论人口因素对上海住房市场的影响

一、人口因素是影响住房市场的重要因素住房市场是区域性的市场,住房需求主要也是当地居民的需求,其中的人口是一个重要因素。人口因素包括许多方面:人口规模、人口性别、家庭规模、家庭结构、人口流动、人口职业等。这些因素会直接或间接地对住宅市场产生影响,其中以人口规模、人口年龄结构以及人口流动与住房需求联系最为密切。人口规模是一个城市人口发展的总量,在统计上常用     

我国住宅市场均衡发展的对策思考

近年来,住宅商品的总量非均衡和结构非均衡问题已成为困扰住宅市场良性发展的关键所在。如果用“帕累托最优”标准来衡量市场的资源配置,住宅市场的非均衡总是伴随着不同程度的资源浪费或低效率,因为它假设在非出清的市场上供求双方总有一方受到数量约束。例如,当前我国住宅市场大致呈现的是供不应求的总量非均衡,以及短缺和过剩并存的结构非均衡,     

21世纪中国城市住宅需求的发展趋势

住宅需求与住宅供给有着密切的关系。在社会主义市场经济条件下,住宅的发展规模,住宅的数量与质量,是以广大居民及社会对住宅的需求为转移的。21世纪我国住宅需求的发展趋势主要有以下几个方面。一、住宅数量的巨大需采21世纪,我国市场对住宅的需求量很大,它主要来自城市人口对住宅需求的增加和城市化发展所带来的人口增长对住宅需求量的增加。1998－2000年我国现有人口对住宅的需求是：1997年末,城镇住宅人均居住面积达到87平方米,计划到2000年达到10平方米。目前,我国城镇有户口的常住人口约3．7亿。到2000年每人需要增加1．3平方…     

1998～2010年城镇住宅需求总量预测

本文根据江苏省城镇居民住宅消费历史资料及现状，结合经济增长、小康居民及住宅制度改革目标，预测１９９８年～２０１０年江苏省城镇居民住宅需求总量。 一、影响城镇居民住宅需求的因素分析 影响住宅需求的因素十分复杂，其中主要有以下几方面：（１）城镇居民收入。（２）住宅价格。（３）人口总量与人口结构。国民经济发展水平、住房制度、住房金融制度及住房消费心理对住宅需求也有影响。因为国民经济发展水平可以通过居民收入提高水平来反映，我国住房制度已经由过去的实物型福利分配制度改革为货币化分配制度，住房金融制度可以从政…     

对我国房地产开发市场需求弹性的分析

房地产开发的目的是获取期望收益，实现开发目的必须要满足市场需求。房地产的需求是指消费在特定时期、一定价格水平上愿意购买的房地产商品数量。一个地区所有的消费的需求量之和是该地区的需求总量。由于房地产商品的特殊性，需求呈明显的区域性，并且与消费的偏好和城市住宅制度有较强的关系。     

四川省住宅市场发展非均衡性分析

本文根据住宅市场供求和供求非均衡性的基本理论,结合四川省住宅市场的实际情况,对四川省商品住宅一级市场的供给和需求的非均衡性从总量上和结构上进行了实证研究,并分析了产生非均衡性的原因,最后提出了地方政府针对住宅市场非均衡性的几点建议。     

住宅经济发展中的信息不对称问题

作为一种重要的经济形态,住宅经济的发展不但直接关系到城市经济的健康发展,而且影响着人民生活的方方面面。从理论上讲,住宅市场的规模与价格可以由供给与需求双方自主决定,但是在现实中,由于住宅市场的特殊性,相对于其他经济形态而言,更容易出现市场失灵,因而需要政府(尤其是城市一级的政府)进行多方面的宏观调控。一般认为,住宅开发的外部性与住宅经济中参与各方的信息不对称是导致住宅经济市场失灵的两大原因。     

常德市住宅房地产市场分析与预测

住宅市场是关系国计民生的基础性物质资料市场,科学合理地预测住宅市场需求,对住宅市场发展能起到一定的指导作用。文章通过定量分析与经验估计相结合的方法,预测出常德市住宅市场需求呈现总量需求不断攀升、分区差异显著、中低档次住宅增量潜力巨大的趋势。     

农村住宅市场需求组合预测分析

本文简述了中国农村人均纯收入、人均住房面积现状,介绍了构建农村住宅需求预测模型思路,选取时间序列数据,利用相关分析、统计回归、灰色预测方法等组合预测模型对未来十年农村住宅市场需求量进行了较为科学地预测,得出农村住宅需求总量稳步上升、市场需求旺盛的发展趋势,提出综合管理的开发模式,大力提倡节能省地型、生态环保型住宅建设,促进农村住宅建设的发展。     

城市老年住宅需求调查分析——以徐州市为例

随着我国老龄化程度的不断加深,老年住宅的需求市场日益扩大。然而老年人口基数的增大并不代表老年住宅现实需求的增加,若要将潜在的市场需求转化为现实需求,需要深入研究老年人的心理需求意向和养老倾向。为此,本文以徐州为例调查老年住宅需求意向,分析老年人口的居住状况及对老年住宅的需求意向,旨在为老年住宅市场的研究提供引导。     

