房地产泡沫的衡量与识别理论探析

本文首先对房地产的需求和供给进行了分析并在此基础上阐述了房地产价格的形成机制。之后,对现有的三种房地产基础价值评估方法的弊端进行了深入剖析并提出了泡沫化市场环境下住宅基础价值的评估方法———加权住房支出折现法。最后,根据房地产泡沫的内涵建立了房地产泡沫的衡量模型,提出了识别房地产泡沫的基本思路。     

寿险负债公允价值评估方法及其应用

随着国际会计标准委员会在保险领域大力推行以公允价值为基础的会计体系,保险负债的公允价值评估逐渐成为一大热点。本文从公允价值评估的原则和评估方法入手,提出资本成本法和期权定价法两种寿险负债公允价值评估方法,并探讨了寿险负债公允价值对寿险公司的影响。通过对公允价值评估的深入探讨,并提出了寿险负债公允价值评估在我国运用的建议。     

不同资产评估方法评估结果的趋同性分析

资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。资产评估方法按分析原理可以归纳为三种基本类型，即国际公认的三大评估方法：市场法、收益法和成本法。市场法通过对与被评估资产相似或可替代资产已交易价格的分析，采用必要的比较程序，估算被评估资产的价值；收益法通过分析被评     

企业并购中价值评估方法

企业并购过程中 ,并购价格问题是并购双方的焦点问题 ,为使并购价格趋于合理 ,本文在参考国外并购方法的同时 ,结合我国实际 ,提出了并购中的四种价值评估方法 ,即资产价值基础法、现金流量折现法、市盈率法、公式评估法 ,以期为企业并购成功提供方法论上的指导。     

企业价值评估方法的合理性建议

企业价值评估方法一直是财务理论与实务界所关注的焦点,本文鉴于传统的成本法与市场法存在的缺陷,分别探讨了收益法与实物期权法在企业价值评估中的运用,并提出建议:资产评估中应将两种方法相结合,以期达到近似准确的评估结果.     

企业价值评估方法的合理性建议

企业价值评估方法一直是财务理论与实务界所关注的焦点,本文鉴于传统的成本法与市场法存在的缺陷,分别探讨了收益法与实物期权法在企业价值评估中的运用,并提出建议:资产评估中应将两种方法相结合,以期达到近似准确的评估结果。     

基于综合杠杆系数确定企业价值评估折现率的研究

评估人员运用收益法评估企业价值时，一个主要问题是折现率难以确定。本文通过分析影响企业价值评估折现率的因素，提出了利用综合杠杆系数确定企业评估折现率的两种方法。     

论资产评估方法的融合运用与发展变革

对资产评估方法——成本法、市场法和收益法的运用过程进行了简要研究,论述了三种基本评估方法之间的内在联系,列举了它们融合运用、相互借鉴的多种情形,广泛见诸于机器设备、房地产、无形资产、企业价值等各种资产的评估,并结合具体的案例,说明三种方法之间并不是完全独立的。随着市场的发展和业务的延伸,评估技术的融合运用会更加成熟,应用领域更加广泛。目前我国的评估技术手段仍较落后,自动评估模型(AVM)、计算机辅助批量评估(CAMA)的运用尚处于起步阶段,传统评估方法存在评估值单一的缺陷,基于此,提出加快AVM的本土化设计,开发具有中国市场特点的CAMA技术的建议。     

企业并购中价值评估方法

企业并购过程中,并购价格问题是并购双方的焦点问题,为使并购价格趋于合理,本文在参考国外并购方法的同时,结合我国实际,提出了并购中的四种价值评估方法,即资产价值基础法、现金流量折现法、市盈率法、公式评估法,以期为企业并购成功提供方法论上的指导。     

四因素企业价值评估法

本文首先分析了现今比较常用的资产评估方法,在指出其弊端的基础上,提出了应有四因素法来评估企业价值。用四因素的观点来辨析企业价值,并为企业设置了四因素企业价值分析指标,最后指出了本方法的优点与缺点,希望能为企业价值评估提供一种新的思维与视角。     

企业战略并购中企业价值评估的国内研究综述

战略并购是相对于财务并购的一种并购形式,在战略并购中对企业价值进行评估十分必要。通过对国内学者关于战略并购中企业价值评估体系、企业协同效应价值评估、战略并购中企业价值的非财务影响因素等三方面的研究进行综述,提出应根据行业特征改进方法体系、应进一步量化非财务指标和加强实证分析,为战略并购中企业价值评估的深入研究探明了方向。     

