房企融资信贷集中度:高处不胜寒——基于2020年度房企融资走势的分析

近来关于房企融资的"冷"消息可谓如泰山压顶,伴随着疫情冲击而来的是2020年8月份针对房企有息债务高企的"三道红线"。2020年12月31日关于金融机构房贷集中度分类管理的令牌又不期而至,剑指金融机构对房企信贷集中度。房企融资监管从供需两端对房企融资债务集中度和信贷集中度问题及其优化形成强压之势。那么,房企融资当下态势如何;房企融资结构分布如何露出其债务特别是信贷集中度的破绽;如何稀释房企融资信贷集中度以优化房企融资结构。     

"三条红线"背景下房地产企业财务管理应对策略

近些年,我国国家监管机构对房地产企业开始进行宏观调控,例如"三条红线"就是针对房企负债率等核心指标进行的一系列调控,这些调控政策给房地产企业带来一定的影响,如直接影响到房企融资策略和拿地策略,影响到相关投资策略和营销策略.实践中相关监管政策的意图要给予很好地理解,只有充分理解国家宏观政策,坚持"房住不炒",充分坚持去杠...     

西宁房地产开发企业调查

本文在对西宁30家房地产开发企业展开问卷调查的基础上,分析了西宁房企的经营状况、融资环境和政策影响等基本情况,探讨当前西宁房企存在的主要困难,并提出相应的对策建议.     

房企融资边际回暖:锦上添花,抑或雪中送炭?

全面收紧且持续加压的趋势可能已过;房企融资边际回暖,市场调控将进入中段。“短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。”2021年12月9日,人民银行行长易纲表示。随后,证监会、银保监会有关负责人及发言人均表示,将继续支持房地产企业合理正常融资。“一行两会”集中释放“暖意”,无疑为2021年下半年低迷、飘摇的房地产市场注入一针稳定剂。     

2022年中国房地产行业分析：行业格局发生重大变化

<正>2022年,房地产行业延续深度调整。中央及地方在坚持“房住不炒”调控定位前提下,积极出台了一系列稳楼市政策,从支持刚性和改善性住房需求、到“保交付、稳民生”,再到房企融资破冰、资金监管规则优化等,宽松性政策几乎贯穿全年。但由于政策传导具有滞后性和政策力度有限等因素影响,房地产市场全年仍处于低位运行,房企资金链尤其是现金流遭遇巨大考验,债务违约、“烂尾楼”等风险事件频发。房地产行业格局及房企经营情况等均发生较大变化。     

中资地产美元债违约风险及对策分析

近年来，国内房企广泛发行中资美元债，境外发债逐渐成为房企融资的重要方式之一，融资量逐年上升。但随着新冠疫情全球扩散，美元债市场加剧动荡，加之国内出台房地产融资“三条红线”政策，境内房企境外发债困难加大、规模收缩，“借新还旧”滚动机制备受考验，多家头部房企陆续爆发债务危机，对我国金融稳定造成威胁。在此背景下，深入分析新形势下中资地产美元债违约风险的影响因素，并提出有效防范化解对策显得尤为重要。     

浅谈中小房地产企业融资

随着经济的飞速发展和城市化进程的不断加快,房地产业已经成为我国经济增长的支柱产业,对国民经济的贡献与日俱增.尤其在国家扩大内需以及住房制度全面改革等政策背景下,我国房地产业经历了一个长达10年的快速增长期,因管理制度的不完善,房地产业的发展逐渐呈现出过热的态势,城镇化的加快、土地资源的稀缺、房价的居高不下、居民购买力的不断下降,严重的供求失衡使得房地产业的风险在不断酝酿、累积,为促进房地产业平稳健康发展、严控风险,国家出台了包括限购、控制供地规模、提高贷款利率、收紧银根等一系列政策,作为资金密集型行业,房地产业正面临前所未有的严厉调控,随着国家保障房政策的大行其道,住房供给的激增对房企的经营无疑是雪上加霜,大型房企固然可以凭借其雄厚的资本及长远的规划在这种经营环境的巨变中岿然不动,然而对中小型房企来说,在这一房地产业的“拐点”时刻,资金的无法及时回笼导致了大量中小房企的倒闭或者开发能力的丧失,如何选择合适的融资方式、冲破资金困境,成为中小型房地产企业保持稳定健康发展亟待解决的主要问题.本文主要分析了中小型房企（以下简称“房企”）在融资方面现状、存在的问题并在融资渠道拓展方面提出建议.     

房地产企业融资发展研究——基于政策调控、境外融资与热钱波动的视角

涉房跨境投融资管理一直是跨境资金管理的重难点。近年来,受限于资金缺口需求、“三道红线”等境内融资约束和不能直接办理跨境融资等因素,部分房企开始通过构建复杂隐蔽的跨境融资方式融入境外资金,随之出现的“外债暴雷”现象愈发受到监管部门和民众关注。此类行为不仅会削弱国内监管政策效果,导致热钱异常波动,还会加大国际金融风险的顺周期溢出效应。因此,厘清房价、房企境外融资能力、热钱波动三者作用机理,将有助于从房价调控的角度为维护我国跨境资金平稳流动提供新思路,从房企境外融资的角度提高宏观审慎管理效果。文章通过深入探究三者作用关系,为实现优化跨境资金管理、防范热钱异常波动、完善宏观审慎政策提供微观证据。     

房企A股再融资被踩了“点刹”?

资金是房地产业的血脉。自有资金不充裕、负债率过高,一直是困扰部分房地产企业的难题,定向增发、公开增发、配股、可转债、公司债等融资手段也因此一直是A股房企的"供血站"。但近期系列调控措施的连续出台,似乎给A股房企狂热的再融资行为打了一针镇静剂——面对房市     

房贷集中度新政对县域金融的影响 ——以湖北安陆市为例

2020年12月31日,央行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》),这是继房企融资"三道红线"政策之后,我国金融管理机构推动金融供给侧结构性改革,促进房地产和金融市场平稳健康发展的又一重要举措,必将对银行经营及房地产行业产生重要影响.为此,笔者选定湖北省安陆市为...