杭州楼市:量价的“冰”与“火”

"新政"两个月以来,杭州楼市基本呈现出量跌价未跌的胶着局面。浙江版楼市调控细则的"温柔"出台和房产税的扑朔迷离,使各方对此次楼市调控的能力存在一些疑虑。目前,杭州楼市成交套数继续下降,市场观望情绪越来越浓。一方面,是由于新政对投资     

杭州楼市不冬眠——岁末十分钟选房手册

"9.27房贷新政"和"3万平方米新政"双管齐下,地产股、银行股先后跳水,股指大幅下挫,北京、上海、深圳等一线楼市成交量锐减、房价松动的消息频传,杭州楼市也结束了大半年的狂飙,回归理性。先行一步的"房贷新政"打击了不少投机者,后发的"3万平方米新政"也规范了不少开发商。自"3万平方米新政"登陆杭州以来,虽然造成了部分楼盘延后开盘,短期供应减少,但长痛不如短痛,更重要的是该政策打破了杭州长达半年来开发企业细水长流的推盘模式。这就意味着今后一旦开盘便是大体量的,以"每个楼盘开3万平方米,每套房100平方米"统计,每新开盘一次就有300套房源推出。那么,29个楼盘集体开盘,是个多么可观的数字!据《楼市》统计,今年春节前后,杭州(含萧山、余杭)将有29个楼盘(约7000套房源)开盘,可谓是10月份房交会之后带给购房者的一大惊喜。大量开盘有效缓冲了长达半年的供需矛盾,也告别了因"3万平方米新政"带来的短暂阵痛。那么在春节前后有哪些楼盘即将开盘?这些新盘放量是否能够满足目前杭州楼市巨大的市场需求,能否抑制房价的过快增长?在这样的深度调控大环境下,杭州楼市的拐点是不是会到来?《楼市》特别策划了本期专题,全方位展示主要区域的不同价位待开楼盘,为消费者提供有效的购房指导。     

杭州楼市的“后新政”时代

楼市"新政"推出之前,杭州新建商品房市场一直保持着量缩价升的态势。但万科的率先降价却打破了杭州楼市价格紧绷的僵局。9月2日,万科杭州公司宣布旗下四个楼盘的220多套房子于次日全面打折,最低折扣7.5折。一周后,杭州有部分楼盘高调跟风,折扣幅度加大,导致杭州楼市出     

沪深楼市史上最严调控政策出台,杭州会跟进吗?

3月25日,上海出台了"史上最严厉"的楼市调控政策,当天深夜,深圳楼市调控新政亦落地,两个楼市火热的城市同一天出台严厉的调控政策,对房市降温,实属罕见。而作为同样楼市正热的"邻居",杭州的成交量已连创新高,不少购房者不禁关心,杭州是否会受到波及、出台抑制楼市过热的相关政策呢?     

别墅排屋 新政难触动高端楼盘 别墅迎来供应小高峰

今年的"银十",杭州楼市一反常态显得格外躁动,当新盘降价战纷纷上演,楼市硝烟弥漫之际,别墅领域却显得冷清多了。为拯救楼市的低迷局势,国家、地方相继推出房产新政。但无论是房补,还是其他政策,都难以刺激别墅的购买人群,新政后杭城别墅的销售曲线图并没出现较大波动。     

上海:开发商大降价开始 自住购房时代来临

早在今年3月份,迫于房价疯涨的严峻形势,上海率先启动了房地产新政,市场开始出现逆向风声,随着4、5月份全国性宏观调控达到高峰,作为房地产发展的龙头城市,上海楼市不可避免陷入低迷。时至今日,上海楼市冷淡期已三个月之久。其间,有关其“大跌”“、平稳”等不同的论调纷纭而起。今日之上海,楼市究竟呈现何种现象?从该篇上海媒体同仁的来稿中,我们了解到,今天的上海楼市“,降价风”已开始掀起。相比杭州楼市目前初露端倪,并只可称之为“低价风”不同,上海楼市的“降价风”表现出这样一些特征:从低调到公开,从个盘到多数盘,从郊区盘到次中心盘。并且,很多楼盘是本盘降价(自身楼盘价格一期期走低,该现象杭州尚未出现);由于基数高,房价下降幅度也很大,从5%-20%不同(目前杭州即使出现新开盘让利折扣,但折幅都在5%以内)。上海楼市由于市场低迷期更长,投资型需求比例更高,所以目前来看“降价风”比杭州来得更为强劲。但今日之上海,也许就是明日之杭州。在紧密关注杭州市场的动态之时,我们也将密切关注上海楼市走向,多少对买卖双方有借鉴作用。     

