对国企“地王”频出现象的思考

2009年年初以来,随着国内房地产市场的回暖,北京、上海等城市的土地拍卖市场中再度呈现出激烈的场面,"地王"频现——以富力地产5月24日以10.22亿拍得北京广渠门外10号地拉开了2009年"地王"大战的序幕;接着6月     

土地新政能否遏制房企囤地

10月9日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(下称39号令),并于11月1日正式实施。39号令重申了不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书、合理控制单宗土地供应规模、缩短土地开发周期等敏感字眼。在近期房地产市场调控政策频出的背景下,业内人士认为,这将是一场直指房地产纵深的"革命"。     

土储制度流拍恐惧症

土地出让金是偿还土地储备贷款的最终保障资金。随着调控的深入,楼市前景依然不明朗,土地拍卖流拍现象此前就时有发生,挂牌土地是否能如期拍卖变现,是土储贷款的最大风险。而现行的土地储备制度,急需改革。开始发酵地方政府借由土地储备融资以获取建设资金的常规作法,正在引发高层的警惕。     

房价会越控越涨吗

2010年政府对房地产市场调控的调子"相对稳定"。政府调控房价的举措接连出台,这让2010年的房地产市场充满了悬念。从"营业税征收2改5","国四条",到"拿地首付不低于50%",从"5年内普通住房转让差额征收营业税"到"督办全国18宗房地产闲置土地",再到二套房     

国土资源部将公布一批闲置土地企业名单

国土资源部将进一步严格落实房地产用地调控政策,规范市场秩序,加快闲置土地清理查处,近期将公布一批因企业原因造成闲置土地的名单,禁止企业及控股股东在问题查处到位前参与竞争拿地。     

房企“暗战”土地市场

2007年以来,不少开发企业频频拿地,先有万科东莞拿地,后有金地集团南京拿地,等等。随着房地产行业竞争加剧,一场土地争夺暗战正在房地产发展商之间燃起。     

2009—2010年土地市场预测

土地需求是一种引致需求,在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下,伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其     

地王频出背后的可能性猜想

经历了2007年大热和12008年严冬,2009年的中国土地市场出人意料地瞬间又再次升到沸点,尤其下半年成交异常火热,成就了一个又一个的"地王"神话。根据中国指数研究院土地监测数据显示,2009年中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元,同比2008年增加140%,甚至比业界公认"疯狂"的2007年都增加了     

清算土地增值税动了谁的奶酪

征收土地增值税将使这种拖着不清算的行为得到制止。此次国税总局下发的新规对清算税收的时间设定了期限,以后拖缴行不通了。2007年1月16日,国税总局清算土地增值税通知出台,一石激起千层浪。当天,沪深两市68只地产股中62只下跌,其中26只跌停。而在两天之后,地产股出现了反弹势头,万科、中粮地产、招商地产的大幅拉升最终稳住了开发商骄躁的情绪。     

土地政策的滞后制约农村房地产开发

村镇政府希望开发商投资造城为当地老百姓造福,而开发商却依据经济规律更着眼于增值潜力和利润点、着眼于以较少的资金获取较高的回报。因此谈判往往无法达成一致。不仅不利于我国农村地区土地开发和经济发展,还容易导致土地开发的暗箱操作、滋生腐败。     

北京土地供应郊区化加速

据北京市土地储备中心公布的数据统计,1至6月,北京出让成交土地共计307.26万平方米,比去年同期261.34万平方米的供应量增长了17.6%。其     

房产投资请先稍息

2010年的房地产市场迷雾笼罩,调控政策贯穿始末,观望之中仍抢购不断。盘点该年房地产市场的关键词：国十条、国五条、二套房、房产税、零成交、土地增值税预交率、限购令、保障房、闲置土地等,这些字眼一直让人们充满期待与遐想,所带来的效果却似乎一直差强人意。     

我国限价房政策思考

为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。其目的主要有两方面,一方面是平抑房价,另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。     

2007土地监管全面升级——在2007我国土地日以及全国第二次土地调查到来之际

从1988年4月12日,七届全国人大会议通过的修改宪法草案,将原宪法中禁止土地“出租”的条款删除掉,到1990年国务院颁布的55号令,即《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,再到2007年即将到来的全国第二次土地普查,土地监管政策的演变一直以来备受瞩目。地根、银根,作为房地产开发企业的两大命脉,     

今年一、二线城市土地收入歉收几成定局

在空前严厉的房地产调控政策之下,一、二线城市低迷的商品住宅市场也拖累了当地的土地财政。北京1—4月份土地出让金同比减少55％,上海方面同比下降32％,而深圳今年以来商品住宅用地几乎“零供应”。     

陈宝存 土地财政现状仍将维持

2014年期待政策会有欣喜变化的可能性不是太大,而没有变化的可能性倒是比较大。中央一直在强调房地产长效机制的建立,长期看来要往市场配置资源的方向过渡,但是现在条件不成熟,短期看还达不到这种程度。房地产最主要的矛盾是供需矛盾,这是短期内无法平衡的。本质上土地财政并没有错,而且我认为土地财政仍然需要继续维持。现在征地越来越难,城市建设成本不断拉高,土地财政里面至少有9成是成本,这种成本是不可逆的。我们希望国家加大土地供应,但实际上尤其是一线城市现在根本无从加大     

扩大高价土地供给能否平抑广州房价

扩大土地供给、多盖房子,使住房供给数量超过了居民的潜在需求,仅仅从理论上看,有一定的可能性。要把这种可能性变为现实,政府必须严厉打击以住房升值为主要目的的"囤房"、炒房行为,通过对包括房地产开发商在内的住房投机者征收最严厉的"空置税",一定可以把这种虚假的住房需求打压下来,住房价格也不可能再出现"量跌价涨"、"越调越涨"的奇怪现象。     

当前房地产市场特点及走势分析

2008年初,在国家继续加大房地产市场调控力度的情况下,房价在高位盘整,市场交易延续着2007年末销售量下降的状况,市场需求方处于观望状态,供求关系呈现一些积极的变化。分析2008年房地产市场走势,不确定     

楼市二次调控：市场、政策再博弈

似乎又是一次俯卧撑行情,＂金色九月＂让殚精竭虑的房地产开发商看到了希望。自4月房地产调控以后,首现交投两旺,之前浓重的观望气氛一哄而散。然而,就在国庆之前，楼市第二波调整粉墨登场第三套房停贷，首套房首付上调至三成，缩小房地产交易税优惠范围，加速各地执行细则落实……     

从供需结构变化看未来房地产市场走势

在未来一段时期内,市场供应相对以往,将更加充分;而需求将受到心理因素影响,有所收敛。前段时间价格快速增长的格局将会改变。一个相对平衡的、稳定的房地产市场即将到来。