房地产抵押必须办理抵押登记

时下,(抵押)贷款买房已成为普通百姓进行住房消费的首选方式,一些开发商为了促销,迅速回笼资金,纷纷推出“楼宇按揭”服务,并为消费者提供购房担保。个人住房担保(抵押)贷款已为买卖双方及各金融机构所接受。但由于住房消费金额大、时间长、存在的不确定因素多,期间发生的一些违约行为屡见不鲜。为此,各金融机构都要求同购房人、开发商签订个人住房担保(抵     

房地产抵押的风险及防范

根据抵押的概念，介绍了房地产抵押的风险及应对措施。     

房地产抵押的几个问题

房地产抵押是抵押人以其合法拥有的房地产,以不发生占有转移的方式,提供履行债务的担保,向债权人融资,如果债务人到期不能够偿还自己的债务,债权人可以从抵押物中优先受偿。在现代市场经济中,房地产行业和金融业的关系十分密切。由于房地产属于巨额消费,必须有金融业的介入,才能够顺利地完成由生产领域向消费领域的转移,而房地产行业是依靠房地产的抵押贷款向金融业融资的,金融业因此而获得了一块低风险的业务。     

房地产抵押贷款二级市场初探

目前我国房地产抵押贷款金融机构中存在着抵押贷款资金缺乏，抵押风险大的两大问题，针对这一问题笔认为尽快建立房地产抵押贷款二级市场是解决上述两个问题的关键，本论述了二级市场在解决上述两个问题中所发挥的作用，以及建立房地产抵押贷款二级市场需要的条件。     

美国房地产抵押贷款证券化及其启示

在分析美国房地产抵押贷款证券化发展历程及其主要特点的基础上，对推进我国房地产抵押贷款证券化提出了几点建议。     

利用产业投资基金促动房地产抵押证券化

一、我国产业投资基金的发展 产业投资基金是一种以直接投资产业为主,汇集不特定多数且具有共同投资目标的投资者的资金,委托专门的投资机构进行投资,借以分散风险并享有投资收益的一种基金。我国的基金业起步于1991年,经过十几年来的发展,绝大部分的投资基金是证券投资基金,真正属于产业投资基金的很少。到1994年4月,《产业投资基金管理暂行办法》形成送审稿并报国务院法制局审理,我国产业投资基金的发展才有所突破。     

哪些房地产不得进行(全权全额)抵押

目前,一些银行纷纷推出了个人住房按揭贷款、营业用房抵押贷款和流动资金房产抵押贷款等消费信贷与工商信贷业务,以此来向大众提供一定的融资业务,其共同点都是以某一项房地产作为质押物的。但必须注意的是,并不是所有的房地产都可以充当质押物     

建立住房抵押贷款保险制度促进房地产市场的发展

文章针对目前国内个人住房消费的现状,对现行的 押贷款体系中存在的问题进行了分析丐研究,提出了相应的对策,即建立住房抵押贷款保险制度。借鉴国际上发达国家的做法,通过保险分散抵押代款的风险,完善社会保障体系,促进个人住房抵押贷款的良性发展,进而房地产市场的健康发展。     

吉林省典当业发展对策研究

吉林省典当业发展规模和速度不断加快,业务范围不断扩大。吉林省典当业面临的机遇主要表现在政策环境的宽松、目标客户范围不断扩大和行业优势。但也遇到前所未有的挑战,主要有：国内外金融机构的威胁;政策、法律风险和经营风险等。吉林省典当业发展对策应从政策、法律、行业自律等方面做出明确规定。     

关于对大连房地产抵押登记审核内容的思考

国家实行房地产抵押登记制度,登记机关就有审核的义务,那么审核什么内容?哪一些需要审核,哪一些是当事人自己的事,不需要审核,以下对此做一些分析。 房地产抵押是房地产交易中的一种,即属于房地产交易的范畴,如果抵押人(借款人)不按借款合同履行自己的债务、抵押权人最终得到债权的实现必须是依法处分抵押物,即发生房屋(抵押物)买卖,那么我们就要从最根本     

我国典当业的融资功能研究

2005年4月1日,商务部和公安部联合出台的《典当管理办法》为我国典当业的现代性发展提供了一个新机遇,从此走上了一个快速发展的阶段。典当作为特殊的融资方式为中小企业和个人提供了方便的融资服务,成为中小企业的融资渠道,对发展地方经济和应急解困起到了很好的补充作用,成为市场经济市场上必不可少的部分。有着社会经济地位的典当业是客观存在的,是社会经济发展的必然产物,然而,在这一阶段中国的典当业是一个年轻的行业,同时也面临多元化的国外金融业和商业流通的发展以及行业自身的问题,无法发挥对经济社会的作用。本文首先对典当的融资特点、融资方式以及典当融资在金融业中存在的多元领域的竞争进行分析,从而进一步探析中国典当融资环境、存在的问题,并针对问题提出解决对策。在此基础上分析其未来发展趋势,更好地拓宽典当这条融资大道。     

