中报靓丽,难掩近忧——今年上半年上市房企中期报告分析

对于房地产行业来说,已经过去的这大半年也许是最难熬的一段日了.信贷紧缩、投资增速放缓、销售进一步下滑,虽然大部分上市房企的中期报告仍然一片飘红,但行业调整的压力已经无法遮掩了.……     

发展型房企战略落地八步法

“三道红线”、金融“两道红线”“集中供地”等政策深刻地影响着地产行业的发展，地产行业增速放缓，发展型房企倍感压力，如何在不稳定中谋求新发展是发展型房企必须积极应对的问题。战略落地八步法便是一种以战略智取、实现企业快速升级的突破路径，通过四个层面、八大要素——投资、融资、团队、运营、组织管理、产品、文化与品牌系统性梳理房企发展路径，实现企业战略落地。     

预计一季度房企销售额增速整体放缓

【点评】据业内人士分析,部分一线梯队房企销售额增速放缓,主要与销售均价下降有关。以中国恒大为例,2020年1月实现合约销售额约405.5亿元,同比下降6.07%;实现合约销售面积约449.8万平方米,同比增长16.02%。报告期内,公司合约销售均价为9016元/平方米,同比下降23.11%。也有部分房企销售额环比增幅较大。以碧桂园为例,2020年1月,连同合营公司和联营公司,共实现归属股东权益的合同销售金额约329.2亿元,同比减少0.44%。归属公司股东权益的合同销售建筑面积约379万平方米,同比减少0.89%。不过,权益销售金额环比增幅达166.34%。另外,部分中等规模房企销售额同比增长幅度较高。     

车企老总年薪排名 王传福继续领跑

2011年我国汽车市场整体增速放缓形势下，不少车企业绩出现下滑，国内上市车企老总（总裁、总经理或CEO）薪酬有没有受到影响？     

集团管控软件市场发展趋势谈

近几年,我国企业集团的整体和个体规模、经济效益及行业多元化取得了很大发展,特别是在规模的扩张上,速度大于过去的几年。但由于受到世界经济增速放缓及人民币升值的影响,我国企业集团的出口增长速度及出口率有所下降;同时．由于受我国经济发展阶段及产业结构特征影响,企业集团的研发投入依然很低。     

在泥沼中前行,生存or发展？——2011年上市房地产企业综合分析

2012年房企仍将面临整体行业政策的偏紧,地产商们的短期风险头寸将面临更大的不确定性和风险性这对上市房企的运营能力和短期偿债能力也提出了更高的挑战,在这样艰难的情况下,＂像制造业一样生存,像服务业一样发展＂或可成为上市房企避险良策。     

房企ESG报告三大维度综述

ESG,即环境(Environmental)、社会(Social)和公司治理(Governance),从企业这三个维度表现来评价企业的长期可持续发展能力。随着行业和资本市场对企业ESG发展重视程度的提升,近年来规模房企不断完善ESG管理的组织框架和执行职能、推进ESG发展的战略目标。ESG报告披露的内容也更为详实、丰富,但从发展现状来看,国内房地产行业整体的ESG发展水平尚处在早期阶段。企业ESG发展需要长期持续性的投入,以行业龙头房企为代表的大型房企如碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海等,在规模效应下有更多的动力和资源投入来提升各方面的ESG发展水平,而中小房企的ESG仍有较大的发展和成长空间。     

调控下的“暗战”

史上最严调控一周年之际,房企春季报呈现分化态势。截至3月,大多数全国型房企销售成绩靓丽,但也有部分房企在调控下显现出增速放缓迹象。巨头们为了显示其＂成熟度＂,纷纷调整策略应对,如分拆、并购、转战二三线和商业地产……尽显神通。     

揭秘千亿房企高成长基因

业绩——平均销售1607亿元,平均增速24%布局——平均布局86城,单城产能21亿元发展——平均拿地1100万平方米,土储累计5亿平方米2014年,房地产行业竞争更加激烈,绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中海7家千亿房企逆市中依然快速增长,全年销售额均值高达1607亿元,销售额增长率均值达到24%,分别高于300-1000亿元、100-300亿元企业的销售增速约9和14个百分点,"强者恒强、越大越快"的竞争法则持续上演。无独有偶,总结千亿房企近五年来的成长轨迹发现,在房地产市场经历了两轮明显起伏期间,7家千亿房企的销售业绩全部保持     

描绘中国零售业的前景图

随着中国经济结构调整及增速放缓,连锁零售行业也迎来了自身的变革时代。零售业人工、物流等各类成本高企,使行业利润受到严重挤压。同时电子商务正通过低廉的价格、便捷的支付、上门送货等周到服务迅速抢占传统零售市场份额。     