企业价值评估收益法应用问题及其完善

收益法评估企业价值是现代企业制度下以现金流作为企业收益的企业价值评估主流方法,基本估价模型有DCF模型、EVA模型和RIM模型。收益法为评估企业价值开辟了一条新的思维模式,使企业公允价值与国际接轨。但是,收益法的运用需具备一定的市场基础和前提条件,使其在我国评估实际应用过程中,无论是参数技术选择方面还是操作方面都存在着一些问题。在简析我国收益法评估企业价值基本模型的基础上,分析得出了收益法评估企业价值存在的问题,并针对具体问题设计出一系列完善对策,旨在为推进收益法评估企业价值的发展提出具有针时性的参考意见。     

企业并购中目标企业的价值评估分析

比较企业并购中目标企业价值评估的市盈率模型法、股息收益贴现模型、贴现现金流量法、比较价值法、净资产价值基础法这几种方法,基于我国企业目前价值特点和经济环境的现实状况,相对比较适合国情的企业价值评估方法是贴现现金流量法和净资产价值基础法。     

如何根据评估目的选择企业价值评估方法

企业价值评估应根据评估目的来选择评估方法,本文在企业价值评估方法、目的概迹的基础上着重讨论了如何根据国有企业改制、公司上市、企业并购这三种目的来选用企业价值评估方法。     

关于不同资产评估方法评估结果的讨论

资产评估是运用评估方法对资产在一定时点的潜在价值进行客观估算的过程,是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动,是一种将资产市场化的行为。资产评估方法是评定估算资产价值的技术工具和手段。资产评估方法可以归纳为三种,即国际上公认的三大评估方法:市场法、收益法和成本法。市场法是指利用市场上类似资产的近期实际交易资料,将交易资产与被评估资产各方面的特征进行对比分析,以被评估资产各方面的特征为标准,通过对交易资产市场价格进行调整,从而估算被评估资产价值的一种评估方法。收益法是从资产收益的角度出发,通过分析被评估资产的相关收入和成本费用,估算被评估资产的预期收益并折算成现值,用以确定被评估资产价值的一种评估方法。成本法是从资产成本费用的角度来评估资产价值的一种方法,是指在当前的生产力发展水平下,以重置与被评估资产相同或相类似的全新资产所付出的代价扣除各项损耗后的余额来确定被评估资产价值的一种评估方法。一、不同资产评估方法评估结果的趋同性虽然上述资产评估方法具有各自不同的评估思路、前提条件和数据来源,但它们在评估资产价值时具有结果趋同性的特征。这里所说的趋同性是在一定前提条件之下成立的,一般包括:相同的评估时点、相同的评...     

矿业权价值评估DCF法的折现率参数研究

贴现现金流量法是矿业权价值评估中应用最为广泛的方法,折现率是贴现现金流量法的关键参数。本文分析了矿业权风险因素,提出了折现率确定的几种方法。     

内含价值法在寿险公司展业管理中的运用

内含价值评估逐渐走进寿险评估领域,成为不少公司特别是上市公司重点研究并着手应用的项目。内含价值本质上虽然是经济价值的概念,内含价值评估法也仍然是一种收益现金流折现法,但不同的是在评估过程中引入了精算的环节。目前对内含价值的探讨主要集中在内含价值评估方法的环节,但是对其应用方面的探讨还比较欠缺,特别是深入到公司日常管理的环节,如应用内含价值方法指导公司的日常管理活动等问题的探讨。本文在前人研究结果的基础上,提出了将内含价值方法应用于寿险公司展业管理考核与激励的环节,并对其做出了探讨。     

二分型客源结构旅游目的地游憩价值评估——以北京香山公园为例

作为评估游憩资源价值的经典方法,旅行费用法主要存在3种基本模型,即分区旅行费用法、个人旅行费用法和随机效用法。尽管这3种模型在理论和实践上都已相当成熟,但在我国应用研究中多为简单的模型套用。缺乏对模型适用性的讨论和改进.尤其针对我国呈现典型二分型客源结构的众多景区,简单的模型套用将会使游憩价值评估结果偏离真实值．根据香山公园典型的二分型客源结构实际情况,提出将基于分区的多目的地TCM模型和个人旅行费用法结合起来评估香山的游憩价值．     

创新型中小企业价值评估方法研究——以东软集团公司为例

以东软集团所属风险投资公司的投资后年度企业价值评估为例,分析其目前企业价值评估的现状与存在的问题,提出相对应的改进建议,并用蒙特卡罗方法模拟测算公司价值以改进净现金流法对中小企业价值评估的适应性问题.     

软件企业价值评估方法研究

结合软件行业的特点对传统价值评估方法进行分析,提出成本法、市场法和收益法等传统评价方法不适用于软件企业的价值评估,进而提出采用实物期权的方法来评价软件企业的价值。