政策和措施。国家关于稳定房价的各项部署,得到了社会各界的广泛支持。根据国务院的决策部署,武汉市结合本地实际,深入分析当地房地产市场形势,研究制定贯彻落实国务院宏观调控决策的具体措施,落实了加强税收征管的有关规定,重拳整顿规范市场秩序,加强了土地和规划调控力度,增加普通商品住房和经济适用住房供应量,强化了住房保障制度建设,加快了廉租房建设。随着稳定住房价格各项调控政策的逐步落实,一些调控效果开始显现:房地产投资增幅持续回落,中小户型、中低价位普通住房消费比重提高,住房供应结构开始改善,市场成交量逐步趋稳,商品住房价格涨幅趋缓,房地产信贷增幅放缓,房地产开发用地供应总量得到控制,结构有所改善,房地产市场秩序逐步规范,房地产市场调控正朝着预期目标发展。住房是本轮调控的专指对象,住房价格是本轮调控的重点,以下针对2006年武汉商品住房价格特征及原因进行分析,并对2007年的价格走势作初步预测。     

面向市场经济的居住物业管理及其趋势

物业管理是改革开放,住房制度改革、住宅商品化的产物,良好的物业管理是继住区规划、住宅建设之后,改善人居环境、提高居住质量的又一不可缺少的重要环节。本文将结合深圳十几年来在物业管理方面取得的经验,探讨在向市场经济过渡时期我国物业管理所呈现的状态和发展趋势。     

住房和城乡建设部:住房保障收入线划分指导意见有望出台

高于低保线但买不起经济适用房的"夹心层"群体住房问题今年将得到政府更多关注,研究部门正总结各地通过发展公共租赁住房等方式解决"夹心层"住房问题的经验,研究制定《公共租赁住房指导意见》,明确公共租赁住房建设标准、供应对象及相关政策。     

多管齐下启动住房保障机制

保民生、保增长、保稳定一直是2008年下半年和2009年我国社会经济的重头戏,"保障性住房"也一度成为关注民生、改善民生的代名词。建立并健全保障性住房体系是当前一些国家解决低收入住房困难家庭住房的可行之     

基于沪渝试点的个人房产税改革探析

<正>近年来我国房地产市场发展迅猛,现行房产税制度无法满足现实需求,个人房产税税制亟待改革。重庆、上海率先试点个人房产税政策,取得了一定成果,为全国推行积累了宝贵经验。个人房产税从试点到全面推行仍面临诸多困难,应在学习借鉴各国改革经验的基础上,立足我国国情,合理设计房产税税制,调节国民收入、平抑房价,提高地方政府财政收入,引导居民理性住房消费,促进房地产健康发展。上世纪90年代,我国大刀阔斧进行了住房商品化改     

武汉江岸区竭力推进保障性住房工作

对城镇低收入家庭实施住房保障，建设和谐武汉、幸福武汉，是市、区政府的重大工作目标。江岸区房管局作为区政府的职能部门，履责服务、跟进督办，竭力做好住房保障的组织实施工作。在率先圆满完成2010年市政府下达目标任务的基础上，今年6月，时间过半，全年工作目标任务完成百分之九十以上。     

房地产宏观调控取向正在质变——从国资地产集团整体上市谈起

近年来的宏观调控政策,无论是调节土地供应,还是控制消费需求,都是在商品住房的范畴之内。目前,对政策性住房的关注,已经成为新一轮宏观调控的立足点。     

武汉市新的经济发展战略研究

一、关于武汉的优势和特点 武汉历史悠久,自汉以来经南北朝至元、明,武汉成为水陆交通枢纽,商贾辐辏。明末清初,汉口镇与朱仙镇、景德镇、佛山镇同称天下四大名镇,成为“楚中第一繁盛处”。建国50年来,尤其是改革开放20年来,武汉城市综合实力明显增强,城市综合服务功能逐步提升,城市聚集功能和辐射功能大大提高,基本形成了如下四大优势: 1.区位优势 武汉距京、津、沪、穗、渝、西安等城市均在1200公里左右,在我国经济地理圈层中处于优势的中心位置。境内江河纵横,湖泊星布,以长江为干,并接纳了它最大的支流汉水,构成庞大的水网,在世界大城市中极为罕见。武汉也是全国的铁路枢纽之一。目前,京广、京九、武九、汉丹四条铁路干线在武汉交汇,使武汉铁路形成“米”字形网络构架。武汉一直是我国南北交通要塞,长江的天然阻隔,造就了武汉成为南北交通的枢纽城市,长江水道优越的航运条件,使武汉具备了沟通东西的独到的区位优势。另外,武汉也是全国重要的通信     

巴黎郊区公共住房区域边缘化问题

最近一段时间,保障性住房日益受到人们的关注。作为保障性住房的重要组成部分,廉租房和公共租赁房在我国的许多省份和城市也正在兴建中,在可预见的将来,越来越多的廉租房和公共租赁房建设项目会被     

住房分配货币化是深化集团公司改革的必然选择

我国的住房制度改革从 80年代开始 ,经历了提租补贴、以标准价出售公有住房、以成本价出售公房的三个阶段 ,现已进入停止住房实物分配 ,逐步实行住房分配货币化的新阶段。随着国家住房制度的改革 ,中国航天科技集团公司 (简称科技集团 )京区单位的改革也经历了上述几个阶段 ,目前正在进入全面实行住房分配货币化阶段。住房制度改革是我国经济体制改革重要的组成部分 ,因此各单位住房制度改革必须服从这一总体目标。本文就科技集团今后住房分配货币化改革的必然趋势及有关问题谈几点认识 :一、原有住房分配制度存在的弊端　　 5 0年代末 ,我…     

吴晓灵:住房金融体系要深化改革

中国人民银行副行长吴晓灵日前在住房金融体系国际研讨会上说,经过20多年的探索,一个市场化的、基本适应国情的住房制度已经基本确立,同时也初步形成了以银行信贷为主的住房金融体系。但这个体系近几年开始显现出不能适应的迹象,需要深化改革加快发展。吴晓灵透露,国务院领导最近指示,要全面回顾、总结房改和房地产发展的经验,研究提出符合未来发展方向的总体目标和任务。吴晓灵认为,必须高度关注房地产与房地产金融问题,必须加快住房金融体系研究。要细分市场,有服务于不同目的和人群的产品。目前我们就没有专门面向特定人群,如低收入家庭…     

改革分配制度,惠民生促发展——发展改革委社会发展研究所所长杨宜勇一席谈

<正>党的十八大报告提出:"要千方百计增加居民收入",同时,"必须深化收入分配制度改革"。这项改革对改善民生和促进经济社会发展意味着什么?怎样看待有关注重公平的表述?收入分配改革有哪些重点和难点?11月9日,笔者就这些问题采访了国家发展和改革委员会社会发展研究所所长杨宜勇。问:为什么老百姓那么关注收入分配改革?答:老百姓高度关注是可以理解的。收入分配改革与老百姓的切身利益密切相关。当前,我国城乡中低收入居民在住房、教育、就医、养     

住房和城乡建设部召开保障性住房管理工作座谈会

本刊讯7月15日,住房和城乡建设部在广州市召开了保障性住房管理工作座谈会,贯彻国务院关于加强保障性住房管理的指示精神,落实住房城乡建设部等部门关于加强廉租住房、经济适用住房以及公共租赁住房管理的有关规定,交