我国房价持续上涨的原因与对策研究

最近几年,我国部分城市和地区的房价持续上涨,远超过普通居民的承受能力。本文从房地产市场的供给、需求以及市场秩序三个方面来寻求答案。引起房价上涨的需求被分为正常需求和非正常需求(包括投资和投机需求,被动需求和非理性需求)。而土地供应和房屋供给结构是引致供需失衡的两大因素。不规范的房产市场秩序则助推了房价上涨。最后,针对这些因素本文提出了抑制房价的政策建议。     

择校现象的经济学分析

择校现象不仅是一种教育现象。而且是一种经济决策,本文从经济学的角度出发对择校的供给、需求等方面原因进行论证,并建议应当从控制需求、增加供给和健全社会保障制度等方面对择校问题进行合理引导。     

我国房价上涨原因的理论分析及实证检验

健全的市场应该可以有效调节房地产市场、稳定住房价格,其中利率发挥着举足轻重的调节作用,而我国房价持续上涨的根本原因在于市场价格信号的扭曲,即利率管制政策导致央行必须增加货币供给来维持既定的利率水平,而偏低的利率水平刺激了住房的投资、投机需求,进而推动房价长期持续上涨。采用2006年到2013年货币供给量与房价的月度数据,运用单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验进行计量分析可以验证这一理论解释。因此,本文认为,稳步推进利率市场化改革才是稳定我国房价的治本之策。     

超市定价的经济学分析

超市在世界各国发展盛行，并长兴不衰，有其固有的原因。但其定价的特点，可从经济学需求弹性与总收益之间的关系里找到溯源，当然也离不开超市经销商对消费者购物心理特征的把握。多少年来，经济学有个结论：需求富有弹性的商品，降价后能获得更多的总收益。超市经销商就利用这个理论发展起来。在市场竞争越来越激烈的今天，是不是当需求富有弹性时，超市经销商通过降价能获得满意的总收益?当然不是，它是在一定条件下才是有效的。     

关于保险市场需求的经济学分析

对保险市场需求进行了经济学的费率弹性分析和边际效用分析，创新之处在于根据我国的保险市场需求资料及结合经济学分析可以得出，我国的保险费率还有进一步下调的空间。     

近五年广州房价上涨的原因分析

作为中国经济发展支柱型产业的房地产业,房价的涨跌吸引着众多人的眼球,随着国家对房地产行业的宏观调控政策的加强,房价不降反升的现象仍出现在很多的城市.本文针对广州市房价上涨的案例来分析宏观调控下近五年广州房价上涨的原因.     

企业家人力资本:一个经济学分析框架

企业家人力资本的定价与配置是当前中国的重大难点问题,也是现代企业理论的新兴研究领域,文章从供求角度给出了一个对此问题的分析框架。     

近五年广州房价上涨的原因分析

作为中国经济发展支柱型产业的房地产业,房价的涨跌吸引着众多人的眼球,随着国家对房地产行业的宏观调控政策的加强,房价不降反升的现象仍出现在很多的城市。本文针对广州市房价上涨的案例来分析宏观调控下近五年广州房价上涨的原因。     

供需点弹性系数的几何推导

弹性概念在经济学中有广泛的应用。全文用较为直观的计算方法——几何推导求得需求点弹性系数和供给点弹性系数。     

"民工荒"的经济学分析

由"民工潮 "一下子变成了"民工荒 ",打破了中国劳动力无限供给的神话.主要发生在东南沿海等加工制造业聚集地区的结构性、局部性的民工短缺,影响了生产,暴露了社会不公,已引起社会的普遍关注.运用微观经济学的分析框架,从供给和需求两个方面分析产生"民工荒 "的原因,并提出解决的相应对策和措施.     

时尚的经济学分析

时尚存在于日常生活中,对需求和供给的影响不容忽视,需要从经济学的角度,对有关时尚的问题进行探讨。这些问题包括:时尚的涵义、时尚的经济学定义、时尚的效用、时尚的需求与供给以及时尚对消费者选择的影响。     

“山寨现象”的法经济学分析

山寨现象作为一种普遍的社会现象,其形成和发展有其必然性、合理性.目前对待山寨现象,是封杀还是宽容,仍是一个争论不休的话题.它在反映一定消费需求的同时也给市场规范以及我国的法治建设造成了阻碍,对此,我们应理性地加以对待.     

构建大连和谐交通的经济学分析

交通是城市经济发展的基础,道路交通的和谐更是城市经济正常运行及发展的必要保证和前提。对大连交通发展的现状及问题,本文基于经济学视角,提出对城市交通的需求在进行不同的划分,并要区别对待,采取不同的措施,以实现大连的和谐交通。     

超额供需曲线在国际贸易课程教学中的分析探讨

本文基于超额需求(价格弹性)与超额供给(价格弹性的)分析工具,以局部均衡分析框架以组合分析⊿CS与⊿PS之和来分析国际贸易政策的关税政策、反倾销政策,从而使国际贸易的分析方法更加准确。     

我国商业银行业务创新的经济学分析

市场经济体制的确立与完善,使我国商业银行业务创新的需求不断膨胀,电脑等信息技术在银行业务中的广泛应用和金融主体的多元化必将推动商业银行业务创新的供给不断增长。商业银行业务创新能力的提升受若干因素的制约,必须采取措施加以解决。     

关于盗版现象的经济学分析

盗版这样一种特殊的侵权行为,为何可以发展得如此猖獗,且"长盛不衰"?本文从经济学角度出发,对盗版现象的存在进行分析,并对反盗版问题进行探讨.     

有效控制房价需要综合治理

商品房价格必须遵循价值规律,反映供求关系,体现竞争原则．衡量房价涨幅过大有两个标准：一是房价涨幅超过人均可支配收入增幅;二是房价涨幅超过房屋价值升幅．房价涨幅过大的深层原因是：需求持续大于供给;需求结构中的虚假需求膨胀;供给结构局部失调;土地价格增幅超过GDP增幅;消费者心理预期畸形．有效控制房价必须综合治理：适度扩大供给,营造供略大于求的均衡态;重点控制需求,挤掉社会需求中的虚假成分;优化住房供给结构,加大普通商品住房的建设力度;严控土地价格涨幅,制止土地成本过快上涨;积极引导消费,提倡梯级改善．     

农民合作经济组织的经济学分析

进入新世纪以来,我国农民合作组织的发展趋于停滞。本文从经济学典型的“供给—需求”模型出发,通过分析农民合作经济组织的供求关系、成本及边界等因素,找出制约发展的原因,为进一步发展提供依据。     

破解消费快速上涨之谜——基于消费总量与物价水平的实证分析

2008年以来我国名义消费增幅不断攀高,破解消费快速上涨之谜成为判断我国消费形势及制定扩大内需政策的重要内容.基于消费总量与物价水平的实证分析表明,消费名义增量快速上升并不源于实际消费需求增加引起的消费总量增长,而在于我国消费市场具有供给过剩与稀缺并存二重性特征,其主导物价上涨及消费支出总量同向波动.同时,消费需求与物价水平的"双棘轮效应"促使实际消费需求稳步增长,"财富效应"强化了消费需求增长趋势.     

从政策效率看政策供给路径的完善——我国房地产新政的经济学解读

公共政策，作为政府宏观调控的基本工具，其效率水平是衡量政府驾驭市场能力的重要标志，本文通过对旨在抑制房地产泡沫的调控政策的解读，折射出房地产政策低效的市场因素和非市场因素——包括土地投机、双轨制、财政联邦制、产权模糊和设租寻租等，并从制度经济学的视角探讨完善政府政策供给路径的对策。