当前银行个人房贷风险分析

目前,关于银行个人房贷风险,各界存在不同认识.本文认为应全面客观地认识个人房贷风险,并就房市周期的不同阶段分析了个人房贷风险的不同表现形式,最后对当前银行个人房贷风险情况作出判断.     

当前银行个人房贷风险分析

从防范风险的角度来讲，商业银行收紧、乃至于停止办理个人房贷业务，都是无可厚非的。但目前银行的做法似乎有“矫枉过正”之嫌。因为就目前的情况来看，个人房贷的不良率尚不足百分之一，同其他贷款两位数的不良率相比，实在微不足道。而且考虑到个人房贷抵押房屋的易监控性、住房抵押和保险公司保险的双重保障以及一年一定的浮动利率，银行办理个人房贷业务风险不大。从这一角度来看，银行如果过分夸大个人房贷的风险，并因此而畏首畏尾，裹足不前，只能白白错过发展的最好时机。     

个人住房贷款与家庭矛盾的案例分析

<正>个人住房抵押贷款(以下简称个人房贷)业务的开展,在改善我国居民居住条件的同时,也带来银行的资产业务规模扩大并成为新的利润增长点。据报道,个人住房抵押贷款约占银行资产业务的15%~30%,一般大城市的比例大一些,随着住房的刚性需求变化以及国家出台的一系列调控政策,其个人房贷比例将在长时间内趋于稳定。由于个人房贷具有时效性长、不易识别、影响因素多、风险链条长等风险特征,此项业务风险将长时期续存于银行经营之中,正确识别每     

个人住房贷款与家庭矛盾的案例分析

<正>个人住房抵押贷款(以下简称个人房贷)业务的开展,在改善我国居民居住条件的同时,也带来银行的资产业务规模扩大并成为新的利润增长点。据报道,个人住房抵押贷款约占银行资产业务的15%³0%,一般大城市的比例大一些,随着住房的刚性需求变化以及国家出台的一系列调控政策,其个人房贷比例将在长时间内趋于稳定。由于个人房贷具有时效性长、不易识别、影响因素多、风险链条长等风险特征,此项业务风险将长时期续存于银行经营之中,正确识别每     

银行房贷逆周期经营探究

由商业银行顺周期性诱发的全球金融危机,给金融造成了巨大的冲击。痛定思痛,商业银行试图寻找到一条可以弱化顺周期性,有效控制信贷风险的路径。银行房贷,不仅可以使银行实现稳定利润增长,提升利润增长点,同时,也可能影响银行的利润,给银行带来利润风险。本文着重探讨了房贷的特点,以及银行在房贷中存在的主要风险。同时,指出我国当前银行房贷要顺应顺周期和逆周期经营模式,最后,分析了银行房贷的一些弊端,设计了房贷逆周期经营框架。     

银行个人住房信贷业务风险及对策研究

最近几年商业银行的房贷业务有了突飞猛进的发展，个人房产抵押贷款成为银行的优质资产。但房贷风险具有不可避免性，特别是随着房地产经济的过热发展，国家相关法律政策的出台，个人住房信贷业务面’临着巨大的挑战。可见，个贷业务风险研究是值得关注的重要课题。     

对商业银行发展个人公建房贷款的思考

通过论述个人公建房代款市场需求，银行发展个人公建房贷款的益处，来阐述商业银行应大力发展个人公建房贷款，并就公建房贷款的定价、操作等问题谈一下自己的观点。     

房贷新政下商业银行需防范房贷业务风险

4月14日被业界普遍认为房地产领域有史以来调控力度最大的"新国十条"出台,继而北京市等地方政府也出台了调控政策.一系列房贷新政对房地产开发贷款及房屋销售做出了严格的规定,精准地打击了楼市投机,对抑制房价过快上涨起到了立竿见影的作用.银行作为房地产行业资金来源的主渠道,在严格执行国家调控政策的同时,应深刻认识当前房贷新政背景下房贷业务可能面临的风险,早做准备,采取措施,防范和化解房贷风险.     

房地产企业风险日趋演变为银行不良资产——对衡阳市房地产贷款风险情况的调查

一、衡阳市房地产企业信贷风险现状及特点据调查,衡阳市目前共有房地产开发企业207家,除30家企业属外地资本投资开发外,80%以上企业(168家)与当地银行发生过借贷关系,主要是由5家银行提供贷款,截止2007年6月末,该5家银行对房地产开发企业贷款余额达19亿多元,比同期增长10%以上,随着贷款投入增加,房贷风险日趋积累,不良房贷率达到28.7%,如果加上被剥离的不良房贷,实际房贷不良率高达40%以上。从房贷风险总量与结构分析,主要有以下特点。(一)房贷风险已上升为银行最主要的信贷风险据调查,近几年来房地产贷款风险一直处于高位运行,截止2007年6月末,5家银行不良房贷率达到28.7%,说明近三分之一的房贷最终成为不良,房贷风险随着房价攀升给企业带来暴利的同时却与日俱增。在该市前10户不良贷款企业中,房地产开发企业占据4户,说明房地产企业贷款风险已成为银行最主要的信贷风险。从房贷项目构成看,风险高度集中在房地产开发类贷款,5家银行房地产开发贷款不良率(房地产开发贷款占房贷比率)为40%以上,其中:住房开发贷款不良率和商业用房开发贷款不良率均为30%以上,房产开发流动资金贷款不良率接近50%,其他房地产贷款不良...     

