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经济金融化趋势下的住房金融化放大了中国房价波动,房价与居民收入变动间的反馈循环加剧了收入不平等,阻碍了共同富裕目标的实现,冲击了金融体系的稳定。基于省级面板数据,构建联立方程模型进行实证分析,研究发现,住房金融化与房价之间、房价与居民收入差距之间均存在双向正相关关系。住房金融化推动了房价上涨进而拉大了居民收入差距;居民收入不平等与住房金融化之间呈U型关系,住房金融化水平随收入差距扩大先降后升,当收入不平等程度超过拐点,住房金融化程度的加深通过房价变动拉大收入差距,而收入差距扩大也加深了住房金融化,两者间呈现典型反馈循环效应。因此,政府应充分运用政策工具加以调控,推进房地产去金融化,缩小收入差距,实现收入平等基础上的共同富裕。 相似文献
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房地产市场周期波动与金融安全问题分析 总被引:1,自引:0,他引:1
中国的房地产市场在经历10年的高速增长之后,伴随着全球的经济危机进入深幅调整,并成为影响经济安全的重点行业之一。经济周期和房地产市场波动相互影响,相互作用,经济一旦进入收缩期,投资减弱,房价必然下降,中国房地产投资大量依靠银行融资的现实决定着金融安全,房地产市场和金融风险高度相关。因此,政府必须采取灵活有效的措施,稳定房地产市场,保证金融安全和经济持续健康稳定发展。 相似文献
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《经济纵横》2017,(12)
我国房地产业是在金融化快速发展背景下发展起来的,房地产市场价格与金融化发展密切相关,通过对房价金融化逻辑的把握,有助于探索房地产市场平稳健康发展的长效机制。在金融化发展过程中,土地的货币化增加了土地的流动性,土地的资本化又加剧其增殖性,土地流动性和增殖性的结合使房地产在未建造之前就已成为一种可用于投机的资本;金融化背景下银行等传统金融机构迫切需要转型,通过支持房地产业获得利息收入,以维持与新型金融机构的竞争;房地产资本是房产所有者福利物化的结果,人们购房不仅是为了获得其使用价值,更多是为了追求房地产资本附带的社会关系,且这种社会关系的区域性差异会造成房地产资本金融化程度的差别,从而导致不同城市房价变动的差异。 相似文献
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回顾中国房地产业的发展历程,房地产业作为中国的支柱产业,在过去的30多年里,房地产投资对中国经济发展的贡献可圈可点。房地产投资对国民经济增长的拉动作用是明显的,但要防止过度投资,以利于行业的健康和持续发展。同时,把房地产业作为一个整体来发展,这样匀有利于国民经济结构的优化和行业的循环发展。本文主要通过分析房价快速上涨对各地区、居民、金融以及宏观经济的影响,揭示房价快速上涨的经济效应。 相似文献
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在中国房地产急速发展的过程中,泡沫也在快速积累,不断攀升的房价不仅带来了社会财富分配的不公平,也严重影响了实体经济,甚至开始吞噬制造业的生存空间.中国政府对于房价虽有几轮大的调控,但每次政策调控后,是短暂的下跌和更猛烈的反弹,并没有真正控制住房价的过快上涨,这也证明了传统的政策调控是不够的.本文立足从中国的房地产发展历史,房地产的金融属性等方面来论证中国房地产发展的必然原因,以及房价和地价的上涨逻辑,创新地提出了以大众金融手段为房地产降杠杆,如建立做空基金指数,打破房价单边上涨预期,以市场手段来调控房价,避免发生系统性金融风险.实施以时间换价格策略,逐步减少房价泡沫,构建房价和社会收入协调发展的社会. 相似文献
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董晶 《经济技术协作信息》2014,(17):5-5
房地产行业是促进我国国民经济发展的关键因素,其经济收益的不断增加,能够在很大程度上带动我国的宏观经济的发展和进步,在这个过程中房地产金融结构起着关键性的作用,因此,想要实现我国房地产经济的合理增长,将房地产金融结构的研究作为重点对象,是非常必要的。房地产金融结构的合理优化以及房地产经济的不断增长,对我国国民经济的可持续增长有着巨大的现实意义。文章首先对我国房地产金融机构的现状进行了阐述和分析,进而对其与房地产经济的增长关系展开了研究,希望能够为人们提供一些帮助和参考。 相似文献
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房地产是我国的支柱产业,但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响,近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题.本文针对我国目前的房价现状,分析了房价过高的原因,并将其对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距等方面的影响进行了论述,提出了有关抑制房价的方法和对策. 相似文献
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房地产泡沫论是把复杂的、
多因素问题简单化
2009年1-11月全国70个城市商品住宅均价上涨5.7%,与经济增长8.5%左右、居民收入增长超过8%相比,房价涨幅属正常范围,[参见2009年1-11月中国商品房销售价格指数图].少数国际化大城市、如北京、上海、深圳的房价在2009年4季度出现增长过快现象,主要因素并不是房地产泡沫积累和放大,而是供给不足、需求推动的结果.以下六类需求推动房价呈现长期上升趋势. 相似文献
