解读杭州万元楼盘

今年3月份，《楼市》杂志曾邀请业内专家对今年房价走势进行预测，其中有专家预言，今年杭州楼市的万元区将呈迅速扩张的态势，表现为由传统的市中心向周边新兴区域扩散。年中，这一预言得到了验证。今年5月份的房交会前后，市区一个接一个的楼盘迈入了万元大关，杭州城区也成为了名副其实的万元区。     

2007上半年最具性价比楼盘

目前,就杭州房产市场来看,市中心的高房价,已经让众多购房者对在市中心生活望而却步,杭州近郊的低价楼盘也日渐吃香,但低价并不代表性价,作为高性价比楼盘,其周边的环境、未来的升值潜力、配套规划、小区规划都是不可忽视的。无论在高价的区域,或是低价的区域购置物业,都应权衡利弊,选出高性价比、且个人喜欢的物业。在此,《楼市》杂志为读者推荐几个相对性价比较高的楼盘,以供选择。     

房地产商背后的怪物：楼市腐败（续）

上海、杭州、北京商品房的平均价格都在8000元左右，每平方米超万元的也不是少数楼盘。上海市一位姓许的退休工人说，他一年的退休金在上海只够买3个多平方米的房子。在江苏盐城市，近5年商品房价格上涨一倍左右，该市某县城的商品价格，由2000年每平方800元涨到现在1800元，有一家外地开发商已经打出2200元高价，[第一段]     

10000元/m~2及以上住宅搜索

除了少量高档别墅,杭州单价万元以上的楼盘基本上分布在市区中心,地段较好。根据市场反馈信息,目前尽管杭州楼市进入冷淡阶段,很多楼盘几乎停止销售,出现一些楼盘降价、打折现象,但是市中心的楼盘一由于地理位置的绝对优越性,交通方便,二由于市中心地块的稀缺,三由于市区配套成熟、方便,价格仍然较为稳定。据统计,目前杭州单价万元以上包括万元左右楼盘共计36个,占杭州开盘楼盘总数20%左右。市中心因地块稀缺,楼盘容积率一般比较高,建筑类型以高层、小高层为主。大部分楼盘单价10000-15000元/m2,15000元/m2以上的楼盘相对较少,同时市中心大盘不多,未来新楼盘地段较好的,价格一般不会低于12000元/m2,土地的稀缺将成为它最大的卖点。从表格信息反映,刚开盘的楼盘房源数较为充足,选择余地较大,部分上半年开盘的楼盘大部分只剩下少量,可见市中心的楼盘尽管房价高位,但还是受购房者的青睐。据近期市场反馈信息,市中心房子的销售节奏受宏观调控的影响较小,虽然有所放缓,但一般还是比周边区块为好,这部分购房者基本以自住性消费为主,可见杭州经济实力强的人数总量不在少数。从消费者角度看,如果按一套房子130m2,单价12000元计算,总价也要近160万元左右,普通工薪阶层较难承受。     

杭州地产版图变化

1996年杭州楼盘全景图1996年的杭州地产版图北到半山社区,西到杭三路(即现在的古墩路),东到艮山东路彭埠立交桥,南到钱塘江,呈南北狭长状,西湖占据了市中心的绝对位置,钱江三桥、中河高架在建,三墩、滨江、下沙、闲林等都尚未划入楼盘版图。当时,城西的楼盘开发已经比较密集,从楼盘图上统计,开发楼盘数约30个,比如丹桂公寓、银桂花园、金都花园、湖畔花园、南都花园等。此外,南边除了滨江地块(现钱江新城)有少数楼盘开发外,杭州楼盘开发基本都集中在河坊街以北的地区,比如当时算城北区域的稻香园、城东区域的南肖埠等。     

中心公寓信息

[市中心]个盘独挑大梁市中心板块的可售房源日渐稀少,并鲜有楼盘放量,本期位于市中心黄龙区域的代表楼盘世贸丽晶城则是推出80套住宅缓减了这一形势,撑起市中心板块的成交量,并再次冲击杭州的高端住宅市场。对市中心板块成交做出贡献     

