从一起资产纠纷看物业管理公司的法律意识

<正>案例1甲方：大连春天物业管理有限公司乙方：大连北方资产经营有限公司乙方于1999年10月25日与甲方签订了《物业管理合同》和《房屋租赁合同》后入住,承租面积200．35平方米。租期两年。2001年10月25日合同到期时,乙方提出因租金价格问题,要退租搬离大厦,故双方只签订了一个季度的《房屋租赁合同》和《物业管理合同》,期限至2002年1月25日,合同到期后,甲方多次与乙方就下期合同是否续签进行协商,乙方又以搬迁之处正装修改造,搬迁时间确定不下来为由,直至拖延到4月25日,双方才又签订了一个季度的合同(期限为1月25日——4月25日),合同中约定：乙方若本合同期满,所搬之处装修改造不能完工时,每月按时向甲方交纳租金和物业管理费,直至退租。甲方为保证乙方退租后房屋能够顺利出租,与多个客户协商,达成了租赁意向,而此时,乙方又提出了一些不合理的要求。甲方认为,乙方的做法严重影响了甲方的正常运作,决定不再继续出租房间给乙方,于2002年6月25日给乙方下达了解除《房屋租赁合同》和《物业管理合同》的通知,乙方也应允     

夫妻单方转移铺面租赁权是否有效

正案例郑先生与王女士婚后夫妻感情一直不和。2006年4月,郑先生与A商场签订了一份《关于建造商业用房的合同》,合同约定:甲方(A商场)同意乙方(郑先生)在商场内建造造房一间、平房一间,建筑面积60平方米;房屋内部设施属乙方,地基产权属甲方;乙方投资10万元,交付使用后租金每月每平方米40元;合同自2006年5月1日起至2016年5月1日止,期满后再根据双方经营状况修订合同。此后,该铺面由王女士领取了营业执照,并一直由王女士经营管理。2年后,已与     

’2011问题解答之五(039～047)

039.现有甲、乙两家公司,甲公司是一家内贸企业(和房地产无关),乙公司是一家生产企业。现在乙方以土地使用权、甲方以货币资金合股,成立合营企业。(1)请问在这个过程中甲、乙双方需要缴纳哪些税,依据是什么?(2)合营企业成立后,双方在乙方投入企业的土地上合作建房。乙方将拥有的合营企业股权全部转让给甲方,即甲方     

草率签合同 损失万余元

近日，山东省枣庄市中级人民法院审结了一起生猪及生猪产品买卖合同纠纷案。山亭区山亭镇农民张某因草率签合同，损失了一万余元。山亭某食品厂是生猪定点屠宰场所。２００１年６月８日，该食品厂与张某草损签订一份《生猪产品联营合同书》，食品厂为甲方，张某为乙方。双方约定：“甲方依据市场价格，收取乙方提供的生猪；甲方按生猪屠宰操作规程向乙方提供合格产品；甲方将加工好的产品按生猪收购价为依据批发给乙方。”合同第５条还约定：“乙方先提货后付款，甲方并按超过约定的量给乙方优惠或奖励。乙方必须只能出售甲方的产品，并按约…     

签订加工合同时小心诈骗陷阱

日前,颜某到济南市工商局历城分局投拆称,一年前,他与某公司签订了一份委托加工协议,合同约定某公司(甲方)向颜某(乙方)提供仿真工艺品生产工艺的培训,乙方按甲方提供的样品组织生产,产品由甲方按产品成本的双倍价格回收,乙方向甲方交纳1800元的信誉保证金,当乙方累计供货金额达2000元时,甲方退还保证金200元,依次     

登记簿的推定效力仅及于权利客体而不及于事实——析郑某诉吴某财产权属案

一、基本案情 2002年11月15日,郑某（甲方）与吴某（乙方）签订了一份协议书。其内容为,甲、乙双方经协商,就目前在乙方名下的诉争A公寓底商1A、1B的房产权属及使用事宜一致同意并确认以下内容：（一）A公寓底商1A、1B系甲方的住房,但由于甲方尚未取得北京市户口,故使用乙方名义购房,而实际购房付款均为甲方付款.     