合富预测:2007年房价升12％

上承2006破局之势,2007年是房产新政落实关键年,房地产管理、开发、消费都将继续深刻转型。宏观形势明朗,广州城市价值将持续释放,楼市供求平衡发展,预2007全年广州房价上涨12%。"     

成交略胜一筹 年底新推房显增——杭州楼市2006年12月月评

由于2007年春节比往年推迟,所以开发商们抓紧在2006年最后的时间力争“揽金”。从《楼市》对杭州透明售房网一年多的跟踪数据显示,2006年的5月和10月是楼市成交的两个小高峰,依照2005年惯例,10月后,月成交量将呈逐渐下降趋势,但是2006年12月却要比11月略胜一筹,成交增加278套,比2005年12月增加895套。可见,2006年底成交形势喜人,购房者和开发商们对杭州的楼市都表现出了较大信心,多数购房者和业内人士认为,平稳与小幅上涨将是杭州楼市今后发展的趋势。     

供应断层凸现 “满庭”孤芳自赏

全市供应供应断档杭城楼市提前过冬11月,受"3万平方米新政"影响,杭州楼市的供应出现了严重的断档。这一政策,确实能整治捂盘现象,但暂时不能从根本上解决目     

行业变革 杭州楼市第一次洗牌

如果说2006年杭州楼市的特征,有两点可以肯定:一是全国性的实力品牌开发商进驻杭州;二是开发商联合拿地开发。几乎所有的与会人士都认同这将是未来杭州房地产行业的显著趋势。本次峰会上,华润新鸿基、凯德置地、复地等杭州楼市的“新成员”纷纷与本土开发商展开了交流,这是一种好的氛围,它有可能带给杭州楼市的积极意义是,我们的产品更丰富、更体现国际化、现代化、人性化。     

2006杭州楼市供应量大探底

2005-2006年是杭州楼市新盘集中上市的大年。热热闹闹的2005年已经过去,2006年的杭州楼市能否万象更新、狗年大旺呢?据调查统计,2006年供应量依然旺盛,主要集中在滨江、钱江新城、萧山以及闲林、下沙等板块,老城区各板块供应量日益萎缩,仅有文教区系列“学院派”楼盘引人注目。     

房产新政对杭州楼市影响透视

为了平抑房价,2005年5月中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,业界俗称为“国八条”。针对房产新政的推出,杭州市委、市政府也积极作出响应,及时对各相关部门印发了《关于切实稳定住房价格加强住房保障工作的通知》,切实贯彻执行新政的措施。新政的实施,给杭州市的房地产市场带来了显著的影响。5、6月份,成交量屡创新低,此时甚至有人惊呼杭州楼市要“崩盘”了。情况果真如此吗?随着时间的推移,杭州楼市出现了一些全新的变化。(一)房地产开发投资增幅有所回落2005年初,随着全国房地产形势的发展,杭州市房地产开发投资…     

业界寄语

正排名不分先后锋芒地产董事长杨怀新:楼市杂志是杭州最专业的地产杂志,风雨十几载,伴随杭州地产一路走来,地产圈的浮浮沉沉也需要这样一本杂志去记载、去传播。祝愿《楼市》杂志越办越专业。杭州杨董地产营销机构总经理杨怀东:十年激荡砥砺成金—恭贺楼市杂志创刊10周年杭州谢成龙商业地产机构总经理谢成龙:《楼市》杂志是杭州最具权威的购房参考读本。值此《楼市》杂志十年庆,希望《楼市》下一个十年将更好。杭州我爱我家市场评论员宋文杰:2005年,《楼市》杂志撰写的《杭州中介行业品牌调查报告》促成了我爱我家第一次业务模式和思维的变革。     

