美国“两房”继续向政府求援

继房地美之后,美国另一住房抵押贷款巨头房利美表示,也将继续向美国财政部求援。统计显示,本次“两房”将共需“输血”138亿美元。房利美公布的财报显示,     

从美国“两房”看中国的房地产金融的发展应规避的雷区

一、“两房”的历史 “两房”即联邦国民抵押贷款协会（FannieMae。简称：房利美）和联邦住房贷款抵押公司（FreddieMac,简称：房地美）。美国在经历了上世纪30年代大萧条后,住房问题已经成为一个重要社会不稳定因素。为了解决这一社会问题,     

从美国“政府救市”政策中看到的

2008年7月下旬,美国参众两院分别以压倒性票数通过"救房市法案",授权财政部在2009年12月以前无限制增大两大房贷公司"房利美"和"房地美"的信用额度,并购买其股票的权力。该法案将令美国联邦住房管理局可担保最多3000亿美元的房贷,并协助面临法拍的屋主转贷,据估计约有40万债务受困的屋主可受惠。不仅如此,法案还将加强政府对房利美、房地美的监管。     

美国房地产抵押贷款证券化及其启示

在分析美国房地产抵押贷款证券化发展历程及其主要特点的基础上，对推进我国房地产抵押贷款证券化提出了几点建议。     

美国次级贷款危机的启示

在美国,随着持续景气的房地产市场的发展,受房地产潜在的升值空间的影响,次级贷款市场近年来发展迅速。从1994-2005年,次级抵押贷款年平均总额增加25%,2006年使得次级抵押贷款资产总规模达到6400亿美元     

房利美和房地美拖累美国基金

次贷危机阴云未散，对美国两大住房抵押贷款机构房利美和房地美打击很大。这两家公司主要通过为住房市场提供抵押贷款，然后把抵押资产打包证券化推向市场来获取收入。这种受到政府支持的活动，帮助众多美国人实现了自有住房梦。然而，自次贷危机以来，美国住房市场江河日下，愈来愈多的人因还不起房贷，致使房屋被贷款机构收回，触发了房利美和房地美的盈利危机。     

美国议员建议禁止销售“芭比娃娃”

美国民主党国会议员杰夫？艾尔德里奇近日建议，应禁止销售“芭比哇娃”和与其类似的玩具。他认为，这类玩具会对女孩造成负面影响。艾尔德里奇指出，像“芭比娃娃”这样的玩具会给小女孩们造成这样的映像，美丽的外表远比发展智力和学习知识更为重要。     

浅析商品房抵押贷款评估

针对目前在商品房贷款抵押中存在的问题进行了贷款探讨,分析了商品房贷款抵押评估对于减小银行贷款风险,促进房地产市场健康发展的重要性与必要性。     

美国30年期房贷固定利率刨历史新低

由于美国房地产市场持续在低位徘徊,美国30年期房屋抵押贷款平均利率已经下降到1971年有纪录以来最低水平。房地美（Freddie Mac）透露表示,目前最主流的30年期房屋抵押贷款率已经从4．32％下降到4．15％。去年11月曾经达到最低的4．17％。     

问道中国版“两房”

两房有毒,也还是要搞,关键是练好平衡木。 直到上个月,美国还在反复讨论是否取消引发2008年金融危机的“两房”,但是,本月中国就开始讨论是否建立、建立怎样的中国版“两房”了。国开行正式成立“住宅金融事业部”意味着中国版两房正式起步。那么,为什么中国开始学美国已经要放弃的东西呢？     

美国再次开动“印钞机”

北京时间4日凌晨,美联储宣布推出第二轮定量宽松货币政策。美联储决定到2011年6底前购买6000亿美元的美国长期国债,以进一步刺激美国经济复苏。美联储同时还宣布,将联邦基金利率维持在零至0.25%的水平不变。     

美国次级抵押贷款危机的警示

自2005年四季度以来,美国的住房市场出现低迷,新开量、新建房和存量房的销售量开始下降,房价也开始走低,住宅市场的周期波动不仅影     

美国金融危机到底咋回事（下）

应运而生的次贷公司 房地美和房利美有严格的信用审核条例。假如有一对年轻夫妇，他们工作不稳定，资产也少，但有很强的买房需求。由于信用较低，他们很难通过传统渠道取得贷款。为设法满足此类人的买房需求，专门给这些信用较低的人提供住房抵押贷款的公司出现了。传统渠道取得的贷款称为主（prime）按揭贷款，     

资产证券化的美国经验及借鉴

资产证券化是20世纪金融市场最重要的创新之一,它的兴起与美国金融自由化的过程密切相关。回望20世纪60年代末的美国金融体系,前期高速发展的住房市场在金融体系内积累了大量长期贷款,金融机构资产负债错配严重;面对经济滞涨,联储启动了利率市场化改革。但改革推进过程中,信贷机构的流动性出现严重困难。为了化解信贷机构的流动性风险、继续支持居民购房,美国政府推动了资产证券化产品的发展。与美国20世纪70年代的情形类似,在当前     

房地产贷款证券化对美国次贷危机的影响

从2007年夏天开始的美国次贷危机,至今有愈演愈烈的趋势;从贝尔斯登危机和遭并购、抵押贷款巨头房利美和房地美需紧急拯救、雷曼兄弟的破产、美林的火速并购和AIG的财务危机,到目前美国政府紧急推出7000亿美元的救市方案。     

“财政悬崖”将导致美国再次陷入衰退?

美国从来不缺少"末日预言",而且,大多数预言都会辅以耸人听闻的名字,吸引眼球。这一次,预言的制造者是大名鼎鼎的美联储主席——伯南克。他说,如果国会不采取有效行动,那么,美国经济将于明年1月1日面临"财政悬崖"(Fiscal Cliff)的挑战。听听,"悬崖"——是不是让人心里一惊、又有点儿困惑:这到底是怎么回事?难道美国经济会"坠入悬崖,再次陷入衰退"?     

房价下跌背景下的金融风险

2007年以来,在紧缩政策调控下,很多城市的房价出现了不同程度的下跌。尽管研究者对我国房价是否会大幅下跌所持观点并不一致,但是面对美国的房价大跌的前车之鉴,我们很有必要研究如果我国房价大幅下跌,将给我国的金融体系带来什么样的后果。     

对国内发展REITs的思考

2008年10月初,相关部门开始征求我国房地产投资信托基金(简称REITs)方案的意见稿,目前已经在央行、证监会及住房和城乡建设     

大幅加息的绊脚石

当住房抵押贷款规模已经足够大的时候,它将成为利率政策的桎梏,当通货膨胀来临时,我们将不能像从前那样自如地使用利率工具了