浅析我国房地产市场信息不对称问题

在房地产市场上，房地产企业、消费者、金融机构和政府之间的信息不对称导致了各种道德风险和逆向选择行为，表现出形形色色的违法违规失信行为，最终导致了房地产市场价格机制失灵，效率低下。本文针对目前房地产市场出现的信息不对称现象、成因及其对我国房地产市场的影响进行了研究，并提出解决对策。     

房地产业未来发展趋势预测

根据宏观经济和房地产行业发展的一般规律,提出房地产行业未来发展的七大趋势,如刺激有效需求将成为比较长期的任务、房价将向理性回归、行业高利润将不复存在、消费者话语权大大增加、房地产业的金融创新将不断深入、房地产行业的增长方式、竞争重点将发生改变等.这些预测有利于国家与企业决策,也有利于行业革新.     

消费者与生活者

当我们说“消费者”的时候，其实我们已经站在品牌与企业的角度看问题了。我们已经把“消费”设定为目的，希望利用种种手段，让消费者能够消费，同时让消费者成为品牌与企业的忠实客户。如果消费者没有能力消费，我们（marketer）就与银行金融机构达成协议，借钱给消费者来消费。这里的前提消费者仍然是理性的，能够在获取充足信息的情况下做出消费决策。     

渠道整合质量对消费者行为意向的影响机制研究

在渠道一体化进程日益加快的零售环境下,渠道整合质量已经成为零售商吸引用户注意力、优化用户体验和提高用户满意度的重要因素之一。本文基于S-O-R理论,构建渠道整合质量—消费者感知价值—消费者行为意向模型,实证研究显示：渠道整合广度、渠道服务透明度、信息的一致性和过程一致性等渠道整合质量多维度正向影响消费者的行为意向,并通过消费者的感知价值影响消费者的行为和决策。基于研究结论,多渠道零售企业应从提高渠道广度、优化购物过程、提升渠道管理能力等方面,增强消费者的感知价值,提升消费者的行为意向,促进消费者积极的消费决策和消费行为,满足消费者更深层次的消费。     

试论房地产企业的成本核算

伴随着知识经济的到来和不断发展,以及我国经济的不断发展,企业的成本核算工作已经成为企业日常运营的重要组成部分,因此,房地产企业的成本核算对于房地产企业信息的需求也不断的增加,过去传统的房地产企业成本核算信息工作必须要由单纯的房地产企业业务成本核算向全方位、综合性成本核算这个方向发展,只有这样,才能够真正的适应房地产企业的发展,以及我国房地产企业改革的不断深入.信息既是成本核算的基础,也是成本核算工作按制的手段以及决策的依据,房地产企业成本核算的必要条件就是信息,本文中,笔者就对如何做好房地产企业成本核算进行探讨.     

数据挖掘在房地产企业研究中的应用

介绍了数据仓库和数据挖掘技术在房地产企业研究中的具体应用,较详细的给出了上海房地产开发企业50强研究中,基于SQLServer2005数据挖掘技术的实现过程,期望对整合房地产行业信息,提升行业协会的信息化水平提供帮助.     

房地产市场消费者弱势地位的成因与提升策略

房地产交易市场中买卖双方存在着严重的信息不对称问题,消费者在房地产市场上的弱势地位近几年愈发明显.购房者对开发商的投诉数量一直居高不下,买卖双方纠纷增多.提升房地产市场消费者地位已经成为亟待解决的问题.本文分析了房地产市场上消费者弱势地位现状,指出双方之间严重的信息不对称是消费者位处弱势的重要原因,并论述了房地产业的信息不对称的类型、成因,最后提出了基于信息不对称背景下消费者交易地位提升的对策.     

非一线城市背景下房地产企业营销策略研究

本文根据非一线房地产市场的销售现状,通过市场营销的手段将有关房地产企业及产品的信息通过恰当方式传递给消费者,促进其了解、信赖并购买本企业的产品,从而达到扩大销售的目的,有效减少非一线城市房地产企业的房源存量。     

交易成本视角下的房地产品牌作用诠释

本文在分析品牌内涵与品牌功能的基础上,探讨了房地产品牌对相关市场交易成本的影响.研究表明,作为信息不对称市场的补偿工具,品牌已经成为一种重要的营销要素,尤其是在欠成熟的房地产市场中,由于品牌能有效地降低信息成本、增加顾客让渡价值而成为房地产企业的竞争利器,研究结果可作为房地产企业品牌决策的参考.     

浅谈对房地产企业信息化建设中的几点认识

房地产企业信息化是指房地产企业利用现代信息技术,通过对信息资源的深化开发和广泛应用,不断挖掘先进的管理理念,为决策层、管理层、执行层提供准确有效的数据,不断提高房地产企业决策、开发、经营效率和水平,从而提高房地产企业的核心竞争力和经济效益.     

