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《物权法》第74条第1款规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其目的在于加强对车位、车库的利用管理,为业主提供必要合理的车位、车库。本文试对该规定中涉及的几个重要问题作一阐述,以利于实践中把握和运用。 相似文献
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《物权法》第74条规定了住宅小区车位、车库的归属及利用规则。但是,《物权法》的实施并没有起到完全定分止争的效果。理论界有关小区地下车库(车位)尤其是结建人防工程归属的争 相似文献
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《物权法》第七十四条规定“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”,但对于如何认定“首先满足”未予明确。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《司法解释》）第五条规定：“建设单位按照配置比例将车位、车库,以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的, 相似文献
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小区车位纠纷频发、开发企业与业主之间矛盾突出、车位流转困难等诸多问题的焦点在于《物权法》第七十四条的规定：“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。从形式上而言,该条规定确实为小区车位正名了身份、确定了流转规则。 相似文献
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我国进行住房制度改革以来,物业管理的矛盾和问题日益突出,这在一定程度上影响了社会的稳定。对此,全国人大日前审议的《物权法》草案(以下简称“草案”)规定了诸多物权制度,特别是建筑物区分所有权制度,对物业管理中的相关问题进行规制。物权是物业管理的法律基础物业管理是指 相似文献
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（四）比较与归纳
各国车库权属的制度设计各有特点、存有差异，但有一个基本的原则得以维系：各国区分物业法律提供的车库权属类型的选择范围为“独立的专有部分”、“专有部分的组成部分”、“共用部分”、“指定专用部分”等，虽然各国法律规定的范围并不一致，但都给开发商保留选择的自由。 相似文献
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建筑区划内停车位、停车库的权属及费用 总被引：1，自引：0，他引：1
《物权法》第七十四条第二款规定:"建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。"开发商依照《建 相似文献
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随着城市住房条件的改善和私有车辆的增加，居住区域内车库产权归属的矛盾突显，开发商与业主围绕车库权益的纷争不断。然而无论理论还是实务，都未能为车库权属问题提供有效的解决方案，现实情况矛盾且混乱。 相似文献
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4月20日,北京市人民政府批准通过了《北京市物业管理办法》。笔者对该《办法》进行学习之后,欣喜发现该《办法》实现了对我国目前的物业服务法律关系的部分突破,基本上做到了地方立法与《物权法》建筑物区分所有权规定的立法衔接,为我国物业服务法律关系的正确建立又推进了一步。 相似文献
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长久以来,针对婚前个人签订不动产买卖合同,支付首付款并在银行贷款,婚后以夫妻共同财产偿还,离婚时对不动产权益归属、不动产增值减值部分的权益归属、尚未归还的贷款部分偿还以及如何补偿在婚姻存续期间共同还贷的另一方等财产分割问题,法律并无明确规定,实践中法院的判决也各不相同。近期最高人民法院出台的关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(以下简称《婚姻法》解释三)的第十条对此问题作出了规定。本文将从分析夫妻财产制入手,在法定财产制的前提下,对离婚时一方贷款购买不动产的归属及其合理补偿等问题展进行简略分析。 相似文献