房地产抵押价值评估有关问题探讨

房地产抵押在法律上是一种经济担保行为，在抵押过程中涉及抵押权、房地产产权、债权和债务等产权关系，在抵押贷款发生时的经济关系是贷款额，在抵押权实现时的经济关系是贷款额及抵押房地产变卖过程中的交易税费。房地产抵押价格评估，应采用公开市场价值标准，参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行确定。因此，房地产抵押价格是房地产提供抵押时的正常市场价格，它是由抵押房地产自身的构成状况、产权关系及当时的房地产市场供求关系决定的，抵押权价格或抵押贷款是由房地产抵押价格和贷款率决定的。     

房地产抵押估价报告

受您委托，经房地产估价专业人员现场查勘、凋研，根据抵押贷款估价目的，遵循房地产估价公正、公平、公开的原则，按照估价程序，采用科学、适用的估价方法，结合各项因素对房地产价格的影响，严格遵守国家、政府对房地产估价制定的法规与制度以及行业标准，并充分考虑快速变现因素，对您拥有的位于××市明光胡同的房地产进行了客观、合理的测算，综合得出估价结果如下：[第一段]     

房地产估价若干关键点思辩

本人从事房地产估价工作已十余年，在此谈一些自己的思考与同行共商。 房地产按揭贷款估价时点确定：有人认为应将估价时点选在按揭贷款期末之日。实际上现在的按揭贷款期限少则数年，多则数十年，而按中小城市房地产发展规律，每隔十年甚至更短时间，房地产价格就有一个涨落周期，照此操作房地产估价实难把握。笔者认为把估价时点选在按揭贷款生效之日较容易保证评估工作的准确度。     

浅谈房地产抵押估价

房地产抵押估价,要求估价人员不但有深厚的专业理论知识,丰富的市场经验,熟练掌握国家有关法规政策,还要学习掌握与房地产抵押相关的法政政策,《房地产估价规范》以下简称《估价规范》中也指出：房地产抵押评估应依据《中华人民共和国担保法》、《土地管理法》、《城市房地产抵押管理办法》以及当地和其他有关规定进行。同时还要审查估价对象是否符合抵押条件,核实确定抵押范围,而不应不负责地将委托部分全部估价。以免修改估价报告,造成重复劳动,卷入纠纷,影响估价机构信誉。特别是要消除估价机构脱钩之后受经济利益驱使,对委托人委托什么就估什么,认为哪些房地产可以抵押是登记部门的事的糊涂认识。最大限度地保证抵押权人的合法权益是估价机构面临的一个重要任务。     

房地产抵押估价事关金融风险防范

房地产因其保值增值性和不可移动性，成为商业银行中长期贷款较为理想的抵押物。Ⅸ城市房地产管腭法》第46条规定：“房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为。债务人不版行债务时，债权人有权依法以抵押房地产拍卖所得价款优先受偿。”     

房地产抵押估价报告

估价项目名称：武汉××有限公司位于东西湖区径河农场民田村房地产抵押估价 委托方：武汉××有限公司 估价方：湖北××房地产估价有限公司 估价人员：×× ××     

房地产抵押估价报告

估价项目名称：“××花园住宅小区”在建工程抵押价值评估委托方：×××房地产开发有限公司估价方：湖北博源房地产评估咨询有限公司估价人员：李礼严俊敏估价作业日期：2008年1月19日至2008年1月29日估价报告编号：博源评估[2008]-A01-×××号     

房地产抵押估价的相关问题

尽管不同房地产估价机构(以下简称"估价机构")业务构成比例不尽相同,但从总体上来说,估价机构所做的估价业务中,房地产抵押估价占了很大部分。房地产抵押估价被称为常规业务,也就是最普通     

房地产抵押估价的研究

尽管不同房地产估价机构（以下简称“估价机构”）业务构成比例不尽相同,但从总体上来说,估价机构所做的估价业务中,房地产抵押估价占了大半。在深圳,房地产抵押估价被称之为常规业务,也就是说是最普通的业务,大部分新人行的技术人员都是从房地产抵押估价报告做起。但是,实际上,房地产抵押估价也有许多问题需要深入研究,     

房地产抵押估价报告

估价项目名称：宁波市XXX有限公司房地产抵押估价报告 委托方：宁波市XXX有限公司 估价方：宁波市甬海房地产估价有限公司 估价人员：朱伟、吕民、张涵     

房地产抵押估价报告

估价项目名称：雨花区XX中路XXX号XXXX花园XX期第5一10栋、XX号地下室共65736．68平方米在建工程房地产抵押价格评估     

房地产估价报告

项目名称：XX房地产开发有限公司清芷园1号、4号楼在建工程抵押贷款价格评估 委托方：XX房地产开发有限公司