银行房贷逆周期经营探索

本文介绍了房贷的特点及面临的主要风险,并对顺周期和逆周期经营进行界定,指出我国当前银行房贷经营属于顺周期模式,并对其原因和弊端进行分析,最后设计了银行房贷逆周期经营的框架。     

深圳发展银行"双周供",挖四大国有银行"墙脚"

近几天，深圳发展银行“双周供”业务的咨询电话几乎被市民“打爆”，这种还款周期快，利息支出节省多的银行个人房贷业务，一经推出，便引起市民热议，和当地银行业的高度关注，它极有可能导致所有银行都执行房贷利率下限，从而使银行个人房贷市场竞争更为剧烈。     

数据

央行召集15家银行要求及时发放个人房贷 针对从去年三季度—直延续至今的“一房难贷”问题,中国人民银行5月12日召集15家商业银行举行住房金融服务专题座谈会,会上要求各家银行提高个人按揭贷款发放效率,并要求备家银行提高对包括房贷在内的个贷业务的重视程度,这15家商业银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等国有五大行和部分股份制银行。     

建设银行发展个人房贷业务的政策建议

个人房贷业务所处的经营环境日益复杂，房价高位继续上涨蕴含一定市场风险，房贷业务是收缩还是继续快速发展存在着不同声音；国家宏观调控力度不断增强，服从国家宏观调控和坚持自我发展之间矛盾加大；在同业竞争日趋激烈大背景下，如何尽快培育和提升未来竞争力从而赢得先机，如何看待和处理好这些问题成为个人房贷业务发展的关键。     

基于蒙特卡洛模拟的我国个人住房贷款风险度量研究

我国近几年房地产市场尤其是住房市场的高速发展,导致我国的个人住房抵押贷款也随之大规模增长,风险也逐渐暴露出来。本文通过GMDH方法找出宏观经济变量和个人房贷增长之间的定量关系,再通过蒙特卡洛模拟对一定置信度和一定期限内的个人房贷规模进行模拟,以此为基础进行个人房贷的VaR的计算。通过以上工作,为我国的个人房贷风险管理提供一定的决策依据。     

房地产企业风险日趋演变为银行不良资产——对衡阳市房地产贷款风险情况的调查

一、衡阳市房地产企业信贷风险现状及特点 据调查,衡阳市目前共有房地产开发企业207家,除30家企业属外地资本投资开发外,80%以上企业(168家)与当地银行发生过借贷关系,主要是由5家银行提供贷款,截止2007年6月末,该5家银行对房地产开发企业贷款余额达19亿多元,比同期增长10%以上,随着贷款投入增加,房贷风险日趋积累,不良房贷率达到28.7%,如果加上被剥离的不良房贷,实际房贷不良率高达40%以上.从房贷风险总量与结构分析,主要有以下特点.     

商业银行住房抵押贷款违约风险防范的博弈分析

住房抵押贷款是当前中国百姓购房的主要支付手段,也是商业银行开展消费贷款的重要业务。清楚认识并有效控制住房抵押贷款的违约风险,对商业银行房贷业务发展具有决定性意义。因此,运用博弈论的基本分析方法,模拟银行与借款人的客观情况,构建银行与借款人的博弈模型,分析了商业银行房贷业务违约风险的影响因素。模型分析表明,首付比率、房价变动以及借款人征信体系等因素对借款人的违约行为有显著影响,同时指出要有效控制住房抵押贷款的违约风险,可适当提高首付比率,密切关注房价变动,逐步完善借款人征信体系。     

个人住房按揭贷款风险防范

当个人住房按揭贷款作为一项低风险业务处于上升期时，房贷风险容易被不断扩大的贷款基数所稀释、掩盖．而房贷一旦紧缩．该业务中存在的问题和风险就将逐步释放出来。从国外银行的经验分析，房贷风险一般在贷款发放后的3～8年中显现出来。因此，正确分析当前个人住房按揭贷款业务的发展趋势，把握好业务发展与风险防范的关系．尤其是在银行内部加强管理、严密环节、强化制约，架构起个人住房按揭贷款业务风险防范体系，是亟待解决的一个问题。     

都市“房奴”如何购买保险

目前，房价居高不下、银行首套房贷七折利率优惠政策逐渐取消，都市“房奴”背负的包袱越来越沉重。在这种情况下，贷款人要善于运用“风险转嫁”策略，借助保险产品的保障功能来平衡房贷风险。     

全国弥漫“房贷荒”银行的钱哪去了

房贷市场的紧张,导致房贷优惠被取消,银行利率纷纷上浮。各大银行上调房贷利率10％已成为常态,有的二套房房贷利率甚至上浮30％。全国不同城市纷纷出现不同程度的“房贷荒”,让人不禁生疑：银行的钱哪去了呢？     

付了首付,房贷受阻?

信贷紧缩,表面听起来与日常生活无太大瓜葛,但对房贷申请者来说,对这4个字可谓是感慨颇深。随着年内信贷调控升级,不少银行的个人房贷业务面临紧缩。在这种的情势之下,已经向卖家支付了首付款,但是银行房贷迟迟申请不下来,甚至最后根本申请不下来,此类购房者并不在少数。不少原本计划周详的购房计划,也因为贷款的