存量资产的商品化是住宅消费成为新热点的关键

住宅消费要依靠住宅建设来提供商品。住宅建设是一个关联度很高的产业,住宅消费市场化,不仅能刺激住宅建设本身,而且还能带动建材、冶金、木材、轻工、机械、电子、塑料以及装饰、家具、商业服务等相关产业和行业的发展。所以,住宅货币化、市场化后住宅建设可望成为我国新的经济增长点。但是,在目前我国的住房市场化改革中,由于旧体制的惯性作用,对已住房的政策取向上仍然带有很浓的福利性色彩。市场化的重点仅仅放在已建成的空置房和未来的购房上。这样,尽管我国从1988年开始已进行了十多年的房改,可是已住房始终未能进入流通领域进行商品…     

住宅公建配套市场化以后所面临的新问题

上海的住宅正在成为新的经济增长点和新的消费热点。住宅的概念不仅具有居室之含义，还应具备便捷的交通、完善的配套和良好的环境等基本要求。公建配套作为住宅不可缺少的部分，体现了居住区的现代化程度，也是居民居住质量提高的重要内容。住宅要体现以人为本思想，公建配套居于至关重要的地位。同时，由于市政及公建配套占住宅开发成本的25op左右，它对住宅的价格和供求关系的影响是明显的。在住宅建设已逐步实行市场化的进程中，公建配套如何充分发挥和利用市场资源配置的功能，提高公建配套的质量，已成为上海住宅建设和住房供应制度改…     

浅谈城市化进程中的住宅建设

一、城市化进程中我国住宅产业的现状与发展 近年来，中国住房体制发生了根本性的转变，旧的住房分配体制基本打破，新的住房体制初步形成。在住房货币分配政策、住房税收政策、住房金融政策等相关政策的综合作用下，住宅建设取得了前所未有的巨大成就。城镇住宅年均建成6．2亿平方米，农村住宅年均建成6．7亿平方米。城镇人均建筑面积由1995年的16．2平方米提高到2000年的20平方米。我国人均GDP已达到1240美元，正处在城市化发展和住房消费的上升阶段。我国城市化也将以每年1％左右的速度发展。考虑到推进城市化发展进程、旧城改造、无房户解困、住宅更新换代等因素，住宅的需求将是巨大的，住宅建设任务将十分繁重。大规模的住宅建设给住宅产业的发展提供了一个良好的机遇，也给滞后的产业现状带来了严峻的挑战。     

促进住宅建设成为我省新经济增长点的价格对策研究

促进住宅建设成为我省新经济增长点的价格对策研究促进住宅建设价格对策课题组住宅产业，越来越多的被人们视为“九五”时期乃至下世纪初的经济增长点。而目前，我省住宅发展中的矛盾和问题比较突出，特别是住宅价格问题，已成为制约我省住宅市场发育，影响我省住宅建设发...     

浦东新区住宅建设涌动春潮

浦东开发开放以来，住宅建设迅速发展，据不完全统计，在建住宅基地有150多块，规划建筑面积达7000余万平方米，新建住宅竣工面积已达2000余万平方米。近几年，每年的住宅竣工面积都在200万平方米以上，公建面积在20万平方米以上。建成了一批配套完整、环境优美、功能齐全、交通方便、居住舒适的住宅小区。“要住房到浦东，住好房到浦东”正在成为人们的共识。住宅建设呈现出良好的发展态势浦东的住宅建设具有与浦西各区不相同的一些特点。作为开发开放的龙头，加上原川沙县范围的广阔地域，为住宅建设提供了良好的发展空间。同时，量多、面…     

发展住宅业的关键不在盖房子而在卖房子

不同时期经济发展水平和消费热点不同，会有若干产业发展快一些，成为带动整个国民经济发展的增长点，加快城镇住宅建设，把住宅业培育成新的消费热点和经济增长点，目前已形成共识。     

政府在住宅市场发展中的作用

自去年正式实行住房分配货币化以来，政府期待着形成住宅消费热点，从而住宅建设投入能有大幅增加，并以此形成新的经济增长点。而对于众多的开发商来说，在全国积压商品房已逾７０００万ｍ２（住宅约占７５％）的情况下，进一步加大对住宅的投入，预示着从房地产市场分享...     

郑州市房地产业扫瞄

一、郑州市房地产业的现状 (一)住宅建设和安居工程建设成绩斐然 住宅问题始终是全社会关注的热点。解放初期,郑州市住宅建设面积仅74.7万平方米,人均居住面积2.5平方米。党的十一届三中全会以来,住宅建设突飞猛进,十几年间新建住宅2110万平方米,是前30年总和的5倍多。尤其是1996年,中央作出了把住宅建设培育成为‘两点”的战略决策,从而使住宅建设得到整体推进和全面发展。1997年我市住宅建设再创新高,新建住宅峻工面积达250万平方米,创历史最高水平。截止97年底,市区实有住宅建筑面积达2591万平方米,人均居住面积达     

浦东住宅建设加快

浦东住宅建设加快与浦东开发相适应的浦东住宅建设正不断加快步伐，一九九三年竣工住宅一一百万平，万米．占整个上海住宅建设竣工总量的三分之了目前浦东在建的住宅达一千六百万平方米。其中百分之六十属动迁房和微利房，高低错落的住宅群使浦东新区更显生机。浦东新区近...     

