商品房预售包销合同纠纷案例

甲系一自然人．乙系一房地产开发公司，2002年6月．甲．乙签订《认购合作协议书》．约定：甲认购乙商品房18套。协议对该18套房的位置、建筑面积．单价均明确约定．并约定甲预交定金18万元（按1万元／套）计算，甲将以上18套房认购之后，有权将其向市场出售．价格可自定．售出后，乙营销中心须配合更换购买方姓名．且每套超出协议单价的金额，由乙方在收到购买方交纳房款的当日付给甲。若甲在2003年春节之前未售出，则定金不予退还。协议签订之日．甲向乙支付认购定金18万元。在该认购合作协议约定的18套商品房中．     

拆迁还建房产的营业额应当如何确定

某房地产开发公司开发商品房一栋,其中有26套共约3000平方米用来还建给拆迁户。根据房地产开发公司与拆迁户达成的拆迁协议,拆迁的住房按1：1．15的比例还建,对的住房超面积的部分,由拆迁户按1500元／平方米（公司当月对外销售的平均市场价格为2000元／平方米）支付差价。根据税法规定,对房地产开发公司以转让房屋的所有权为代价,换取拆迁户的房产及土地使用权,     

商品房认购书在何种情况下可以认定为买卖合同？

我与某房地产开发公司签订商品房认购书一份，双方约定：我认购该公司开发的某大厦1006室，建筑面积130平方米的房屋一套，价格暂定为8000元／平方米：交付定金50000元；该公司为我保留上述房屋，如果将房屋转卖他人，双倍返还定金；在接到对方通知后，我应当于一周内前往该公司签订正式合同，逾期不签订正式合同的，房屋不再保留，定金不予返还。认购书签订后，我按约交付了定金。     

物业管理用房配置之争相关问题分析

位于上海市普陀区的甲小区总建筑面积为101525．26平方米[包括非住宅面积770．03平方米（仅指商业用房）],其中4幢高层房屋由上海乙房地产（集团）有限公司开发建造,建筑面积为69443．4平方米,于1996年11月竣工：另有8幢多层房屋由上海市丙建设开发有限公司建造,建筑面积为32081．86平方米,于1995年2月竣工。由上海丁物业管理有限公司提供物业服务。     

物业交付与否与交纳物业管理费没有直接关系

上海市青浦区某楼盘系上海亿兆房地产发展公司（以下简称“亿兆公司”）所开发，2003年9月10日，亿兆公司与上实物业管理（上海）公司（以下简称“上实公司”）签订《前期物业管理服务合同》，委托上实公司进行物业管理。管理期限为自合同签订之日起至业委会成立时止。自2004年12月起，该小区开始陆续交房，根据双方合同的约定及物价局的核价，该小区的物业管理服务费标准为：住宅1．30元／平方米／月，商铺1．70元／平方米／月。     

西安北沙城中村改造建设发展有限公司

西安北沙城中村改造建设发展公司，是西安市碑林区北沙坡村委组建的经济实体。目前，公司开发的主要项目有：村民安置楼项目，占地15.35亩，计划总投资8000万元，总建筑面积55750平方米；北沙坡村世纪大厦项目，占地49亩，计划总投资3.2亿元，总建筑面积135296平方米。     

重庆明确控制房价目标：全家奋斗六七年买一套房

近日，《北京市住宅专项维修资金管理办法》征求意见。根据意见，今后北京住宅维修金将按面积收取，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的标准为：多层（单体建筑地上结构最高层数为六层或六层以下的）为100元／平方米；高层（单体建筑地上结构最高层数为六层以上的）为200元／平方米。     

价格谈好了 房东又变卦

2002年5月20日，甲公司与乙公司签订了《房屋租赁协议》，由乙公司承租甲公司所有的商务馆一楼营业用房150平方米，二、三、四楼办公用房1800平方米，并在《房屋租赁协议》第5条中写明：“乙方(即乙公司)若在2004年底之前购买上述房产，办公用房(二、三、四层)按每平方米2800元计价，一楼150平方米营业用房按每平方米8600元计价。”2004年2月18日甲公司致函乙公司，称《房屋租赁协议》第5条系其向乙公司发出的出售商务馆的要约，现声明撤销该     

楼盘预告

碧水云天地理位置：郴州市骆仙中路3号；占地面积33060平方米，总建筑面积110000平方米；容积率：3.32物业管理费：1.2元／平方米，周边主要交通干道：107国道、骆仙中路，燕泉南路;房源数量：457套，车库、车位：180个．主力户型及面积：120平方米-280平方米，交付日期2007年10月．总投资：13200万元。     

购房者应明确面积结算方式

王小姐欲购买某开发商开发的期房项目，并与开发商签署了商品房预售契约。在合同中，双方就面积结算作了如下规定：l、房屋建筑面积为193平方米（房屋的确切建筑面积在房屋竣工后以政府房地产管理部门测绘、大量后的结果为准）；2‘每平方米售价为人民币400O元；3、合同中列明的建筑面积（193平方米）为暂测面积，房价款以政府有关部门实测面积为准；4、发展商保证房屋使用面积与建筑面积的比例不低于75％，即房屋的使用面积不少于144．万平方米。在经过房屋土地管理部门的测绘机构实地测绘之后，该房屋的实测建筑面积为2008平方米，实测使…     

