架空还是充实——论《物权法》对房地产法的影响

作为一部基本法，《物权法》的出台对我国日后相关立法的走向起着至关重要的作用；而作为一部以调整不动产权利归属和利用为主体内容的法律，《物权法》对房地产法律部门的重大影响更是不言而喻。有学者认为《物权法》的出台将架空房地产法中的私法体系，而将房地产法“醇化”为专门调整房地产纵向管理关系的房地产管理法。诚然，《物权法》中大量关于不动产的内容与现有房地产法中的规定有重合交叉之处，但这并不意味着《物权法》的出台就掏空了房地产民事法律体系，恰恰相反，《物权法》中关于不动产权利的规定正好补充和填实了现有的房地产民事法律体系，进而为我国房地产法的完善，尤其是与民事立法的协调提供了很好的契机。     

法的力量——岳阳市贯彻实施房地产法十周年回顾

《中华人民共和国城市房地产管理法》是一部重要的国家法律，是房地产管理工作的法律依据。房地产法对房地产开发用地、房地产开发、交易和权属登记管理等主要管理环节确定了一系列法律制度和规定，内容十分丰富，对规范房地产行业管理起到了巨大的作用。     

房地产经济与建筑经济发展的相关思考

文章以房地产经济和建筑经济为主要研究对象,集中探讨了房地产经济与建筑经济的关系、价值和可持续发展,并深入分析了二者在发展过程中面临的阻碍。在此基础上,进一步提出了推动房地产经济和建筑经济发展的建议,包括加快行业标准建设、推行绿色建设、全面把控建筑质量、规范管理制度和提高运营管理水平等,旨在为房地产经济和建筑经济的可持续发展提供参考和启示。     

论房地产估价的法律关系

房地产估价机构及专业估价人员在房地产估价活动中，与人们要发生很多社会关系，其中有些社会关系是由法律规范所调整的，如与行政管理部门发生的行政管理关系，与估价委托人发生的民事关系等，法律关系是在法律规范调整一定社会关系的过程中形成的人们之间的权利义务关系。房地产估价法律规范在调整房地产估价社会关系过程中，所形成的人们之间的权利义务关系。是房地产估价法律规范的实现形式，是房地产估价法律规范的内容在现实生活中的具体贯彻，人们按照房地产估价法律规范的要求行使权利，履行义务，并由此产生的人们之间的权利义务关系，即是房地产估价法律关系。     

孕育《住宅法》

一十几年前,建设部已经拉开了《住宅法》立法的序幕,当时的指导思想是“一法代两法”早在八十年代初期,建设部为规范房地产管理,开始酝酿《住宅法》的立法。当时对搞《房地产法》还是《住宅法》,有不同的认识,最后还是决定研制《住宅法》,并于1983年将制订《住宅法》正式上报全国人大的立法计划中。当时主要是考虑“文革”结束,我国经济建设恢复不久,房地产管理也刚刚起步,而房地产经济活动涉及的领域比较宽阔,其活动     

房地产评估中最高最佳使用分析

最高最佳使用，是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证．能使估价对象产生最高价值的使用。在《房地产估价规范》中明确规定房地产评估要以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，并要求在估价报告书中予以详细说明。这就意味着，以后房地产评估报告中该环节将不可缺少。然而纵观目前的房地产评估报告，对此要么只简单列在遵循的原则中，不加分析；要么只字未提。这与我国房地产评估起步晚．发展尚待完善有关。为此，我想结合具体案例，谈谈如何实行最高最佳使用分析，以求抛砖引玉。     

南昌市房地产投资与经济增长关系的实证分析

本文以南昌市2000-2009年房地产开发投资额和GDP时间序列数据为研究对象,通过构建模型进行参数估计并进行相关计量经济学检验,对南昌市房地产投资与经济增长的关系进行实证分析。研究结果发现:南昌市房地产投资与经济增长存在正相关关系;但从相关数据来看,南昌市房地产投资对GDP的贡献较小,南昌市房地产投资对经济增长的推动作用幅度较小。最后对南昌市房地产业的健康发展提出相关建议。     

我国房地产法律制度及其经济法律关系

房地产是复杂的综合概念,房地产市场是商品经济发展到一定时期的产物。在我国,房地产行业是基础性的支柱型产业,其运行状况和发展方向直接影响国民经济的健康发展,因此,国家对房地产法律关系的调整和管理就显得必要而重要。我国房地产法律制度经过数十年的发展,已经基本建立起较为完善的具有中国特色的房地产法律制度体系。本文在介绍我国房地产法律制度的基础上,从经济层面简要分析了房地产法律关系,并且从经济角度分析了政府对房地产市场监管的必要性。     

不动产登记对房地产经济的影响研究

房屋建筑是人类赖以生存的必要物质条件，购置房产能提升人们的归属感和依靠感。近年来，随着我国城市化进程的持续深入，房地产交易规模逐渐扩大，为了有效规范房地产交易市场的秩序，切实维护人民群众的合法权益，我国出台了一系列不动产登记制度，主要作用是降低房地产租赁、买卖等交易活动中的风险。不动产登记制度的实施不仅缓解了房地产市场的供需矛盾，还为行业经济发展奠定了良好基础。文章对不动产登记与房地产经济之间的关系展开研究，深入探讨不动产登记对房地产经济产生的影响，并提出行之有效的发展对策，旨在为房地产行业长远发展、不动产登记制度进一步完善贡献力量。     

