完善征地区片价及改革征地制度的思考

征地补偿作为征地过程中的核心经济问题，直接关系到被征地对象的利益与征地工作的顺利实施。改革开放以来，国有土地使用制度完成了从无偿、无限期到有偿、有限期使用的变革过程，而征地制度作为计划经济体制下的产物，10多年来却没有实质性的改变。征地补偿采用行政手段、产值倍数补偿作为补偿标准正是这种体制下的产物。以年产值倍数作为征地补偿标准，特别是在公共利益与非公共利益建设占用集体土地实际都是通过征地途径获取用地的情况下，国家一边以计划经济形式征地，一边以市场运作方式供地，征地与供地前后利益空间巨大，国家利用计划经济与市场经济的剪刀差，成了这种双轨制的最大受益者，而农民利益则没有得到必要的保护。     

我国城市郊区土地征用合理补偿标准探讨

城市郊区土地征用活动频繁,目前存在征地难、征地权滥用现象,被征地单位与用地单位、政府之间矛盾十分突出,因征地上访的案件时有发生,造成上述问题的原因是多方面的,其中,征地补偿标准不合理是产生上述问题的核心因素。因此,探寻适应市场经济发展需要的合理的征地补偿标准是解决征地问题的关键措施之一。     

我国现行征地制度中存在的问题分析

征地难的现象在全国普遍存在，根源在于我国征地制度中存在许多问题。首先，目前的征地补偿标准的确定制度不合理，无论是传统的产值倍数法还是目前推行的征地区片综合地价法得到的补偿标准都难以做到公平合理。其次，征地方案确定过程中，参与主体不合理，农村集体土地产权制度的模糊性使地方政府大量介入征地事项。最后，征地方面的法律法规难以实行，某些地方政府存在着违规征地、违法用地的情况。     

我国城镇化进程中失地农民的补偿

当前对失地农民的补偿中存在的问题主要是补偿标准低,并且大部分农民只得到部分补偿;当前实行的货币安置方式实际上等于不安置;征地工作缺乏透明度,农民没有知情权,更没有发言权。因此,必须对现行土地征用和补偿制度进行改革,要强化农民对土地的所有权和处置权,通过修改相关法律使其物权化;严格执行公益性建设用地国家征用制度,缩小征地范围;全面建立经营性建设用地市场取得制度;彻底改革征地补偿费用计算和分配办法;妥善安置失地农民。     

征地补偿问题的经济学分析

近年来,随着城市化的进展,带来的是建设用地需求的大量增加,因此大量农地被政府征用。在征地过程中征地补偿始终是一项大问题。不能较好地解决征地补偿问题,必然会带来大量的社会矛盾。在对S村征地的实地调查研究的基础上,以经济学的视角进行分析,认为征地补偿标准并不能以市场的机制来确定,并且由于在征地过程中地方政府和农民之间的利益是冲突的,且存在着信息不对称,因此农民对征地补偿的满意度并不高。     

论我国土地征收补偿制度之完善

我国征地补偿标准以耕地常年产值为依据,以被征地农民的利益为代价来换取城市的发展建设,与当前我国的市场经济体制不相适应.发达国家的土地征收补偿制度为我国土地征收补偿制度的完善提供了宝贵借鉴.我国土地征收补偿制度可通过提高补偿标准、完善土地征收补偿方式、建立和完善失地农民社会保障制度等方式逐步完善.     

谈意愿调查法在征地区片综合地价评估中的应用

征地区片综合地价是一把“双刃剑”价格太高,不利于招商引资,从而影响地方经济的发展,也会增加国家大型建设项目和基础配套设施项目的建设成本,增加地方经济负担。价格太低,不利于保护农民的利益,不利于体现土地的经济价值。只有适中的征地区片综合地价才能得到农民、用地单位和政府三方的共同认可,也才能真正成为征地补偿中的执行性标准,体现其自身的刚性。因此,如何找到一个农民能够基本接受、用地单位能够承担、政府能够基本满意的最佳平衡点,成为征地区片综合地价评估的最终归宿。     

征地公告的实施在征收集体土地过程中的应用及思考

随着我国经济发展和城市化的快速推进,土地征收（征用）已成为新增建设用地的重要来源,随之而来的征地补偿问题也成了我国土地管理乖口社会关注的热点问题,并将征地补偿标准作为征地补偿制度改革的核心进行深入研究。所以,往往就在这个时候,在征地实施过程中忽视了征地程序各个环节的重要性,尤其是征地公告的有效实施,从而影响征收工作的顺利进行,致使征地目的无法实现,甚至会引起社会动荡。本文力图对目前征地公告涉及的法律及内容进行详细阐述,以利大家对征地公告的进行更深入的了解,并能够在实际工作中有所有效运用。     

征地区片农地价格的理论与现实的差距研究——以泰州市为例

随着我国经济的高速发展,越来越多的农用地被征收和征用为建设用地,因此征地的补偿对广大农民来说就显得至关重要。虽然国家已经取消了征地补偿的最高标准,并逐步推广了同地同价的征地区片综合地价,但与市场价格相比,还有很大的差距。本文通过理论与实证研究建立征地区片单元的单元分值与样点地价的关系模型,测算不同级别的区片价格,与现行标准的征地区片价进行比较,验证了目前的征地区片价是扭曲的,由此提出了相应的政策建议。     

