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近年来,房地产新政对住宅地产增长过快的势头进行了有效抑制,住宅地产正在由暴利行业逐步向微利行业回归.而商业地产因兼具长期收益和保值增值而日益受到关注,但在国内商业地产如火如荼的发展的同时,也暴露出了诸多问题,尤其是在广为关注的开发运营模式方面. 相似文献
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《中国产业经济动态》2005,(13):11-12
为防止政府调控住宅地产之后,形成新的商业地产投机风潮,正确引导商业设施建设的健康发展,商务部市场体系建设司将会同中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟对广东、广西、福建、上海、江苏、浙江等部分地区的商业设施开发与运营情况进行调研。 相似文献
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近几年.国家对房地产市场的宏观调控措施目标多指向住宅市场.而对商业地产的相关调控措施较少。从国家对住宅市场调控政策频出.可以预计未来住宅市场投资利润率会逐步降低.而商业地产由于开发限制较少.将成为未来房地产行业的投资热点。据统计.近5年来,国内商业地产投资以年均28.9%的速度增长。开工面积以年均28.4%的速度扩大。商业地产与住宅最大的不同在于: 相似文献
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随着住宅市场调控的深入和房地产行业的转型,商业地产的开发热度不断上升,以购物中心为主要形式的商业地产开发量出现井喷状态,这一方面说明商业地产相比住宅地产具有更大的价值空间,另一方面也预示着过度和同质发展造成产品过剩的可能性。笔者以杭州湾江南生态城的创新实践为范例, 相似文献
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"城市运营商"这一诞生于2004年前后的地产业名词如今再度被提及。3月初,中共中央党校课题组发布了"中国城镇化发展与城市运营"研究成果。课题的研究案例之一北大资源集团(以下简称"北大资源"),就是正在转型的房地产开发商之一。北大资源集团总裁余丽透露,北大资源要整合旗下教育、医疗、IT资源和方正集团旗下的产业资源,做城市运营商。面对调控政策,一些房地产开发企业已经开始转型。这种转型不单是从住宅地产转入商业地产,更是从单一产品走向全产业链运营。 相似文献
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2013地产年,受政策调控影响,本市房市场虽有波动但整体延续了去年以来的复苏态势,住宅市场交易量价齐升,商业地产持续火爆。2014年,房地产新调控理念将更加注重建立长效机制,行政干预给市场带来的短期波动将显著减弱,资金环境有望持续改善,土地供应规模将稳步扩张,房地产开发投资增速将稳中趋缓;房地产市场有望实现稳健发展,住宅市场交易稳步增长,价格涨幅有望收窄,商业地产供需两旺,租金价格将小幅攀升。 相似文献
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随着城市空间的不断扩展,国内的各类开发区发展到一定阶段,即从原来以工业为主导的发展模式逐渐过渡到一个新兴城市。城市化在中国的大型开发区尤其是国家级开发区已经如火如荼的开展,商业地产的发展是开发区城市化最为重要的一环之一。
一、开发区城市化过程中商业地产的发展现状
中国的商业地产发展时间不长,诞生于上世纪90年代,成长和发展阶段是在2000-2008年;之后由于受金融危机及国家限购等宏观调控政策的影响,住宅市场的开发和销售受到了很大打击,而商业地产却迎来了属于自己的春天,发展处于井喷状态。房地产市场包括商业地产的发展潜力,与中国的城市化进程密不可分。 相似文献
一、开发区城市化过程中商业地产的发展现状
中国的商业地产发展时间不长,诞生于上世纪90年代,成长和发展阶段是在2000-2008年;之后由于受金融危机及国家限购等宏观调控政策的影响,住宅市场的开发和销售受到了很大打击,而商业地产却迎来了属于自己的春天,发展处于井喷状态。房地产市场包括商业地产的发展潜力,与中国的城市化进程密不可分。 相似文献
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2011年,国内房地产市场上,商业地产一枝独秀。住宅市场愁云惨雾,商业地产热血沸腾。写字楼、商铺、城市综合体等各色项目在全国大干快上。暂无政策压力的商业地产开发商们极尽所能,用商业地产项目产生的利润弥补了住宅市场 相似文献
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养老地产是市场经济时代特有的概念,复合了房地产开发、商业地产运营、养老服务和金融创新等属性,在运作过程中以养老住宅为基础,附加文体中心、护理院、医院和超市等商业配套设施,同时集居住、餐饮、娱乐、养生、保健、就医等概念于一体,依靠住宅销售、出租和相关物业经营权和收益权的金融化运作,以及商业配套服务或养老专业化服务的增值效应, 相似文献
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目前国内的房地产投资需求主导了房地产市场的行情,导致住宅价格畸高,楼市泡沫不断增大。而政府使用各种政策手段一味强行堵塞投资需求,既不可取又难见成效。因此如何开辟投资需求流向商业地产的新渠道,开发商业地产投资金融的新品种,以此稳定我国整体楼市,是一条值得探索的道路。 相似文献
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《中国产业经济动态》2009,(3)
从2007年末到2008年上半年,宏观调控的严峻形势令住宅开发面临相当的困境,而商业地产则被认为是房地产开发商的避风港湾。但在2008年的下半年发生的令人瞠目结舌的戏剧性变化,也迫使商业地产不得不去直面凛冽的冬日寒风。 相似文献
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经过十几年的发展,中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期,今后几年中国房地产开发将从大都市为核心的中心城市向二、三线城市扩展,并呈现以下发展趋势:低收入人口居住问题将成为新焦点;设计上将有更多新突破;高科技节能将成为住宅产品新卖点;商业地产盲目开发与运作仍不可避免;总部型写字楼的发展成为一种新趋势;工业旅游地产将出现并成为新的增长点。 相似文献
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在实际处置过程中商业地产的处置率和处置价格往往都不及住宅商业地产一般是指用于各种零售、餐饮、娱乐、休闲、健身服务等经营用途的房地产形式,是一种纯投资性的房地产形式。根据商业地产的经营模式不同,在对商业地产评估时采用的评估方法也会不尽相同。对于采取在统一经营管理模式下租金回收的模式的商业地产,采用收益法进行评估。目前。 相似文献
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当国家频繁出台对住宅房地产的宏观调控政策时,商业地产成为了房地产开发的新方向,其中,持有型商业物业更是成为开发商营利的法宝,这种长期投资的地产模式,对资金运作、市场定位、政府的规划、后期的物业管理要求很高。本文将从国内的持有型商业物业基本概念入手,分析其发展过程中所遇到的问题,研究持有型商业物业发展战略。 相似文献
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商业房地产企业如何打造核心竞争力 总被引:1,自引:0,他引:1
在金融风暴的袭击下。全国房地产开发行业正在面临残酷的洗牌过程.每个房地产企业都面临着生存的压力,都在寻求存活与发展的途径。商业房地产作为我国房地产行业的一个新领域。整个行业内很难找到优秀的富有强竞争力的商业地产商,游戏参与者较少.进入者有着较大的市场空间,较小的竞争压力。同时.近些年.随着社会经济的发展.超级市场、大型综合超市、连锁经营店、便利店、购物中心逐渐崛起,业态转换迅速,一些外资零售业巨头出于规避政治经济风险考虑,一般不愿意直接购置从事商业活动的场所,而是采取租赁形式.这就为商业房地产提供了广阔的发展空间。从住宅开发转向商业开发.成为部分企业生存的捷径。 相似文献