房地产热下的项目投资冷思考——基于投资公司的视角

房地产投资热持续了近二十年,持续上涨的房价催生出了"契约管理学派"主导的房地产投资项目风险管理论,"法务"成为了房地产等固定资产投资项目的风控关键岗位,传统的以会计、审计为主的"风控"不得不让位。文章回顾了有着"价值投资之父"的本杰明·格雷厄姆和戴维·多德两位的价值投资理论,以两位大师睿智的视角,对房地产投资热下项目投资理念、方式、技术、评估模型等展开了冷思考,并以投资公司的视角重新认识房地产项目投资风险管理,希望为投资公司回归理性投资提供有益借鉴。     

基建投资项目投资控制措施思考

在基本建设项目的投资控制的管理过程中,或多或少的会出现一些不同层次的问题。同时,市场条件的不断变化也对项目的投资控制造成的一定的影响。因此国家一直在对基本建设项目进行控制。"三超"和基本建设投资失控是目前基本建设项目管理中存在较为严重的问题。由于基本建设项目的经济收益是由投资管理水平决定的,所以说",项目收益最大化"这一目标实现的基本保障就是加大项目投资管理及控制力度。这就需要在各个阶段对投资成本进行严格控制,最大限度的避免项目资金的流失,便是实现项目收益最大化的前提。     

政府投资项目“代建制”模式研究

政府投资项目在传统的"自建制"项目管理模式下存在着很多弊端,为进一步提高政府投资建设项目的建设管理水平和政府投资效益,应积极推进政府投资项目代建制工作。本文首先对发达国家和地区的政府投资项目管理模式进行了对比,分析了现阶段代建制存在的问题,并提出进一步完善代建制的建议。     

政府投资项目管理模式对比分析研究

随着我国社会主义市场经济的不断完善和政府投资体制改革的不断深入,政府投资项目管理模式已由"投、建、管、用"一体化逐渐向职能分离的模式转化。文章通过对发达国家和地区政府投资项目管理模式的比较研究,得出我国政府投资项目管理模式发展的启示。     

简化政府投资项目审计程序的法理探析

本文分析了政府投资项目审计法律关系,认为在现行立法没有明确规定"以审计机关依法作出的审计结果作为政府投资项目价款结算最终依据"的条件下,通过时政府投资项目审计法律关系的重新设计与构建,仅将建设单位作为被审计对象可以实现简化政府投资项目审计程序的目的。     

政府建设项目可行牲研究阶段的投资控制

<正>1前言投资体制改革以来,政府对企业投资项目实行核准制或备案制,政府对企业投资项目主要关注是否符合国家产业政策,外部影响如何,对项目本身的投资和效益不再进行控制。但同时,对使用财政资金的项目,政府做为出资人,对项目的可行性和合理性越来越重视,投资控制也越来越严格。由于政府投资项目实行的是"估算控制概算,概算控制预算,预算控制决算"的原则,据专家统计,可研阶     

关于政府投资项目代建制的几点思考

一、代建制在政府投资项目建设中的兴起 (一)代建制产生的背景 长期以来,政府投资项目在建设实施中普遍存在"超投资、超规模、超标准"的"三超"现象.从表面上看,产生这一问题是由于部分项目单位专业管理经验不足,但究其深层次原因则在于缺乏政府投资的约束机制,建、用一体的政府投资项目建设模式已越来越暴露出其弊端.因此,必须通过进一步健全和完善政府投资的约束机制,来实现政府投资效益的最大化.     

基于实务调查构建国家投资项目风险控制地图

近年来,我国加快了国家投资项目的建设力度,由于投资额度大、项目多、涉及的范围广,因而在投资项目建设过程中面临着多方面的风险,严重地制约了投资项目目标的实现。为了防范风险,实现国家投资项目的预期目标,本文构建了"国家投资项目风险控制地图",为投资项目风险管理提供参考。     

分级分类规范和拓展政府投资方式

我国政府投资方式有狭义和广义之分。政府投资存在分级管理与按投资方式管理责任界限不清、投资补助资金渠道和管理部门分散、补贴不到位和过度补贴同时存在、部分政府投资方式规范管理滞后等问题。规范政府投资方式,需重点解决各级政府间"条"与"块"、"分"与"统"的关系,按资金渠道、项目投向和使用主体优化政府投资方式,分级分类规范政府投资方式,酌情取消和精简合并政府投资补助类型,推进政府投资功能化补助、精细化管理,按照项目的服务功能和风险特征拓展政府投资方式。     

