商铺租赁维权

正与住宅租赁相比,商铺租赁涉及的资金额较大,潜在风险也更多,因此经营者在签订租赁合同时要格外注意相关事项,本刊特整理相关案例四则以供参考。(A)承租人优先承租权蔡某与A大厦签订了门面租赁合同,约定由蔡某租赁该大厦的B30号门面。蔡某苦心经营,其门店生意逐渐红火起来。然而好景不长,合同到期时,蔡某要求继续与A大厦续签门面租赁合同遭到拒绝。蔡某遂将A大厦起诉至法院,法院最终确认了蔡某的优先承租权。但实际上,蔡某的优先承租权在执行     

我的房屋租赁合同还有效吗?

编辑同志:我是经营汽车配件的私营企业主。1999年6月15日,因生产所需,我租赁了金属制品厂的部分厂房,租期5年,并对租赁合同进行了公证。2000年12月,金属制品厂破产,房产变卖给周某。周某认为我与原金属制品厂签订的租赁合同无效,要我重新签订租赁合同。请问,我与原金属制品厂签订的房屋租赁合同是否继续有效?面对周某的要求,我该怎么办?读者陈鸿镛     

租赁物虽被卖 原合同仍生效

<正> 编辑同志:我在1995年下岗之后,承租了一间店面搞水产经营。但在今年初,原出租人将这间房转卖,新所有人见我生意不错,就想解除租赁合同自己从事这一生意。我提出原签订的租赁合同为十年期限,但他却说店房已归他所有,我和原出租人签订的合同对他不发生法律效力。请问,这种情况下,他可以解除我的租赁合同吗?读者:陈琦陈琦读者:新所有人虽然通过买卖获碍了你所承租店房的所有权,但并不能以此为理由要求解除你的租赁合同。我国《合同法》规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,在     

租赁届满续租 法律有何规定

<正>甲公司从2003年7月起开始租赁乙公司的厂房,双方签订了《厂房租赁合同》,约定租期3年,从2003年7月20日起到2006年6月20日止,租金为每天每平方米0.4元,每半年支付一次租金。合同履行过程中双方均无违约行为。2006年6月20日合同期限届满后,甲公司继续使用该厂房。在此期间,乙公司既没有提出异议也没有收取租金。     

二次劳动合同到期之后应否订立无固定期限劳动合同

案情简介申请人汪某,2002年7月1日通过招聘进入被申请人单位从事新药研发工作,被申请人系甲市某大型国有制药企业。申请人与被申请人自2002年7月1日起连续签订了5份2年期限书面合同,2010年7月1日至2012年6月30日为双方最后一份合同期限,合同约定月工资1500元。2012年5月26日,被申请人以书面形式通知申请人,因申请人所     

4年诉讼个协与我同行

四川省广安市广安区石笋镇街道个体户汤进芬与石笋镇商业公司的房屋租赁合同纠纷案，历时 4年，历尽艰辛，终于于 2001年 4月 6日经四川省广安市中级人民法院终审判决汤进芬胜诉。 　　事情还得追溯到 1994年 1月 1日，石笋街道个体户汤进芬租赁了石笋商业公司原老猪市坝边的两间房屋经营副食、百货。合同租期为 6年 (到 1999年 12月 31日止 )，每年租金 600元， 6年租金 3600元一次缴清。 1995年 8月，石笋镇企业办公室单方毁约，既未通知汤进芬，又未公示，将此房以 1. 2万元卖给了胡大国，并办理了房产转移手续。由此引发了汤进芬与石笋…     

换锁引发租赁官司

个体工商户朱德虎在承租自己酒楼的经营者关门停业后，为防止经营者的债权人拿走属于自己的财产而换锁亲自守护，谁知到头来惹上一场官司，当了一回被告。２００１年１１月１９日，当法官向他宣告判决时，他满怀疑惑：“我怎么败诉了呢？”承租人关门停业出租人私自换锁朱德虎是湖南省新晃侗族自治县城的一位个体工商户，以经营酒楼业为生。２００１年３月，他决定将县城中的一座酒楼租赁出去挣几个活钱。２００１年３月１６日，家住新晃县城郊方家屯乡坳背罗村的村民姚祖德听说后要求承租酒楼。经过协商，朱德虎与姚祖德签订了一份《租赁合…     

