信息荟萃

南昌启动新一轮房地产市场改革 南昌市政府近日颁布《进一步搞活房地产市场若干意见》,启动了以全方位强力推进房地产业发展为目标的新一轮房地产市场改革。此次改革涉及范围面广,与以往政策相比有多方面的突破和创新,将激活、繁荣南昌的三大行业和四大市场。 《意见》规定,凡按房改房政策购买的公有住房,2005年年底前出售的,视同商品房上市交易,暂免收土地出让金;公房承租权允许有偿转让;个人购房契税减半征收,只负担1％;涉及房屋交易的税费在市场内实行“一单     

房改房上市需解决的几个问题

加快开放已购公有住房和经济适用住房(以下简称为房改房)的上市交易,既是深化城镇住房制度改革的需要,也是完善我国社会主义市场体系,培育新的经济增长点的需要。但由于房改房上市在我国尚属新生事物,一些地区由于种种原因至今尚未开放这一市场,一些地区虽然已经开放,但温而不火,成交量屈指可数,没有达到预期效果。如武汉     

也谈房改房上市温而不热现象

建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》已开始实施,全国许多省、市的房改房上市方案也相继出台。房改房上市交易是用存量的流动带动增量的发展,刺激住房消费,拉动经济增长。国家对其寄予厚望,广大急待改善居住条件的老百姓更是翘首期盼。然而国家在有关税费方面给予了减     

我国房地产价格过高的原因与对策

房地产价格过高的成因１土地市场不规范。我国房地产价格过高，上涨过快，首先是因为土地市场不规范造成的地价上涨过快。１９９３年下半年国家加强宏观调控后，土地一级市场基本得到了控制，但二、三级市场管理仍很薄弱，大量的地下交易依然存在，土地价格仍然存在失控...     

激活“永恒的产业”在政策

上海市房产经济学会会长、东方房地产学院院长桑荣林日前在上海召开的“开放、搞活房地产二、三级市场改革与实务研讨班”上就“培育房地产市场若干理论问题思考”发表了自己的观点。 一、永恒的产业 实行房地产二、三级市场联动,是全面启动住宅市场的必要举措。桑会长说,房地产与住宅是个从属概念。房地产包括了住宅与非住宅。住宅是一个品种,     

房改房交易亟需“收购公司”

据媒体报道,北京市房改房上市政策自去年11月中旬出台以来,已二月有余,但从几个较大的:二手房交易市场提供的信息看,供与求呈现僧多粥少的局面,二者之比为1:5,成交更是寥寥无几。出现这种状况的原因虽是多方面的,但手续繁琐、交易时间太长、缺少中间环节,则是造成二手房市场交易不旺的主要原因之一。     

浅析房改房上市的障碍因素

房改房上市是住房制度改革的一项重要内容,对加快住房建设具有重要的作用。从理论上说,它可以在很大程度上改变市场价格较高的商品住房大量空置,而价格较低的住房难以寻觅的怪现象,调剂余缺,缓解供需矛盾;并通过市场竞争,在一定程度上降低商品房的市场价格;从现实上说,人们对以房改房上市为主的二级市场的开放都抱有     

三、二、一,用上房置换促市场联动

上海东方房 地产学院常务副院长张永岳教授日前在“开放、搞活房地产二、三级市场改革与实务研讨班”上以“房地产二三级市场联动与上房置换”为题,发表了自己的观点。 房地产二三级市场联动的实质及其突破口 他说,房地产市场发展过程中的二种思路:“一、二、三”与“三、二、一”。     

青岛城市房产中介服务管理规定出台

近年来,随着住房制度改革的深化和房地产二、三级市场逐步放开和搞活,城镇内居民的“购房换房找市场”的观念已逐渐形成,对通过房地产中介服务业“牵线搭桥”来实现住房条件改善的市场需求趋旺,促进了房地产中介服务业的繁荣。据了解,目前青岛市从事房地产中介服务业机构已近300家。为了加强市场管理,规范房地产中介服务     

贵阳房地产市场运行态势平稳

今年1至6月,贵州省贵阳市房地产市场总体运行态势平稳,商品房批准预售量、商品住宅预售交易量、住宅价格继续保持不同程度的增长;二手房交易量大幅攀升,房地产二、三级市场继续保持联动发展。     

