应征收高档商品房土地增值税

目前,对高档商品房征收土地增值税是极为必要的,它可以从以下几点来说明: 第一,可调整当前不合理的商品房供给结构,制止高档商品房的盲目开发。当前商品房供给结构的突出矛盾是:高档商品房供给量偏大,而中低档商品房供给不足。究其原因是利益机制的驱动,高档商品房利润丰厚,一倍、甚至数倍高于中低档商品房,导致了房地产商对高档商品房开发的偏好。这就需要通过经济杠杆的运用,对高档商品房征收土地增值税,以调节其过高的利润率,抑制高档商品房的盲目开发,     

商品房按揭贷款与资金的时间价值

本论述了商品房按揭贷款中，置业应正确认识贷款本金的偿还是按复利计算时间价值的，正确对待贷款购房中的“杠杆作用”。为置业在住房贷款中，代款数额、贷款方式、还款时间、还款方式的确定提出合理建议。     

开拓进取 勇闯市场——记北京首开仁信置业有限公司

在北京的房地产市场中,活跃着这样一家企业:它很年轻,2008年5月才刚刚组建成立;它出身名门---大型国企的北京首都开发集团;它很活跃,在北京2009年的土地市场竞争中频频显身,它很睿智,在市场低迷时果断拿地,这就是北京首开仁信置业有限公司。北京首开仁信置业有限公司是北京首都开发股份有限公司下     

解开外地人在京买房的3疑问

2003年7月15日，北京市国土资源和房屋管理局发布了《关于外省市个人在京购房不再经审批的通知》，大大降低了外地人在京买房的门槛，外省市人员可以仅凭身份证、暂住证购买商品房。时隔5年，外地人在京是否能够轻松实现居者有其屋呢？     

今年4月份西安房屋售价同比上涨3%

4月份,西安市房屋销售价格与去年同比上涨3%,当月销售价格为3575.4元/平方米。其中,商品房同比上涨2.7%,当月销售价格为3729.7元/平方米;二手房同比上涨5%,成交价格为2586.5元/平方米,比3月份高出0.9%。统计结果显示,在商品房类别中,新建住宅价格同比上涨3.1%。其中经济适用房价格稳定在2552.6元/平方米;普通住宅中的多层住宅销售价格上涨幅度最大,同比上涨5.7%,比上月提高了0.2%,显示出良好的市场信心;高层住宅涨幅为4.4%;高档住宅中的高档公寓销售价格今年来首次出现负增长,下跌幅度为0.8%,当月销售价格为4002.7元/平方米。非住宅商品房销…     

钓鱼台西莫“钓鱼”

北京一处高档商品房住宅小区未经“钓鱼台”商标注册人的许可，擅自在多处广告上突出使用了“西钓鱼台”四个字对其商品房开发项目进行广告宣传，被工商局认定为侵犯了“钓鱼台”注册商标的专用权，并处以罚款9万元的行政处罚。开发商不服向法院提起行政诉讼，2006年5月22日，北京市第一中级人民法院作出终审判决，驳回了开发商要求撤销行政处罚的诉讼请求。     

燕郊:等待招安

"什么时候燕郊划到北京去啊?"这个话题在燕郊两大社区:燕郊在线、燕郊网城的BBS上,是永远沉不下去的热贴。话题谈论了几十年,小张变成了老张,燕郊还是没有完成自己"脱冀入京"的愿望。外地人刚来北京,很长一段时间都分辨不清燕郊是属地北京还是河北。这个经常会被许多外地人误认为是北京辖区的地方,实际上隶属于河     

2011北京夏季房展顺利举办北京项目只占一成

主题为“休闲、度假、置业”的第三届中国国际休闲度假地产博览会暨2011北京夏季房地产展示交易会6月23日在中国国际贸易中心开幕。     

10月海口房价继续走高 同比上涨3.2%

海口市城市调查队最新调查显示,在高档住宅需求增加、价格快速上涨的拉动下,2006年10月份该市房价继续走高,与去年同期相比上涨3.2%。10月高档住宅价格表现出较强的上升势头,与去年同期相比上涨6.4%,比前月升高3.8个百分点。价格涨幅居前的还有普通高层住宅,同比上涨3.6%,环比微升0.3%。今年1月至9月,海口市商品房均价呈上涨势头,每平方米销售价格为3011.4元;而二手房市场持续低迷,均价还不到商品房的一半。□(摘自11月14日“新华网”,作者:韩政陈荣香)10月海口房价继续走高 同比上涨3.2%@韩政 @陈荣香…     

天津市场需求取向与升值潜力分布

一、市场需求取向(一)“大河西”(和平、河西、南开)——生活指向该区域置业表现出明显的追求城市中心、教育发达、社区人文、人口素质和身份象征的需求引力。目前全市在售的高了5000元/平方米(契税1.5%与3%的政策分界点)的高档盘主要集中在大河西。2003年第三季度,市内六区高层(含小高层)的开发项目中,大河西有63个,占77.78%。2003年,大河西商品房成交面积占全市约32%。大河西常住人口185万人,存量住宅建筑面积3764万平方米,人均住房建筑面积19.52平方米。低保户9765(241元以下/月),占全市32.82%。家庭收入3500元/月以上5539户,占全市该类…     

论商品房预售合同的效力

随着经济的发展，住房置业已成为人生的一件大事，预售商品房的出现又为我国房地产市场的法制建设增加了新的内容。通过阐述商品房预售合同的法律性质、合同的有效要件、合同双方的义务及合同的变更等问题，解读预售合同的效力，以帮助消费和企业提高法律意识，减少无效合同的发生，促进房地产市场的健康发展。     