签订合同小心有陷阱

日前,颜某到济南市工商局历城分局投拆称,一年前,他与某公司签订了一份委托加工协议,合同约定某公司(甲方)向颜某(乙方)提供防真工艺品生产工艺的培训,乙方按甲方提供的样品组织生产,产品由甲方按产品成本的双倍价格回收,乙方向甲方交纳1800元的信誉保证金,当乙方累计供货金额达2000元时,甲方退还保证金200元,依次类推,返完为止。合同有效期为     

网络营销效果如何体现

在广告行业有这样一句话,广告主是甲方．代理公司是乙方,媒体是丙方。但就新浪而言,我们事实上扮演着甲方、丙方两个角色：很多时候．我们就是客户：而作为网络媒体,也有大量的广告主在新浪上面投广。因此,新浪对因时代发展而带来的变化感触更加深刻。     

太仓市基层群众自治组织协助政府管理协议书（参考样本）

甲方：_______人民政府（以下简称甲方） 乙方：_______村（居）委会（以下简称乙方） 为维护甲乙双方合法权益，乙方依法协助甲方做好相关政府工作事项。经甲乙双方友好协商，明确权利和义务，特订立如下条款，供双方共同遵守。     

谁为我办产权证?

读者张平来信询问: 我于2001年12月购买了城东某房地产开发有限公司开发的楼盘中的一套房子,双方在商品房买卖合同中约定,该房的交付期限为2002年12月31日。同时,合同第16条约定,该商品房由乙方(甲方代乙方)在房地产权登记机关规定的期限内,向房地产产权登记机关办理权属登记手续,如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起的90天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内,将乙方     

工程结算中“甲供材”会计核算方法初探

"甲供材"即甲供材料,是指在建设工程实施过程中,建设单位(即甲方)自行组织采购的材料。有"甲供材"的建筑工程,即由基本建设单位(即甲方)提供建筑材料,施工单位(即乙方)仅提供建筑劳务及部分材料的工程。     

特殊房产业务的会计处理

一、以房换地的会计处理以房换地是房地产开发企业以无偿转让建成后的部分房屋所有权为代价,换取土地使用权的一种行为。[例1]某房地产开发公司(甲方)与某商业公司(乙方)合作建房,由乙方出地,甲方出资建房。房屋总建筑面积10000平方米,房屋建成后,甲、乙双方按6:4的比例各分得6000平方米和4000平方米房屋。乙方土地使用权账面价值300万元,评估价值400万元,甲方实际出资600万元(假设不考虑相关税费,下同)。(一)房地产开发公司(甲方)的会计处理表面来看,甲方与乙方在房屋与土地互换过程中均没有进行货币结算,因此许多房地产开发企业都没有对以…     

“委托代理购买国债协议书“的背后

近日,我们在对某金融企业(对下简称甲方)2001年度资产负债损益的审计中,发现其与某信托投资公司证券营业部(以下简称乙方),共同签订了一份“委托代理购买国债协议书”。该协议的主要条款有: 一、鉴于目前国债市场交易比较安全、活跃,具有较高收益,甲方计划在国债市场进行交易活动。由于甲方受客观条件所限不能经常在国债市场进行具体操作,特委托乙方代理甲方进行交易活动。 二、甲方委托乙方进行国债市场交易的金额为肆仟万元(4000万),期限为12个月,自2001年1月2日至2001年12月16日(以实际到账日期为准)。乙方可自行决定国债交易品种、交易时间、交易方式。     

找到义务的实际履行者——厦门南洋模特儿衣架有限公司诉北京市海淀区工艺美术厂不正当竞争纠纷案评析

厦门南洋模特儿公司(以下简称南洋模特儿公司)与香港金团发展有限公司(以下简称金团公司)的法定代表人杨庆榕,于1992年9月21日,以金团公司(乙方)的名义与北京市海淀区工艺美术厂(以下简称海淀区工艺美术厂)(甲方),签订了生产销售南洋模特儿协议书。协议有效期为十年。协议规定:乙方负责为甲方培训人员、提供模具样品和连接件。甲方负责生产。乙方负责经营。甲方不得私自销售合作产品;若甲方销售合作产品,其产品差价部分的70%归南洋模特儿公司所有。海淀工艺美术厂每月必须向南洋模特儿公司提供产品,南洋     

