能力建设年，企业如何赋能？

<正>近年来,中国物业管理行业在资本市场表现突出,一大批上市物业服务企业表现优良,市值飞涨。今年是中国物业管理协会确定的行业"能力建设年"。作为一家物业服务企业,在"能力建设年"中,该如何作为才能成功赋能呢?笔者以为,除了按照中国物业管理协会的倡导,积极配合、跟进和落实外,经过上半年战疫的考验和对战疫实践的思考,同时对许多头部先进企业的创新发展案例的学习与对标,我们感到作为一家物业服务企业,     

以品牌力打造资本浪潮下的发展新高地

近年来,物业管理行业拥抱资本市场的步伐不断加快。凭借着抗风险、抗周期、现金流稳定、业务空间大等优势,上市物业服务企业股票市值一路高歌猛进。但是,仔细分析后可以发现,上市物业服务企业也在逐步分化,那些服务品质优、客户口碑好的品牌物业服务企业,不但在业务扩张上占据优势,也享有资本更高的估值溢价,这凸显了行业品牌建设的重要性。     

浅论EVA值在集团企业内部业绩考核管理中的应用

2011国资委将EVA值纳入中央企业经营业绩考核的核心指标，标志着国有大型企业集团EVA值考核的时代已经到来。近年来，随着中国经济飞速发展，国内涌现了一大批大型集团企业，甚至出现一批世界级的公司，步入世界500强公司数量逐年增长。国资委提出了央企管理理念几年来不断变化：从“做大、做强”到“做强、做大”，再到“做强、做大、做优”，管理要求逐渐由粗放型、规模型向集约型、效益型转变。笔者试将探讨集团企业内部如何实施以EVA值为核心指标进行业绩考核，强化集团管理，提升企业价值，落实公司战略。     

价值管理：实现资产从管理型向经营型转变

近年来,国资委对央企考核发生变化,发布一系列考核评价办法,旨在加强财务监督、反映企业资产运营质量、提高资本回报水平,以及落实国有资产保值增值、引导中央企业科学发展。由此,国有企业资产管理成为出资人的关注重点,并影响到企业干部员工的切身利益。     

浅谈模拟利润中心考核在航空运输企业中的运用

2014年初国资委下发《关于以经济增加值为核心加强中央企业价值管理的指导意见》的通知,强调“以管资本为主加强国有资产监管,指导中央企业进一步深化经济增加值考核,优化资源配置,提升以经济增加值为核心的价值管理水平”.我国三大航空运输集团作为上市的大型央企,有责任通过资本的配置与使用创造并实现价值,以经济增加值考核为契机实现企业价值最大化.就模拟利润中心作为经济增加值考核的一个工具,浅谈在航空运输企业设立模拟利润中心,创建企业的价值创造中心,实现企业价值.     

守正出奇 创新发展 共筑行业美好未来

<正>近日,中海物业在港交所挂牌上市,这是继彩生活之后第二家在香港挂牌上市的物业服务企业,如果加上今年在"新三板"上市的浙江开元物业等公司,再加上中奥、绿城、碧桂园、嘉宝等一大批在上市路上的企业,物业管理正在与资本市场深度对接,物业服务价值资本化进程加快。梳理这些物业服务企业上市的逻辑和脉络,我们可以发现其中有三个要素相互关联,那就是服务、社区与资本。换句话说,优质的服务为物业服务企业打开市场,迅速汇集数量可观的社区资源,而社区潜在的巨大消费市场吸引资本趋之若鹜。恰逢《中国物业管理》杂志组织的     

上市物业服务企业募集资金用途与特点分析

<正>近年来,国内经济发展带动了居民消费观念与能力升级,为物业服务行业创造了巨大的市场空间机会。在相对宽松的政策环境与活跃的物业资本市场的保障和推动下,物业管理行业发展势头良好,一大批优秀物业服务企业顺势进入资本市场。2018年2月,南都物业在A股上市,成为第一支在A股上市的物业股;在港股上市的物业服务企业从     

理性扩张,科技创新——新趋势下天骄股份的转型发展思考

<正>面对智慧物业的新趋势,天骄以平台为载体,以服务为基础,为业主提供高品质服务,为员工构建发展平台,为股东创造利益,为社会创造和谐社区,真正成为一个有社会责任感的现代物业服务企业,开创天骄智慧物业的新格局。2016年,天骄股份登陆资本市场,上市之后,最直接的变化是天骄股份成为了公众企业,对企业的管控要求更严。     

为行业插上资本的翅膀

<正>2018年2月,国内物业服务企业上市再提速。2月1日,南都物业服务股份有限公司成功登陆A股市场,正式在上海证券交易所挂牌上市,成为国内首家登陆A股的物业服务企业。2月9日,雅居乐雅生活服务股份有限公司正式在香港联合交易所主板挂牌交易,成为首家红筹分拆H股的物业服务企业。可以说,物业服务企业拥抱资本的步伐正越来越快,也越来越大,行业发展正在插上资本的翅膀。为深入分析物业服务     

彩生活:社区服务与资本的首次亲密接触

<正>2014年6月30日,彩生活服务集团有限公司(以下简称彩生活服务集团)成功登陆香港资本市场,成为国内首家上市的最大社区服务运营企业,让社区服务与资本完成首次亲密接触。彩生活服务集团的上市,是中国物业管理行业发展的一个里程碑,对物业服务企业的管理思维、服务理念、经营策略、商业模式等都带来了深远的影响。彩生活所引领的物业服务和社区增值服务相结合的模式,为探索和研究物业服务企业的未来发展模式提供了全新的视角。为此,中国物业管理协会牵头,于2014年5月、6月,分     