房地产环境中的地理信息系统

一、地理信息系统GIS的特点 实际上,个人和大多数组织每天利用的信息有75％～90％是基于地理信息的。政府部门和公共事业部门(诸如电力、交通、自来水、煤气、环保、电信、房地产)对地理信息的依赖性越来越高,动态的内外部环境影响,客户对服务的高要求以及迅速增长的管理规划,都可能由于传统的信息收集、分析和更新方式之局限性而受到牵制与阻碍,一个组织如果不能顺利及时地进行详细的预测与规创,或对于各种事态变化的应急措施不能做到胸中有竹.则全组织范围的决策就会受到影响。 为了使一个组织能有效地克服以上问题,利     

建立与抵押事实相适应的抵押登记日制度

《担保法》第41条规定:“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”但我国一些地方没有关于登记日的规定,也没有统一的确认方式和标准。根据抵押权顺位的法律意义,统一抵押物登记日制度,是抵押管理的迫切需要。房地产抵押权属于不动产物权范畴,不但受民法的调整,也受行政登记法的调整。房地产抵押当事人根据相关法律规范签订的抵押合同并经过法定登记部门的登记,才形成有效的房地产抵押法律关系。在抵押法律关系中,抵押权的取得经历了合同签订、申请登记、填发证等法定程序,相应发生多种时间事…     

浅谈无形资产抵押

一、无形资产的特征无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人,或者为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。它具有以下几个特点:(1)不具备实物形态。(2)能够在许多会计期间为企业提供经济效益。(3)它所提供的未来经济效益具有很大的不确定性。(4)它是企业的一种权利、技术等特殊性的资产。无形资产可以分为可辨认的无形资产和不可辨认的无形资产两种。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等;不可辨认无形资产是指商誉。企业的品牌就是一种无形资产。二、无形资产不能进行抵…     

银行须防范住房抵押贷款中的利率风险

由于受亚洲金融危机冲击和国内供求关系结构失衡的双重影响,自1998年以来我国国内市场需求一直显得不足。为保证国民经济快速持续健康的发展,政府已将住宅业定为新的经济增长点之一,同时采取进一步深入住房体制改革、加大住房建设的投入等相关措施来刺激住宅业的发展。中国人民银行积极调整信贷政策,先后下发了《关于加大住房     

积极推行住房抵押贷款证券化 完善住房抵押贷款市场

随着住房制度改革的深化和人们观念的转变,个人购房比例逐年增长,对住房贷款的需求不断扩大,不少城市出现了住房公积金贷款供不应求的情况。但是由于我国住房抵押贷款一级市场规模有限、二级市场发展迟缓,已经不能充分满足住房改革的需要。要改善这种局面,实行住房抵押贷款证券化是一种很好的选择。住房抵押贷款证券化能够拓宽贷款机构的资金来源,增强贷款机构资产的流动性,分散住房抵押贷款的风险。住房抵押贷款证券化对于完善我国住房抵押贷款市场,尤其是住房抵押贷款二级市场具有重要意义。     

浅议煤炭企业风险抵押

煤炭企业推行承包经营后,为了深化企业改革,不少企业引入风险机制,实行了风险抵押。目前风险抵押的基本形式有两种:一种是安全风险抵押;另一种是全员经营风险抵押。本文试就这两种风险抵押谈一点看法。关于安全风险抵押目前实行的安全风险抵押是在一定期限内,企业各类人员根据安全责任大小,抵押不同金额的抵押金。抵押期满,实现安全目标时,除归还抵押金外,另外增加一定比例的补偿金。如不能实现安全目标,抵押金全     

房地产开发中的工程经济分析

房地产开发与工程经济分析存在密切联系,通过工程经济分析,可以对房地产开发过程中可能遇到的困难进行提前预测,并指导房地产企业做出科学合理开发、建设、营销等决策,在取得更好市场份额的同时,创造更多经济效益.本文联系房地产开发和工程经济分析概述,对两者之间存在关系加以阐述,并从前期市场定位、设计阶段成本控制、实施阶段科学管控...     

完善担保抵押配套措施

<正>美国次贷危机引发的全球性金融危机同样波及到内蒙古巴彦淖尔市,高峰时全市59家高耗能企业停产50家,大部分有色金属加工业和矿石采选业减产,危机使得全市用电负荷下降到了几年来的最低水平。在正常生产时,大部分企业已经将