住宅投资占国民收入的比例分析

随着我国国民经济的高速发展和住房制度改革的深入,住宅业成为我国国民经济新的经济增长点,而人民生活的迅速提高,也使住宅消费成为城镇居民的消费热点。为了保证住宅业的顺利发展,住宅的资金投入在国民生产总值中应占有一个适当的比例。这样才能维持住宅建设的稳定发展和满足居民对住宅日益     

立足需求搞开发 不断拓展求效益

搞好人民群众的住宅建设,对于加快住房制度改革步伐,拉动国民经济发展新的经济增长点和促进住房消费热点,以及带动其它产业的发展,都具有十分重要的意义。     

加强经济适用房建设的几点思考

随着住房制度改革的深入,我国把加快经济适用房建设作为培育住宅业成为新的经济增长点和改善居民居住条件的重点来抓,并且制定了相应的扶持政策和经济适用房建设的目标。便如:河北省全年加快住宅建设的重点是做好住宅建设中经济适用住房的建设数量要达到全社会住宅建设总量的70％-80％,开展住宅产业现代化为主要内容的“国家康居工程”试点;福建省出台了《福建省经济适用房价格管理办     

房地产不是新的经济增长点

国务院住房制度改革领导小组负责人强调：一年多来，众多媒体把房地产业作为新的经济增长点的宣传有误。国家作为新的经济增长点培育的不是房地产这个大概念，而是把经济适用住宅建设作为新的经济增长点，通过房改，实现住房的商品化来解决新的经济增长点的问题。     

全面拓展住宅消费的思路

全面拓展住宅消费的思路杨爱华／山东财政学院我国“九五”时期经济持续、快速、健康发展的重要战略抉择就是开拓市场，培育新的经济增长点。住宅因其具有市场需求量大、产业关联度高、投资增长期长、集约化程度高、占国民总消费比重大等方面有利条件，使住宅建设可能成为...     

高质量和低门槛 面对面加助动力 徐州市安居工程文章做得细

1995年,徐州市被国务院住房制度改革领导小组确定为首批实施国家安居工程试点城市后,徐州市政府根据国家安居工程的指导思想和部署要求,积极组织实施国家安居工程.1995年～2000年,共投资142亿元,先后建成七个安居工程住宅小区,建筑面积达173万平方米,使25万户城市中低收入家庭圆了住房梦.安居工程实现了100%的竣工率、100%的合格率、100%的销售率、100%的资金回收率.全市上下呈现出政府实施安居工程,单位支持安居工程,群众带水、带粮、带凳子连夜排队踊跃购买安居房的盛况.安居工程一时间成为城市居民议论的热门话题.安居工程有力地推动了城市住房制度改革的进程,促进了住宅建设的发展和新的住宅供应机制的形成,加快了解决城市低收入家庭住房问题的步伐,取得了城市经济发展和社会稳定等多重效益. 142亿元,先后建成七个安居工程住宅小区,建筑面积达173万平方米,使25万户城市中低收人家庭圆了住房梦.安居工程实现了100%的竣工率、100%的合格率、100%的销售率、100%的资金回收率.全市上下呈现出政府实施安居工程,单位支持安居工程,群众带水、带粮、带凳子连夜排队踊跃购买安居房的盛况.安居工程一时间成为城 居民议论的热门话题.安居工程有力地推动了城市住房制度改革的进程,促进了住宅建设的发展和新的住宅供应机制的形成,加快了解决城市低收人家庭住房问题的步伐,取得了城市经济发展和社会稳定等多重效益. 142亿元,先后建成七个安居工程住宅小区,建筑面积达173万平方米,使25万     

对发展住房信贷业务的思考

为了支持住房建设和消费,使住宅业成为浙江经济新的增长点,近期我们对住房建设、消费及住房信贷业务开展情况进行了调查,并作了分析。一、浙江商品房开发及住房信贷业务开展的基本情况自1986年以来,浙江商品房开发、建设比较迅速,对经济发展及居民居住水平的改善起到了积极的作用。据统计,12年来,全省累计开发商品房8135万平方米,其中商品住宅7145万平方米。由于商品房开发的结构比较合     

房地产开发“亟待解决的困难和问题：浙江房地产开发企业老总们的呼声

为了研究如何使住宅建设真正成为浙江新的经济增长点,住宅成为新的有效的消费热点,以及房地产业规范有序的发展,浙江省房协综合开发专业委员会于1996年12月25日召开了全省一、二级资质房地产开发企业经理参加的座谈会,就当前房地产开发中需要协调解决的困难和问题进行了认真讨论。现将有关情况综述如下:     

关于广东城镇住宅建设和分配的改革建议

十一届三中全会以来,广东省的住宅建设有了很大的发展。仅1980年到1982年全省城镇建成的住宅就达1,836.46万平方米(其中私人住宅占326.7万平方米),相当于1953年到1975年二十三年建成住宅的94.4%。简言之,三年的住宅建设达到了过去二十三年的总和,全省城镇人口平均住宅面积已从1978年的3.7平方米上升到1982年的4.46平方米,相当一部分居民的居住条件得到了改善,这是应当首先加以肯定的。     

2003房地产金融如何淘金

房地产业:仍能在“快车道”上行驶吗 根据“十五”规划,到2005年,我国城市人均住宅建筑面积要达到22平方米,户均达到70平方米,目前距离这一目标还有一定差距。因此,住宅建设仍然是2003年投资的重点。综合各方面的因素分析,2003年房地产投资数额在前几年大幅增长的基础上会有所25％左右的水平。据房地产专家预测,未来几年内,每年城镇住宅竣工面积将达到5.5亿平方米,加上2005年前将有1.5亿农民进入城镇,这必将使城镇住宅需求增加。在宏观经济继续向好的背景下,发展仍将是房地产市场的主题,     

关于城市住宅商品化改革的思考

一、从我国城市住宅的现状看向商品化改革的必然趋势我国对城市住宅实行统建统配的带有实物福利性质的分配制度，把住宅建设和分配当作社会福利事业的一部分，收取的房租低廉。这种“低租金，高补贴”的制度积弊日多，主要表现在：（１）城市住宅建设作为福利性措施之一由...