拥抱资本之新趋势展望——专访睿信致成管理顾问公司总裁郝炬

<正>2021年,对于上市物业服务企业来说,是充满机遇与挑战的一年。上半年,受十部委《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》等一系列利好政策出台的影响,上市物业服务企业呈现快速、规范发展的良好势头;7月份以后,受房地产市场影响,物业服务企业上市步伐放缓,部分上市物业服务企业甚至被出售,行业出现收并购热潮。对于物业服务企业拥抱资本过程中遇到的一些问题,近日,本刊专访了睿信致成管理顾问公司总裁郝炬。     

成功上市的3个关键

<正>转变思维方式,按上市标准规范化,创新价值链是物业服务企业能否成功上市的关键。总结以往企业上市的案例,我们可以发现,转变思维方式,按上市标准规范化,创新价值链是物业服务企业能否成功上市的关键。转变思维方式物业服务企业过去的发展,主要是"市场思维",即立足市场,满足客户需求,以常规的方式发展。现在的发展应当是"市场思维"+"资本思维",不仅要立足市场,满足客户需求,更要利用IPO,按照上市公司要求的标准去发展,     

物业服务企业上市的两大挑战

<正>物业服务公司上市之后,在信息公开透明制度不断完善的情况下,企业经营情况都将一览无遗地呈现在投资者眼前。2014年6月,彩生活在香港交易所上市,成为中国物业管理行业资本市场第一股。之后,中海物业、中奥到家以及绿城服务先后成功在香港上市。国内资本市场,目前已有60家物业服务企业在新三板上市,而A股市场仅有已通过首发申请的南都物业,这将成为物业管理行业资本化进程加     

油气田企业实施EVA考核初探

随着企业管理目标的不断提高．传统的以利润为导向的财务分析方法和考核体系难以适应价值管理的要求。2010年，国资委开始在中央企业范围内全面推行经济增加值（EVA）考核。EVA考核从分析企业的经济增加值入手，从评价体系．管理体系，激励制度、理念体系四个方面，建立了使企业内部各级管理层的管理理念、管理方法和管理行为都致力于企业价值最大化的管理机制。这将强化资本成本和价值创造的理念，有效遏制投资冲动、合理控制风险。下面从五个方面对EVA考核体系进行探讨。     

科创板企业知识产权相关问题研究

随着我国科技创新的蓬勃发展和资本市场的不断完善,科创板作为新兴市场受到了广泛关注。知识产权是科创板企业的核心竞争力和创新动力,对于企业的长期发展至关重要。然而,随着科创板企业的崛起,知识产权问题逐渐凸显,做好科创板知识产权合规工作,对于拟IPO上市企业具有重要的意义。本文介绍了科创板上市“硬科技”及信息披露要求,同时通过案例探讨了科创板上市中常见的知识产权问题,并提出了相应的对策及建议,以期为研究者及拟上市企业提供参考和借鉴。     

上市公司业绩评价指标体系出台

由国资委有关部门、中联资产评估有限公司等单位组织有关专家组成的“中国上市公司业绩评价课题组”耗时8年研究制定的“中国上市公司业绩评价指标体系”6月出台。该评价体系充分借鉴了财政部、原国家经贸委等部委联合颁布的《企业绩效评价实施细则》和国资委颁布的《中央企业绩效评价管理暂行办法》,从财务效益、资产质量、偿债风险、发展能力及市场表现等五个方面设置了若干财务指标反映上市公司真实状况,具体分为基本指标和修正指标两个层次,共23项评价指标。     

强化工程管理确保内控评价实践落地的研究

目前,内部控制建设是中央企业落实国资委风险控制管理要求,确保国有企业健康可持续发展的必然要求。在实践中,如何加强工程项目管理,确保内控建设实践落地是摆在财务管理人员的重要课题。通过研究,做好工程专业管理和内控建设评价的有机融合,促进企业管理水平的提高。     

“社区+”移动互联时代商业新生态

<正>社区服务产业的市场规模应在20万亿元左右,应该是中国经济领域里面体量最大的行业之一。彩生活作为在资本市场第一家上市的物业服务企业,得益于服务产业在中国整体经济中所占比重的日益增长。时代在演进,商业规则在改变,时代对物业服务企业提出了新的要求,社区服务是整个服务产业的重要组成部分,花样年认为物业服务要实现两个转变:一个是将从对"物"的管理转变对"人"的服务;     

基于EVA法下的股东内含报酬率解析

自美国思腾思特管理咨询公司于20世纪80年代提出EVA思想后，该体系日益被资本市场和企业所接受．我国国资委也正在国有企业中推广该业绩评价方法。按国资委的要求，2010年起央企将全面开展EVA考核。本文对EVA进行重新解读。试图根据EVA原理计算出股东内含报酬率，为投资者提供更为便捷和准确的投资决策方法。     

大变局下的城市服务及其发展之我见——由万物云上市引发的思考

<正>2022年9月29日,万物云在香港联交所上市了。从前身为住宅物业管理龙头的万科物业,到2017年引入战略投资者博裕资本与58集团,2020年10月更名为“万物云”,到2021年11月被万科公告分拆上市,期间市场多方预期其估值有望超过2000亿港元,一度与碧桂园服务不分伯仲……截至2022年10月17日,万物云收盘市值约519.37亿港元。“万物云城”作为定位空间科技服务商的万物云的新品牌,