卖肉包子与卖房子——透视成本与价格问题

从某种意义上讲，成本问题是个伪问题。 房价涨时，开发商不会因拿地便宜而低于相邻楼盘出售。 房价跌时，开发商也不会因为自己拿地贵而拒绝降价。 房价如股价，决定是否交易，不是看成本，而是看趋势。     

代表为开发商算成本

全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账：开发商竞拍拿地，到完成开发和销售两个周期，平均时间在三年以上。如此，2009年全国商品房所用土地，平均拿地时间应为2006年。     

华发股份 逆市寻机

很多撑不下去的房地产开发商多半是在2007年高价拿地的公司。华发股份在楼市“过热”期间，没有高价拿过一块地。反而在行业遇冷的2008年发起了扩张的攻势     

下半年楼市多变故

下半年，开发商除了要用价格调整策略外，还须采取“缓拿地，缓开工＂的方式，来应付贷款紧张的局面。     

开发商拒绝精装修的5个理由

为什么有的房地产开发商不做精装修房？开发精装修房，消费者很可能会说，开发商“赚得更多了”，而开发商则不无感慨地说：“这其实是给自己套了一个箍，如果可以，我宁可不要这份利润。”     

地荒假象

一份报告显示，各大知名开发商所拿的地块中，有近半数未形成实际供应，进而形成了“地荒”的假象。     

养老地产“幌”言——养老地产成为开发商幌子

开发商往往以养老地产为名头去拿地，在土地市场价格日益走高的市场背景下，养老地产成为开发企业进行“圈地运动”的工具。     

中国房贷市场月度分析报告

马年伊始，受春节假期影响，多数城市楼市成交呈现相对冷清行情。然而，一二线土地价格却持续攀升，开发商拿地热情有增无减，让今年房价下跌的预期转弱。     

2012房地产“畅想曲”

“年末有个行业很特殊——一边收缩裁员，一边开年会继续发年终奖，这就是寒冬里受调控的房地产行业。”某地产开发商在自己的博客里这样写道。他表示，现在的房地产行业普遍采取“少拿地，不开工，缓建设，促销售”的保暖过冬策略。     

强拆别墅群：伤害了谁的利益？

100多栋别墅也具相当规模,这些别墅从去年底就开工建设，难道有关部门一开始就没有察觉到任何蛛丝马迹？为何在别墅建设之初甚至之前没有态度决绝地及时出手制止开发商的违规行为，反而等到“生米做成熟饭”——别墅建成，才事后发威，大动干戈？     

公共利益考验政府定力与远见

背景：位于番禺区新造镇小谷围岛上的广州大学城，距市中心直线距离20公里，至今还没有住宅可供教师们居住。去年开始，大学城屡屡拍出番禺“地王”，楼面地价连续刷新．目前均价在每平方米9600元，光拿地就用了这么多钱．再加上开发商的利润，大学城变身豪宅区指日可待。     

楼市反弹的推手

在成交量下降的五月,全国各地房价却出现普涨局面,开发商也重新陷入拿地热情中。"通胀预期"的推动力究竟有多大,迷局一般的楼市迫切需要答案解释。     

养老地产成为开发商幌子

开发商往往以养老地产为名头去拿地,在土地市场价格日益走高的市场背景下,养老地产成为开发企业进行"圈地运动"的工具。"养老地产很热,但其实并不好做。"刘达指着酒店窗外一个正在动工的养老公寓项目对《新财经》记者说。那一刻,他的表情略带兴奋,但也有些茫然。兴奋的是,他进军养老地产的愿望开始实现;茫然的是,他担心自己找不到合适的养老项目运营模式。刘达是湖南一家房地产开发商老板。6年前,因看好     

“金九银十”已成历史

房地产开发商为什么宁可不销售也不降价？就在于他们认为政府会出台政策，来维持目前房地产的暴利模式     

看英国人怎么从开发商身上“拔毛”

之前在国内,与一个开发商探讨"地王"的频频出现,会不会是房价急速上扬的原因之一。原本和颜悦色的他当即就板起了面孔。我估计拿这个问题问国内其他开发商,其中大部分都会     

弹劾高房价

近期一些地方官员不约而同地表达了决心弹劾高房价的态度，通常被默认为房产开发商同盟者的政府，却突然对高房价说“不”。救还是不救？救市场还是救开发商？这些曾困扰地方政府的问题也将随热议变得清晰。     

“绝版地王”的另类冷遇

北京亦庄三羊居住区地块遭遇冷眼的原因不是土地供应,而是在宏观调控政策下开发商的信心缺失。另一方面也说明,土地市场正在发生变化,正在向一种新的供求平衡转变,过去顺驰那种不惜一切代价拿地的时代过去了     

杭州市住房价格简况和调控建议

2007年杭州市住房市场反弹，房价涨幅较大，原因在于需求积累后的集中释放，而同期住房供应偏紧，开发商看好后市，在高价拿地的同时捂盘惜售，加剧了供求矛盾。本文认为目前不宜对住房价格过多的行政干预，但可以通过提价申报、调价备案的方式规范开发商的价格行为。从源头入手，通过价格以外的规划、土地、税收、金融等手段。理顺住房供求关系，缓解房价问题。     

问题乳制品风波后的反思

震惊中外的“三鹿”三聚氰胺事件还未平息，又曝出了蒙牛公司在产品“特仑苏”牛奶中非法添加致癌物质OMP被国家质柃总局紧急叫停和上海、浙江等地60多名婴儿在食用“多美滋”婴幼儿配方奶粉后出现肾结石症状的新闻，近日惠氏也卷入其中，乳制品安全风波又起，早已崩溃的人们无奈地呼唤“安全牛奶到底在哪里”。虽然相关企业都义正词严地发表紧急声明宣称自己的产品不存在安全问题，官方检测机构也发表声明称这些产品对人体健康并无危害，但就从市场反应来看，人们似乎不再相信这些声明，更不愿意拿自己或家人的身体去做实验。     

挥向高房价的,别是剃须刀

面对疯涨的房价,中央终于动手了,而且一出手就是一套组合拳。 营业税优惠政策取消、开发商拿地首次缴款比例不得低于50％、二套房首付不得低于40％……看来是要动真格的了．但也有细心人发现．这几刀远没有市场以为的那么狠。