当前我国房地产价格的合理性研究

近年来,我国房地产价格大幅快速上涨,引起了公众和政府的高度关注。本文使用两个不同的指标分析了当前我国房地产市场的价格状况。从房价收入比来看,我国大部分居民的收入难以承受过高的房价,我国的房价存在很大的泡沫;从租金房价比来看,租金较低,房价严重偏高,目前房地产投资存在较高的风险,对房地产业以及整个国民经济和社会的稳定有着严重的影响。研究表明我国绝大多数城市的房屋定价不合理,严重偏高,房地产市场存在较大的泡沫和较高的风险。因此,政府还要继续对房地产业实行调控,加快实施保障性住房和廉租房建设,使房价逐步回归到合理水平,促进房地产业的持续、稳定、健康发展。     

我国经济发展方式转变对策研究——基于居民收入分配差距分析

文章从国民收入分配格局出发,得出我国GDP增加额主要流向企业和政府,居民的收入增长低于经济增长,造成我国投资过剩,内需不足;而不断扩大的居民收入分配差距进一步降低了我国的消费率,制约我国经济的发展。从对居民在城乡、性别、年龄和受教育程度方面的收入分配差距分析,得出农村具有巨大的消费潜力,女性的边际消费率较高,年龄介于35-44岁的居民具有高收入高学历的特征。文章认为,为拉动内需而转变发展方式应从增加居民的货币收入、抑制高房价、缩小城乡差距、提高女性就业率和加大社保与教育投入等方面着手。     

对我国房地产市场的思考

经济快速发展,房地产市场如火如荼,居民可支配收入大幅提升,可还是有很多居民买不起商品房.这是目前我国的一个现实问题。本文将运用价值规律和供求规律来讨论目前我国房地产市场的高房价问题,并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题。     

对我国房地产市场的思考

经济快速发展,房地产市场如火如荼,居民可支配收入大幅提升,可还是有很多居民买不起商品房.这是目前我国的一个现实问题。本文将运用价值规律和供求规律来讨论目前我国房地产市场的高房价问题,并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题。     

对我国房地产市场的思考

经济快速发展,房地产市场如火如荼,居民可支配收入大幅提升,可还是有很多居民买不起商品房.这是目前我国的一个现实问题.本文将运用价值规律和供求规律来讨论目前我国房地产市场的高房价问题,并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题.     

对我国房地产市场的思考

经济快速发展,房地产市场如火如荼,居民可支配收入大幅提升,可还是有很多居民买不起商品房.这是目前我国的一个现实问题.本文将运用价值规律和供求规律来讨论目前我国房地产市场的高房价问题,并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题.     

近年来青岛市房地产变化及其对实体经济的影响

近年来,我国房地产价格呈现加速上涨态势,青岛房地产更是典型性代表。本文选取房地产投资率、商品房价格、房屋出租率、居民可支配收入等指标来分析青岛市房地产近年来的内部结构变化,进而探讨青岛市房地产对实体经济及其居民生活的影响。我们期望通过本研究,能够为青岛市政府对青岛住宅房地产市场的宏观调控提供参考,也能为青岛市宏观经济长远的健康发展有所警示。     

个人应如何进行投资理财规划

基于改革开放政策的指引,我国居民的个人收入水平也获得了相应地提升,因此,居民十分有必要对投资理财规划引起高度重视。之前,大多数居民均在房地产方面进行了投资,并且获取到了较多的经济效益。然而,就目前而言,个人在房地产投资方面所获取的收益却开始日益减少,因此,应该加强个人投资理财规划体系的构建。基于此,文章重点分析了个人进行投资理财规划的策略。     

居民互联网理财的认知、行为及引导对策研究——基于衢州市城镇居民的调研

为了促进我国居民家庭收入结构的多元化发展,提高居民家庭的理财收入比重,文章对我国居民在新兴的互联网理财市场上的现状进行深入调研分析,探究居民互联网理财的认知程度、行为特征和约束因素,在此基础上探讨推进居民互联网理财的发展策略,以此提高居民家庭资产投资收入。     

我国房地产价格波动影响因素实证分析

文章基于2000-2011年房地产市场相关季度数据建立多元线性回归模型,研究了城镇居民人均可支配收入、货币供应量M2、房地产开发投资、房屋建筑竣工面积及利率等宏观经济因素对我国房地产价格的影响,并修正了回归结果及多重共线性。结果表明:城镇居民人均可支配收入、房地产开发投资额和货币供应量M2这三个因素对我国房地产价格影响较大,对此提出相关政策建议。     