天津房地产大势分析与预测

一、天津房地产现状分析 总体情况概括:天津房地产市场正处于一个新周期的上行阶段,2003年上半年形势大好。 房屋市场——购销两旺,供求总体基本平衡,结构正在调整之中,房价微动平稳。 土地市场——规范发育,交易市场化在推进,宏观调控效应初显,地价有所上升。 上半年天津房地产市场具体分析: (一)房屋供给(上市):平稳连续,略有增加。 2003年1—6月,商品房计划竣工340万平方米。前五个月,实际上市商品房278.16万平方米,同比增长4.6％。考虑到施工季节性停缓因素不再,上半年竣工上市350万平方米应该没问题,房屋供给同比增长约为     

上海房地产市场面临新一轮的发展

近年来,上海房地产业迅速发展,境内外投资者看好上海房地产市场,房地产市场的投资量、开发量、上市量、销售量等主要指标都达到历史最好水平,上海城市面貌和市民居住水平都发生了日新月异的变化。当前的主要特点:一是房地产开发投资保持了适度的规模。二是房地产买卖交易量增长较快。三是个人住房消费逐渐成为房地产市场的主体。     

在二手房市场购房须请律师介入

目前,继上海、青岛、广州等城市之后,北京市也开启了二手房(二级市场)市场。在这种情况下二手房市场的发展势必会遇到许多新的法律问题,因此律师介入房地产二手房市场就显得更为重要。 二手房地产市场与银行按揭 对于不同的房产所有人,其在二手房地产市场进行交易的动机各不相同。有的人想卖     

武汉房地产今年将呈六大发展态势

据武汉市房地产管理局提供的最新统计数据表明,伴随着武汉市今年进一步促进居民扩大个人住房、汽车、旅游、教育、信息服务等消费,以及即将出台的激活房地产二、三级市场办法,2003年武汉房地产将呈现新区开发与旧城改造联动之势,宏观政策将埘市场结构产生巨大影响,住房二级市场将进一步激活,房地产市场预警预报体系开始建立,房地产企业竞争更为激烈,住房价格继续保持稳中有升这六大发展态势。     

一些大城市引进房地产交易保证制度

针对目前房地产市场交易中出现的各种问题,为规范房地产市场,促进房地产流通,降低购房者的风险,北京、上海等市已经引进欧美一些国家及台湾地区在房地产领域中的先进经验,即房地产交易保证制度和机构。 这种被引进的房地产物业交易保证机构的新兴行业在欧美一些国家、台湾地区已经运用比较成熟。据介绍,保证公司有专业人员     

浅议市场比较法在二手房价格评估中的应用

目前在住宅价格评估中,市场比较法以其过程易于操作、结果便于理解而应用比较普遍。市场比较法评估价格的客观性,主要取决于两方面的因素:一是市场信息,尤其是与待估对象同类市场的活跃程度及估价机构所掌握的实际交易资料;二是估价人员在估价过程中对比较因素的选择和对修正系数的判定。随着我国房地产市场的发展,二手房市场将成为房地产市场的主流。二     

天津进一步放开搞活住房市场的措施

乘1至4月份住房二、三级市场交易异常火爆、成交量创历史水平的良好时机,天津市房管局针对有关问题制定了“进一步放开搞活住房市场的几项措施。” 一、深化住房制度改革。大     

国内一些大城市引进房地产交易保证制度

针对目前房地产市场交易中出现的各种问题,为规范房地产市场,促进房地产流通,降低购房者的风险,北京、上海等大城市已经引进欧美一些国家及台湾地区在房地产领域中的先进经验,即房地产交易保证制度和机构。 这种被引进的新兴行业在欧美及台湾地区已经运用得比较成熟。据介绍,保证公司有专业人员依照市场行销的理念,帮助开发商投资项     

对上海存量住房市场的若干政策建议

1、构建以权属为基础,以运行程序为线索的存量房地产市场法规体系,以法律推动存量房地产市场的改革 不动产的转移并非实际物体发生位移,而是权利主体发生变动。因此,从法律上讲,房地产交易实际上就是权利的交易,根据“物权法定”的原则,房地产产权及其产权交易必须经过一定的法定程序才能得到充分的法律保护,完成交易行为如房地产产权     

聚合买房人

搜房卡平台上聚合的购买力,让房地产界对它不敢小觑。2008年8月,国内各研究机构发布的上半年房地产交易数据均表示今年以来房地产市场不容乐观。今年1月~7月,北京、上海、广州、深圳等主要城市的房地产交易量及交易面