房企规模化背后的业绩下滑压力

2015年以来,由于货币政策的宽松与调控政策的刺激等因素,一线城市、部分二线城市销售量价表现良好,基本面的快速好转导致房企在规模化上更上一层楼,甚至有部分品牌房企提前完成销售业绩指标,并且有的房企进一步上调销售业绩指标。从2015年房企销售业绩表现来看,有7家房企销售金额过千亿,其中万科、绿地和恒大这三家房企销售金额超2000亿元。此外,2015年销售金额超过100亿元的房企也超过了百家,房企销售业绩呈现出"百花齐放百家争鸣"的状态。     

雅居乐降价卖房昔日“华南五虎”雄风不在

在克尔瑞研究中心发布的《2019年1-12月中国房企销售榜T O P200》中,雅居乐实现全口径金额1185.1亿元,位列26。据上述榜单,2019年共有34家房企销售金额突破千亿,其中超过2000亿元的房企有15家。显然,雅居乐距离头部阵营已是渐行渐远。     

超标

＂史上最给力调控＂遭遇尴尬：房企业绩超标,几成普遍之势。12月3日万科公告显示,截至12月1日,万科今年已累计实现销售面积830.7万平方米,销售金额1000.6亿元,成为＂调控年＂下第一家年销售额达到千亿级的房企。还不仅仅是万科一家,中原地产数据表明,国内一线的13家标杆房企中预计将有9家房企提前完成年度销售目标。其中包括保利、复地、金地等;而剩余四家,富力和华润也于11月份接近年度销售目标。耐人寻味的是,即便是钱袋殷实,     

房企

近7成房企8月业绩上涨 新京报记者抽查16家房企的8月业绩发现,共有11家业绩同比上涨,房企业绩普涨趋势明显。而从1—8月累计的数据来看,中海地产、保利地产销售额已接近700亿元,紧跟万科身后,冲刺千亿销售总额的可能性非常大。     

资讯

前两月销售过百亿房企仅22家3月,多家地产研究机构陆续发布“2020年1-2月房企销售排行榜单”。榜单显示,受最新疫情影响以及季节性等因素影响,百强房企面临短期销售业绩下行压力。据观点指数研究院数据,截至2月末,TOP 100房企中,合约销售额超过百亿的房企仅有22家,较去年同期的32家减少了10家;来自中国指数研究院的数据显示,2020年前两月销售额突破百亿的房企有24家,去年同期为33家。     

房企业绩现好转 短期或将回暖

随着各大房企陆续公布上半年销售情况，房企“中考”业绩渐渐浮出水面。四大龙头房企中，仅万科上半年销售下滑约5％，另外三家均实现增长。5、6月份刚需入市所带来的销售释放，也带动了部分房企业绩提升。截至7月12日，两市已有44家房企披露了中报业绩预告。由于销售势头良好，部分房企上半年业绩表现不俗，这44家房企中，有17家房企上半年业绩实现同比增长，4家扭亏。     

规模房企业绩差距将进一步拉大

2015年房企商品住宅销售榜单已浮出水面,绝大多数房企的销售业绩达到了去年年初的预期,万科、恒大、保利等20家典型房企的平均销售目标完成率为98%,其中恒大、中海等房企提前完成甚至上调了销售目标。在中国指数研究院的2015年房企销售排行榜中,排前十位房企依次是万科、绿地集团、恒大地产、保利地产、万达集团、中海地产、碧桂园、华润置地、绿城集团和华夏幸福。规模房企的业绩在"逆市"中尤为抢眼,强者恒强的     

今年房企利润或将回归

截至2月17日，发布2012年利润预告的S4家房企中，预亏及预减的房企共24家，占比44．4％。其中，大型房企整体的利润情况要好于中小房企。另外，大型房企今年1月的销售数据继续向好的趋势明显，或带动房企信心增强，助推今年市场持续走高。     

品牌房企扩张加速

随着销售情况转好,大型房企的扩张动机重新开始增加截至11月13日,排名前50的上市房企已有25家披露了1～10月的销售业绩。从数据来看,在市场回暖的推动下,大型房企的销售情况明显好于去年同期,虽然尚有两个月时间,部分房企已经完成了年度的销售目标。随着销售回款增加,房企的财务状况好转,部分品牌房企已经率先迈开了扩张步伐,典型房企频频拿地,以期在后市竞争中赢得优势地位。     

多家企业债务重组成功，出险房企迎转机

2021年，随着行业政策的收紧，销售回款承压，融资压力持续加大，房企现金流遭遇重创，部分民营房企信用风险事件开始发酵。据不完全统计，2021年以来至少50家房企出现债务违约情况。如今，债务重组成出险房企化债的突破口，在行业引发关注，未来或将掀起一波重组热潮。2023年元旦刚过，1月3日融创发布公告，公司全部10只境内债券（余额合计160.13亿元）的展期方案获债券持有人会议表决通过，成为继富力地产、龙光集团之后第三家实现境内债整体重组的房企。     

