成都颁布新政策刺激商品房消费

为了培育房地产市场,刺激商品房消费,加快推进城市化进程,促进成都经济持续快速发展,《成都市人民政府关于促进商品房消费增长的若于意见》已于6月24日正式下发;由成都市房管局与财政局制定的《个人购买普通商品住房补助资金发放与管理实施方案》也于7月17日亮相。新的政策给了成都房地产业新的发展机遇,给了老百姓更大的实惠。     

论商品房预售合同的效力

随着经济的发展，住房置业已成为人生的一件大事，预售商品房的出现又为我国房地产市场的法制建设增加了新的内容。通过阐述商品房预售合同的法律性质、合同的有效要件、合同双方的义务及合同的变更等问题，解读预售合同的效力，以帮助消费和企业提高法律意识，减少无效合同的发生，促进房地产市场的健康发展。     

质量问题成重灾区

益普索（Ipsos）2011～201 2中国汽车投诉报告显示,在网民的投诉中,质量问题相关投诉占比已达93%。 刚刚过去的2012年央视3·15晚会所收到的各类线索汇总统计,整理出投诉量排在前十位的消费领域,汽车类投诉排名第三。近年来我国机动车保有量激增，全国已超1亿辆大关。汽车飞入平常百姓家的同时，有关汽车消费中的投诉、维权却与日俱增，成为消费投诉新的“重灾区”。     

住房公积金运作管理存在的问题和对策

<正>近几年来,随着职工收入水平的提高,改善住房已成为职工的消费重点,因此职工对住房公积金使用需求也越来越迫切。大量情况表明,住房公积金作为十分具有活力的因素,已经成为区域经济社会发展中不可或缺的重要一环。因此,只有切实管好用好公积金,使公积金得到不断积累和充分运用,广大职工才能更多地使用公积金购买住房。本文以莱芜市住房公积金管理中心莱钢分中心为例,对住房公积金运作管理中存在的问题及应采取的对策,做一粗浅探析。一、住房公积金运作管理在促进住房消费方面发挥了积     

合肥八成商品房由个人购买

1999年,随着房改的推进和居民消费观念的转变,合肥市商品房销售市场活跃,个人购买住房总体形势继续看好。据统计,当年全市商品房销售达75万平     

基于价值工程原理的商品房购置决策研究

高性价比的商品房已成为房地产开发商和消费共同追求的目标。在确立住宅小区商品房性能评价指标体系基础上，提出了利用价值工程理论来计算商品房的性价比，以得到最优的商品房购置方案。最后通过一个案例进行了说明。     

上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定

沪府发〔2004〕16号各区、县人民政府,市政府各委、办、局:为了切实、有效地调控本市房地产市场,根据《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》的有关规定,现就预售商品房转让问题作出如下决定:一、自2004年4月26日起,预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让,并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前,房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前,预购人进行转让的,可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。二、在2004年4月26日前已…     

经济适用房与商品房要协调发展

现阶段,我国经济适用房与商品房是采取并存分离的政策。我国新的住房供应体系是对不同收入的家庭实行不同的住房供应政策:最低收入家庭租赁政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用房;高收入家庭购买或租赁市场价商品住房。我国城镇大多数家庭为中低收入家庭,这就决定了今后一段时间大多数城市住房的主体是经济适用房。从我国近几年安居房到经济适用住房的发展情况看,对解决居民住房困难起到了不可低估     

建筑质量是开发商品牌奠基石

近年来,随着我国经济的高速发展,房地产取得了长足的进步。对于收入不断提高的居民来说,对居住的要求越来越高,购买商品房已经成为人生中必不可少的经历。自从1999年国家实现住房商品化以来,中国的房地产进入了高速发展期,全国各地的开发公司如雨后春笋般涌现,开发的大批住宅满足了大众的购房需求,从而在很大程度上满足了人们改善居住条件、提高生活质量的需要。     

2009年房市仍处在深度调整期

2008年12月17日的国务院常务会议就房地产业发展做出三项决定:(一)加大保障性住房建设力度。争取用3年时间,解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题,选择部分有条件的地区试点,将部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。(二)进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。(三)引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对房地产开发企业兼并重组提供金融服务。     