我想说，他们是新时代最可爱的人——给个体工商户画像

2019年12月23日,经过两审三公示,又一届全国先进个体工商户人选出炉。"全国先进个体工商户"是一项历史悠久的表彰,始于1986年个体工商户自己的组织中国个体劳动者协会成立。历届表彰均受到党和国家领导人的高度重视,犹记得2016年12月5日,李克强总理亲临人民大会堂表彰现场并与代表们亲切握手,他在讲话中提及最多的是"感谢"。     

房屋被拍卖 租赁合同仍有效

<正> 编辑同志:我于1998年8月租赁了贺某的房子开办了一间卡拉 OK厅,双方签订了5年租赁合同并办理了登记,月租金450元。1999年11月,因贺某欠他人债务,我所承租的店面被法院拍卖。新的产权人王某多次通知我要提高月租金,否则就强行要我退租,而我与贺某签订的租赁合同履行期还未满。请问:我能否继续履行原租赁合同?如果不能,给我造成的经济损失应向谁主张赔偿?读者:刘洪刘洪读者:"买卖不破租赁"是一条重要的法律原则,即在租赁期间     

口头租赁合同 一旦翻脸麻烦多

<正> 编辑同志:我是一名下岗工人。去年10月,与张某达成口头协议,租赁他们门面房两间,租期二年,每月租金1000元,经营日用百货。今年7月,张某通知让我搬走,房子他另有用处。我认为合同未到期,不同意搬走,但张某却认为,由于合同未采用书面形式,合同应视为不定期,他有权收回房屋,请问,张某说的有道理吗?读者:王芳王芳同志:     

利用虚假信息租赁汽车再质押借款构成合同诈骗罪

[案情]公诉机关：重庆市江北区人民检察院。被告人：张明、郑学理、丁应全。2011年7月初，被告人张明、郑学理伙同小自（另案处理），共谋利用虚假身份信息向汽车租赁公司租车，然后虚构事实用所租汽车质押借款骗取他人现金。2011年7月21日，由郑学理、小白（化名）冒用刘庆的名义与汽车租赁公司签订汽车租赁合同并支付押金10000元，租得渝ANUXXX本田轿车一辆（价值140807元）。     

纳税是我应尽的义务

一位普通个体工商户在自己身染疾病、家中儿女上学都急需要钱时，却谢绝了税务部门对其税金的减免，他说── 1996年10月2日，当河南省新野县前高庙乡个体工商户王延龙拖着病体把260元税金主动交到税务征管人员手中时，在场的税务干部们流泪了。王延龙是新野县前高庙乡张庄村人，家有4口人。前几年，他与爱人郭仁翠一起耕种着5亩责任田，两个孩子在县城中学读书，全家生活相当括据。为给家里增加收入，减少负担，前年初，王延龙与爱人商量，借钱在集镇上开了一个饮食店。由于他们夫妻二人的苦心经营和热情服务，饮食店的生意很快红火起来。…     

明德重工签订2艘18万吨散货船建造合同

7月6日，南通明德重工船舶有限公司与卡波特航运有限公司签订了2艘18万吨散货船建造合同。这2艘船建成后将由卡波特航运有限公司租赁给瑞玛发展集团有限公司，租期超过10年。     

常见法律问题问答

正【房屋装修在租赁台同到期时的处理】Q:我租赁了一间商铺,租赁合同中没有涉及装修的问题。租赁一年后,为了经营需要,我对商铺进行了装修,房东设有提出反对意见也未阻拦。装修后半年,襁赁合同到期。我想续租,但因租金无法与房东协商一致未能续签租赁合同。我为装修投入了一笔不小的费用,我可以要求房东补偿吗?     

