物业管理中要运用法律法规规范人们的行为

《物业管理条例》(以下简称《条例》)既然存在着立法的社会基础,就应当用法律法规来规范,在改革和发展中推进物业管理。法律法规的严肃性,既要调整解决好现有矛盾,又应有一定的前瞻性。因此,我体会,要贯彻落实好《条例》,关键是学习、宣传《条例》规定,准确理解和把握好物业管理活动中的规定法律关系。这里我着重讲一讲以下几个方面的认识:     

谢家瑾同志在《物业管理条例》新闻通气会上的讲话

6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称《条例》)。《条例》的颁布,是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。下面,我就物业管理发展现状和《条例》的立法过程、遵循原则及其几个主要问题作一个简单的介绍。     

《物业管理条例》四大难点剖析

《物业管理条例》(以下简称《条例》)在广大业主和物业管理行业的期盼中出台了。《条例》从法律角度确认了物业管理行业在社会生活中的地位,这标志着物业管理步入了法制化发展的轨道,具有深远而重大的意义。细读这个《条例》,觉得在贯彻执行中有许多难点问题。说贯彻《条例》难,毫无精神不振和畏难之意,而是要正视困难,剖析原因,采取对策,切实解决难点问题,更好地贯彻执行《条例》。     

坚持改革 加强领导 积极贯彻《设备管理条例》

国务院发布的《全民所有制工业交通企业设备管理条例》(以下简称《条例》)在北京市得到贯彻执行,取得初步成效。1988年12月北京市人民政府颁发的《北京市实施<全民所有制工业交通企业设备管理条例>的若干规定》(以下简称《规定》)是对《条例》原则的具体实施和补充,对全市企业贯彻《条例》将起到促进作用。通过学习、执行《条例》和起草《规定》,     

《物业管理条例》修订稿解读

《物权法》是《物业管理条例》制订的法律依据。因此,根据《物权法》的新规定修订《物业管理条例》,这是实施《物权法》的重要前提。     

《物业管理条例》规定的主要问题

1、为什么要制定《物业管理条例》(以下简称《条例》)? 答:为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境(第一条)。 2、什么是物业管理? 答:《条例》中所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配     

简析物业保安服务的法律责任

自2003年9月1日开始施行国务院颁布的《物业管理条例》(以下简称《条例》)至今已满4年。4年以来,在不断地学习贯彻《条例》的过程中,物业管理有关各方的法律意识和行业的法制化建设都有了很大提高。     

建设部关于宣传、贯彻《物业管理条例》的通知

物业管理与城镇居民生活、工作密切相关,由温家宝总理签署的国务院第379号令《物业管理条例》(以下简称《条例》),已于2003年6月8日颁布,自2003年9月1日起实施。《条例》是我国第一部物业管理行政法规,确立了物业管理在我国的法律地位,标志着我国物业管理步入了法制化轨道,对于规范物业管理企业和业主的行为,推进物业管理健康快速发展,具有重要的现实意义和深远的历史意义。对此,本刊《专题聚焦》进行了专题报道,希望业界人士认真宣传、贯彻、落实,学法、懂法、依法治企,加速物业管理的法制化、规范化、市场化进程。     

万通物业 由“管理”到“服务”的转变

2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》公布,该决定是根据物权法的最新规定对原物业管理条例做出的相应修改,涉及的条款不多但都非常关键,在物业管理行业的影响同物权法的相关规定一样,都是非常重大的。     

把握内涵实质 学好用好《条例》

8月30日,《中国石油天然气集团公司基层党支部工作条例》（以下简称《条例》）正式颁布。这部出自党章规定、源自基层实践、来自实现要求,散发着浓郁油香的党内法规性条令,使石油企业党支部工作第一次有了基本的遵循,标志着石油企业党建工作开始从＂经验型＂走上＂制度型＂的科学轨道,也为今后开辟了更为广阔的创新空间。这是石油战线政治生活中的大事、要事、喜事!一个＂学《条例》、知《条例》、用《条例》＂的热潮正在兴起。而把握内涵实质和重大意义,     