造该造的房子

"数量少,价格高,销售慢。"浙江一家知名房地产上市公司销售部的沈经理最近焦躁不安。他所在的公司在杭州近江路附近有一个300余套房的楼盘,今年2月以9500元／平方米起售,目前认购率仅及50％。想起去年一开盘房子便被一抢而空的状况,沈经理觉得现在实在难做,因此非常郁闷。     

路线7 热点滨江

滨江、萧山。一个房产开发的新热点,一个2002年新 划入杭州的成熟区域,都是倍受大家所瞩目的。乘这次假 期,我们抽一天时间去看看滨江和萧山的楼盘,也看看当 地现在的建设状况。 滨江和萧山都是跨江的区块,给人感觉很远。滨江区尤 为委屈,虽然跨江,可是距离市中心其实仅7公里,复兴大 桥(钱江四桥)的开通, 是拉近了市区和滨江区的距离。一 更 早出发, 看的楼盘较多,适合自驾车,现在连接杭州南 由于 北两岸的桥梁主要有钱江一桥、 兴大桥(钱江三桥)、复兴 西 …     

从杭州业主抗议事件看楼市走势

2月18日，杭州两个楼盘宣布降价，导致之前已购买了这个楼盘的业主自认为吃了亏，触发多名业主到售楼处抗议，有人甚至打砸售楼处泄愤。在楼价高企的今天，内地不少业主都被认定为“房奴”一族，为了供楼只能省吃俭用，所以有楼盘降价，肯定牵扯着千千万万业主的神经。     

杭州房价最低TOP10楼盘一览

热闹是别人的,我什么都没有;高价房是别人的,我什么都没有。假如生活欺骗了你,不要悲伤,不要难过,回头看看,低价房就在灯火阑珊处。今天,小编就为大家带来杭州的低价楼盘,不看不知道,一看吓一跳,原来杭州还有这么多均价6000以下的楼盘。     

杭州LOFT户型“大比拼”

杭州近期出现几个带有 LOFT 户型的楼盘，短时间迅速成为了买房客眼前备受瞩目的亮点。在众人讨论的话题中也常会出现“LOFT”这个字眼，现在杭州 LOFT 楼盘的层高从3.9M 到5.4M 都有，基本为4.8M-4.9M。这些项目有直接分隔好且带装修交付的，也有毛坯大开间，交付后让业主自行分隔的。这次我们户型点评专栏应广大读者要求，集合杭州现在所有带有 LOFT 户型的商住楼和住宅，邀请多位权威设计师对几个项目中较好的户型进行点评分析，并对未分隔的户型建议如何分隔供读者参考。     

杭州5000元/m~2住宅搜索

据《楼市》统计,目前大杭州范围内5000元/平方米住宅主要分布在老余杭、临平、萧山、临安、桐庐、富阳、千岛湖等,除此之外,离杭州较近的德清一些楼盘也在该房价范围内,共计百余个楼盘。其中,大部分楼盘已经开盘,小部分将在今年下半年开盘。这些楼盘绝大部分以多层、小高层为主,也有小部分是别墅和排屋,后者多集中在千岛湖。如果按主力面积120平方米计算,一般总价都在60万元以内。离市中心车程一般都在40分钟以上,因此选择自住要有自备车。像桐庐、富阳、千岛湖等地一般以本地人购买为主。     

重点关注楼盘

区块楼盘名称楼盘位t总建面积建筑类型户型面积在售价格开发商销售电话市中心东方金座平海路5万耐高层40一100闭精装修均价2万元/滋杭州轻都实业有限公司87071 158匕洲Ul!!68世贸丽昌城·欧美中心世贸黄龙区约38万战小高层、高层公寓、写字楼198一225成写字楼150成起公寓均价15000元/南浙江火炬皿业发展有限公司88808789 88219808金都华府上城区候潮路以北，3万成小高层、高层97一179耐均价13万一，.4万元/闭金都房产集团杭州置业有限公司86805888 868(延泊88广厦·吉家单身公寓朝晖路，52号22万多战高层、商铺60一77耐公窝均价13500万元/…     

