汇率变化与房地产市场的联动趋势——预期及其他因素的实证浅析

研究了2005年汇率改革前后人民币汇率变化对房地产市场的影响。研究发现:预期因素相对其他渠道而言是人民币汇率影响房地产价格的主导因素,而即期和远期汇率牌价不同变化趋势与上海住宅和写字楼指数的不同变化趋势的相关性也充分支持了该观点。人民币升值预期对房地产市场的影响主要归因于房地产商品自身兼具消费品和资本品双重特性以及供求的特殊性。因此,有关部门在考虑和制定相关政策时须充分考虑预期机制的作用。     

人民币升值视角下的房地产泡沫分析

近年来,人民币不断升值。人民币升值是把双刃剑,升值的过程是国民财富增加的过程,也是热钱涌入、国民经济出现泡沫的过程。人民币升值是导致房地产泡沫不断膨胀的重要原因之一。文章在分析人民币升值与房地产泡沫关系的基础上,探究了人民币升值影响房地产市场的传导机制,并提出了防范房地产泡沫的对策和建议。     

略论人民币汇率升值对房地产市场价格的影响

房地产业作为国民经济支柱产业,在国民经济发展中起着越来越重要的作用.目前人民币升值,将对房地产市场价格产生明显影响.本文分析人民币汇率升值对房地产市场价格的影响,并提出相关建议.     

境外热钱对中国房地产市场的影响

中国房地产市场的火热与人民币升值预期吸引了大量的境外热钱流入中国房地产行业,并推动了房地产价格的快速上涨,加剧了房地产泡沫的膨胀。针对外资在房地产市场的炒作行为,抑制境外热线对房地产的投机,可以取消外资投资房地产行业的税收优惠,废除外资企业的超国民待遇。     

国际热钱的进入影响中国房地产价格

一直以来,对于中国房地产市场的高房价,政府采取了各项调控措施。但是人民币升值预期和中国房地产市场的高利润,不断地吸引了国际热钱流入到中国的房地产市场。给中国的房地产市场带来了巨大的风险。通过对国际热钱进入中国房地产市场进行实证分析,探索了国际热钱与房地产价格之间存在特定关系。     

人民币汇率改革对中国房地产价格的影响

2005年人民币汇率改革以来,学术界对于人民币汇率与房地产价格之间的关系进行了一系列探讨,大部分集中在用预期效应的理论以及日本泡沫破灭的经验来分析二者之间的关系.文章采用截至2007年11月的最新数据,包括国家统计局的国房景气指数,中房上海指数以及国际知名咨询公司的研究报告数据,阐述人民币升值对国内外投资房地产市场的资本的影响,从而说明人民币升值对于国内房地产价格的影响.     

略论人民币汇率升值对房地产市场价格的影响

房地产业作为国民经济支柱产业,在国民经济发展中起着越来越重要的作用.目前人民币升值,将对房地产市场价格产生明显影响.本文分析人民币汇率升值对房地产市场价格的影响,并提出相关建议.     

汇率冲击与房地产泡沫演化:国际经验及中国的政策取向

汇率失衡及其调整,通过流动性效应、预期效应、财富效应、溢出效应以及信贷扩张或收缩效应等影响房地产价格。国际经验表明,汇率冲击是房地产泡沫演化的一个诱因,但并不必然引发房地产泡沫。事实上,近年来人民币升值预期和人民币升值压力的货币化,加剧了房地产泡沫。但在建立有管理的浮动汇率制度过程中的人民币小幅升值不会诱致房地产泡沫膨胀或崩溃。     

境外热钱与房地产市场关系分析

文章通过分析境外热钱的流入对可贷资金市场、外汇市场以及房地产市场的作用来分析境外热钱对房地产市场的影响,并分析了境外热钱对房地产及中国经济的危害。进一步指出限制境外热钱的流入在外汇市场上可减少对人民币的需求,降低人民币升值的压力;在可贷资金市场上减少货币供给量;在房地产市场上可抑制过量资金流入形成对房地产的需求,防止房地产价格持续上升。     

对当前人民币汇率政策的分析

近年来，人民币一直面临升值的压力，这种压力的主要诱因是美元的贬值及中美贸易逆差。这种情况下，国际热钱与游资大量流入我国境内，赌人民币升值预期，成为近几年我国外汇储备和外汇占款快速上升的主要原因（见表）。同时，诱发或加重了我国房地产价格一路飙升，局部通货膨胀，货币对内贬值。在这种情况下，无论人民币对外升值还是维持当前汇率，都会给我国经济带来一些深层次变化和难以驾驭的波动。2005年7月21日，     

人民币升值对五行业影响较大 9成企业受冲击

自2010年6月19日中国宣布汇改之后,人民币兑美元汇率中间价的屡创新高。尽管如此,人民币不会一次升值到位,依旧是官方和市场的共识。人民币汇改重启,缓慢升值带来资产价格重估的效应必将吸引热钱流入,而这反过来又将推动人民币进一步升值。随着人民币升值预期渐增,与其密切相关的行业开始受到投资者关注。经《证券日报》市场研究中心分析发现,人民币升值对房地产、航空、纺织、造纸及黄金五大行业板块影响较大,且各有伯仲,投资机会也隐含其间。     