广东房企理性面对市场

广东楼市目前还处于调整期,房企还需巩固成交量上涨的局面。广东多家房企尽管近期销售回暖,但依然表示要保持一定理性。房企核心利润下降日前,雅居乐地产、合景泰富地产、合生创展,碧桂园等相继发布年报。不出所料,这几家房企     

如何看待内地房企海外融资

内地房企海外融资加剧 随着内地房地产市场调控加剧,部分开发商的资金链出现了紧张局面．加之国内融资渠道的有限．部分房企开始着眼于海外融资和赴港上市。据统计,2012全年共有20家内地房企发行了25笔海外债券,融资总额高达600亿元,同比增长了1023％。2013年,房企海外融资热情继续高涨,开年的半个月内,就有富力地产、恒大、越秀、合生创展等多家房企宣布海外融资计划。万科也拟申请将已发行的B股转换上市地．进入香港联交所主板上市及挂牌交易,打通国际融资渠道。     

上市房企2011年业绩解读

房企主要业绩指标增长 据监测，截至4月8日，共有108家上市房企发布了年报全文。其中，沪深两市有74家，在香港上市的内地房企有34家。     

上市房企资本市场再融资涉地涉房核查简

近期,随着资本市场对房地产业再融资的开闸,上市房企纷纷抢跑融资通道,已有近33家上市房企申请再融资,占沪深两市150家上市房企的22％。相比传统货币市场,资本市场融资往往能给房企带来低成本、大流量的资金注入．快速提升其在整个行业的竞争能级。     

中报靓丽 千亿军团或扩容

只有更猛。 继万科报出＂实现销售面积565.5万平米,销售金额656.5亿元＂的中考成绩之后,恒大、万达、中海、保利等房企也公布了年中业绩,数据显示这些大型房企上半年业绩,同比去年平均200亿的销售额,成倍飞涨。于是,这些房企开始乐观地、或明或暗都将年度目标提至千亿。业内分析认为,在如此严厉调控下取得惊人成绩,     

座次重排,大型房企“余粮”尚足——2010年度市房企年报解读

大型房企手中＂余粮＂依旧殷实,面对调控,多数房企以＂转型＂换＂降价＂,若调控政策持续收紧,楼市＂洗牌＂或在明年。在严厉的楼市调控之下,上市房企的业绩却依旧抢眼。截至4月初,已经公布年报的上市房企中,前十大上市房企累计净利润达到500多亿元。恒大地产以超过80亿元的净利润超越万科,成为赚钱最快的上市房企。房企净利润座次重排,恒大地产从2009年同期的第六位上升到2010年的第二位（见表）。     

房企如何迎来春天

<正>2021年对多数房企来说,都称得上是举步维艰的一年,头部房企集中爆雷,中小房企困难重重。进入2022年,从中央到地方,针对稳定房地产市场,助力房企脱险,确保不发生系统性金融风险,出台了一系列政策措施。经历了寒冬的房企能否抓住政策暖风走出困境,迎来春天？     

未来十年房企面对行业洗牌全面升级

2019年,行业整体规模增速较前两年明显放缓,百强房企增长失速,单月同比增速整体呈现回落的态势。规模房企扩容放缓,新增千亿房企数量显著降低。百强房企内部梯队竞争加剧,TOP30房企成规模发展分水岭。2020年,在“房住不炒”主基调下,预计行业规模和企业规模将双双见顶。     

揭秘千亿房企高成长基因

业绩——平均销售1607亿元,平均增速24%布局——平均布局86城,单城产能21亿元发展——平均拿地1100万平方米,土储累计5亿平方米2014年,房地产行业竞争更加激烈,绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中海7家千亿房企逆市中依然快速增长,全年销售额均值高达1607亿元,销售额增长率均值达到24%,分别高于300-1000亿元、100-300亿元企业的销售增速约9和14个百分点,"强者恒强、越大越快"的竞争法则持续上演。无独有偶,总结千亿房企近五年来的成长轨迹发现,在房地产市场经历了两轮明显起伏期间,7家千亿房企的销售业绩全部保持     

房企这一年

提前完成年度销售目标,龙头房企欢喜过年;频繁转让项目及股权,中小房企艰难过冬年初,在谈到对楼市的预期时,房企大佬们几乎个个不约而同地提到一个"难"字。万科总裁郁亮更是提出了"过冬论"。2011年年末,房企存货量激增、负债持续攀升、资金链紧张,大量龙头房企纷纷降低2012年的开工面积计划和销售目标增长率,希望"以价换量"渡过难关。对比过去几年动辄30%、50%的销售目标增长率,多数房企将2012年的销售目标增长率设定在10%以下。但到了2012年下半年,楼市出现大反转,