小户型之现实命题 群雄逐鹿 下半年集体亮相

上半年几个小户型楼盘的闪亮登场,可以说在今年杭州的楼市舞台上唱了一出精彩的戏,吸引了众多目光。下半年哪些楼盘将在小户型的市场上继续发光发热,成为众人期待的焦点。加上今年几块高价地的拍出,让其周边的楼盘不敢轻言价格,周围预计下半年开盘的一些小户型楼盘无论是开盘时间、还是价格都成为"不能说的秘密",一切交给市场来决定也许也是种聪明。     

数字之最

12.2万元/平方米西湖边的房子到底值多少钱?均价12.2万元/平方米,总价则高达2700多万元。杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓,对这个问题给出了新的回答。据了解,这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米     

重点关注楼盘

区块楼盘名称楼盘位t总建面积建筑类型户型面积在售价格开发商梢协电话市中心东方金座平海路5万战高层40一Ico南精装修均价2万元/耐杭州轻都实业有限公司87071 158 87071 168世贸丽晶城·欧美中心世贸黄龙区约38万耐小高层、高层公窝、写字楼198一225耐写字楼150川起公寓均价150水)元/滋浙江火炬里业发展有限公司88808789 88219808金都华府上城区候潮路以北，3万耐小高层、高层97一179滋均价1.3万一1，4万元/耐金都房产集团杭州t业有限公司86805888 86806888广厦·吉家单身公窝朝晖路152号22万多战高层、商铺印一77试公窝均价13500万元/耐…     

省市消息

国家大剧院明年“十一”正式启用备受关注的国家大剧院建设工程已经完成总工程量的60%,目前工人们正在对外立面进行装修,整个工程将在12月底完工,并于明年“十一”正式启用。根据工程进度,国家大剧院明年上半年进行舞台设备调试,并争取明年“十一”启用。杭州房价连续十二年只涨不跌国际物业顾问戴德梁行新近的研究结果表明,杭州房地产市场历经数年快速发展,房价也保持了连续12年的只涨不跌,高档住宅均价已近万元人民币,市中心部分楼盘最高价每平方米接近两万元。戴德梁行专家指出,今年以来杭州住宅价格涨幅相当明显,上半年商品房整体均价比…     

放慢脚步,享受成功——世贸丽晶城带来的卓越体验

理念:作为市中心豪宅的代表楼盘,世贸丽晶城从一开 始就将楼盘定位超越于简单的地段优势之上,"收藏知识与 财富"的口号,含而不露地体现出为成功人士打造高档物业 的追求;而"放慢脚步,享受成功"的理念更是贯穿在楼盘的 各个设计细节中,将杭州高端购房人群的内心感受表露无 遗;2003年度,更是连续夺得"全国人居经典综合大奖"、 "全国环境艺术设计大赛综合金奖"、"浙江省健康楼盘"等 三大奖项,成为全国范围内有广泛影响力的高档楼盘。     

豪宅扎堆上市,区域需求趋向活跃

杭城的中区板块,是城市形象最直接的代言人。市中心楼盘坐拥城市最宝贵地段、享受城市最完善配套;申花楼市处于优势的区位和阵容强大的商业配套;钱江新城以商业地产为标志性物业,楼盘大多定位于高端商务;城东新城无论是房源新增量还是成交量,都是目前杭州楼市相对较火的区域。     

“提审”文教区:如何认清自我?

高校外迁后,文教区还能称为文教区么?没有了高校的文教区楼盘何以支撑万元房价?怎样的定位适合高校外迁后的文教区?有人用谨慎和小心翼翼来形容文教区的开发商的心态,在对待文教区未来定位的问题上,这种小心翼翼表现出来的是:有时候极力宣称自己是市中心区域,有时候又想攀黄龙商圈的高枝,还有时候拉出蒋树商住区为自己打气。难怪有人会心痛,文教区本有着自身独特的资源和优势,我们在寻求亮点的时候,是否忽略了手中捧着的才是最大的宝藏?