论我国房地产抵押贷款证券化

介绍了房地产抵押贷款证券化的概念、意义及特点,并通过分析目前房地产发展,尤其是住房制度改革的推行所面临的问题,提出两种房地产抵押贷款证券类型及配套的政策和措施。     

浅议房地产证券化

运用丰富的资料从多角度论述了当前在我国推扦房地产证券化的现实必要性及可扦性,提出了房地产证券化在我国进入揉作阶段所必备的前提条件应当是增强房地产扦业的客观需求,大力发展房地产金融市场,努力培养与证券化相关的专业机构和专业人才队伍,制定完善的法律法规。从技术上重点讨论了房地产证券化中的抵押贷款证券化的具体运作构想,对于我国现阶段推扦房地产证券化存在的障碍进行了详细分析并提出了相应的对策。     

扩大内需亟待房地产证券化

本文提出解决房地产资金制度的有效办法,是实行证券化融资,推动房地产证券化,不仅能拓宽抵押贷款资金的来源,也能够增强抵押贷款的流动性。     

未来焦点 房地产证券化

近6年来,房地产投资额年平均增长率达到20.79％,房地产销售额也以每年超出27％的速度增长,房地产业成为名副其实的国民经济支柱性产业之一。 作为一个投资大、回报周期长的产业,房地产业的蓬勃发展离不开资本市场的支持。特别是2003年以来,由于国内房地产开发“门槛”的提高,银行贷款难度加大,房地产商纷纷将目光投向资本市场,积极寻求多元化的融资渠道。     

论我国住房抵押贷款证券化

本文以借鉴和运用资产证券化这一金融创新工具为出发点，论证我国实行住房抵押贷款证券化的必要性，并提出应采取的对策选择。     

信托型房地产证券化浅析

作为当代经济、金融证券化的典型代表,房地产证券化已成为一种国际化的金融趋势。在我国当前的市场经济条件下,如何促进房地产业和金融业的有机结合,使房地产和资金得到优化配置及有效利用已日益成为一个亟待解决的问题,而房地产证券化便是其中一个切实可行的措施。信托因其有着广阔的适用空间,而在民事、商事和公益事业领域被频繁的应用。同样,房地产证券化领域也可引入信托。本文拟对信托型房地产证券化作一浅析。     

房地产证券化及其经济功能

房地产证券化是房地产投资、融资手段的一个创新,旨在促使不动产的“动产”化,达到资本大众化、产权证券化和专业化的目标。 近年来国内不少专家提倡在房地产领域推行证券化,充分利用房地产证券化的经济功能,借鉴西方     

中国房地产证券化浅探

房地产业与金融业具有相互支持、相互依赖的内在相关性质已成为共识。不同国家为进一步加深二者的有机结合,以实现不动产和资金的优化配置与有效利用都作过不同程度的有益探索。美国是世界上实行不动产证券化最早的国家,其成功的运作模式不仅对许多国家都产生过     

房地产证券化──房地产领域的金融创新

房地产证券化是指对房地产的投资转化为证券形态,投资人与投资标的之间的夫系,由原来的直接掌握物权转化为持有债权或股权性的有价证券,而房地产的价值由原来固定的资本形态转化为流动的证券形态。房地产证券化为金融创新的一个重要领域,极大地改变了人们对房地产投资的看法,并对房地产金融和房地产市场产生了极为深远的影响,房地产证券化这一崭新的融资渠道,将在今后的房地产融资中扮演重要的角色。一、房地产证券化的产生及影响按证券化的资产形态来划分;房地产证券可分为两大部分第一是房地产抵押贷款的证券化即以房地产为抵押的…     

论我国商业银行住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化(MBS)是近二十年来国际金融领域最重大的创新之一,指住房抵押贷款发放机构将其持有的个人住房抵押贷款,按照同性质汇集成抵押贷款库(MortgagePool),出售给 SPV(Special Purpose vehicle);SPV 将购买到的抵押贷款重新包装组合,并经过评级、担保等形式实现信用提升后,以抵押贷款库的未来现金流为偿还基础,在资本市场上发行证券出售给投资者的一种融资行为。它使住房抵押贷款一级市场和二级市场有机结合,宛如一台水泵。一端被置于广泛而深邃资金源地,并以金融中介机构为引擎源源不     

论我国商业银行住房抵押贷款证券化

本文在阐述我国商业银行住房抵押贷款证券化意义的基础上 ,从金融工程、基础资产选择和工具选择方面探讨了我国商业银行住房抵押贷款证券化的运作方式     

论我国保险业发展的证券化选择

世界保险业和资本市场相连，呈现出证券化趋势。中国保险业在加入WTO后，应主动适应世界保险业的发展趋势，提高竞争力。本文从投资类产品设计与监管、保险资金投资以及保险公司上市三方面阐述中国保险业实现证券化的策略选择。     

推行房地产证券化突破房地产融资困局的思考

房地产业是一个具有综合性和高度关联性的行业,属于资金密集型产业,其经济活动过程需要大量资金投入运作。因而融资对房地产企业而言尤为重要。当前我国房地产企业融资渠道单一、投融资金融创新滞后,推行房地产证券化是融通资金的一种行之有效的办法。本文从我国房地产融资和房地产证券化发展现状入手,分析当前我国推行房地产证券化需关注的主要问题,借鉴国外房地产证券化先进做法和经验,提出加快推进我国房地产证券化工作的措施和建议。     

试论以房地产证券化方式盘活海南积压房地产

章结合海南积压房地产的实际情况，在总结以往盘活工作成绩与不足的基础上，论证了利用房地产证券化方式处置海南积压房地产的可行性，且提出采用信托型房地产证券化模式盘活海南积压房地产的具体操作思路及相关政策建议。     

房地产证券化的支撑理论梳理

房地产证券化作为一种金融创新,它在使各个交易主体充分发挥自身优势的同时,降低了风险和成本.这一过程的完成,不仅有其实践的需要,也具有理论的支撑.本文对房地产证券化涉及的相关理论进行梳理,以期为我国即将进行的房地产证券化在理论层面上奠定一个基础.