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随着改革开放以来,中国的房价随着我国经济的发展和中国的综合国力提升房价越来越高,越来越多的中国老百姓买不起房子,过高的房价造成社会矛盾不断加大,已经引起各级政府高度的关注.本文就我国房地产价格上涨的原因及对策作初浅的探讨. 相似文献
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房地产投资、房地产信贷与中国经济增长 总被引:2,自引:0,他引:2
况伟大 《经济理论与经济管理》2011,(1):59-68
本文使用中国35个大中城市1996-2007年的数据考察了房地产投资、房地产信贷与经济增长的互动关系。实证结果表明,第一,经济增长对房地产投资影响大于房地产投资对经济增长的影响。因此,一旦经济增长出现波动,将导致房地产投资剧烈波动,但房地产投资波动将引起经济增长较小波动。第二,房地产购买对经济增长的影响大于房地产开发投资;信贷对开发商比对购房者更重要。第三,经济增长对房地产信贷的影响大于房地产信贷对经济增长的影响。因此,一旦经济增长下跌,将导致房地产信贷严重萎缩。第四,房地产投资对经济增长的影响大于房地产信贷对经济增长的影响,但经济增长对房地产信贷的影响大于房地产投资对房地产信贷的影响。因此,一旦经济下滑,将严重压缩房地产信贷规模,但对房地产投资影响较小。第五,房价对房地产信贷影响大于经济增长和利率对房地产信贷的影响。一旦房价下跌,房地产信贷将严重萎缩,从而可能引发违约风险和房地产金融危机。为此,政府更应控制房价的过快增长。 相似文献
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房地产市场的发展不仅改善了人们的居住环境和生活水平,也是中国经济高速增长的增长点,它带动了建筑业、化工业、家电业等行业的快速发展,同时还促进了物业管理、房屋中介等新兴行业的形成.但我国的房地产市场在发展过程中也存在着大量问题,如房价增长过快,区域发展不平衡,中介市场混乱等现象.本文将分析美国和日本房地产市场发展过程中的问题,提出防范我国房地产市场泡沫的建议,促进我国房地产市场健康发展. 相似文献
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持有环节征税是治本之策 总被引:1,自引:0,他引:1
目前,政府的政策不是要打压房地产价格, 而是抑制房价过快增长并保持价格稳定。根据供求状况,房价上涨是趋势。因为,我国面临的正是一个土地及房地产供不应求的局面。一方面,随着我国住房制度改革、城市化的高度增长、国际化进程的加快,城市尤其是大城市的房地产 相似文献
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面对处于高位的房地产市场,我国政府开启了新一轮严苛的房地产市场调控,然而房价却出现下行困难的高价格粘性局面,使得我国金融与宏观经济稳定受到威胁.本文构建了包含房地产部门的系统性金融风险内生化DSGE模型,分别考察了在不同房价粘性下,杠杆率等金融变量和宏观经济变量在面对不同外生冲击时的动态响应.研究结果表明:技术冲击使房价、产出和通货膨胀等宏观变量呈现正向响应,使系统性金融风险和风险溢价呈现负向响应;紧缩的货币政策冲击使房价和产出等宏观经济变量下降,杠杆率和系统性金融风险水平上升.此外,不同的房价粘性情况下,金融变量和宏观经济变量对外生冲击的响应程度存在差异.高房价粘性情况下偏离稳态的幅度较小,同时高房价粘性的存在会影响货币政策对房地产市场的调控效果.本文研究结论对我国房地产市场有效调控和降低系统性金融风险、实现我国宏观经济稳定具有重要政策启示. 相似文献
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近10年来,在我国经济保持高速增长的同时消费率却呈现逐年下降的趋势。在经济转型的背景下,房价高企,政府调控政策频出,对消费增长造成了较大干扰。文章基于LC-PIH模型,构建了一个分析房地产财富效应的理论框架,得出住房需求结构、流动性约束的差异会导致房价对消费产生不同影响的结论。政府应该结构性地调节流动性约束条件,抑制房价过快上升,增加保障性住房的建设,提升城乡居民收入,塑造持续的收入增长预期,以达到既能控制房价又能保持消费增长的政策目标。 相似文献
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刘霞 《全球科技经济瞭望》2010,25(1):55-59
近年来,我国房地产业出现了快速发展的过热现象,其原因复杂。2004年我国开始有针对性地对房地产行业进行宏观调控。本文试图对中国房地产行业过热现象进行分析,详细介绍房地产市场宏观调控的系统,并由国家对房价调控入手,从土地政策、金融政策、税收政策3个方面对我国房地产宏观调控进行反思。 相似文献
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经济波动周期是宏观经济产业都会出现的状况,这主要源于宏观经济产业的特性,对于房地产行业来说同样如此。自2003年开始,我国的房价就处于高速增长的状态,绝大多数城市的房价出现较大涨幅的持续性变化。也是从这年开始,我国的房地产行业迅速崛起,成为我国宏观经济产业的主要组成部门,同时也奠定了产生泡沫经济的基础。这种泡沫持续膨胀,在2008年的经融危机中,随着经济危机的爆发,房地产行业泡沫破裂。房价在较短的时间内出现大幅度下降的趋势,后来国家政府出台了许多相应的政策,才稳定了房地产行业的局面。笔者将结合自身的经验和调查走访结果,基于我国的房地产行业特点,详细叙述当前中国宏观经济政策下房地产经济周期变化。 相似文献