信心源于价值 现房试住3年

背景篇国瑞城位于北京市中心核心地段,是北京二环内为数不多的几个在售项目之一,该项目一期已于2008年末全面竣工。2009年2月,该项目推出了"现房试住三年,置业投资保障"计划,在北京房地产业界引起了广泛关     

北京商品房市场稳定发展

一、供给北京市5月份商品房(不包括经济适用房)供给持续大幅上升,有上市供给的区县共有15个;朝阳、丰台是5月份商品房供给的主力,朝阳区新开盘项目供给以普通住宅为主;从分物业来看,住宅上市仍然保持较大的比例;户型方面,除两室两厅、三室两厅、复式房型供给稍有减少外,其余房型供给均有不同幅度的增长。5月,北京商品房新上市17442套,涉及面积283万平方米,环比分别上涨了30%和66%,增长幅度加大,市场供给旺盛;与上月12个区县新上市商品房相比,本月有15个区县提供了新上市商品房。从各区县上市套数情况来看,朝阳区、丰台区、海淀区和通州区有…     

尹筱周 建筑是为城市度身打造的艺术品——与北京银泰置业有限公司总经理尹筱周的对话

~~尹筱周 建筑是为城市度身打造的艺术品——与北京银泰置业有限公司总经理尹筱周的对话     

今年1-4月杭州房价累计上涨2.6%

根据杭州市统计局的抽样调查,4月份杭州房价继续上涨,比3月份上涨1.0%;跟上年同期相比上涨3.4%。1月-4月累计上涨2.6%。近期杭州楼市新楼盘纷纷推出,销售形势普遍看好,部分楼盘对销售价格进行了上调或折扣幅度减少,导致4月商品房价格呈上升态势。来自统计局的消息,4月商品房价格跟上月相比上涨0.8%;跟上年同期相比上涨2.9%。其中,住宅价格上涨3.6%;非住宅类价格上涨0.4%。在住宅类价格中,高档住宅价格涨幅高于普通住宅。4月杭州市普通住宅价格同比上涨3.4%,其中,多层住宅、高层住宅和其他住宅同比价格分别上涨0.5%、3.7%和10.6%。高档住宅同…     

房产“行销”渐成气候

2000年开始,房地产跨区域开发蔚然成风。之后,以度假酒店为主的旅游地产项目纷纷实行异地销售。如今,一股高档住宅全球叫卖之风又起。上海豪宅世茂滨江的欧美推销团尚在征程,近百万平方米欧洲风情生活社区“北京珠江帝景”又宣布了该项目近期走出国门、进行全球推广的计划。此前,海南、威海、秦皇岛等滨海城市的度假型物业陆续推广,各有所获。2003年上半年,北京则刮起一股到温州售楼风,传闻京东一项目已经三下温州,每次都大有收获。京沪开发商之间互相借场子卖楼的也呈上升趋势。且不说往年上海世茂滨江怎样到北京收客户,现今连房子不愁卖的…     

青岛市四城区二手房交易唱“主角”

2004年上半年,青岛市市内四区房地产交易依然活跃,但呈现两大变化:一是由于近两年供需结构性矛盾突出,商品房有效供给不足,特别是中低档商品房源稀缺,导致2004年上半年商品房交易户数和交易面积及交易金额等三项指标比2003年同期有所下降,但售房均价继续顺势上扬。二是住房消费有效需求旺盛,二手房交易火爆,三项指标均比2003年同期大幅度上升,其中二手房交易户数是商品房交易户数的1.5倍。具体分析如下:一、增量房(商品房)市场(一)商品房交易三项指标有所下降2004年上半年青岛市内四区商品房交易(按交易登记日期)总成交9990套;比2003年同期…     

天津楼市升温 结构问题显现

今年以来,天津房地产市场出现了超常的增长。据统计,1-10月全市商品房销售比去年同期增加了54%,存量房交易(加权)增加了近90%。期内,累计销售各类房屋1321.8万平方米,同比增长69%。其中商品房销售794.55万平方米,存量房交易527.25万平方米。存量房屋中,私房交易379.65万平方米,公房置换147.6万平方米。房屋市场交易用“火爆”一词来形容,一点也不过份。短时间置业需求的迅速增长,拉动了房屋价格的上涨。1-10月份,全市商品房平均交易价格2759.80元/平方米,比2002年全年同类价格(2606.75元/平方米)上涨了约6%;全市存量房加权平均交易价格比200…     

月度资讯

4月8日北京:年度商品房供地850公顷4月8日,北京市国土局公布今年《国有建设用地供应计划》,今年北京将供应5650公顷国有土地,与去年5700公顷的计划基本持平。其中1650公顷为住宅用地,保障房占800公顷,商品房占850公顷,商品房中中小套型的住宅用地为370公顷。在今年供地计划中,首次单列出养老设施用地的计划指标100公顷。今年北京仍是优先安排保障性安居工程用地供应。一季度全市累计完成保障性安居工程新增用地328公顷,完成全年计划指标的41%。     

北京房地产正处发展繁荣期

近些年来,由于北京商品房空置面积连年增长,北京房地产业的发展受到社会的普遍关注。据有关部门统计,至2002年北京商品房的空置总量已达952万平方米,约占全国商品房空置总量的7.3％。为此,业界人士对北京房地产业的发展现状及未来发展趋势十分关心,但各持己见:有些人认为目前北京房地产业已发展过热,甚至出现了房地产泡沫,有些人对北京房地产业的发展状况持较为乐观的态度,认为北京商