触电伤亡事故的法律适用

《民法通则》和《电力法》的适用2000年7月1日施行的《中华人民共和国立法法》(以下简称《立法法》)第83条规定了法律适用的基本原则。其原则主要有:上位阶法优于下位阶法,特别法优于一般法等。这里法的阶位是指法律的效力等级,它依制定机关的不同而不同。《立法法》第7条规定:全国人大及人大常委会行使立法权,全国人大制定国家的基本法律;人大常委会制定基本法以外的其他法律,在全国人大闭会期间,对全国人大制定的法律进行补充和修改,但不得同该法律的基本原则相抵触,这即是法的位阶原理的体现。显而易见,全国人大和人大常委会在立法权限上…     

谈《物业管理条例》与物业管理

物业管理对立法的呼唤之声已经很久了,无论是物业管理企业还是享受物业管理服务的业主,全社会的人们都在盼望着这一新兴的行业在法制的轨道上健康成长。然而,在新版《物业管理条例》出台之后,我们也应该清醒地认识到:《物业管理条例》虽然能够为我们解决许多物业管理上的纠纷提供了依据,但他并不是万能的,如果一味地依赖《物业管理条例》来进行工作,我们的物业管理可能会走进死胡同;因为,物     

污染者将会付出更大的代价

正1月18日,《北京市大气污染防治条例(草案)》(以下简称《条例》)在北京市人代会上进行了审议,经历三轮修改后,条例将降低PM2.5作为大气污染防治目标,首次纳入立法予以明确。有专家认为,北京对PM2.5的立法将在对全国具有借鉴意义,环保问题已成为各地方政府的首要工作。草案中规定,排污成本要高于治理成本,对违反环境保护有关法律法规,污染大气环境,受到相应处罚的企业及其负责人,由环保及相关部门向社会公布曝光,并纳入企业信用系统,同时还规定了依法追究民事和     

要闻报道

全国物业管理工作会议于2003年7月14日在京召开,会议由建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾同志主持。建设部部长汪光焘作了题为“转变观念 理顺关系 把握重点 贯彻落实好《物业管理条例》”的报告,刘志峰副部长作了题为“规范物业管理活动促进物业管理健康发展”的报告,谢家瑾同志对《物业管理条例》有关情况作了专题说明。会议主题是全面贯彻落实《物业管理条例》(以     

"一户一表"摆平物业电费大难题

国务院总理温家宝6月8日签署第379号国务院令，公布《物业管理条例》。经国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》共7章70条，包括总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则。此条例自2003年9月1日起施行。其中第四十五条规定“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”     

新《物业管理条例》本月起实施

10月1日起,根据《物权法》相关规定修改的《物业管理条例》与《物权法》同时实施。在业主委员会的成立、业主对一些事项的决定和业主权益的保护等几个方面对原有的《物业     

人民日报社论:规范物业管理的法律保障

《物业管理条例》的出台,受到社会的广泛关注。人民日报于2003年6月21日发表了题为“规范物业管理的法律保障”的社论。国务院法制办负责人就《物业管理条例》回答了记者的提问。对此,本刊为深刻学习、宣传、贯彻《物业管理条例》精神,特予以转载,供业内人士学习参考。     

物业新规与供用电合同的对决

2010年12月23日上海市人大常委会通过对《上海市住宅物业管理规定》的修正案。2011年4月1日起,修正后的《上海市住宅物业管理规定》开始施行。《上海市住宅物业管理规定》第五十四条规定,＂供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。＂（以下简称：＂新规＂）     

物业新规与供用电合同的对决

2010年12月23日上海市人大常委会通过对《上海市住宅物业管理规定》的修正案。2011年4月1日起,修正后的《上海市住宅物业管理规定》开始施行。《上海市住宅物业管理规定》第五十四条规定,"供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。"(以下简称:"新规")     

电力系列法规在电力生产经营中的适用案例剖析

随着我国电力管理体制由传统的政府行政管理向市场经济要求的依法管理转变,国家已制订了《电力法》、《电力设备保护条例》、《供电营业规则》等相关法规和条例。按照法律的分类,这些电力法规与条例,称之为特别法。由于这些特别法与我国的基本法(如《民法通则》)的相关归责原则不一或者特别法与特别法的立法目的不一,因而,应如何正确的适用特别法保护企业的合法权益?笔者曾有以下的司法实践。