对于我国内地房企海外融资问题的分析

伴随着内地房企的逐步发展，内地房企市场竞争激烈，海外融资已经成为内地房企可持续发展的必然趋势。加强海外融资，对于促进内地房企发展意义重大，但是海外融资过程中，存在着很多的问题。本文旨在研究内地房企海外融资，针对出现的海外融资问题提出海外融资策略，为我国房地产企业在海外融资方面的进一步开展提供思路。     

房企分化疑云

正值新一轮房地产开发热潮,部分中小房企正退出市场或转行,而大型房企风景独好,房企分化能否对房价形成实质影响?近期,我国一线城市房价"高烧不退",而部分二三线城市则"鬼城""鬼楼"不时出现。在这一切迹象背后,房地产市场似乎正在进一步向大房企集中。来自Wind的统计数据显示,截至目前,今年共有108家房企实施并购,42家房企进行了95%以上的股权转让。     

我国房地产上市公司负债结构分析

研究了我国房地产上市公司负债结构现状及其成因和影响。通过有关的财务数据分析发现,我国房地产行业负债水平高于大部分行业,国有房企的资产负债率的分布相对于非国有房企更集中。我国房地产上市公司六个主要负债来源中占比最大的是预收账款和长期借款,其次是应付账款和短期借款,最后是应付票据和应付债券,非国有房企依赖银行借款的程度比国有房企大。这种现状与房地产上市公司的资源和偿债能力等公司内部因素和房地产行业的负债融资特点、金融体系等外部因素有关,对公司投资、盈利以及整个市场的金融风险都有影响。     

房地产企业有效沟通的探讨

针对房地产企业的产业链长、项目历时长、参与人员多、行为主体复杂、涉及专业面广等特点对房地产企业内、外部有效沟通进行了详细地分析。文章认为沟通作为管理的核心功能,作为一种管理方法始终贯穿于房地产项目开发的整个过程。     

我国发展房地产投资基金问题探讨

房地产投资基金是产业投资基金的一种。美国是世界上最早成立房地产专业投资基金的国家之一,一般的房地产基金管理公司同时发起设立开放式房地产投资基金、有限合伙制房地产投资基金和房地产投资信托基金进行捆绑式运作,形成美国房地产基金合力运作的“三驾马车”。 随着中国入世,金融服务业逐步开放,外资对中国的房地产金融业务十分看好,国外资金急于进入国内的房地产开发,但对内地的房     

香港地产军团抢攻内地

上世纪90年代曾有过一轮港资投资内地房地产业的热潮，但旋即消失不见，随后近十年基本没有大动作出现。但在刚刚过去的2004年，新一轮香港大房地产商投资内地房地产市场的高潮已经出现，和黄、长实、新世界中国、恒基中国、新鸿基地产和嘉里建设等香港房地产巨头纷纷在内地房地产市场加大了投资力度。     

中国房企洛杉矶建“桥头堡” 聂梅生称“投资总量不足以影响整体房价”

当地时间5月15日,由创会会长聂梅生带队的中华全国工商业联合会全联房地产商会(下称全联房地产商会)与洛杉矶市长办公室签署《谅解备忘录》,双方将在洛杉矶房地产开发上进行合作,以方便中方投资人进一步开发南加州甚至全美房地产市场。近几年,国内房企远赴海外进行项目投资开发成为一种显见趋势。万科(000002.SZ)、保利地产(600048.     

香港地产商积极扩张内地版图

在内地宏观调控及信贷政策趋紧的当下,已在内地发展多年的香港地产商却表现得从容淡定. 已经有港资背景的开发商希望承接中小开发商无力开发的地产项目,一些苦于找不到目标城市优质地块的知名香港地产商,也开始转变以往完全靠自己扩张的模式,选择与内地一些有实力或有优质土地项目的开发商合作,以达到扩张内地版图的目标.     

目标:两年内做到百亿元企业——专访上海城建置业发展有限公司董事长裴建群

正上海城建置业首次触网,开发上海国有房企首个线上服务平台,力求上下游的产业链突破7月30日,上海城建集团发布上海国有房企首个线上服务平台——"瑞仕汇",与上海国资系统的其他房企合作,将大数据和电子商务发展成就充分应用到房地产行业;同时,力求上下游的产业链突破,实行新型产业链重组。对此,上海城建置业董事长裴建群向《上海国资》表示:"精耕细作是我们一贯的作风。我们之所以在上海影响力较大,不是因为规模很大,而是因为项目的质量高,稳扎稳打。"     

浅析外资房企投资中国房地产市场的若干问题

投资房地产业的潜力巨大,能够获取高额的利润,成为外资房地产企业进入中国房地产市场的主要动因,加之房地产投资体制改革已见成效,而且有各项利好政策驱动,为外国房地产企业的资金进入营造了较好的投资环境.一方面,外资房企进入有利于国内与房地产相关的产业发展进而推动国民经济的增长;另一方面,外资房企进入也必然对本土房地产企业造成巨大的冲击,而且外资房企的大量涌入也会加大金融危机爆发的隐患.面对外资房企,我们的对策应该是利用其优势,规制其不足,从而促进中国房地产市场积极健康地发展.     