新住房政策下房地产开发企业的对策

章主要从新的住房政策的两个核心内容出发，提出了房地产开发企业在深入理解新住房政策的基础上尽快消化已建成的空置商品房，以及商品房与经济适用房同步开发等方面应采取的对策。     

待到来年花更红——经济适用房不应取消而应完善

当前,我国房地产行业的市场秩序和系统建设还远未建立,住房的结构还很不合理,建立以廉租屋、经济适用房、商品房为体系的住宅体系已刻不容缓!要结合国情、民情。长期、严厉打击房地产领域的投机行为,建立住宅梯度消费的理念是政府一段时间的重要任务。     

住房商品化:时势使然

当前,随着国家把住房建设列为经济支柱产业和住房制度改革的不断深化,在国家“断奶”、企业无钱、居民职工住房紧缺的矛盾日益突出、几十年一贯制的福利房制度开始显得无法满足的压力震动下,从城镇居民到企事业职工的思想观念和价值取向都正在进行着前所未有的改变,前几年羞羞答答崭露头角的商品房市场如今登台亮相,并在不少地方和企业成为人们消费领域的一大时尚。     

银川加快经济适用房建设

今年银川市将进一步加快经济适用房建设,启动住房消费。同时放开市政公用设施市场。 去年,银川市经济适用住房竣工面积40万平方米。为保证施工质量和房屋造价,银川市一方面努力降低建设成本,取消一些没有法律依据的资费,明确免收的建设费用,另一方面,实施政府统一定价销售政策,其规划设计和建设标准不得低于同类地段的商品房。     

黔西南州房地产业发展的机遇

随着房改的逐步深化,住房分配货币化的实施,住房消费已成为人们的消费热点和重点,以个人购房、建房为主的消费已构成房地产发展的重头戏。贵州省黔西南州是典型的“少、偏、穷”地区,是大西部中的小西部,尽管该产业起步晚,但几年来给该地经济发展带来的效益做出了突出的贡献。     

保障性住房该怎样解困

24号文件的出台,实际上开辟了中国住房市场的商品房和保障性住房两条建设体系,使住房保障机制进入到一个"廉租房"的新时代,城市廉租住房制度成为解决低收入家庭住房困难的主要途径。     

成都今年将投放公积金贷款19亿元

本刊讯成都住房公积金管理中心的消息说,为了继续大力支持职工贷款购房,重点支持职工购买经济适用房和普通商品房,成都市住房公积金管理中心今年计划投放公积金贷款19亿元,比2004年增长20%。成都自2004年成立新的住房公积金管理中心以来,加大了住房公积金贷款的投放力度,支持职工购买住房。去年已向11460户职工发放公积金贷款16.13亿元,比2003年分别增长57%和85%,支持职工购房面积达110多万平方米,贷款累计发放31亿元。贷款购房性质包括商品房、经济适用房、二手房等多种类型,购房范围覆盖成都市城区及所辖郊区。为了给职工贷款创造条件,去…     

地方政府统购商品房要过三道坎

福州市政府近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,要求各区政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体,解决被征收房屋群众对安置现房的需求。地方政府统购适量商品房以作安置、保障之用,有其内在合理成分,这主要体现在:一方面,全国保障性住房建设任务依然艰巨;另一方面,伴随全国房地产市场供需格局总     

住房保障,中国房地产新势力

保障住房建设,已与抑制高房价,成为房地产政策的两大关注对象。2010年,全国将建600万套左右的保障性用房;国土资源部出台的"19条"中规定:保障性住房、棚户区改造、自住性中小户型商品房用地供应比例,不得少于70%;2010年北京计划住宅用     

住宅工程裂缝质量通病预控措施

近几年随着住宅需求不断加大,住宅价格每年的大幅提高,住宅已成为大多数家庭的最大消费,人们对住宅的质量要求不断提高。对住宅质量投诉呈逐年增多的趋势,尤其是墙体及现浇板的裂缝投诉较多。现结合近几年我单位监督的工程在施工中及交工验收后发现的有关墙体及现浇板的裂缝通病进行总结,并在今后的工程质量监督中进行预控。