土地租赁权权属性质分析

推行国有土地使用权租赁制是深化土地使用制度改革的重大举措,也是现有条件下全面实施土地有偿使用制度的重要步骤。国家有关法律法规明确规定:实行土地批租制时,土地使用者可对土地使用权进行出租、转让、抵押和赠与等。这表明土地使用者拥有的土地使用权具有物权的性质。而对由土地租赁制界定的土地使用权的性质及其拥有的处分权的范围等问题,学术界和实业界的认识不一。有人认为它属于物权,有人则认为它属于债权;还有人认为,这种土地租赁权虽然属于债权但具有“债权物权化”的特征,因而拥有部分处分权。对此,各地区的实际做法也不相同。…     

不动产登记行为性质浅析

<正>对于不动产登记行为的性质,我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》将其视为行政机关依其职权所实施的行政行为;《物权法》虽然确认了不动产的登记制度,但未涉及到登记行为的性质;《不动产登记暂行条例》(下称条例)也仍然没有解决登记行为的性质问题。然而现实中,不动产统一登记后,许多因     

创新管理模式 推进土地房屋登记发证工作

随着人们维权意识的不断提高，迫切要求办理相关的产权证。本文在分析土地房屋发证必要性的基础上，结合实际工作中存在的主要问题，提出了发证工作的新方法。     

谈商业租赁权质押

依据《民法典》第七百一十六条的规定,商业承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,在出租人同意转租的情形下,该商业租赁权具有一定担保性。非典型担保合同主要涉及担保合同效力和担保物权效力两个方面。商业租赁权质押合同并非法律、行政法规所禁止的合同,其合同应当有效。在我国,产生担保物权效力必须到有权机关进行物权登记,但是商业租赁权属于新型担保物权,其实质目的在于快速融资,其登记和公示方式应不同于传统的担保物权。商业租赁权质押合同只有随营业权一并质押,并在出租人处进行登记时,才具有财产价值、具有担保性。     

转让划拨地上房屋如何办理变更登记?

编辑部:张某购买了县城区某居民住宅房后(该房所占用的土地原是以划拨方式供给的宅基地),向房产管理部门申请过户,房产部门为其办理了变更登记,且该户亦未改变土地用途。随后,张某在办理土地使用权过户手续时,该县国土资源局将该住房所占用的土地以出让方式进行供给,并与张某签     

房屋原权利人能否查询其不动产登记资料

正问题2015年7月,甲将自己所有的房屋转让给了乙,2017年乙又将房屋转让给了丙。现甲主张其是该房屋原权利人,申请查询该房屋原始登记资料和登记结果资料。登记机关是否应当提供查询?解答《不动产登记资料查询暂行办法》(以下简称《暂行办法》)规定,不动产权利人、利害关系人可以依照本办法的规定,查询、复制不动产登记资料。同时,《暂行办法》第14条规定,不动产登记簿上记载的权利人可以查询本不动产登记结果和本不动产登记原始资料。这里的权利     

抵押权与租赁权的冲突

抵押权与租赁权原本是两种毫不相干的权利,然而在金融机构借贷过程中,两者也存在冲突之处。有如下一则案例: 某县民政福利厂(以下简称福利厂)积欠某县银行贷款115万元,贷款方式为抵押担保。后来, 由于市场不景气加之企业经营管理不善,导致产品大量积压,资金周转不灵,财务严重恶化,     

抵押权与租赁权的竞合及风险防控建议

2006年7月8日，A将一套住房出租给B，约定租期为三年。2006年9月16日，A向甲银行贷款50万元，以该房产设定抵押，并办理了抵押登记手续。2007年9月15日，贷款到期，A未归还甲银行贷款本息。甲银行诉至法院，要求行使抵押权，法院委托某拍卖机构将抵押房产进行公开拍卖，C公司竞买成功。在c公司要求B搬出租赁房屋时，遭到B的拒绝。c公司是否可以要求B搬出该租赁房屋呢？     

关于宅基地使用权和房屋所有权确权登记的思考

随着我国不动产统一登记制度的推广和实施,对农村宅基地的使用权以及房屋所有权的确权登记工作显得尤为重要.虽然我国在房地一体登记方面已经取得了一定成效,使登记工作逐步走向正轨.但仍然存在诸多原因制约着登记工作的进展,本文通过对现有登记工作存在的问题进行分析,提出相应的解决策略,供相关人士进行参考借鉴.     

