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住房“反向抵押贷款”——即通常意义上所说的“倒按揭”养老方式,近年来开始进入国人视线。何谓反向抵押贷款:反向抵押贷款是指在已拥有房屋产权的老年人群体中推行的“抵押房产领取年金”的寿险服务。将老年人房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构。相应的金融机构对借款人年龄、预期寿命、房屋的现值、未来的增值折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后,按其房屋的评估价减去预期的折损和预支利息,按人的平均寿命计算, 相似文献
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个人住房抵押贷款(以下简称“个贷”)是商业银行主要业务品种之一。在漫长的发展过程中,各国金融机构在抵押贷款业务中的金融创新层出不穷,创造了令人眼花缭乱的抵押贷款品种。根据贷款利率是否变化,个贷可以分为固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款两大类。这是各国普遍使用的分类方式。 相似文献
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美国次级贷风波引发的全球性金融危机对各国经济影响深远.作为风险源头的房地产抵押贷款信用风险控制及影响因素的研究成为社会关注的焦点.文章对我国个人住房抵押贷款中的信用风险分类和引致原因、信用风险信号识别、信用风险的评估等问题进行了探析,并对如何提高我国个人住房抵押贷款信用风险管理水平提出了防范措施和建议,以保障我国经济平稳运行. 相似文献
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随着我国住房抵押贷款市场规模的迅速扩张,商业银行住房抵押贷款压力逐渐加大,资金供需矛盾日益加剧,商业银行的流动性风险增加.为了解决商业银行面临的短存长贷的困境,提高资产流动性,降低商业银行风险,住房抵押贷款证券化成为势在必行的选择.本文旨在依据我国的发展特征探索出适合我国国情的住房抵押贷款证券化模式. 相似文献
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模式创新现金流成为贷款依据小微企业有信息不透明、经营不稳定、固定资产抵押少等特征。传统银行贷款门槛较高,一些包装华丽的小微企业融资产品同样条件苛刻,通过“筛网”最终获得资金支持的小微企业屈指可数。“微贷中心采用德国微贷技术,以现金流作为判断客户偿还能力的依据,可以有效降低传统贷款的门槛儿,更加契合小微客户的融资需求。” 相似文献
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住房抵押保险在住房保障体系中的作用及相关法规探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
住房抵押保险是西方发达国家普遍采用的一种抵押信用保险形式 ,它可以降低抵押贷款的首付比例 ,推动中低收入家庭进入房产市场 ,同时它在促进抵押贷款证券化方面也起着积极的作用。本文对住房抵押保险的作用 ,以及各发达国家政府对其的法规支持进行了探讨 ,并结合我国在转轨经济下房地产的特点 ,探讨了建立住房抵押保险机制对我国房地产金融的作用 ,并给出了建立住房抵押保险机制的一些建议。 相似文献
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如今,民生银行小微型金融服务如今已呈现出更多样的贷款形式(自然人保证贷款、信用贷款、互保贷款、房产抵押贷款、经营管理公司担保贷款、联保贷款、应收账款质押贷款、商铺及写字楼抵押贷款……截至2011年末,民生银行小微企业贷款余额突破2300亿元,全年累计投放超过2400亿元。 相似文献
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近几年,多家商业银行根据经营发展需要,推出了各自的经营性物业抵押贷款。本文详细阐述了该类贷款的特点,并通过分析经营性物业抵押贷款可能存在的问题,从政策层面提出了确定最高可贷限额、明确贷款用途、不提前释放部分抵押物等规范商业银行开展经营性物业抵押贷款的建议。 相似文献
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个人住房抵押贷款业务以其风险低、业务范围广、经营收入稳定的特点,正日益受到我国各大商业银行的青睐.但是随着个人住房抵押贷款业务规模的不断扩大,个人住房抵押贷款业务的风险也不断的出现,本文阐述我国商业银行个人住房抵押贷款业务的发展现状,根据住房抵押贷款的自身特性,详细分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的风险,说明了加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的重要性和必要性. 相似文献
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个人住房抵押贷款一直被国内外研究和实践公认为商业银行的优质资产,近年来,这一业务在我国获得了快速稳定增长,住房抵押贷款余额占各项贷款的余额的比重也越来越高。但是,由于我国金融体制不健全,个人住房抵押贷款存在商业银行房贷风险控制意识薄弱、房价虚高、银行间恶性竞争等问题,对此,政府部门应加强调控和监管,商业银行应建立住房抵押贷款担保、保险机制,推行抵押贷款证券化。以保证我国商业银行经营稳健。 相似文献
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引入期权定价理论,利用鞅定价方法,得到了房屋抵押贷款限额保险的精确定价公式,其中未偿付额为常数,房产价格服从一般ITO过程。 相似文献
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反向抵押贷款在我国又称为倒按揭,在最近几年成为学者们讨论的热门话题.反向抵押贷款是在人口老龄化的背景下推行的,国外(以美国为代表)推行的反向抵押贷款为社会养老起到了积极的作用,为我国提供了可供借鉴的经验.我国的老龄化问题的严峻为反向抵押贷款的推行提供了基本条件,但是由于我国经验不足,国情特殊使得反向抵押贷款的推行困难重重.文章将从反向抵押贷款基础知识和老年人使用反向抵押贷款的成本方面作些探讨,希望能对反向抵押贷款的理论研究起到促进作用. 相似文献
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一、目前我国房产市场融资现状
目前我国房地产金融产品种类较少,融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品;房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金+银行贷款”,或者是“自有资金+机构投资人+银行贷款”,但这并不适合于房地产融资市场。 相似文献
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现阶段住房抵押贷款中利率风险的成因与防范 总被引:1,自引:0,他引:1
随着我国利率市场化程度的不断提高,利率风险在银行住房抵押贷款业务中的影响也会越来越大。本文重点分析了住房抵押贷款中利率风险的表现与成因,研究防范住房抵押贷款利率风险的几种思路和方法,并指出加强并完善住房抵押贷款的管理、发展可调整利率抵押贷款、住房抵押贷款证券化是防范利率风险的几种有效方法。 相似文献
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本文将房地产市场调控的三种货币政策和财政政策纳入统一分析框架,定量分析了房产税、抵押贷款利率与限贷政策的调控力度及其异同和形成机理,提供了一个可借鉴的简洁研究范式。局部均衡和一般均衡模型分析都表明:第一,价格型调控政策,即房产税和抵押贷款利率政策,不论从调控力度还是从长短期调控效果来看都非常类似,均能有效抑制房价非理性上涨;房产税调控效果最强,贷款利率政策次之;第二,数量型政策,即抵押贷款政策的调控力度最弱,且其在短期和长期内的调控效果完全相反。“限贷”在短期能抑制房价上涨,但长期反而助推房价上涨,这部分解释了为什么会发生“越调越涨”的窘境。因此在构建房地产市场调控长效机制时,要兼顾政策工具的调控力度、短期和长期调控效果,灵活采取不同的或组合政策工具,才能有效化解房地产市场风险,实现“房住不炒”的双重目标。 相似文献