金融支持住房租赁市场发展的调查分析———以辽宁省为例

近年来,在收紧房地产贷款之后,央行“力挺”住房租赁市场,央行 2021 年工作会议提出,将“完善金融支持住房租赁政策体系”。 培育和发展住房租赁市场,符合新时代居民对房屋的多层次需要。首先,分析了我国和辽宁省住房租赁市场的发展现状,政策支持情况以及面临的问题,并以率先试水住房租赁市场的建行作为典型案例,其次,分析了建行在金融支持住房租赁市场方面采取的措施,最后,提出了构建保障性租赁住房融资长效机制,组建国家层面的政策性住房金融机构,稳定政策性住房金融低成本的融资渠道方面提出相关政策建议。     

直挂云帆济沧海——记湖南省南县供销社

<正> 4年前,湖南省南县供销社仅有一家作坊式的麻纤厂,年产值不到100万元,就象一叶飘摇于风雨之中的小舢舨。4年后,南县供销社的工业已发展成为拥有15个门类18家工业企业的工业群体,同时,业务还涉及租赁、风险投资、贸易、工程开发、信息咨询、种养繁殖等10多个领域,从业人数近2000人。工业年生产加工能力达3亿元。年可创利税2000多万元,拥有资产总值近4亿元,小舢舨变成了一艘抗风浪能力较强的大船。现在,供销社工业既是南县供销社的支柱产业,又是县财政收入的重要来源,每年上交给财政的利税费达3000多万元,占全县财政总收入的40％左右。市场这个大海,为南县供销社工业的腾飞,磨练了他,也造就了他。     

商界咨询台

《商界》咨询台：上次在电话中和你们交流过这个问题，现在把细节具体告知．希望咨询台能帮助我，我经营的公司与涪陵区某单位签订了《商业用房租赁合同》．租赁其一临街门面房屋用于经营百货．租期为2002年9月18日至2012年9月17日。《商业用房租赁合同》第七条规定“本合同租赁期内．甲、乙双方不得单方变更租金及租期及无故终止本协议，     

租赁生产经营用房必须注意的问题

<正> 唐先生下岗后经过一番思考,筹集了10万元资金,准备自己开一家茶楼。他在闹市区的一条商业街看中了旧城改造新的两间两层古色古香的店面房。他按店面房上的招租启事,与房主朱先生取得了联系。经双方洽谈,签订了租赁合同。然后,唐先生以"碧螺茶楼"为店名,向工商行政管理部门申请注册登记。没想到的是,工商局不予注册登记。原因是,唐先生提供的经营用房租赁合同的登记方名字"朱有财"与房屋产权证上的"朱根财"名字不相符,也就是,朱有财不是房产所有人。唐先     

公证没登记 抵押无效

<正> 1996年7月1日,A 加油站与农行 B 办事处签订了一份抵押担保合同,A 加油站以本企业价值57万元的房屋、设备、车辆等资产设定抵押担保,并于同年7月8日在公证处办理了公证。1997年2月28日,A 加油站据此向农行 B 办事处借款50万元,同年12月25日,A 加油站向吴县市法院申请破产还债。去年9月30日,法院经审理后认为,A 加油站与农行 B 办事处的抵押担保合同,未按《中华     

品牌新闻

“救火队员”常振明重返中信集团7月24日,中国建设银行发布公告,建行行长常振明已向董事会提出辞职,将前往中信集团工作。银行界人士大多预计,此次常振明重回中信集团,将接替已年届65岁的集团董事长王军。建行新闻发言人胡昌苗昨日向媒体通报,建行行长常振明“因国家金融改革发展需要,将前往中信集团工作”,“他本人已经向公司董事会提出辞呈,并表示在新任行长人选到任前,将继续履职尽责”。而据消息人士透露,建行行长一职将由现任交通银行行长张建国接替。同日张建国也已向交行提出辞职。