劳动合同中能否约定保证金

陈某于1997年1月10日进入A公司工作。2001年5月30日，双方签订了一份《在日本研修、实习条件》的协议，协议约定：陈某赴日本研修1年、实习2年共三年；陈某先预付人民币3万元给A公司作为保证金，陈某结束研修实习后，在A公司圆满工作1年后全数返还；如陈某失去在日本的居留资格、研修实习或生活态度相当恶劣时，中止研修实习     

三思而后行,把风险降到最低

丙公司由于资金短缺求助于甲公司，希望甲公司帮助自己从银行借款400万以度过难关。甲公司欣然应许，但考虑到钱的事情还是小心谨慎为好。于是，甲公司联系乙银行和丙公司三方经过协商签订了一份协议，其主要内容为：甲公司以自己的名义从乙银行借款人民币400万元，由丙公司提供连带责任保证，并特别规定借款到期后先由丙公司负责偿还，     

揪心的“协议”

近日收到德兴市审计局冯德水先生的一封来信，来信提及一份“协议”，是一家国有亏损企业与一名个体酒店老板之间以公房抵餐费的“协议”。“协议”约定：某公司欠陈某(酒店老板)餐费73000元，因无力偿还，现将公司对面的一栋公房以10万元出售给陈某抵账，差额部分陈某以今后的招待费抵足。“协议”签订后，这家企业又继续在陈某的酒店里吃喝，一直吃足了10万元；之后，     

2005上半年武汉新盘扫摧

该区住宅平均价格为4500元／平方米。江汉区目前的新盘开发主要以中高档商品房为主，促使区域楼盘价格继续上升。香港路附近，是高档楼盘较集中的区域。位于将要改造的三眼桥路段的海虹&;#183;景，均价达到3650元／平方米，香江家园推出的小高层均价在3200元／平方米左右，大唐新都已接近尾盘。     

加强质量管理把握企业命脉

江苏双良集团有限公司以生产中央空调闻名国内外。经过十多年的艰苦奋斗，现已拥有总资产18亿元，员工3200人（其中各类科技人员近800名），占地面积40万平方米，建筑面积28万平方米。主要生产溴化锂吸收式冷水、冷热水机组系列产品；立式贯流、卧式内燃环保型智能锅炉系列产品；立体停车设备；风机盘管、冷却塔、屏蔽电机、热交换器等辅助配套产品。共十多个系列，数百种规格。产品覆盖到全国二十八个省市，其中，中央空调占有50%的市场份额，并远销巴基斯坦、坦桑尼亚等亚非国家。双良取得的成绩，与公司领导把产品质量作为企业的生命这一…     

美国预约定价协议转让定价方法探讨

预约定价协议（Advance Pricing Agreements，简称APA）是指纳税人与税务机关预先约定关联交易所适用的转让定价原则和方法，用以解决和确定未来（或以前）年度关联交易涉及的税收问题所做出的一系列安排的总称。在预约定价协议中，纳税人和税务机关确定的核心条款是关联交易中使用的转让定价方法（TPM）。美国的预约定价协议发展最快、最完善，也最具有操作性，对于各种转让定价方法作了详细的规定，其转让定价方法实践值得探讨。     

购房体验 让我们听听购房人的心声 了解房地产业的终端

33平方米5万元营造爱的小窝 房型：1房1卫（酒店式公寓房），建筑面积：50平方米，套内面积：33.5平方米。     

离异家庭未成年人房屋登记中监护问题的案例剖析

案例：某女（甲）与某男（乙）于1997年结婚，婚后育有一女（丙）。2002年甲与乙协议离婚，丙年方5岁，双方协议约定丙随甲生活，甲负责全部抚养费用。2003年，甲以自己和丙两个人的名义在某地购买一套商品房A，购房合同上买方签名均由甲代签，其中购房首付款由甲分别以银行转账和现金两种方式支付，余下部分办理银行按揭贷款，由甲逐月按时偿还给银行。     

2010年度注册会计师全国统一考试会计试题

一、单项选择题 （一） 甲公司20X9年度发生的有关交易或事项如下： （1）甲公司从其母公司处购人乙公司90％的股权，实际支付价款9000万元，另发生相关交易费用45万元。合并日，乙公司净资产的账面价值为11000万元，公允价值为12000万元。甲公司取得乙公司90％股权后，能够对乙公司的财务和经营政策实施控制。     

1302会计自测题解

1．某市房地产开发企业于2008年12月取得1万平方米土地的土地使用权，支付地价款300万元，与转让方签订土地使用权转让合同，办理相关权属转移手续。该房地产开发公司在2011年才对此地块进行开发建设，因逾期开发支付土地闲置费30万元，并在2011年发生如下业务：（1）在该地块建造一处居民小区，小区建造中发生其他开发成本3000万元、开发费用1000万元（利息费用不能提供金融机构证明）。