销售均价再度暴涨 新政作用尚需时日 杭州楼市2006年1月月评

政府用心可谓良苦,托市之意明显,那么作为市场主角,供需双方——开发商和购房者,对新政出台有何反应?为此,《楼市》记者在新年之初进行了系列访谈。     

是什么影响了杭州房价

关于杭州的房地产市场,一直不缺争议：从2002年起,杭州房价的走向几乎每年都要引起一场激烈的口水仗。然而,事实却是：从2002至2004年,杭州房价却是最迅猛地增长。2005-2006年,严厉的宏观调控下,杭州楼市仍然稳健。房地产开发投资回落、部分区域成交价回落,2007年,楼市面临的又是怎样一个发展前景?是扭头向下,还是继续盘整,或者保持稳健小幅上扬?又是众说纷纭,当我们再次质疑杭州楼市发展前景的时候,要作一个理性的判断,必先还原杭州楼市真实的面目。我们收集了过去十年中(1996-2005)有关房地产市场的方方面面数据,以期在这些数据背后,我们能找到杭州楼市发展的真正动态。     

未来五年，杭州将如何变化?

2006年-2010年,正是杭州“十一五”规划五年。这五年中,杭州会发生哪些变化?杭州楼市将如何继续前行?本期专题,我们以规划、交通专家的访谈和杭州市“十一五”规划的一些目标作一个抛砖引玉,以期在接下去的行业探讨中深入预测楼市未来动向。     

调查:调控影响了我们的购房预期?

调查机构:杭州合创房地产行销机构研究分析:《楼市》市场研究中心调查问卷:2000份回收问卷:1586份进入11月,杭城的房产交易市场并没有如人们预期的那样,延续房交会的成交小高峰,而是急转直下快速进入调整期。新政步步紧逼,遏制的是开发商还是消费者?在市场尚不明朗的今天,购房者的心态又有什么变化?他们的需求自是决定楼市后续发展的关键因素。为此,《楼市》杂志组织了一次市场调查。     

2006杭州楼市八大经典语录

关键词：股市炒楼“尽管杭州楼市在低价盘的带领下日渐活跃,但并不代表杭州楼市已经走过盘整期。假如真的对楼市难以割舍,也有个两全的选择：买房产股!”——张建春从年初开始,“楼市言论”之“鼓楼张望”专栏作者张建春多次在撰稿中提到“股市炒楼”这个新鲜的字眼。2005年大量投资客撤出市场,一大堆从楼市里淘得的真金白银四处寻找新的投资机会。2006年股市大牛,现在回头看看,倘若有投资者真的听了张老师的点拨,买了万科之类的地产股,估计现在正在没事偷着乐吧!     

新春将至 答谢先行 《楼市》杂志发行零售冠军评出

2007年2月1日,《楼市》杂志发行部为获得2006年度杭州报亭零售前三名的报亭,对摊主致谢并颁发奖金。这已是《楼市》杂志第三次对零售摊主的年终答谢。《楼市》杂志创办至今,从一本陌生的杂志到被读者逐渐认知和接受,并且在杭州房地产市场上已具备了一定的影响力,这一路的成长离不开各零售摊主的帮助。楼市杂志社全体同仁值此新春之际特别感谢零售摊主们的关爱和帮助,并祝新春快乐!趁此答谢机会,记者访问了几位获奖摊主,了解2006年《楼市》杂志的零售情况和读者意见。     

2007楼市热点现象——抢购重现

当很多人对杭州楼市的印象还停留在前两年打折成风、低价频出、买房送车的印象中时,2007年春夏之交,杭州楼市风向突变:首先感觉回暖的是二手房市场,3月以来,二手房成交速度加快,成交量和挂牌价双双上扬;紧接着,陆续传来的是某某楼盘热销的消息,一天卖100多套已不是什么新闻;5月房交会更是给升温中的杭州楼市添了一把火,数千人排队填意向登记,这样的数字让人咋舌;更火爆的场面莫过于开盘前的售楼部:魅力之城、万家花城、银树湾……漏夜排队现象重新上演,“火爆”、“疯狂”、“买房如同买白菜”等等字眼重新和楼市挂上钩时,我们不由得重新审视:杭州楼市到底怎么了?