老年住宅——一个新兴的细分市场

老年住宅的产生是社会发展的需要,是社会生活的需要。庞大的老年人住房需求,有望构成房地产开发的一个新的细分市场。我国作为发展中国家,经济基础薄弱,由国家负担相当的资金来发展老年住宅是不可能的,必须转变观念,把老年事业转变为老年产业,以市场化运作模式解决社会公益问题,探索出将住宅开发建设与养老项目有机结合的新路子,开拓出中国老年住宅产业的广阔前景。     

我国贫困地区老年教育供给不足问题探讨——基于公共经济学视角

共同富裕背景下,保障贫困地区老年人共享国家发展成果,老年教育公共服务均等化为共同富裕的题中之义。近几年,我国的老年教育取得了较好的发展。然而与发达地区相比,贫困地区的老年教育供给严重不足,出现“市场失灵”和“政府失灵”,需要从加强顶层设计、扩大资源供给、强化人才培养、创新教育模式四个方面综合施策,推动解决贫困地区老年教育供给不足的问题。     

老年住宅现状及用户满意度调查分析——以南京市为例

由于我国老年住宅发展历程较短,缺少相关建设经验,目前老年住宅在数量、规模、建筑设计、质量、服务和相关政策制定等方面仍存在不少问题。文章将顾客满意度理论应用到老年住宅之中,通过满意度的影响因素来系统全面地研究老年住宅。     

我国住宅业面临的困境与发展对策

随着居民消费结构的变化,流动人口的增长和城市化水平的提高,人们对住宅的需求将有增无减。我国目前住宅市场供求矛盾尖锐,已严重阻碍了其他产业的发展。本文从住宅供给与需求两方面入手,找出影响住宅需求不旺的因素,提出应加大改革力度,采取相应对策来改善目前住宅结构不合理现象。     

住宅投资与经济周期牵扯:自OECD国家生发

我国住宅投资存在住宅投资增长迅速、住宅投资结构和来源地区差异明显,以及住宅投资的波动较大三个特征。从国际横向对比、住房自有率和整体空置率、住宅资本和非住宅资本收益率三个维度探讨我国住宅投资规模膨胀问题,进一步研究发现,文化规范、高储蓄率、二元土地制度和租买选择机制的缺失助长了住宅的过度投资。结果表明,我国的住宅投资很可能已经过度,但依然有必要通过大规模的保障房建设来解决住宅供给的结构问题。     

试论住宅市场价格均衡机制

住宅市场化是我国房地产业发展的强大驱动器。随着政府的行政配置向市场管制的住宅价格管理方式转变，住宅市场价格的均衡机制也从企业供给主导向居民需求主导方向嬗变，并相应催动居民对住宅需求从消费意愿向投资意愿的演变，因此引起我国现阶段住宅市场的失衡。因此，从住宅市场价格均衡机制深层次变动原因进行分析，所得出的结论与对策更有利于控制当前住宅价格虚高问题。     

浅析住宅市场供需失衡的原因

当前，我国城镇居民住房制度改革的成效已在缓慢显现，市场保持着稳中有升的发展趋势。但住宅市场仍然问题重重。尤其表现在供给与需求的脱节：一方面是大量的住宅有待销售，另一方面，许多急需住宅的家庭又买不起。因此住宅市场供需失衡就成了一个急待解决的问题。     

国外廉租房供给模式比较分析及对中国的启示

目前我国廉租房发展时间较短,供给模式还不够成熟。相反,国外的廉租房发展则较早,供给模式也相对完善。因此,文章通过比较国外廉租房供给模式,结合我国廉租房发展现状,借鉴吸收适合国情的国外廉租房供给经验,以建立合理的廉租房供给模式。     

土地供应量、地方公共品供给与住宅价格水平——基于Tiebout效应的一项扩展研究

本文在传统的Tjebout-Oates理论框架中引入了住宅用地供应量这一变量,提出了土地供应量的增加会降低地方公共品供给对房价的资本化速度这一理论假说,并利用2001-2007年全国35个大中城市的面板数据进行实证研究.我们发现,地方公共品提供水平的高低对住宅价格有着显著的影响,另外住宅供地面积的增加会显著地降低地方公共品供给对房价的资本化速度.基于这一发现,本文认为,我国已经出现了明显的地方公共品供给资本化的现象.另外,为了抑制这些大中型城市的住宅价格过快上涨,一方面需要尽快实现全国基本公共品服务提供的均等化,另一方面还要大量增加大中型城市的住宅供地规模.     

