关于加快农民合作金融组织发展的思考和对策

本文所探讨的农民合作金融组织,是指以农民为主体,以村庄社区为边界,以内部资金合作融通为主要内容、以社员为服务对象,农民自愿加入、民主管理、共担风险的一种专业合作经济组织。如农民资金合作社,农民资金互助社,农民扶贫储金会、农民担保合作社等。     

农地金融影响农民参与意愿的因素分析——基于大连、绍兴两地专项调查

当前农地金融制度的研究集中在理论层面的制度构建与操作层面的模式设计，对农地金融参与主体的研究较少，尤其缺乏对农民参与农地金融意愿方面的探讨。本文在文献研究的基础上，通过对大连、绍兴两地的实地调研，得出农民参与农地金融意愿受家庭经济来源、农地经营规模、农业生产资金充足程度、贷款状况以及还款能力预期等因素影响；在这些因素影响下，农民参与农地金融的意愿较低，应完善农村金融和社保体系，提高农民风险意识和信用水平，加强信贷资金监管，培育发展农地金融的社会氛围和制度环境。     

资金内部融通性对房地产企业融资方式的影响

一、资金内部融通性的等级分类 资金内部融通性目前没有明确的定义，为了能够更好地对房地产企业集团资金内部融通进行研究，在此提出资金内部融通性的概念，并将其定义如下：资金内部融通性即是指资金在企业集团的成员单位间流动的程度。本文根据资金是否可以在企业集团内部融通，将资金内部融通性分为三级：     

农地抵押贷款“三重门”

正资金短缺一直是制约农村发展的瓶颈。农地(包括土地承包经营权、宅基地和农房,以下同)是农民最基本的生产资料和重要财产,以农地作抵押进行融资,让静态的土地"流"起来,使沉睡的资源"活"起来,是拓宽农村金融供给渠道、破解农村资金短缺难题的有效途径。我国农地金融制度最早在贵州省湄潭县试行,在中央和地方资金、政策的支持下,该县于1988年成立土地金融公司,向土地经营者发放农地使用权抵押信贷,1997年因乡镇企业破产倒闭形成大量资金沉淀,亏损严重而被撤销。随后,全国一些地方     

我国房地产开发企业债券融资研究

一、我国房地产企业融资现状分析 一般而言,房地产企业资金的融通方式可以分为直接融通和间接融通两种。直接融通就是借出方把资金直接借给借入方,包括私人借贷、商业信用、股票融资、债券融资、租赁业务等。间接融通就是借出方通过中介机构或中间人将资金借给借入方,包括：住房合作社互助购建房、银行借贷、信托、保险、基金等。目前,我国房...     

浅谈房地产企业融资问题及解决建议

房地产企业融资,是指发生在房地产经济活动中的,通过各种信用方式、方法及工具为房地产业及相关部门融通资金的金融行为。广义的房地产融资指的是筹集、融通和结算资金的所有金融行为;狭义的房地产融资只是指其中的一环,即专指资金融通行为。相较于其他行业,房地产企业融资具有特殊性:     

仓储与物流中的金融服务创新系列讲座之三融通仓运作模式研究

本文结合企业运营过程中的资金缺口周期特征以及融通仓系统理论，提出了基于动产管理、资金管理和风险营理的三种融通仓运作模式．并结合具体应用案例深入分析融通仓的产品设计．同时探讨了融通仓运作风险管理的理论分析框架。     

房地产开发企业资金融通和管理

房地产开发企业应十分重视资金融通问题，更多地关注企业资金链的有效运转和衔接。资金融通问题已成为房地产开发企业的关键性问题。如何搞好资金融通工作，促进行业发展，已成为行业的研究课题。     

关联方企业之间拆借资金的纳税筹划

为了满足生产、经营的需要，企业常常要向金融机构进行融资，由于多方面的原因，企业难以从金融机构融通资金或融通的资金数量有限，因而企业不得不向其他企业融通资金。向关联企业进行资金拆借用于生产、经营也比较普遍，但也有一些关联企业将其用于利润转移。为防范和避免税收流失，国家制定了一系列的税收法律、税收政策。     

谈谈农村信用社审计

一、对农村信用社审计的必要性 农村信用社是集体所有制性质的合作金融组织,是我国金融体系的重要组成部分。从我市情况看,近几年发展迅速,为农村筹集融通资金,帮助农民和农村合作经济组织解决资金困难,支持农业生产和农村商品经济稳定发展,引导民间借贷,稳定农村金融等方面作出很大的贡献。但是,由     

