北京市新旧版《商品房买卖合同》对照、分析

《北京市城市房地产转让管理办法》(以下称“管理办法”)由北京市人民政府于2003年09月02日颁布,随后北京市国土资源和房屋管理局根据管理办法的规定,制定了《<北京市城市房地产转让管理办法>实施意见》(以下称“实施意见”),并于2003年11月28日颁布。管理办法及实施意见已于2003年12月01日实施。为此,北京市国土房管局根据管理办法第五十六条的规定,对《商品房买卖合同》(以下称“旧版合同”)作了重新修订,新版《商品房买卖合同》已于2003年12月12日发布。现本所就旧版合同与新版合同之间所存在差异,以及新旧版合同中均存在的需开发企业在实际应用中加以注意的主要方面,简要对照和分析如下:     

南宁:经批准的限价房可转变为商品房出售

正据2014年8月21日观点地产网:8月20日,据媒体消息,南宁市住房部门近日出台实施《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》(以下简称《规定》)。按规定,符合相关条件剩余的限价房房源在经市政府批准后可转变为商品房出售。《规定》明确表示,开发建设单位在取得"商品房预售许可证"1年内按规定进行销售后仍有剩余房源的,在取得"商品房预售许可证"满1年后可以向市住房保障部门提出申     

按套内面积售房能否为面积欺诈解套

房屋面积缩水投诉近几年呈直线上升趋势，对此，中国消费者协会副秘书长董京生指出，北京有关商品房销售面积问题的投诉仅次于工程质量问题，近三年这方面的投诉以15％、25％、55％的速度增加。2005年12月1日起，北京市预售商品房将按套内面积销售，该规定来自于北京市国土资源与房屋管理局公布的一项新政策《北京市城市房地产转让管理办法》(以下简称新《办法》)。《办法》的出台能否从根本上解决商品房投诉中的顽症?广大消费者，尤其是首都的老百姓对此特别关注。为此本刊约请北京市国土资源和房屋管理局副局长李燕飞对新《办法》给予解读。     

对预售商品房再转让若干问题的法律思考

为解决商品房交易中发生的一些问题，规范交易行为，国家先后出台了《城市房地产管理法》，《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房解释》）等一系列商品房交易的法律法规、政府规章和司法解释，     

当前为什么要禁止期房炒作

2004年3月南京市房管局发布了《关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见》(以下简称《意见》)及《加强商品房预售管理实施细则》(以下简称《细则》)，自4月1日起全面禁止期房炒作。《意见》及《细则》实施后，社会各界反响良好，对规范南京房地产市场、打击炒房行为，缓解市场供求矛盾起到了一定     

关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知

各区县房屋行政管理部门、各房地产开发企业、各房地产经纪公司：为规范商品房预售行为,维护商品房买卖双方的合法权益,提高商品房交易信息的透明度,依据《城市商品房预售管理办法》[建设部第131号令]、《北京市城市房地产转让管理办法》[市政府第135号令,以下简称转让办法]和《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》[建办住房(2004)78号]的规定,现将有关事项通知如下：     

一房一价

5月1日,北京市发改委发布的《北京市<商品房销售明码标价规定>实施细则》实施。其中最受关注的是北京所有商品房实行"一房一价"。相比国家发改委的要     

关于修改《北京市外销商品房预售契约》的说明

关于修改《北京市外销商品房预售契约》的说明方地《北京市外销商品房预售契约》（以下简称《契约》）自１９９４年４月实施以来，对保护买卖双方的合法权益，规范本市外销商品房预售行为起到积极作用。经过两年实践，在听取有关方面的建议，并征求有关部门意见的基础上，...     

