土地闲置两年能否无偿收回与遏制“圈地运动”？

2009年9月26日,国务院发布《关于集约用地的通知》（下称《通知》）,针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准,并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的,将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用。专家预计,这一方面会削弱开发商拿地的冲动,同时还会促使开发商加快建设进度。（9月29日《重庆晚报》）     

闲置土地处理办法

《闭置土地处置办法》,已经1999年4月26日国土资源部第6次部长办公会议通过,现予发布,自发布之日起施行。     

土地市场降温对房价影响有限

本轮土地市场降温并不会是房价步入下跌周期的信号。固然,根据面粉与面包原理,地价“面粉”降价,房价“面包”理应降价,但是,目前中国的房价助长因素极其复杂,并不完全是由地价所决定的。换言之,这轮土地降温潮对房价影响有限。这是因为,一是地价仅占房价三成左右,地价并不是房价的决定性因素,而供求关系是房价过快上涨的决定性因素;二是从短期来看,因为开发商囤积的土地没有消化,仅开发商现囤土地就能维持一段时间高房价;     

透视我国“高房价”的背后:都是“闲置土地”惹的“祸”

通过对我国近年来房价不断攀高现象的分析与研究,发现当前由于缺乏闲置土地的界定标准和处置方法,直接导致了房地产开发商囤地、地价飞涨、房价居高不下的现象出现。经研究分析,认为完善相关法律法规及执法结构的建设、开展闲置土地利用评价、征收土地闲置费、加强建设用地的批后管理,建立土地市场的动态监测体系,是解决此类问题的根本方法。     

城镇土地使用税征收管理探讨

城镇土地使用税是国家用以加强对土地的控制和管理，调节不同地区、不同地段之间的土地级差收入的一种经济手段。随着市场经济的发展和土地需求的不断增加，单位税额标准的大幅提高，纳税人范围的不断扩大，使该税种在实际生活中占有的地位越来越高。但是这一系列的变革并未使土地使用税收入得到快速增长，在地方税收中的比重也没有得到较大提高。