中国居民家庭收入结构、金融资产配置与消费

文章分析了我国居民收入与金融资产结构,认为我国居民消费率低的主要原因是储蓄率高以及财产性收入较低。实证结果发现：无论城镇还是农村家庭,非财产性收入均是我国居民消费需求的主要决定因素,财产性收入对消费的促进作用并不显著,原因是我国居民财产性收入在总收入中的占比较低。为提高我国居民财产性收入并扩大消费需求,认为要在增加居民财富积累的同时,让居民拥有多元化的投资与金融理财工具,优化风险性金融资产供给结构,规范金融市场发展,从而为居民持有的金融资产提供稳定收益率。     

收入差距对我国房地产财富效应的影响

该文使用1999年以来北京、上海、广州和深圳等房地产一线城市不同收入等级居民生活水平的面板数据,运用协整分析法检验收入差距因素对房地产财富效应的影响。实证结果表明,高收入家庭存在正的财富效应,中、低收入家庭表现为负的财富效应,整体表现为负的财富效应。对此,我国必须加快改变目前房地产业在国民经济中的支柱地位,真正控制房价上涨,避免房地产市场带来负面的财富效应。     

房地产投资分析与决策

本书对房地产投资分析的主要内容与操作技巧进行了全面、系统、深入地分析与介绍。全书共分十一章：房地产投资分析的基本原理、房地产投资环境分析、房地产投资市场分析、房地产投资的资金筹措与决策、房地产投资成本与收入估算、房地产投资财务分析、房地产投资不确定分析、房地产投资风险分析、     

住房自有率、经济增长与社会发展——对欧美各国数据的经验分析

本文首先对住房自有率的概念进行了澄清,并对欧美41个国家住房自有率及其影响因素进行经验分析.结果表明,与直觉相反,经济增长水平越高、收入分配差距越大,住房自有率越高.考虑到收入分配、劳动力流动程度和城市化等社会因素,人口密度、社会年龄结构等禀赋因素作用并不显著.将住房保障问题归咎于房地产市场化程度过高、居民购房倾向过强是具有误导性的.上述发现对于坚持市场导向的住房制度改革,促进我国房地产市场健康发展,具有非常重要的启示性作用.     

试论房地产市场的过热与泡沫

近期房价过高已引起各个方面的关心和重视,由此引发了关于我国房地产市场是否存在过热和泡沫的问题的讨论,本文就此问题展开初步的讨论。文章从房地产市场的过热与泡沫问题的概念出发,在对我国房地产市场的“国房景气指数”、开发投资指标、商品房空置率指标和房价收入指标的基础上分析,我们可以得到我国房地产不存在房地产泡沫,但要警惕泡沫出现的结论。     

政府宏观调控对我国房地产业发展的积极作用

一、我国房地产业的现状 近年来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，我国房地产投资持续保持较快的增长速度，居民住房消费得到有效启动，呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃，对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。在这种形势下，作为我国的支柱产业的房地产业获得了长足的发展：2002年，我国房地产开发总投资达到7736．4亿元，占同期总固定资产投资的21．9％；同年，     

房地产投资与教育、收入差距：兼论理性选择的非理性结果

本文基于中国综合社会调查、《中国城市统计年鉴》和城市官员特征数据,以2008年房地产调控政策放松为外生冲击,采用出生队列双重差分模型及工具变量法,分析房地产投资扩张对教育决策、教育差距及收入差距的影响。研究发现,房地产投资扩张诱导了短视的教育选择行为,存在弃学诱发效应,这种效应使得农村内部教育代际教育流动性下降,城乡之间教育差距扩大。当房地产投资收缩时,教育差距带来的收入差距开始凸显。本研究对于认识房地产投资在教育和共同富裕方面的影响提供了新的证据。     

品今合璧 革故鼎新——记屹立于基金行业的品今(北京)投资基金管理有限公司

正近年来,随着中国经济实力不断增强,一方面促使着人们收入的增加,另一方面也使市场通货膨胀、货币贬值现象滋生蔓延。人们手上的钱多了,但是购买力却下降了。这些现象促使着居民的理财投资需求越来越大。人们从传统的房地产投资、银行储蓄、购买国债,开始转向新型的理财投资方式,投资选择趋向于多元化。     

论财产性收入的提高

文章明确了财产性收入的定义,认为提高群众的财产性收入是为了缩小收入分配差距。我国居民的财产性收入正加速增长,并且还有很大的上升空间。提高财产性收入的举措主要有:进一步提高劳动报酬在初次分配中的比重;大力发展投资代理业务,拓宽投资渠道;抑制通货膨胀,构建稳定的投资市场环境。     

房价收入比实证分析研究——以保定市为例

房价收入比是目前国际上常用来衡量城市房价水平、居民住房消费能力和房地产业健康发展的综合指标。文章在房价收入相关理论基础上,以保定市房地产市场为例,采用按各收入阶层房价收入比加权平均的计算方法,得出了保定市房价收入比,并以此客观认识和正确评价保定市房地产市场的发展。