多家企业债务重组成功，出险房企迎转机

2021年，随着行业政策的收紧，销售回款承压，融资压力持续加大，房企现金流遭遇重创，部分民营房企信用风险事件开始发酵。据不完全统计，2021年以来至少50家房企出现债务违约情况。如今，债务重组成出险房企化债的突破口，在行业引发关注，未来或将掀起一波重组热潮。2023年元旦刚过，1月3日融创发布公告，公司全部10只境内债券（余额合计160.13亿元）的展期方案获债券持有人会议表决通过，成为继富力地产、龙光集团之后第三家实现境内债整体重组的房企。     

行业筑底期，港资房企开始逆势加仓

当前的市场环境对港资房企而言是一个夯实土储，加仓内地的好机会，土地市场的低迷有利于其逆周期操作，但受限于企业自身发展模式和行业预期，港资房企逆周期操作的整体力度也不会太大，目前部分港资房企的动作也验证了这一点。因而，即使港资房企有所加仓，但也只会对部分城市造成一定影响，如在港资房企各自深耕的城市，对于市场整体而言影响较小。对于民营企业撤退所带来的市场空缺，港资房企能够发挥的作用有限，短期内仍需依靠国央企和地方城投企业托底。     

跻身千亿军团的36家房企

2019年共计36家房企销售额跻身千亿军团,7家房企迈入3000亿元阵营。大中型房企在市场下行周期竞争力更强,而小型房企的竞争优势将逐渐减弱,千亿成为房企新的分水岭;预计2020年房地产企业规模增长将进入平稳期,楼市成交稳中有升。     

下半年，上市房企将成降价主角

资金的缺口伴随着需求的萎缩同时到来，房地产行业整体降价已经是不可逆转的趋势。唯一的争论，是上市房企降价压力更大还是中小房企降价压力更大．．业内的观点普遍认为中小房企由于缺乏融资渠道和资本积累，将面临更大的降价压力。笔者认为，事实上，下半年，上市房企降价压力更大。     

黄若 电商的市场红利期即将结束采

2014年将是电商管理的转折年——从过去片面追求规模、不计成本地扩张,转向注重经营,重视自身的造血能力。摄影/刘奔从电商行业的从业者到如今的投资人和畅销书作者,随着身份的转变,我可以更加客观地看待这个行业10年的风云变化。电商行业从最初是零售渠道的补充,到如今称霸一方,迅猛发展有目共睹。但也可以看到,以淘宝为例,2010年以前的年增长率都在90%以上,但从2011年开始增速放缓到60%左右。实际上,电商不仅是增速在放缓,问题更是随之而来。传统电商模式面临崩溃做电商真的赚钱吗？真的有效率吗？每次打起价格战,     

电力设备老龙头蜕变路径 宫晶堃 哈电的增长困局

随着行业发展整体增速放缓，在做好、做强主业的前提下，哈电还需要去寻找一个能让整个公司业绩增长15％－20％的新领域。     

房企变革新逻辑：营销职能部门子公司化

房企营销职能部门公司化的风潮，一方面在于行业竞争加剧，房企开始向内部寻求经营红利，另一方面营销逻辑的改变，掌握渠道才能掌握客户，房企通过公司化这一途径来尝试破局。这是一次积极的尝试，通过市场化、独立经营倒逼组织提效、业务优化，加强房企营销费用管控，有利于企业高质量发展。但是从前景来看，由于与母公司关联性较大，且规模发展受到制约，资本化上市仍然需要时间的考验。     

不可盲目挤入商业地产

政府不断加大房地产市场尤其是住宅市场的调控，绝大多数房企开始谋划大力发展商业地产，其中既有“万保招金”这样的传统上市房企，也有诸多规模有限的区域性中小房企。     

上海上市房企市值管理存在的主要问题及其对策

建立市值管理制度,提升市值管理水平,是上市公司实现"好公司"与"好股票"协同发展的必由之路。当前房地产行业正处于深度调整期,对标杆性的上市房企从市值管理的角度进行分析,有助于企业高质量发展进而推动行业健康发展。本文重点聚焦上海上市房企市值管理的发展情况,通过对上海上市房企发展模式的现状和特征进行分析,以上海上市房企市值管理存在的主要问题为导向,提出上海上市房企市值管理的对策建议。     

经济增长速度放缓趋势下中小企业财务危机预警浅析

2016年我国GDP增长6.7%,连续6年下跌。金融方面,2016年上半年银行业利润增速放缓,18家上市银行净利润同比增长2.5%,增速较一季度回落0.3个百分点;对实体经济发放的外币贷款占比3.9%,同比降低4.4个百分点。2017年两会的政府工作报告中指出,我国继续实行稳健的货币政策。经济增速的放缓使得多数行业的中小企业失去快速发展业务、扩张规模的时机,内部现金流也难以实现快速增长;内外金融市场融资前景堪忧,加上人民币汇率的下跌加剧了中小企业筹资问题的严峻性。因此,在上述宏观环境下,中小企业有必要加强企业财务风险意识,制定合理的财务预警机制,防患于未然。