市发改委项目批复信息选登

【东城区东营房危改小区项目】同意北京中鸿房地产开发有限公司对东城区东营房危改小区土地一级开发项目开发建设。建设地点为东城区东营房,东至新中街规划路、南至潘家坡规划路、     

房企资金考验在明年?

房企缺钱?尽管全国大型城市和热点城市的楼盘都出现了明显降价,市场情绪也已过拐点,但这并不等于房企资金短缺。特别是龙头上市房企,截至今年三季度的销售业绩依旧维持正增长。《中国经济周刊》将证监会分类下2010年营业收入排名前20家房地产开发企业作为样本分析发现,大型房地产企业并不存在资金链紧张的症状。     

综合资讯

各地房地产扶持政策一览杭州将购房入户实施范围扩展至老城区;政府给予个人买房一定的税缴补贴;放宽房企受让及开发期限。     

辽宁省房地产市场现状与趋势分析

2014年上半年,辽宁省房地产市场一改往年温和上涨态势,市场整体明显降温,房地产开发投资增速放缓,销售遇冷,商品房去库存化压力较大,房地产市场的波动对经济增长产生较大压力。本文结合统计数据以及对50家房企的问卷调查结果,深入分析现阶段辽宁省房地产市场运行现状与特点,并对下阶段市场发展做出预测与分析。     

中国房地产商的美国追求

基于美国地方政府对中国开发商不断释放欢迎和感谢的信号，万科、绿地、碧桂园、万通、中坤等知名房企纷纷把触角伸向了美国。尽管在美国发展存在不言而喻的风险，但国内市场的激烈竞争及越刮越紧的宏观调控之风，令国内房企最终跨出国门，毅然开启了“国际开发商”之旅。组团出海，掘金美国 近日，中华全国工商业联合会全联房地产商会与洛杉矶市长办公室签署了一份洛杉矶房地产开发合作《谅解备忘录》。     

微吧

1O家上市房企否认欠缴土地增值税 近日，针对央视“国内房地产开发商欠缴土地增值税达3．8万亿”的相关报道，华远地产董事长任志强炮轰央视“愚蠢无知”，甚至称研究起诉央视。与此同时，多家上市房企陆续发布澄清公告，     

本轮楼市调整总体弱于2008年

当前，房地产调控持续从紧，我国商品住宅市场陷入了新一轮的低迷期，连传统旺季的“金九银十”，在2011年亦成色严重不足。不少知名房企纷纷打促销牌，少数项目降价幅度扩大至20％-40％，几乎再现了2008年楼市低迷时期房企打折售楼的场景，甚至连前期业主闹事都如出一辙。那么，本轮楼市调整和2008年那一轮有多少相似之处？     

外商直接投资的特点与对东道国的贡献--评Dr.Edward K.Y.Chen的《香港地区资本在中国内地的表现与影响》

由EdwardK.Y.Chen教授所写的《香港资本在中国的经验与意义》一文,在对香港、广东和内地许多其它地区的情况做了大量的实证研究之后,借助关联与技术外溢效应分析,从香港在内地的投资特点与对中国经济的影响两个方面研究了内地香港资本的投资特点;同时也研究了香港资本大量外流对香港自身经济的影响把香港在内地的直接投资作为研究外商直接投资的一个切入点具有重要意义。从1978年对外开放以来,中国引进的外资以港资为主。截至2002年底,港资占中国引进外商直接投资的比例为54.22%。研究香港投资在内地的表现与影响,对研究外商直接投资对中…     

涉房企业断臂求生加速逃离地产业

中央政治局会议近日强调要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这是中央层面针对房地产调控政策的又一次表态。随着调控持续，楼市降温，房企之间除了“并购潮”涌现，一些房企开始选择逃离地产业务以降低楼市风险。     

浅谈如何加强当前房地产开发项目管理

本文介绍了房地产开发项目管理的内涵,在分析当前房地产开发项目管理存在的问题的基础上,提出了当前经济危机环境下加强房地产开发项目管理的对策和建议.1、加强投资项目质量控制;2、严格进行项目成本管理;3、不断规范建设项目合同管理;4、完善房地产开发项目后期管理.