人民币升值对我国经济的影响

人民币汇率改革与人民币升值紧密相关。近来．人民币升值速度加快,升值的预期也再次得到强化;对于人民币汇率的浮动区间及浮动弹性等问题仍然存在着争议。本文通过人民币汇率改革对经济影响的分析．提出了应对策略。并认为人民币大幅升值将不利于我国经济的长期发展。要避免重蹈日元升值的覆辙。     

人民币升值对国民生活的影响

2006年5月15日,人民币汇改299天,人民币对美元首次突破8大关,根据美联社报道,破8意义重大,该报道认为人民币将加快升值步伐,并对中国的货币政策持赞赏态度。报道认为,人民币汇率破8是一道重要的心理关口,此举预示着中国下一步将加快人民币升值步伐。正好映证了外国对人民币的预期,2008年4月10日,人民币对美元又突破7大关,进一步加快了人民币升值步伐。那么人民币升值对中国国民生活的影响到底又多大,笔者在此发表一点自己的看法。     

人民币升值对我国房地产经济的影响及对策

2005年7月21日，美元对人民币交易价格调整为1美元兑换8．11元人民币，人民币升值，我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。从宏观金融学角度分析，人民币升值带来大量游资势必会影响到我国房地产经济，但现如今，汇率制度改革已将近两年，人民币升值已达碱，房地产市场反应相对平稳。究竟人民币升值会给房地产业带来什么影响，让我们先从人民币升值前后的房地产业发展情况来分析。     

缓解人民币升值预期探讨

2005年我国放弃了与美元挂钩的汇率制度后，人民币开始了持续单边升值，给我国经济带来了许多正面负面影响。从去年开始，人民币升值速度加快，国际游资大规模进入我国，给经济稳定埋下了隐患。我认为对人民币未来继续升值的预期是造成人民币加速升值的主要原因。各文主要通过分析形成人民币升值预期的原因，找出通过降低这一预期来缓解人民币加速升值问题的对策。     

外资炒房再起波澜

进入2006年，由于美国、澳洲、英国等房地产市场资金的转移，加上人民币升值预期吸引大量热钱，中国房地产业正经受外资的新一轮炒作[编者按]     

人民币升值的过程及其影响

人民币汇率改革与人民币升值紧密相关。近来,人民币升值速度加快,升值的预期也再次得到强化;对于人民币汇率的浮动区间及浮动弹性等问题仍然存在着争议。本文通过人民币汇率改革对经济影响的分析,提出了应对策略,并认为人民币大幅升值将不利于我国经济的长期发展。要避免重蹈日元升值的覆辙。     

人民币升值对农产品进出口的影响(2005-2009年)

本文利用2005年7月-2009年7月的月度数据实证分析发现:人民币升值对农产品进出口的影响主要有升值预期影响和实际升值影响两种。人民币升值对农产品进出口均以促进作用为主,但影响随农产品进出口商对未来人民币升值预期的波动而波动。人民币汇率对农产品进出口预测误差的最大解释力度分别为11.9%和29.6%,农产品进出口均具有较强的稳定性,农产品进口对农产品出口预测误差的最大解释力度为19.5%。为促进农产品进出口的健康发展,政府应保持人民币汇率基本稳定或缓慢升值,科学引导农产品进出口商对人民币的未来升值预期,扶持农产品进出口企业"做强做大",减少人民币汇率波动对农产品进出口的冲击力度和影响幅度。     

人民币升值预期与国际油价关系的实证研究

文章在回顾国内外研究国际油价与汇率关系的基础上,运用溢出效应模型、协整检验、VEC模型对人民币汇率形成机制改革之后国际油价与人民币升值预期的关系进行了实证分析。结果发现:国际油价与人民币升值预期之间具有长期均衡关系,但仅仅存在国际油价对人民币升值预期的单向传导作用,溢出效应方面也只有国际油价对人民币无本金交割远期交易汇率的单向收益溢出效应与波动溢出效应。从短期看,国际油价上涨会削弱人民币升值预期,而从长期看则会增强人民币升值预期。     

分析人民币升值对我国经济的"双刃剑"效应

人民币升值问题长期以来都是我国与西方国家经济贸易关系的一个焦点问题,并且随着我国对外开放的程度越来越高,与世界市场的联系越采越密切,人民币升值的问题对我国国内的生产消费领域、资本市场、进出口贸易等方面产生重要影响.2008年以来的全球性的经济危机,使我国出口贸易处于5年来最不利的境地,美国等西方国家先后对中国的出口产品制造了多项障碍,贸易保护主义抬头.人民币升值问题不仅成为经济问题,更成为国际关注的政治问题,人民币在短期和长期内的升值预期强烈.本文将系统的分析人民币显示升值和升值预期对我国生产消费领域、国际资本流入、进出口贸易产生何种影响,并提出适当对策建议.