土地

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》正式实施;五部委将开展招标投标普查调研;上海：钻石级闲置地块齐开工;北京：年内再供地400到722公顷;广东：房地产开发商购置土地两成未开发;国土部加大闲置土地清理     

信息直通车之地方经纬

广州收回43块空置地创下纪录广州再一次收回闲置土地43宗,面积达82.3万平方米,创下了广州收回空置土地以来的新纪录。前不久,广州市国土房管局公布新一批收回闲置土地名单及其处置方案,其中越秀、荔湾等老城区也收回了部分闲置用地,有望解决目前该区域的土地之渴。此次处置方案以注销原有用地批文为主,共占30宗。此次收回行动,有12宗闲置地块由政府无偿收回。自2005年至今年上半年,广州市政府已收回闲置土地183宗,共279.05977公顷。北京四环外商品房空置多北京市统计局公布,7月末,北京市商品房空置面积955.5万平方米,比上年末减少418.5万平…     

土地期满收回·房产税试点

土地期满收回 1月6日,在上海2011年住宅地块第一批土地拍卖中,上海嘉定高台路以南、沪宜公路以西地块《国有建设用地使用权出让预申请须知》显示：土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值。一时间“土地期满收回”之说引起社会热议。     

闲置土地收回的法律依据与操作实践

收回闲置土地使用权重新进行市场化的资源配置,对规范土地市场、促进可持续发展,具有特别重要的意义。我国《城市房地产管理法》将闲置土地收回确     

08'地产市场主要政策备忘录

1月3日,国务院出台<关于促进节约集约用地的通知>.强调土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费.对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价.……     

浙江对有不良记录的房产商停止新增贷款

浙江省政府日前发出通知规定,今后,对存在土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业,停止新增开发项目贷款,现有的贷款款额也不予展期。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决纠正和严肃查处;对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,必须及时收回土地使用权,并处以闲...     

深圳87万平方米闲置土地被收回

从深圳市国土资源和房产管理局获悉，截至目前，已依法收回闲置土地87万平方米，另有多宗闲置土地正在进入依法收地程序。此外，深圳市已征收土地闲置费约1．128亿元，其中一宗地块涉及的土地闲置费高达5640余万元。     

北京市国土资源和房屋管理局关于收回闲置土地的公告

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国土资源部《闲置土地处置办法》的有关规定．经调查认定井报北京市人民政府批准。决定无偿收回北京市王府井房地产综合开发公司等十四个单位占用的下列闲置土地的国有土地使用权：     

政策法规

国土资源部发布新规定闲置土地将被无偿收回或收费根据两年前的全国土地清查表明,全国闲置土地达174．7万亩,其中94．2万亩耕地已有55％被破坏,无法复耕。为改变这种状况,国土资源部发布了《闲置土地处置办法》。闲置土地是指土地使用者未经原批地政府同意,超过规定期限未动工开发建设的建设用地。《办法》规定,有两种闲置土地必须有偿收回：一是已经办理审批手续的非农业占用耕地,连续两年未使用;二是在城市规划区内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发,满两年未动工开发的闲置土地。对土地闲置费的收费标准,《…     

违约性收回闲置土地中建设用地使用权合同的法治完善

结合当下房地产市场的资金现状，以及自然资源资产全民所有委托代理改革中所有权和监管权两权分离的改革要求，应该分阶段定义建设用地使用权出让合同中土地管理部门的行为性质，认定违约性闲置土地收回属于行政处罚的一种，是土地管理部门行使土地资源监管权的表现；闲置土地被收回后，建设用地使用权合同因受让人开发商的违约而解除，后续的处理应该认为是平等主体间私法意义上的土地管理部门和开发商之间的合同纠纷，对于违约责任的承担方式，要平衡政府部门、开发商、购房者和抵押权人等各方利益。同时，当开发商存在经营困难的情形，也应允许其依据《民法典》第580条的规定，以违约方的身份主动解除合同，及时止损。土地管理部门也应该审慎使用违约性收回，将其作为最后手段。对于返还后的土地出让金也要合理分配，土地管理部门要履行监管职责。     