我国小户型住宅供求经济学分析

当前,我国的一些大城市出现了小户型住宅销售供不应求的状况,本文对小户型住宅的需求、供给状况及其供不应求的原因进行了深入的分析,并提出了房地产开发商及政府对此应采取的对策措施。     

青年农民工市民化的制约因素分析

青年农民工市民化,是指他们在身份上获得城市居民相同的合法身份和社会权利的过程,最明显的标志是获得所在地的城市户口及相应的社会权利。但是在推进青年农民工市民化过程中,仍然存在着思想障碍、制度障碍、政策障碍、组织障碍、青年农民工自身素质障碍等方面的限制,制约了青年农民工市民化的顺利推进。     

拓展住房公积金保障功能的联动模式研究

我国已进入了老龄化社会。住房逆抵押贷款模式的推行可以为改善老年人的生活状况、提高老年人的生活质量提供帮助,启动资金的注入将有助于该模式的推行。文章提出了＂住房公积金、逆抵押贷款、廉租房联动模式＂。按该模式,从住房公积金的增值资金中提取部分资金作为启动资金,并将回收的部分住房逆抵押房产转化为廉租房房源。文章认为,该联动模式的推行具有必要性和可能性。     

Motivation of Parent–Child Co‐residence Behavior: Evidence from the China Health and Retirement Longitudinal Study

This paper examines the motivations of parent‐child co‐residence behavior in China using data from the China Health and Retirement Longitudinal Study. We test three possible motives: social norms, self‐interest and altruism. We find that social norms play an important role in household co‐residence behavior, showing that the belief that “sons take care of parents” is strong, and children in different birth orders take different responsibilities. Taking the one‐child policy as a natural experiment, we compared co‐residence behavior between only‐child and multi‐child families. This allowed us to test whether children in multi‐child families with wealthier parents more often co‐reside in order to compete for a bequest. We find that parents' wealth is more appealing to children in multi‐child families. The results support the life cycle theory that co‐residence decisions are motivated by self‐interest. We also find some evidence of altruism when parents and children make co‐residence decisions. These findings provide some insights for designing future elder‐support policies in China.     

开发广西老年人智力资源 促进中国-东盟合作发展

在中国-东盟合作发展的大背景下,积极开发广西老年人的智力资源,既能有助于缓解广西当前中高级人才紧缺的矛盾,同时也能促进老年人口的积极老龄化。广西老年知识分子通过直接服务、参与人才培养以及科学研究等方式投身于广西的现代化建设,这对促进中国-东盟的合作发展具有重要的意义。     

浅析“异地养老”在我国发展缓慢原因及其对策研究

随着流动人口规模的不断壮大与人口老龄化现象的不断加剧,养老模式呈现多元化发展趋势。在继传统的家庭养老、社区养老、社会养老之后,迎来了另一种新型的养老模式——异地养老。尽管异地养老发展前景十分可观,但其发展步伐却迟缓不前。本文在对＂异地养老＂当前踟蹰不前原因分析的基础上,对政府、个人、家庭分别提出对策与建议,以加速异地养老服务的实施与推广。     

Income polarization in China: Trends and changes

This paper estimates income polarization in China from 1978 to 2010 and decomposes the estimated polarization by population subgroups. In addition, a framework is proposed to disentangle a change in polarization into a growth and a redistribution component. This framework is then used to quantify the contributions of various income sources to a rise in polarization in China between 2002 and 2007. The analytical results suggest that (1) income polarization exhibited a broadly increasing trend from 1978 to 2010; (2) income polarization was large and rising among rural citizens, while low and declining among urban citizens; polarization of migrants also declined; (3) geographically, income polarization rose in east and particularly central China, while west China was most polarized with little change over time; and (4) the rise in polarization between 2002 and 2007 was mainly driven by the investment income, followed by transfers. Conversely, business income is polarization-reducing, especially in rural China. To a lesser extent, wage is also polarization-reducing, especially among migrants.     

和谐社会构建中我国公民平等权的实现

和谐社会倡导以人为本。平等权是公民的一项最重要的宪法权利。平等权具有相对性,平等允许合理差别。平等权的实现通常分为两个方面,适用法律的平等和立法上的平等。在我国,我们应通过建立和完善违宪审查和宪法诉讼制度,对公民平等权提供更有效的救济。     

日本公共养老保障体系的财政困境及对我国的启示

中国和日本同属人口老龄化速度最快的国家行列。1980年代中期以来,深度人口老龄化和经济低迷的双重压力使日本现收现付制的公共养老保障体系的财政状况迅速恶化,由之而来的对养老制度的不信任以及在解决问题过程中产生的代际负担和待遇的不公平使得越来越多的国民选择逃避养老金缴费责任,日本的公共养老保障体系面临日益严峻的挑战。考察日本养老保障体系面,临的困境及其产生原因,从中吸取经验和教训,对于我国正在进行的养老保障制度改革具有现实意义。     

不同文化背景下的高校德育比较——以我国广东省与香港地区以及美国、新加坡为例

在不同的文化背景下，我国广东省与香港地区以及美国、新加坡高校德育的目标、内容和途径各有异同。通过分析和比较可以看出，广东高校德育工作应突出民族性，把培养合格公民作为德育目标的立足点。     

珠海近现代历史名人与珠海人精神品质的塑造

在近代中国历史上,珠海涌现出大批知名人士,这些名人开风气之先,改变了中国历史发展的轨迹,为近代中国的发展起到了重要推动作用。他们留下的优良历史传统塑造了近代以来珠海人敢为人先、勇于开拓、开放包容、爱国爱家的精神品质。