金融创新:公积金与住房储蓄组合贷款模式

随着房地产市场的日益发展,对住房金融支持的需求也将越来越多样化,2006年9月1日天津首推住房公积金与住房储蓄的组合贷款,为国内的购房者带来了全新模式的贷款选择。本文将从住房储蓄的概念谈起,通过住房公积金与住房储蓄的比较,对这种组合贷款模式的特点和发展前景进行分析,并提出相应意见。2006年9月1日,天津住房公积金管理中心和中德住房储蓄银行联合推出了住房公积金与中德住房储蓄组合贷款,凡符合条件的购房人在使用单一贷款的额度不足时,可申请该项组合贷款,还可同时享受住房公积金贷款低利率、个人所得税减免优惠和住房储蓄固定低房贷利率、政府奖励的多重优惠。这一全新贷款模式是否能为国内购房居民带来更为优惠的选择,能否适应中国的房地产市场发展,其市场潜力如何,都是非常值得探讨的问题。     

赠与成份及其在设备比价中的应用

国外优惠贷款,反映了日益激烈的国际市场的竞争.西方国家为提高本国设备在国际市场上的竞争能力,总是把销售本国设备同提供比较优惠的贷款二者结合起来.其优惠贷款常以部分政府低息贷款和部分出口信贷——混合贷款的面目出现,其中就包含部分赠与成份.     

海外拓展中的主要融资工具

优惠货款 优惠贷款，是中国政府向发展中国家提供的具有援助性质的中长期低息贷款，主要用于支持中外双方企业合作中经济效益好，有偿还能力的生产性项目，或用于购买我国生产的机电产品和成套设备。这项贷款适用于政局稳定、政治经济社会交往关系良好的国家，并且该融资项目可得到两国政府的支持。这种融资方式的优点在于，融资期限长、融资率低，并且多数为买方信贷。     

工行全面推出个人住房贷款

工行全面推出个人住房贷款为支持我国住房制度改革，适应居民购建修住房需求，拓展居民个人住房金融市场，中国工商银行于年初颁布了《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》，此举意味着这家银行全面推出个人住房担保贷款业务。个人住房担保贷款业务是工商银行金融...     

提高利用外资的质量和效益

（一）进入90年代，国际资本的来源结构开始发生变化，我国利用外资的环境亦有很大的改观，出现了一些新的特点，具体表现在：l、来自欧美发达国家的资本迅速增长，大部分国际知名的跨国公司已经寻求进中国的途径，港台中小型投资商占绝对优势的格局在逐渐改变。2、国际金融资本来势凶猛，他们追求稳定的回报率，但并不自己办厂，从事生产贸易活动，而是直接或间接地通过证券、股本融资和设立基金参股等方式寻求对华投资，谋求收益。3、外国商业银行来华拓展业务的欲望强烈，机构不断增加。4、国际金融组织和利用外国政府优惠贷款已随中国经…     

要“走出去”更要“融进去”

尽管风高浪急,我国施工企业海外市场的开拓仍然成绩斐然.2009年,我国对外承包工程业务营业额同比增长37.3%,新签合同额同比增长20.7%.海外市场展现的勃勃生机,既为顺利实现"保八"作出了重大贡献,也为施工企业带来了巨大的蛋糕.尤其是当前,在各国以投资带动经济增长、国内对外优惠贷款等政策的支持下,这块蛋糕愈加诱人.     

商标专用权质押贷款融资模式

在欧美国家，商标专用权质押贷款时常可见，例如麦当劳、可口可乐等著名商标都曾经被质押过，在意大利、法国这类服装名牌众多的国家，商标质押贷款甚至占据所有贷款比例的10％以上。在我国，商标权质押贷款业务却寥寥无几。2009年，泉州农行在福建省泉州市首创商标专用权质押贷款业务，“申鹭达”集团等多家企业以自有的商标专用权质押从泉州农行获取了资金支持。     

我国电力工业利用外资的渠道及成果简介

改革开放以来，我国与外国政府及国际金融组织间的经济合作广泛，我国电力工业充分利用各种外资筹资渠道加快电力建设。为此，介绍近年来我国电力工业利用同外金融组织贷款、国外政府贷款、出口信贷，以及外商直接投资电力项目的情况和取得的成果。     

我国将对煤层气开发利用实行优惠

我国今年将对煤层气开发利用实行优惠政策,包括暂不征收煤层气资源补偿费和对重点煤层气开发项目及煤层气利用工程提供优惠贷款。煤层气是具有很大开发潜力的＊绿色能源＊,已被列为我国新能源发展战略的重点之二煤层气的开发利用对改善我国能源结构、加强环境保护和提高煤矿安全生产均有重要意义。据介绍,我国有极其丰富的煤层气资源,储量相当可观。仅华北、东北及华南等地的产煤区,可开采的煤层气资源就达35亿立方米。近年来,我国煤炭、地矿、石油系统及地方政府利用国家拨款和各种国外贷款兴建了50多项煤层气开发及利用工程,建设储…     

新监管形势下财务公司委托贷款业务

<正>我国的《企业集团财务公司管理办法》中规定企业财务公司是指以加强企业集团资金集中管理和提高企业集团资金使用效率为目的,为企业集团成员单位提供财务管理服务的非银行金融机构。成员单位之间的委托贷款作为发挥资金集中管理职能的重要手段,是财务公司开展的一项重要业务。本文从财务公司开展委托贷款业务的充分性、必要性和委托贷款业务中容易出现的问题出发,分析在目前的监管形势下财务公司委托贷款业务开展过程中     