代建制管理的问题及对策

代建制是改革政府投资项目管理模式的一种有益探索,其初衷主要是解决政府部门基建专业管理方面经验不足,容易出现超规模、超标准、超投资的"三超"问题以及因缺乏有效的运作及监管机制,孳生腐败问题。代建制是我国政府对投融资体制进行改革的产物,是非经营性政府投资项目领域推行的一种新的项目管理模式。2004年7月16日国务院颁布了《关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号),在该决定中的第三条第五款明确规定:对非经营性政府投资项目加快推行"代建制"。     

水利水电项目施工技术及工程管理研究

在水利水电工程的建设中,通过合理的利用水电资源的方式,有助于进一步提高经济发展的水平.本文从水利水电项目关键施工技术出发,进一步分析水利水电项目施工现状,进而提出合理解决对策,旨在为提高水利水电工程管理控制水平提供参考.     

论如何有效提升水利水电工程设计质量

目前,我国的水利水电也正处于快速发展的阶段,水利水电工程的建设项目现在遍布我国的很多地方。设计的这个部分对于整个水利水电工程有着非常重要的影响,也是我们提高水利水电工程质量需要紧抓的一个环节。本文就是在设计水利水电工程方面进行一些探索。     

水利水电工程常见情况灌浆施工技术处理方法研究

灌浆施工是非常重要的一种施工技术,在水利水电工程中得到了广泛的应用。灌浆施工技术如何,直接关系着水利水电工程的质量和进度。因此,我们必须高度重视水利水电工程中灌浆施工技术的控制工作,在水利水电工程的不同工程项目施工中采取各自有效的控制方法,确保灌浆施工的质量。     

浅谈水电工程前期施工策划与经营状况评估

做好水电工程前期施工策划是水电工程施工的重要前提。前期施工策划可以使企业规避各种风险,对企业实现效益与价值最大化有着积极的作用。本文对水电工程前期施工策划与经营状况评估的重要性和现状进行分析,总结了做好前期施工策划与经营状况评估的具体工作。     

浅析中小型水利水电工程地质评价

我国水力资源极为丰富,已兴建了一大批中、小型水电站,但在这些工程的前期工作中,存在着工程地质参数过于复杂的问题,致使建设工作量增加,投资加大,工期也因此延长。本文浅谈中小型水利水电工程地质评价工作的积累经验与工程地质类比的重要性,对于中小型水利水电工程建设具有重要的现实意义。     

生态修复在水电水利工程水土保持生态建设中的应用探讨

在水电水利工程建设当中,为了避免对周边环境造成一定的影响,管理部门需要加强对水土保持生态化建设的重视程度,根据水电水利工程的特点采取与之对应的生态修复方案,将水电水利工程对周边环境影响降到最低,以此来满足我国生态环境保护工作的要求以及标准,从而使水电水利工程能够朝着生态化以及绿色化的方向而不断的进步满足实际的应用要求,...     

刍议水电工程档案管理

简要介绍了水电工程项目资料的归档及要求,对工程项目的相关资料及时进行纸质和电子归档,保证水电工程资料的完整性、系统性、准确性和可追溯性,并结合工作实际情况谈了体会。     

Provision of Human Resources for Water Resources and Hydropower Projects——A case of CGGC

1.Management of Human Resources in ChinaGezhouba Construction Group Corporation1.1Brief Introduction of CGGCChina GeZhouBa Construction Group Corporation(hereinafterreferred to as CGGC)is a super huge enterprise subordinatedto StateAssets Supervision and Administration Commission of PRC.It main-ly conducts water conservancy project,hydropower project,thermalelectric power project,nuclear electric power station,industrial andcivil works,as well as other works state-ratified.It is fa…     

高科技环境下水利水电工程的发展方向

科技日新月异,水利水电工程的发展脚步必须跟随着科技的脚步,在技术方面不断创新。由于社会发展的需要,对水利水电工程也提高要求。迫使工程师不得不把水利水电工程引向新的发展方向。但在工程设计,工程质量等方面都存在着问题。这不得不让我们对水利水电工程进行探索,为其找出新的发展方向。     

水电并购项目初步经济评价分析

清洁能源是我国未来能源发展的趋势,水电能源作为清洁能源的重要组成部分,在市场经济条件下,水电并购项目日趋增多,项目初步经济评价对项目决策起着至关重要的作用。文章对水电项目经济评价的基本流程、基准收益率、基本参数和测算模型进行了探讨和分析,提出建议以供参考。