论农地入股企业的产权配置——以农地功能及其价值构成为视角

农地价值包括质量价值、社会保障价值、社会稳定价值、生态价值和发展价值等,入股企业按照支付的价值不同而享有不同的权利,并免除相应的义务。农地入股实质是农地产权的重新配置,是以农地产权中的某种权利或权利束入股,入股企业按照取得的不同权利束来支付入股对价。农地入股流转是经济法权利与经济法义务的流转,是国家为规范农业经济的发展,从社会整体利益最大化的宗旨出发,协调利益相关者对入股农地的利益。农地入股的性质应该是一种受国家监管的经济调制行为。农地入股企业终止时,入股农民可支付相应的成本依法取回农地,使流入企业的农地权利束回归入股农民,农地产权重归完整。     

农地产权主体的缺陷、分析及重构

我国农地产权主体制度存在严重缺陷,如农地产权主体的法律内涵不清、农地产权主体缺位和农地产权主体利益虚化。缺陷引致了农地产权制度、农地产权行为和农地产权程序等方面的不正义。因此,我国农地产权主体必须重构,即借鉴股份制和合作制的方法,将现有的农民集体作农地股份合作社法人式的改造。     

农民对农地产权认知及意愿的实证分析——基于赣、浙、桂三地546份农户的问卷调查

比较分析不同区域农民对农地产权的认知和意愿,有利于因地制宜地制定相关政策,为农地产权制度创新提供政策依据。通过对东(浙)、中(赣)、西(桂)部地区农户抽样问卷调查的实证分析,结果表明:东(浙)、中(赣)、西(桂)部地区农民对农地产权的认知及意愿具有较大的异质性;农民对于农村土地所有权改革的主流意愿,与现阶段国家主张维护农地集体所有的主张并不一致;农民对相关土地法律的熟悉程度很低;大多数农民认为土地权益受到侵害时不能得到很好解决。     

农民城市化与农地非农化

农地对于农民来讲 ,不仅具有生产性功能 ,亦具有社会保障功能。在城市化进程中失去农地的转居农民 ,随着市场取向经济体制改革的逐步深化 ,将可能在生存、就业和发展等方面遇到困难。之所以如此 ,主要是因为用来处理城市化进程中农地非农化问题的现行制度安排存在明显缺陷。为了弥补这些制度缺陷 ,在重新安排相关制度时 ,应当允许农民从农地非公共目的的转让中取得一定收益 ,并适当提高征地补偿标准     

农民对农地产权认知及意愿的实证分析——基于赣、浙、桂三地546份农户的问卷调查

比较分析不同区域农民对农地产权的认知和意愿,有利于因地制宜地制定相关政策,为农地产权制度创新提供政策依据。通过对东（浙）、中（赣）、西（桂）部地区农户抽样问卷调查的实证分析,结果表明：东（浙）、中（赣）、西（桂）部地区农民对农地产权的认知及意愿具有较大的异质性;农民对于农村土地所有权改革的主流意愿,与现阶段国家主张维护“农地集体所有”的主张并不一致;农民对相关土地法律的熟悉程度很低;大多数农民认为土地权益受到侵害时不能得到很好解决。     

如何利用过桥资金开展纳税筹划

一、过桥资金的概念为缓解企业续贷过程中出现的“资金真空”难题，“过桥资金”这种特殊的融资形式应运而生。过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。     

河南农地非农化过程中和谐土地利益机制构建研究

当前,由于农村土地的和谐土地利益机制没有建立健全,直接或间接影响了农民的合法地权和各级政府推动工业化、城镇化和农业现代化进程的积极性。本文拟从完善土地征收和征用法规、规范政府农地征收和征用权、培育农地使用权流转市场、完善农地补偿制度、健全农地征收和征用程序、构建失地农民的社会保障制度等方面对构建和谐土地利益机制进行研究,以期在农地非农化进程中为保障广大农民的合法地权及其相关利益提供理论支持。     

对企业负债融资的再思考

一、关于负债融资的概念企业融资,是指企业为满足正常生产经营活动的需要或满足企业规模扩大的需要而通过一定渠道,采取多种形式获取所需资金的行为。企业可以采用吸收权益资本的方式融通资金,也可以通过举债的方式融通资金——即负债融资。负债融资是指企业以自有资金作为     

我国中小企业国际融资途径

国际融资的途径包括在国际金融市场上,运用各种金融手段,通过各种相应的金融机构而进行的资金融通和运用其他手段从相应的组织获取的资金融通.     

征地补偿留用地模式探索——台湾市地重划与区段征收模式借鉴

现行的征地补偿思路是将农村土地看作农民的生产资料,农地的作用是保障农民的基本生活,征地补偿的标准是使得土地补偿费和安置补助费代替农地的影子价格,以此来保障农民的基本生活水准,因而造成了长期以来征地补偿偏低的状态。有必要借鉴台湾的市地重划模式中将农地看作农民个人财产的价值补偿思路,改进留用地安置制度,创新征地补偿模式。