风向

北京市185栋楼房“平改坡”8月开工；北京市国土局收回38宗闲置土地；北京公布房屋中介分级 12家企业获一级中介。     

12月上半月6宗土地成功出让 万科坤和联手拿地

12月11日,滨江区31、32、33、34号地块出让,其中三宗商业用地,一宗为住宅用地。其中住宅用地34号地块由中海发展(上海)有限公司竞得。12月13日,西湖区西溪湿地蒋村和江干区各一宗住宅地块出让,共出让面积256．99亩分别由上海万科房地产有限公司和坤和建设集团联合、绿城东部建设有限公司竞得。     

2005年八月份北京土地市场分析

一、部分土地面临“收回”,土地供应操作体系日益健全2005年8月3日,北京市国土资源局公告,依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,解除北京恒远房地产开发有限公司等企业的38宗土地出让合同,收回国有土地使用权。在这38宗土地中,不乏如银泰置业、上海复地、北京城建、金融街、北京万年花城及北京太平洋城这样的知名房地产开发商手中的用地,其中银泰中心、新天嘉园及万年花城也都在市     

土地闲置2年无偿收回，不能总“逗人玩”

2007年7月26日，苏州雅戈尔置业以4．15亿元摘得位于相城区齐门北大街西、阳澄湖西路北地块，楼面价4416元／平方米。但是雅戈尔在拿地后，该地块沉睡七年未动工，直到今年8月份开始该项目才批前公示。从此前苏州相关媒体的相关报道来看，对于七年后得到批前公示，雅戈尔方面表示政府过了七年才把地给他们，他们也很无奈。首先，“无偿收回”不适用于政府原因造成的土地闲置。其次，由政府原因造成的土地闲置一般是“侨商处理”。     

楼市情报

政策国土资源部:加大闲置土地处置力度重拳出击"以租代征"未批先用《楼市》综合信息国土资源部日前下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》,要求加大闲置土地,特别是房地产开     

城市闲置土地处置方式创新思路

一、城市土地闲置现状 据国土资源部提供的数据表明，截止到2005年6月，全国城镇规划区范围内共有闲置土地107．93万亩，空闲土地84．24万亩，批而未供土地203．44万亩，三类土地总量为395．61万亩，相当于现有城镇建设用地总量的7．8％。土地的大量闲置，造成了诸多不良影响，直接导致土地低效利用和资源的浪费，影响了城市空问结构的优化和城市功能的全面提升，不利于房地产市场的健康发展。     

土地市场又将严加调控?

珠海:土地闲置满1年可无偿收回,这一"新政"被认为甚至比国士部的相关规定还要严格。作为房地产最基础的生产资料,土地在整个房地产调控里都扮演了重要角色,因为这是房企的生命线,没有土地,企业就失去发展的基础。然而,随着城市化进程的加深,地方政府也愈加爱惜所剩不多的土地,加之土地财政的影响,地方政府对高地价暗爽在心。所谓"针无两头利",高地价造成高房价,又反过来给     

军队空余土地如何转让

案例 2005年，某市人民政府将一宗165亩的国有土地划拨给驻该市军分区，用途为办公用地。之后几年，由于种种原因该土地一直闲置。2008年7月，军分区准备将该地块转让给房地产公司，进行房地产开发建设，多家房地产公司就转让事宜与军分区进行了洽谈。军分区经过比较选择，     

土地储备是政府的事儿——从节约集约用地和土地储备管理政策谈开去

1月8日国务院出台的《关于促进节约集约用地的通知》,被普遍认为矛头直指闲置土地,因为这份文件有两个核心内容强调了对闲置土地的处置,一是明确"土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使     

’2001回眸：上海房地产市场十大政策措施

2001年,上海持续以培育和发展房地产市场为主线,相继推出一系列开放市场、激活市场、规范市场的政策措施,这些政策措施已经或者正在为上海房地产市场的进一步发展产生积极的效应。一、土地使用权招标拍卖为体现市场经济原则,确保土地使用权交易的公开、公平和公正,上海从今年7月1日起推行土地使用权招标拍卖:一是建立市和区(县)土地使用权招