浅析直客式房贷

一、直客式房贷的含义直客式房贷又叫“不指定楼盘按揭贷款”,它是指购房者在缴纳一定比例首付款后,剩余款项由购房者自己选择贷款银行申请贷款,银行根据其信用状况确定其授信额度,待银行放贷后再一次性付清剩余房款的一种贷款形式。如果贷款人购买住房,则贷款比例最高不超过80     

新老房贷款的大同小异

据统计，目前北京市二手房市场中，85%以上的购房者采取贷款的方式进行购房融资，并且绝大部分是15-20年的按揭贷款。二手房贷款既有房贷的共性也有个性。在二手房购买交易中，购房者想要贷款购房，一些事项不可不查。     

什么是购房按揭业务

购房按揭业务是金融部门与房地产公司联合开展的一种向购房者提供贷款以促进销售的业务。在这种业务关系中,购房者只要先支付全部价款的一小部分,其余部分由金融部门代其支付。购房者将购房契约、房屋所有权证等证明材料抵押     

循环贷：让不动产动起来

当前各家商业银行重点驰骋的个人房贷市场亮点频频,5月11日,深圳发展银行正式在全国范围内推出为购房者提供融资方便的个人住房贷款新品--循环贷.此产品使正在按揭中的房屋摇身一变,成为自动提款机,满足购房者投资理财、经营周转的需要,并且帮助购房者解决了提前还款之后临时急需一笔资金的困扰.     

贷款购房如何精打细算

眼下贷款购房已经成为一种流行的消费方式,消费者如何才能降低贷款成本,让资金发挥更大的效益?这其中有许多技巧值得探讨。 ○应尽量减少首付金额 根据央行有关规定,购房贷款不得超过房价款的80％,开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务,因此购房者必须准备房价额20％的首期付款。一般来说,只要是在购房人负债能力范围之内,应该尽量多地申请按揭贷款,最好能申请到70％～     

住房按揭贷款风险分析及防范

住房按揭贷款自开办以来，已初具规模。在实际运作中其风险仍无处不在，尤其是在“安全性”上存在着政策、市场、银行、抵押物等风险。要实现住房贷款的可持续发展，必须进行风险防范。章在分析当前住房按揭贷款风险的基础上，提出了几点防范措施。     

金融危机带给我们的思考

一、金融危机的起因利率与房地产危机。2005年美国次贷危机已经开始萌芽,美国政府认识到房地产市场中充斥的泡沫,美国联邦储备委员会开始逐渐提高基准利率,期待将没有能力贷款的购房者挤出房地产市场,从而避免房地产市场的崩盘。两年内连续17次上调利率,直接导致月供金额不断上升,还款压力增大,收入不稳定的次贷者开始出现违约现象。2007年,由于高利率和信贷收紧的累计影响,房地产市场走向衰退,价格不升反降,高利率又再次加重按揭贷款者的还款压力,大量次级贷款违约。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对;中和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化．从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

住房倒按揭抵押贷款初探

一、倒按揭贷款的含义 传统的住房按揭贷款,是买房者在支付一定的房款后,其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款,然后由买房者在一个较长时间内分期偿还给银行的一种贷款形式。贷款一次发放,分期偿还,贷款本金随着分期偿还而下降,负债减少,自有资产增加。 倒按揭出现在 20 世     

我国房地产融资方式的转变

一、目前我国房地产融资的现状(一)融资渠道单一,通过银行进行间接融资仍然是房地产融资的主要方式目前,我国房地产行业的主要资金来源仍然是银行贷款。虽然数据上显示近年来银行贷款占整个房地产开发资金的比例保持在23%左右,这个比例好像并不太高,但考虑到目前绝大多数购房者采用的是按揭贷款方式购买住房,假定首付为30%,剩下70%为按揭贷款,即房地产企业的资金中定金和首付款的70%仍然来自银行贷款。以2003年为例,房地产开发投资的资金来源中定金和首付款为5085.2亿元,占全部资金的38.7%,可以推断,2003年银行贷款占全部资金的比例至少为50%《38.7%×70% 23%=50.09%)。     

信息荟萃

上海个人住房贷款下落 2002年以来一直上升的上海个人住房贷款开始下降。继上月出现微幅调整之后,10月份全市商业银行个人住房按揭贷款的月增长额又低于40亿元,成为春节长假后的第2个低点。据中国人民银行上海分行最新统计,上海10月份个人住房贷款共新增33.58亿元,比上月末减少5亿元,其中各商业银行个人住房按揭贷款明显下降,当月包含个人商铺按揭贷款在内仅新增29.78亿元,比上月末减少10.32亿元。     