上海市人口结构变化对住房需求的影响初探简

影响住房需求的因素一般包括国民经济的发展水平、人口数量和结构、房地产价格收入比、信贷能力、消费者或投资者的偏好、对市场的预期和政策等。国外的研究常以细分的人口结构因素作为研究住房需求的切入点．美国Laven教授以人口统计学为依据的研究表明,一个国家的人口数量、年龄结构和家庭分裂速度决定该国的住宅需求量。     

基于老龄化社会的居住建筑室内环境设计探讨

我国老龄化日趋严重,面对数量越来越多的老年人口,我国颁布了老年人保障权益法,保证老年人的合法需求。同时老年人住宅的室内环境设计直接关系着他们的生活品质,也联系着家庭和睦、社会稳定。笔者以住宅的室内环境为研究对象,针对老年人这一特殊群体,依据他们的需求进行了调查和分析,旨在提高老年人的居住室内环境,进而提高老年人的生活质量。     

基于老龄化社会的居住建筑室内环境设计探讨

我国老龄化日趋严重,面对数量越来越多的老年人口,我国颁布了老年人保障权益法,保证老年人的合法需求。同时老年人住宅的室内环境设计直接关系着他们的生活品质,也联系着家庭和睦、社会稳定。笔者以住宅的室内环境为研究对象,针对老年人这一特殊群体,依据他们的需求进行了调查和分析,旨在提高老年人的居住室内环境,进而提高老年人的生活质量。     

城市吸引人口迁入的影响因素分析

人口迁入城市实质上改变了对城市发展影响较大的劳动力市场供给总量和供给结构.从宏观层面将人口迁入城市的原因归结为经济作用,利用收入与成本决定需求函数理论探讨城市吸引人口迁入的影响因素,并通过实证分析研究了各因素的影响强度.结果表明,当前收入以及对未来收入的预期对城市吸引人口迁入具有较大的正面影响.     

上海市住宅市场的消费需求结构及发展趋势研究（上）

本课题报告的主题是，分析上海住宅市场的消费需求结构，研究相应的供给结构调整的方向，预测未来住宅市场的发展趋势，为市府主管部门实施住宅市场的总量控制和结构调整提供一些依据。     

关于住宅房产市场分析的问题解析及对策

随着我国房地产经济增长方式开始从粗放型向集约型转化，面对着住宅市场的有效供给不足的问题，在投资决策时要加强对住宅房地产市场分析的有效性。现阶段住宅房地产开发中市场分析凸现的问题有缺乏系统全面的供需分析、忽视针对消费者需求分析、定性分析不足等。为适应住宅市场开发的深入细化，针对存在的问题，提出了住宅市场分析的主要方法和对策。所有的住宅开发项目的意义在于它是应需求而产生，并为满足这些需求。     

老年公寓暖通空调设计研究

在不同的住宅中,根据住户的年龄要求,暖通空调有不同的设计要求,特定的设计模式会在很大程度上更加符合住户的需求,更大的发挥暖通空调的性能优势。老年公寓是一种特殊的住宅,随着经济和社会的发展以及医疗卫生事业的进步,我们有能力去更好的完善老年人的居住环境。在人口老龄化已经成为一种必然趋势的情况下,老年人口的增加,就决定了我国的老年公寓的数量也在逐渐增加,而老年公寓的暖通空调设计合理与否,直接影响着老年人的身体健康,因此,文章主要研究了老年公寓的暖通空调的设计,希望能对相关方面的研究有所帮助。     

我国房地产业进入新发展时期的市场预期

以全国范围的停止职工住宅实行福利性实物分配,转向货币化分配、商品化售房为契机,我国以住宅为主的房地产业开始进入一个新的发展时期。作为这一新时期到来的突出标志是:住宅产业的概念正在加紧酝酿并逐步形成。１９９８年,随着政府为加快和扩大住宅建设有关政策的出台,相当一批房地产开发商相继更换公司名称,将“房地产开发”改为“住宅开发”,以此积极适应政府鼓励住宅开发而继续抑制其他房地产品种的政策导向。有关专家更从总量需求上算了一笔大帐,指出我国住宅市场潜力巨大,住宅建设存在着广阔的增长空间。一是从人均居住面积算。目前…     

老年住宅的开发研究

随着我国老年人口的增长,老年住宅建设已有燃眉之势。设计通用型住宅,“老少居”小单元住宅体系及开发一定数量的老年公寓来解快我国老年的住宅问题。     

中国住宅市场运作原理

过去很长时间内,我国实行的是福利性的住宅供给制度。即“住宅建设由国家投资,无偿调拨,按计划、按级别分配,租金低廉”。随着城市人口迅速增加,对住宅需求数量将迅速增加,国家供应的住宅数量和成本总额都将不得不增加以满足需求的刚性上升。即是说,在住宅供应制度下住宅的供需平衡,是通过国家不断增加财政支出的住宅投资来实现的。其结果,不但使住宅投资日益成为我国财政的沉重负担,而且同时也使我国城市住房问题作为