浅析不动产抵押权与租赁权的冲突及解决

不动产抵押权与租赁权的冲突是相同物上兼有不止一个物权或债权的法律规定的产物,但其并非只表现了法律缺失,而是社会经济快速发展和繁荣下的必然。同时,这一冲突的解决亦是我国法律向着更加成熟和完善发展的助力,对活跃社会经济及建设法治中国同样大为有益。     

矿业权抵押备案制度研究——基于房屋抵押登记的对比与借鉴

文章通过对不动产登记中的房屋抵押登记与矿业权抵押备案的对比与借鉴,提出了完善矿业权抵押备案制度的几点建议:探矿权也应可以抵押;对价款处置不作硬性要求;进一步加强矿业权评估机构诚信体系建设等。     

论抵押权与租赁权权利冲突

权利之间的冲突问题，就是一物之上多种权利同时存在，权利实现时发生冲突，哪种权利效力优先的问题。抵押权追求的是抵押物的交换价值，不要求转移抵押物的占有：而租赁权追求的是抵押物的使用价值，同时又转移占有，所以一物之上能同时存在租赁权和抵押权。但当债权人不能履行到期债务而对抵押物进行处分时，则可能因租赁权的存在而不能充分地实现其权利或者影响承租人继续租用该物权利的情形，从而出现了抵押权和租赁权的冲突问题。     

土地经营权的权利性质与登记保护

对土地经营权的权利性质存在"物权说"和"债权说"等不同观点。从法律规定背后的经济关系分析,土地经营权流转是一种土地租赁关系,土地经营权本质上是一种土地租赁权,属于债权性质的权利。对土地经营权进行登记是对土地租赁权的一种物权化保护方法,这种登记加强了特殊情形下土地经营权的法律保护效力,但是,这种登记并没有改变土地经营权的债权属性。完善土地经营权登记制度,可以结合土地经营权流转的特点,采取灵活的土地经营权登记方式;区分土地经营权转让和转租,对通过转让取得的符合条件的土地经营权予以登记;结合土地承包经营权登记,把土地经营权登记纳入城乡不动产统一登记。     

论抵押权与租赁权权利冲突

权利之间的冲突问题,就是一物之上多种权利同时存在,权利实现时发生冲突,哪种权利效力优先的问题.抵押权追求的是抵押物的交换价值,不要求转移抵押物的占有;而租赁权追求的是抵押物的使用价值,同时又转移占有,所以一物之上能同时存在租赁权和抵押权.     

集体建设用地及地上房屋确权登记的实践——以湖北省武汉市为例

正加快推进农村住房确权登记对保障农民财产权益,促进有识之士返乡创业、推进农村三产融合有重要支撑作用。当前湖北省武汉市农村土地面积占全市土地总面积的67%,农业人口占全市总人口比例高达27%,依法推进集体建设用地及地上房屋的确权登记颁证,切实摸清宅基地和农房的家底,将为有效推进农村土地制度改革,实施乡村振兴战略奠定基础。武汉市农房确权登记之困2012年～2016年,为贯彻落实国家加快推     

抵押权与租赁权冲突之法律解读

随着《担保法》和《物权法》的实施,抵押权以其具有法定优先受偿权的属性及能有效保障债权实现的功能,已经成为当前银行信贷业务中运用得最为广泛的担保方式。但由于抵押法律关系中的抵押权人并不实际转移占有抵押物,抵押人仍继续占有、使用抵押物（包括出租）,极易出现抵押权与租赁权并存于同一物上的情形,从而产生租赁权与抵押权的冲突。     

意大利土地登记制度研究及思考

意大利的土地权利和土地登记制度(一)土地物权体系。意大利土地登记内容包括客体(土地、建筑物)、主体(权利人)、权利(所有权、使用权等)及价值(不动产价值及其税收等)。在土地登记内容中,最重要的是土地的权利。根据《意大利民法典》的规定,该国的土地物权体系是由所有权、地上权、永佃权、用益物权、地役权、先取特权、担保物权、抵押权等组成,其土地物权种类完备、权能明确。     

农村宅基地房屋有“房产证”,要进行不动产登记?

<正>之前,国土局公布了2017年宅基地新政策,对于农村宅基地房子有无房产证的问题,新规明确规定:农村房屋有房产证,要进行不动产登记!农村房屋有没有房产证?《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》是这样规定的:目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合,除西藏的部分市、县外,都     

农村房屋所有权主体研究

《民法典》以专章对宅基地使用权进行原则性规定,但未涵盖宅基地上房屋的所有权问题。农村房屋所有权主体研究关系农房确权登记以及政策允许范围内的农房交易,对该问题的思考除法律保护的选择,更需考虑我国传统"家"文化的传承。