联营合同中应注意的法律问题

有这样一份准备正式签字的联营合同，合同的基本内容是：长庆物探某公司（甲方）与甘肃某实业公司（乙方）联营，共同合作开发“LODOH”戒毒药品，甲方投资500万元，合同签订后，先付给乙方前期费用50万元。乙方负责戒毒药品的全部技术。利益分配，甲方占51％，乙方占49％。由联营双方共同组成董事会，决定联营企业的一切重大问题，并对联营企业进行管理。联营企业另立帐户，独立核算。合同有效期为15年，合向终止后，财产属双方共有，由董事会按股份折算。审视上述合同内容，我觉得问题较多，主要的有五个方面：(1）乙方的唯一投资是生产…     

浅议工程进度款的支付流程设计

在建筑行业中,发包单位(下称甲方)和承包单位(下称乙方)是统一的对立面:对立是指乙方希望早拿钱、多拿钱,而甲方则相反;统一是指甲乙双方都希望工程项目按时(或提前)竣工。因此,设计一套适当的工程进度款支付流程,有助于保证价款及时、正确地支付,有利于顺利实施工程项目。     

艾欧史密斯的ASTAR文化

激烈的市场竞争,让"客户满意"观念成了企业的共识,并且有不少公司把优质的客户服务作为产品的一个重要卖点.与此同时,关怀员工也逐渐成为许多企业的关注点,因为只有内外兼顾,不顾此失彼,才能在激烈的竞争中占据一席之地. 艾欧史密斯公司在实践中,把消费者视为外部客户,将员工视为内部客户.在企业内部推行"以市场为导向的内部客户服务"文化,通过合理地内部服务流程,让每个员工明确自己的定位,努力做到内部客户满意,并以强大的内部客户为支撑,追求让终端消费者满意.     

甲供材料之纳税筹划与会计核算

一、甲供材料的定义 甲供材料简单来说就是由甲方向乙方提供的工程材料。甲方、乙方分别是建造合同中的建设单位、施工单位。甲供材料出现的主要形式：一是＂包工不包料＂,即建设单位提供所需的全部建筑材料,施工单位仅提供劳务;二是甲方提供主要建筑材料,如建设单位提供钢筋水泥,其他材料和人工则由施工单位负责。出现甲供材料的主要原因是可以更好地控制主要材料的进货来源,保证工程质量,同时降低成本。     

积极探索管理商业柜台租凭市场的新路子

八十年代中后期,随着国家政策的放宽,企业需要在经营中增长活力,于是我市的一些商业企业开始在经营方式上实行一些大胆尝试.他们在自营的同时,拿出一些经营面积和柜台租赁给别的厂家和个体工商户.让他们进店经营.商店作为甲方和进店经营户(乙方)签订租赁合同,甲方通过出租营业面积和柜台获得租金,乙方通过交纳租金获得经营场所和设施,双方各得其所.于是,很快我市的商业柜台租赁市场初现雏形.     

内部客户满意度评价体系研究——以H银行总部部门为例

企业如何在专业化分工之后提升一体化效率,并且在部门之间、总部与下属公司之间建立内部协同工作的有效评价机制,这和企业内部客户满意度评价体系有重要关系.本文以H银行总行职能部门的内部客户满意度评价为例,重点研究了三个关键问题:内部客户满意度评价的问卷如何设计、内部客户满意度评价如何组织实施、内部客户满意度评价的结果如何分析和应用,并就如何提高内部客户满意度评价的效度提出了相关建议.H银行的相关做法和经验,对于内部客户满意度评价在我国企业中做进一步的推广和应用有一定的借鉴意义.