建设部关于贯彻《房地产开发企业资质管理规定》全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知

2000年3月29日重新修订发布的《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号,以下简称《资质管理规定》)对房地产开发企业的资质等级划分以及处罚等内容作出了新的规定,     

杭州市商品房销售网上备案办法出台

为了规范商品房预(销)售行为,提高商品房销售信息的透明度,依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》,根据杭州市的实际情况,近日制定了《杭州市商品房预(销)售合同网上备案办法》。《办法》规定:在商品房预(销)售     

国务院修改并重新公布个人所得税法实施条例

国务院总理温家宝日前签署第452号国务院令,公布《国务院关于修改〈中华人民共和国个人所得税法实施条例〉的决定》《,中华人民共和国个人所得税法实施条例》(以下简称《条例》)根据这个决定作相应的修订,重新公布。根据这个决定重新公布的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》共四十九条。修订后的《条例》规定,单位为个人缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金,从纳税义务人的应纳税所得额中扣除。修订后的《条例》规定,纳税义务人有下列情形之一的,应当按照规定到主管税务机关办理纳税申报:(一)年所得12万元…     

汽车品牌新法即将出炉 禁厂商渗透渠道在议

历时4年、经过3轮大范围修改意见征集的《汽车品牌销售管理实施办最勘（以下简称《办法》）修订工作已基本完成，新《办法》的出台指日可待。     

北京市物价局关于商品房销售实行明码标价的通知

各区县物价局：根据《中华人民共和国价格法》、国家计委《关于商品和服务实行明码标价的规定》及《北京市商品房销售价格管理暂行办法》的规定,现将商品房销售实行明码标价的有关问题通知如下,请遵照执行。一、凡在北京市行政区域内销售商品房的单位,都必须使用《北京...     

上海:明确公益性服务设施权益归属

日前,上海市全面修订通过了《上海市房地产登记技术规定》,并随《上海市房地产登记条例》一同实施。《技术规定》首次明确了业主共有房地产、公益性公共服务设施的权益归属。为保护业主共有房地产权益,经修订的《技术规定》明确,房地产开发企业在申请商品房初始登记时,除其他规定材料外,还应提交三类文件:经市或者区县房屋管理部门备案、载明开发企业保留自有房地产和用于销售的商品房的销售     

如何办理内销商品房买卖手续

如何办理内销商品房买卖手续史昌一、申领销售许可证１．开发企业按有关规定向市房屋土地管理局提交申报材粮，经审核批准，领取《北京市商品房销售许可证》，购取《北京市商品房预售契约》或《北京市内销商品房买卖契约》。２．市房屋土地管理局市场处核发销售许可证后的...     

重庆市技术监督局发布重庆市商品房销售面积计量监督规定(试行)

第一条 为规范商品房市场的计量行为,加强对商品房销售面积的计量监督管理,维护消费者的合法权益,根据《中华人民共和国计量法》和有关法律法规的规定,制定本规定。 第二条 凡在重庆市行政区域内从事商品房销售活动的单位和个人,必须遵守本规定。 第三条 重庆市人民政府技术监督行政管理部门负责对本市行政区域内商品房销售面积实施计量监督管理。 各地(市)和区县人民政府技术监督行政管理部门负责本行政区域内的商品房销售面积的计量监督管理。     

抓好商品房面积计量工作

1998年12月22日,国家质量技术监督局批准发布了《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范,并从发布之日起实施。该规范是我国关于商品房面积测量方面的第一部国家计量技术法规,它的出台,统一了全国商品房销售面积的测量与计算方法,为保证商品房销售面积的计量准确,加强计量监督,维护商品房买卖双方的合法权益提供了重要的测量依据。     

企业所得税执行中若干税务处理问题的规定

国家税务总局国税函[2009]202号文件根据《中华人民共和国企业所得税法》(以下简称《企业所得税法》)及《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(以下简称《实施条例》)的有关规定,现就企业所得税若干税务处理问题规定如下:一、关于销售(营业)收入基数的确定问题     

《党政机关公文格式》要点图解

2012年7月1日起,与《党政机关公文处理工作条例》(以下简称新《条例》)配套实施的《党政机关公文格式》国家标准(以下简称新《格式》)成为党政机关公文规范化的重要依据。新《格式》对原规定作了较大幅度的调整,除装订、用纸等方面规定的变化外,主要修订之处可见下表。表中的"1996年《条例》"     

关于《商品量计量违法行为处罚规定》的几点看法

1999年3月12日,国家质量技术监督局以局长令发布了《商品量计量违法行为处罚规定》(以下简称“规定”),现就该《规定》的有关情况谈谈个人的看法。 一、制订“规定”的必要性 1985年9月我国颁布了《中华人民共和国计量法》,随后又出台了一系列配套的法规和规章。由于《计量法》主要对计量器具的制造、修理、销售、使用进行规范,而对贸易活动