中国房地产开发与低碳经济的法律调整

面对气候、环境的严重恶化,发展以低能耗、低污染、低排放为基础的低碳经济,平衡了我国房地产开发的市场价值、社会价值、环境价值三者的冲突。因此,房地产开发与低碳经济的联姻是实现我国经济社会可持续发展的必然选择。在发展低碳经济的背景下,我国房地产开发需要一系列配套的法律制度的调整。然而,我国现有的法律规范不能满足这一要求,需要在现有的制度基础上从私法、公法两方面进行完善,以实现低碳经济的法律调整的目标。     

浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么关系，房地产估价机构确定的拍卖底价或保留价的法律地位如何，目前有一些不同看法。本文仅就拍卖底价、保留价的准确称谓及其法律地位作一探讨，以期抛砖引玉。     

新坐标房地产经营管理实务系列教材:房地产法

定价:44.00元出版社:清华大学出版社本书以我国现行《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》等法律法规和房地产政策、司法解释的相关规定为依据。在密切关注现实。借鉴、吸收房地产法学最新研究成果的基础上,系统论述了学习房地产法     

最高最佳使用原则在工业地产估价中的弱化

最高最佳使用原则是《房地产估价规范》的估价原则之一，要求在房地产估价中，以估价对象的最高最佳使用为前提进行；最高最佳使用分析也是房地产估价技术报告中的一个不可或缺的重要组成部分。     

新中国成立以来我国房地产法律制度建设

市场经济是法制经济，政府对经济的调节都要以各种法律法规为依据。由于房地产业在国民经济中的重要地位，房地产业在世界各国都是受政府干预比较强的产业。许多国家通过制订一系列的法律法规对房地产经济活动进行调节，有关房地产的法律形成了一个相当完备的体系。新中国成立以来，房地产立法也取得了很大的成绩，     

浅谈房地产会计信息失真及对策

房地产会计信息是房地产会计行为系统的核心部分，是经过收集整理后的会计数据，是对会计数据的解释，其实质是各种利益关系的反映。随着改革开放的不断深入，房地产会计信息质量在房地产经济生活中显得尤为重要。高质量的房地产会计信息能够真实、全面地反映一个房地产企业一定时期的经营状况和财务成果。由于种种原因，近年来我国房地产企业信息质量得不到保证，其中以真实性问题最为突出。依法整顿和规范房地产会计秩序是发展社会主义市场经济的客观要求，也是一项长期的重要任务。     

认真贯彻房地产法 加强宏观调控力度 谢家瑾谈今年房地产业走势

认真贯彻房地产法加强宏观调控力度谢家瑾谈今年房地产业走势本刊讯日前在《城市房地产管理法》研讨会上，建设部房地产业司副司长谢家瑾在发表讲话时指出，１９９５年的房地产形势不容乐观，需上下努力，各部门积极配合，工作重点主要是：１．积极贯彻、执行《城市房地产...     

《民法典》是“住有所居”的法律保障

本文从三个方面梳理《民法典》的意义及其与房地产法律的关系:一是《民法典》涉及社会和经济生活方方面面,尤其涉及生命健康、财产安全、交易便利、生活幸福、人格尊严等各方面权利的保护,是“社会生活的百科全书”,并在社会治理中发挥着法治引领、规范和保障的作用。二是《民法典》在房地产领域所起的作用是规范公民、法人在平等交往、交易中的行为并保护他们的合法权益。房地产法律使行政管理机构通过依法做出抽象行政行为、具体行政行为来实施房地产管理。《民法典》与房地产法律在各自范围内互相支撑、互相依存、互相配合,从而确保房地产业和房地产市场平稳健康发展。三是《民法典》保障人们“住有所居”的合法权益,促进社会经济生活有序、和谐、安宁。     

我国会计政策选择及其经济后果的研究

本文是以我国企业会计政策选择行为作为主要的研究对象，以其经济后果的相关基础理论作为相关研究的基础。本文通过对企业会计政策选择及其经济后果相关理论进行了理论的阐述，为我们从经济后果的角度去规范会计政策选择行为提供了可能，从经济后果的角度去分析目前我国企业会计政策选择严重失当的现实状况，分析会计政策选择和其产生的经济后果之间的紧密关系，得出目前我国企业会计政策选择所存在的关键问题。     

房地产抵押价值评估有关问题探讨

房地产抵押在法律上是一种经济担保行为，在抵押过程中涉及抵押权、房地产产权、债权和债务等产权关系，在抵押贷款发生时的经济关系是贷款额，在抵押权实现时的经济关系是贷款额及抵押房地产变卖过程中的交易税费。房地产抵押价格评估，应采用公开市场价值标准，参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行确定。因此，房地产抵押价格是房地产提供抵押时的正常市场价格，它是由抵押房地产自身的构成状况、产权关系及当时的房地产市场供求关系决定的，抵押权价格或抵押贷款是由房地产抵押价格和贷款率决定的。     

皖宣城金桥房地产估价经纪咨询有限公司董事长陈树民在2005年国际房地产评估论坛“抵押估价与金融风险”专题论坛上的演讲：遵循合法原则 审慎客观执业——房地产抵押估价执业风险防范刍议

一、合法原则定义的修正建议 中华人民共和国国家标准GB／T50291—1999《房地产估价规范》条文说明规定：“遵循合法原则，即必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家法律、法规和当地政府的有关规定”。