浅议银行按揭贷款业务的操作及其问题与对策

按揭作为一种担保制度,已广泛运用于我国的房地产贷款业务中.但因受诸多因素的影响,按揭操作并不十分规范,有必要对其进行深层次的认识.同时由于现行法律体系中并没有对按揭法律问题的专门规定,所以在银行按揭实践中出现了诸多的问题,文章试对这些问题进行分析和探讨.     

论商品房按揭主体权益制衡机制的完善——以按揭人的权益保障为视角

商品房按揭制度从上世纪90年代从香港引入我国大陆,在短短的20多年得到了蓬勃发展.究其原因,该制度与我国原有的传统担保制度相比,存在较为明显的优势,其中商品房按揭制度中各方主体之间良好的权益制衡机制是实践中房地产开发商、银行、购房人都对此项制度青睐有加的重要原因.总体上看,房地产开发商在按揭实务中更多时候是获益者,如提前将房屋卖出并收回资金,提高经济效益等,其利益一般较少受到来自按揭人和按揭权人的侵害,而按揭人在按揭法律关系中处于相对弱势地位,其利益时常受到来自其他两方的侵害.因此,本文主要从按揭人利益角度出发,重点阐述在实际运用中应该对强势地位的当事人进行适当的规制,以促进商品房按揭在我国的良性发展.     

加拿大的住房按揭及按揭保险

加拿大的住房按揭及按揭保险李四明尽管加拿大是一个经济发达的国家，人均国民收入甚高，但大多数居民购房仍借助于住房按揭。自１９８８年以来，加拿大的住房按揭和按揭保险发展迅猛。１．住房按揭在加拿大，当一个家庭想购买住房时，常向贷款或金融机构提出借款申请，填...     

论期房按揭贷款欺诈及其预防

<正>目前,我国的不少城市都开办了住房按揭业务,有的地方还比较成功。随着业务量和影响面的扩大",按揭"这个词越来越频繁地出现     

楼花按揭问题研究

我国楼花按揭业务是由香港传入内地的,它还有待完善.解决问题过立法明确一些基本问题,使购房人、按揭银行以及房地产开发商能更好地规避风险,从而促使楼花按揭能够平稳、有效、安全的运作.     

爱情赔了 房子赚了

杜拉斯说，当你爱上我，就进入了自己。警言警句。 2005，我的似是而非的爱情以这一发现而告终——我们是那样相似，同样的被动和不善表达。原来，人们爱上的是另一个自己。 物伤其类。一年的暗战，感情投资在不知不觉中行云流水，却一直在交割还是不交割、摊牌还是不摊牌中摇摆，终于错过了近水楼台的机会，当在后知后觉中反弹时，斯人已被快手以迅雷不及掩耳之势掳去。 当你在过江之卿的遇见中，有一个人让你无法无动于衷，不要盘整等待，该出手时就出手，久盘必跌——俺很事后诸葛亮的感慨。 爱情，也是投资，在这个市场上同样危机四伏、充满竞争，靠眼光，也靠机遇。愿赌服输。 情场失意，房市得利。 本年度另有重大发现：住宅原来真的可以当作     

住房按揭危言

今年6月初浦东发展银行爆出一起严重的违规贷款事件。该行陆家嘴支行违规发放二手房按揭贷款，共有32笔贷款被查出存在严重的虚假抵押事实，涉及金额1．26亿元。浦发银行也承认这一贷款事件严重违反了有关管理制度和操作程序，存在重大的信用风险和市场风险。     

"假按揭"法律风险防范

按揭对于我国房地产业的发展发挥了重要的作用,与此同时其也被不法商人利用,产生了"假按揭"."假按揭"目前已发展成为我国住房按揭贷款业务发展中最大的风险源头,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的健康发展.因此防范"假按揭"的发生就已成为规范房地产金融业发展的重要法律措施.     

如何有效应对住房按揭贷款业务中的假按揭

今年的宏观形势给银行业的贷款投向造成了很大的压力，实业性贷款风险把握难度加大，因而风险较小的基础设施贷款和个人住房按揭贷款成了各家银行竞争的焦点。就基础性设施贷款而言．项目评估、论证、准入条件审查等都比较规范．风险相对可控；而个人住房按揭贷款受前期政策调整幅度大、各家银行自主性规定差异大等因素影响．同时为应对激烈的竞争．     

警惕假汽贷按揭

继出现假房地产按揭之后,深圳市近日又发生了不法分子以虚假汽车按揭合同骗取银行贷款的案件。其作案手段是,多名犯罪分子利用其身为汽车销售公司及保险公司员工的身份,在没有一笔真实汽车交易的情况下,伪造全部购车资料、汽车销售资料和首期付款证明、保险合同等整套办理按揭的手续,并以伪造的购车合同向银行申请按揭。深圳市先后有5家银行因此受骗,骗贷金额达896万元。     

房价：趁早下楼为妙

价值规律失灵了？ ２０００年５月，国家统计局公布的数字说，１９９９年商品房空置面积增加了１０００多万平方米，达到９１２４万平方米，为建国以来的历史新高，比１９９８年增加２１．２％，增幅提高８．８个百分点。可以预见，到不了２００１年，商品房空置面积将突破１亿平方米。按建设部颁布的全国商品房指导价，积压的总市值将超过２０００亿元！可就在这种情况下，全国商品房价格出现了近年来少有的一路上扬，广州、上海、北京涨声一片，２０００年一季度国家统计局公布的数字是，房价上涨了３．８％。 许多媒体评论说，房地产市场…     

加息预期再现 提前还贷不可盲目

今年以来，央行已5次加息。置身于加息通道之中，加息的力量正在通过不同的方式影响到各个领域。对于2007年3月中旬前按揭房贷的贷款人来说，今年的5次房贷加息效应要在2008年1月1日起集中体现。临近年底，要不要提前还贷？提前还贷要注意些什么？[编者按]     

国际按揭证券市场演绎

房地产业进一步发展需要多元化融资,银行作为最重要的融资渠道,需要开发新的房地产投资产品,其中很重要的一点就是要把住房贷款证券化。事实上,早在两年前,有关按揭贷款证券化的研究工作就已在工行和建行展开。但直到2004年初,京城地产商——今典集团推出的“苹果消费信托计划”,即按揭贷款信托,才让人看到按揭证券化的身影。有业内人士评论,按揭证券化借信托露脸,将对房地产按揭贷款的证券化具有标本试验意义。     

香港按揭利率是否将触底反弹

过去6年间,随着美元息率不断下调,香港楼宇的按揭贷款利率也连年下跌,从1998年初创出的高位约11.5％,下跌至目前的约2.375％。伴随美元此次升息周期的到来,已处历史低位的香港按揭贷款利率会否顺势重拾升势?