人行决定扩大对小企业贷款利率浮动幅度

为进一步改善对小企业的金融服务,推进我国利率体制改革,促进经济增长,中国人民银行决定,从1998年10月爿日开始扩大对小企业贷款利率的浮动幅度。商业银行、城市信用社对小企业的贷款利率最高上浮幅度将由现行的10％扩大为20％,最低下浮幅度10％不变;农村信用社贷款利率最高上浮幅度由40％扩大为50％。大中型企业贷款利率最高上浮幅度10％不变。个人住房贷款、优惠利率贷款、政策性银行贷款以及国务院另有规定的贷款利率不上浮。这次利率改革不涉及存款利率,所有存款都要坚决执行中国人民银行公布的存款利率。中国人民银行要求各商业…     

外国投资者享受再投资退税有关规定

国家税务总局负责人最近明确指出 ,外国投资者在进行公司集团重组中 ,在按规定享受再投资退税优惠后 ,将此项再投资转让给与其有直接拥有或者间接拥有或被同一人拥有１００ %股权关系的公司 ,可不认定其撤回此项再投资 ,因而不予追回此项再投资实际已获得的退税款。这位负责人是针对近来各地在税收征管工作中出现的“在中国境内设立专门从事投资业务的外商投资企业及其它形式的公司集团发生重组时 ,如外国投资者在依照有关规定享受再投资退税优惠后不满５年的期限内 ,将该项再投资转让给集团内另一家公司 ,是否应缴回该项再投资实际已获得的…     

银行个人业务速查手册

银行业务除了传统的存款贷款外，还包括为客户办理收付和其它委托代理事项，即中间业务。银行在办理这类业务时既不是债务人也不是债权人，而是处于受委托代理的地位，以中间人的身份进行各项业务活动。因此被称为中间业务。目前，我国银行开办的中间业务总体来说有两种：代理业务和代收代付业务本期对个人代理业务进行一览。     

企业

圣源地毯外国贷款项目通过评审近日。西宁市发展改革委组织召开了青海圣源地毯有限公司利用外国政府贷款购置地毯织机项目可行性研究报告评审会。与会专家一致认为,该项目符合国家和青海省藏毯产业政策及产业发展规划要求,产品市场前景广阔,技术方案合理,工艺设备先进,投资方向准确,社会效益明显,同意通过评审。青海圣源藏毯有限公司利用外国政府贷款购置地毯织机生产设备项目已列入国家2008年外国政府第二批备选项目规划,批准利用北欧投资银行贷款480万美元。该项目的实施可使青海省现有的大白毛资源得以充分利用,延伸畜产品产业链条,提升产品附加值,有效解决农牧区富余劳动力就业,实现农牧民增收。(苏建平)     

技改贷款发放改革初探

技改贷款发放改革初探晏斌总公司财务公司自１９８８年开展信托固定资产贷款业务以来，坚持按照中国人民银行有关规定办理各项业务，切实从实际出发，为解决企业建设资金的不足，提供了比较充足的信贷资金，较好地完成了为企业提供项目融资服务的工作。近几年来，由于国家...     

人本集团荣膺温州“资信百佳”企业称号

近日，人本集团荣膺由温州市银行同业公会组织评选的2003年度温州市“资信百佳”企业称号，从而在贷款、利率和授信等方面享受适度优惠。     

公积金贷款的不同感觉

2004年5月24日，建行总行发文从政第上将支持的重点转向中等收入的家庭。我支行在个人住房贷款方面对中等收入家庭开展了三种主要业务，中等收入家庭购买个人住房贷款、中等收入家庭家居装修贷款和中等收入家庭个人消费贷款。作为政策性低息住房贷款的公积金贷款又在中等收入家庭贷款中占了较大比例，公积金贷款在业务操作的各层面，体现出一些有别于商业贷款的特点。     

我国拟取消H股所得税优惠

对于内地实行国企股来港上市时，需要缴付一成集资额作为“社会保障基金”，中国财政部部长助理李勇表示，有关政策不会影响国企来港集资的活动。财政部正研究取消不正规的税务优惠，其中包括取消 H股现时享有的企业所得税优惠。 　　根据资料显示，内地去年全年的企业总集资额为 1430亿元人民币，其中 860亿元来自 135家首次公开招股的企业，集资额较 1999年增加近 65％。李勇表示，相信内地证券市场发展潜力可观，加上政府将于今年 3月前废除有关配额分配制度，亦有意把千多家国有企业股份化，这些都可为会计师事务所带来稳定的业务增长…     

外资项目购电合同探讨

外资项目购电合同探讨福建电力局方建英随着我国电力工业体制改革的不深化，利用外资进行独资、合资、合作建设的电厂将越来越多。能否在国际融资市场上取得条件较优惠的贷款，购电合同将日益显示出其重要作用。如何根据电力行业的特点，做好购电合同的签约工作，使购电合...     

创新经营新模式——青建集团股份公司大力提升海外运营质量

近期国家更加大实施"走出去"的力度,正在酝酿实施数百亿美元的更大规模对外优惠贷款计划,这对集团股份公司海外事业来说是千载难逢的发展机遇,"好风凭借力,送我上青云",集团股份公司应借此东风,趁势而上,全力运作国家对外优惠贷款项目,为集团股份公司创新海外经营模式开辟新的途径,为集团股份公司提升海外运营质量奠定坚实的基础.