基于丝绸之路经济带的新疆征地补偿标准调整研究

随着我国“一带一路”战略思想的提出,新疆丝绸之路经济带建设进程的加快,大量土地被征收,土地这一不可再生的稀缺资源在逐步萎缩,失地农民也越来越多,因征地引起的社会矛盾逐渐加剧,并严重影响公共安全和社会稳定,因此调整征地补偿标准迫在眉睫。通过分析自治区征地补偿标准目前的执行情况,揭示自治区征地补偿标准中存在的诸多问题,依据征地补偿调整的原则,对完善自治区征地补偿标准提出对策建议,进而促进丝绸之路经济带的发展。     

征地过程中的利益失衡分析

“十二五”规划建议提出要‘按照节约用地、保障农民权益的要求推进征地制度改革，积极稳妥推进农村土地整治，完善农村集体经营性建设用地流转和宅基地管理机制。”①征地问题仍然是农民生活中的重要问题。大量的土地被征用，大批农民失去赖以生存的土地。尽管国家按照相关的条例要给被征地的农民相应的补偿，但在实际的补偿工作中，被征地农民得到的补偿并不合理从而造成了利益受损。城市化进程中产生被征地农民是一种正常和必然的现象，问题是在这一过程中存在各利益相关方之间的博弈，而在博弈过程中一些被征地农民的利益严重受损。本文通过分析征地过程中的利益相关方以及征地过程的委托代理来说明被征地农民的利益受损及所处的被动地位，并提出相应的对策。     

我国农地非农化问题讨论综述

随着我国工业化和城市化发展的进程的加快,农用土地转变为非农建设用地(即农地非农化或农地转非)的数量和规模急剧增大,由此引发了诸如征地制度、征地收益、补偿标准、失地农民等一系列问题,直接关系到经济的持续发展和社会的和谐稳定。农地非农化问题已成为当今社会的一个焦点问题。现将近年来有关农地非农化问题的讨论做一综述,以飨读者。     

做好铁路征地拆迁补偿资金管理的对策探讨

铁路建设是国民经济迅速发展的动力，在铁路建设中做好征地拆迁补偿资金的管理，协调好建设过程中政府、建设单位、施工单位及被征迁户之间的关系是顺利完成铁路项目施工的保障。加强资金的管理，实现征地拆迁补偿资金的有序发放和安全保管极为重要。本文基于这种必要性，提出几点征地拆迁补偿资金支出的控制策略。     

征地议价:政府与市场的和谐构建

政府规制征地活动的合理性表现在它引致合理征地补偿价格的形成,而非取代参与征地活动的市场主体进行计划定价。与政府失灵相反,被征地村民集团与用地方集团直接进行征地议价可能导致市场失灵,其原因在于被征地村民集团的利益短视和用地方集团的用地成本最小化动机。在征地活动中,政府作用和市场作用都合理发挥出来才是增进社会福利的最优选择。征地议价机制为政府与市场的和谐构建提供了契机。     

对征地补偿标准本质的探讨——兼论市场化征地补偿价格的测算方法

在我国,由于土地所有制度的二元性,无论学术界还是政府层面对征地补偿标准的本质并没有认识清楚,从而导致当前我国征地补偿价格测算方法的非市场性,进而不能满足公正补偿的要求,引发较多的征地冲突。文章在厘定清楚征地补偿标准本质的基础上,从土地估价方法的角度探讨了以剩余法来测算征地补偿价格的思路,并发现,市场化较高的测算方法测算的征地补偿标准明显要高,从而更有利于被征地农民的利益保障,并从根本上减少征地冲突。     

增加农民收入的对策和建议

(一)破除阻碍农民增收的制度障碍。1.改革现有的农村土地征用制度。(1)对《土地管理法》等相关法律进行修改,明确农村集体土地的主体,强化农民对承包经营耕地的财产权和处置权。(2)严格执行公益性建设用地国家征用制度,其他经营性项目用地一律不得启动国家征地权。(3)全面建立经营性建设用地市场取得制度。(4)彻底改革征地补偿费用计算和分配办法,特别要把失地农民的养老、医疗保险和社会保障费用纳入计算内容。(5)妥善安置失地农民。     

关于征地补偿标准的思考

随着我国大量农用地不断转化为城镇国有土地,土地补偿纠纷引起业内外人士广泛关注。文章从当前的经济现状出发,深入分析了我国现行的征地补偿标准的内涵、以及现行的征地补偿标准的不合理性,如征地补偿标准偏低、计算办法欠科学等,在此基础上对我国征地补偿标准提出几点合理化建议。     

征地活动中政府与市场的作用问题研究

虽然我国的征地实践中存在政府失灵,但政府规制仍然是征地活动所必须的,只是政府规制必须合理。政府规制征地活动的合理性在于,政府引致合理征地补偿价格的形成,而非取代相关市场主体进行计划定价。但是,与政府失灵相反,被征地村民集团与用地方集团直接进行征地议价可能导致市场失灵,其原因在于被征地村民集团的利益短视和用地方集团的用地成本最小化动机。在征地活动中,政府和市场的作用都合理发挥出来才是增进社会福利的最优选择。     

征地区片综合地价补偿制度创新研究

实施征地区片综合地价是新一轮征地制度改革的强制性制度创新。与原补偿产值倍数法补偿制度相比,征地区片综合地价的测算方法、补偿标的、补偿理念都发生了重大变化,其实施将是征地补偿制度革命性的变革。本文研究了征地区片综合地价补偿制度可能的积极效应和弊端,并提出了完善这一制度创新的简短政策建议。     

推行征地补偿区片综合地价的探讨

现行征地补偿标准存在不公.引发征地补偿改革的争论.应该时现行补偿标准进行彻底改革,即实行征地区片综合价.采取措施,积极推进征地补偿标准改革.