“担保贷款”不同于“按揭贷款”

“个人住房担保贷款”和“个人住房按揭贷款”不能混为一谈,二者既有相同之处也有区别。 个人住房担保贷款是指借款人以所购住房或者其他财产作抵押,或由第三人为其提供还款担保的贷款;个人住房按揭贷款是指购房人向房地产商先交部分楼款,其余部分以所购住房为抵押,并由房地产商提供担保的贷款。     

房地产市场因素对我国发展倒按揭贷款的影响

倒按揭贷款是解决养老问题的一个比较好的方式。2006年初以来,“两会”期间政协委员的提案、重庆人大代表的议案、农业银行北京总部的调研、建设部的课题,使倒按揭贷款这种“以房养老”的模式再次引起社会的关注。但是倒按揭贷款的运作涉及房地产、金融、保险等多个领域,将面临来自房地产市场、金融市场、社会观念等多方面的制约,实施难度较大。     

购房付款方式的选择

一、付款方式的选择合同第六条提供了三种付款方式,即一次性付款方式、分期付款方式以及其他方式(一般为贷款方式,包括商业银行贷款、公积金贷款和组合贷款)。而对于购房者,付款方式的选择取决于三个因素,即实力、利息、风险。首先,购房者有足够实力的话,才能选择一次性付款或分期付款。当然,如果选择一次性付款的话,也要看开发商是否对这种付款方式采取一定的优惠措施,要是没有的话,那为什么不选择分期付款呢?其次,要考虑财务成本。个人购房贷款实行优惠政策,相对于居民存款利率而言要高得多。因为居民存款年利率一般在2%以下,而住房贷款年…     

面对次贷危机世界石油业前景如何

近期，最引得全球动荡不安也最牵动世人视线的事件，莫过于美国次贷危机。所谓次贷危机，就是指因次贷引起的金融危机。美周金融机构为信用上有瑕疵、收入证明缺失、负债较重的人提供楼宇贷款。但美联储连续17次提息，导致利率大幅攀升，购房者无法按期偿还借款，又难以将房屋出售或者通过抵押获得融资：一些提供次级按揭的公司和对冲基金因此倒闭．或暂停赎回。     

房贷烦恼何时了？——访北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜

贷款是很多购房者的必经之路,可是怎么贷、怎么还,里面的学问就大了.不少购房者经常埋怨：房贷太复杂了,整个程序走下来,不被累死也会被烦死,一不小心还会亏死!购房者到底何时才能轻轻松松贷款？房贷经纪公司的出现给了我们一个乐观的理由.     

两种“房产抵押”性质不同

东远房地产开发公司开发了一片住宅小区,在房屋建设过程中,遇到了资金周转的困难。为使建设计划顺利实施,东远公司向银行贷款6000万元用于工程施工。银行同意贷款,但提出,希望承接该住宅小区的按揭贷款业务。东远公司同意,双方在协议书中写下:该住宅小区作为东远公司基建贷款的抵押物,该笔贷款在住宅小区建成后直接转化为按揭贷款,已经作抵押登记的房地产抵押不变,直接作     

循环贷让死钱变活

循环贷款有“一次抵押，分次提款，循环使用”的优势，受到了贷款人的欢迎，目前我国大多数银行都推出了自己的住房循环贷款产品，如广东发展银行的“理财型房屋按揭贷款”，工商银行和建设银行的“最高额个人抵押担保贷款”，中国银行的“个人房屋理财循环贷款”，深圳发展银行的“循环贷”，兴业银行的“个人额度循环贷款”，招商银行的“个人住房循环授信”等。[编者按]     

缩短贷款时间 减少利率支出

目前，很多消费者对住房贷款时间长好还是短好不甚了解，对此，广东德法理律师事务所芦映律师回答了这一问题。芦律师说，很多人盲目地认为月供越少越好，其实，期限长的贷款，偿还时所支付的利息往往较高，且购房者一旦无力偿付贷款，则开发商或贷款银行有可能收回房屋。当然，如果贷款期限太短，贷款者承受压力会较大，所以贷款期限要根据自己还款能力而定。如何确定一个最佳的房地产抵押贷款指标呢？首先你要知道自己能贷到多少钱。另外一个方面，贷款时要学会计算贷款的利率。贷款的利率一般分为固定利率和浮动利率两种。我国房地产抵押…     

房子能否担起养老重任

“倒按揭”，即将房屋抵押给有关金融机构，分期获得一笔贷款用于养老，也就是住房反向抵押贷款[编者按]