基于品牌经济学的房地产品牌价值研究

为什么品牌房地产企业即使是进入2 0 1 4年的房地产调整期仍然表现出较强的市场竞争能力和抗风险能力呢?一个有力的解释在于这些房地产品牌对消费者仍然具有价值。从品牌经济学的角度分析,具备单一利益点的品牌能够简化消费者决策过程,降低消费者选择成本,为企业带来超额利润,即品牌价值。开发商需要确定自己的物业品类,制定精确的品牌策略,通过降低消费者选择成本,方可为品牌价值的提升带来持久动力。     

营收水平视角下企业决策速度对消费者忠诚度的影响:以网络零售企业为例

快速决策能够使得企业及时响应消费者需求变化,维持消费者忠诚.同时,企业营收水平在很大程度上影响着消费者对于企业信誉的认知,消费者往往对高营收企业保持高忠诚度.因此,本文将以网络零售企业为例,通过实证研究探索了影响消费者忠诚度的路径,主要讨论决策速度和营收水平在其中的作用,以期为网络零售企业提高消费者忠诚度提供参考依据....     

房地产市场中的非理性心理分析

本文运用的认如失调理论是社会心理学中关于态度形成的一种重要理论,许多房地产市场营销中的理念和消费者心理和行为都可以通过认知失调理论得到解释.当前我国的房地产市场中众多的消费者对房地产市场中的现象困惑不解,通过运用认知失调理论分析当前房地产市场中消费者的需求和决策行为,可以帮助营销人员和消费者更加理性地认识当前房地产市场中的消费心理现象.     

房地产开发经营“十忌”

一忌忽视项目可行性研究.房地产开发的关键是开发出能够在较短时期内租售出去的房地产,如果忽略或轻视房地产项目的可行性研究,房地产开发经营企业最终将会失去应有的市场和消费者.     

谈人口因素对住宅房地产市场的影响——以威海市为例

人口因素是影响住宅房地产市场发展的重要方面,通过研究人口因素的动态变化可以预测住宅房地产市场的规模和需求变动,有利于明确不同消费者的需求偏好,对住宅房地产市场进行细分,从而使企业在进行市场定位时做出正确决策,引导房地产行业的良性发展。     

基于企业公开信息的消费者品牌信任形成机制研究

面对频发的产品问题,消费者对品牌的态度已经不再是简单地将品牌与安全或优质等价了,他们日益懂得依靠自身的能力收集和整合相关信息来做出判断,企业和品牌营销传播的各种信息对消费者的影响力日益强大。文章在回顾消费者品牌信任形成机制已有研究成果的基础上,以企业公开信息为基础,提出一个新的消费者品牌信任形成模型,最后据此模型为企业的消费者品牌信任管理实践提供一些建议。     

消费者非理性行为对虚拟经济市场的影响及对策研究

虚拟经济是经济高速发展的产物,在很大程度上改变了微观个体的行为模式,加剧了金融动荡的风险.因此,对虚拟经济中的个人行为特征进行认真分析,有助于在日后的实际工作中积极引导消费者购买满意的商品和服务,同时也有利于整合金融机构中的潜在经济价值,开发新的客户资源,实现企业、消费者和自身的多赢.     

基于品牌协同性探析物业服务对房地产企业发展的影响——以重庆龙湖地产集团为例

龙湖地产是中国领先的房地产开发商之一,重庆的一大名片.龙湖物业有限公司于1997年成立,是龙湖集团下属子公司.为了探究物业服务对房地产企业发展的影响,提出了"品牌协同性"的概念,并以龙湖集团为例,综合运用调查法,文献研究法,观察法等,深入探讨产品价格、企业品牌、产品质量、物业服务等因素对不同收入阶层购房决策的影响以及龙湖物业在品牌认知上对业主的影响.研究得出了各房地产产品指标在消费者购房过程中的权重,以及具有品牌协同性的的物业服务对房地产企业发展的战略性意义,为房地产经营者科学决策提供参考依据和支撑。     

浅谈房地产营销策略的影响因素

由于国际搂市泡沫和我国舆论的影响，房地产业的发展也逐渐放缓，而房地产的营销策略也成为房地产企业必须慎重考虑的决策。每一个房地产企业的发展理念、所处的环境区位、所在地区的政府政策都不尽相同，因此房地产营销策略的制定必须以房地产市场特征和消费者的行为为依据，结合房地产企业的具体特性，因地制宜地展开房地产营销。     

房地产企业借贷信用的评测指标体系

论述了在我国进行房地产借贷信用评测的必要性,并建立了一套我国房地产企业的借贷信用评测指标体系.该评测指标体系为以后金融机构从事房地产公司借贷方面的风险管理提供了一种有效手段.