浅析商品房抵押贷款评估

针对目前在商品房贷款抵押中存在的问题进行了贷款探讨,分析了商品房贷款抵押评估对于减小银行贷款风险,促进房地产市场健康发展的重要性与必要性。     

对商品房质量营销必要性的探讨

我国商品房市场自１９９３年宏观调控后，市场机制逐步完善，随着各项政策法规的相继出台，市场越来越规范，商品房暴炒和抢购现象已一去不复返，当前的商品房市场是一个由逐渐成熟理智的消费者群体形成的买方市场，这使商品房市场竞争更为激烈。商品房开发商要立足于市场，质量信得过是最起码的条件。特别是上海、广州、北京、深圳等地从营销理念、营销策划等方面着手使整个商品房开始了新一轮划时代的竞争，除了在灵活多变的营销方式上下功夫外，愈来愈重视商品房质量营销。其中道理是什么呢？质量营销的实质是企业设法创造良好的质量、去…     

浅议商品房价格的组成与计算

本文针对目前房地产业商品房价格计算不规则、价格确定混乱的现实问题，对商品房价格的构成因素进行了分析，结合当前商品房价格的确定方法，考虑各种影响因素，提出了一种比较科学的计算方法。     

商品房按揭贷款与资金的时间价值

本论述了商品房按揭贷款中，置业应正确认识贷款本金的偿还是按复利计算时间价值的，正确对待贷款购房中的“杠杆作用”。为置业在住房贷款中，代款数额、贷款方式、还款时间、还款方式的确定提出合理建议。     

试论目前影响住宅商品房市场发展的几个重要因素

发展住宅建设是国民经济新的增长点，文章论述了目前影响住宅商品房市场发展的几个不利因素，即住宅商品房的价格，质量，配套设施和物业管理。     

楼盘名称的商标法保护困境

楼盘名称承载着房地产开发企业及其商品房产品的信誉和口碑，其一端联系着开发企业，另一端维系着消费群体，在事实上发挥着商标的识别作用，并以“品牌载体”的形式构成了房地产开发企业的重要无形资产，其保护价值毋庸置疑。     

应征收高档商品房土地增值税

目前,对高档商品房征收土地增值税是极为必要的,它可以从以下几点来说明: 第一,可调整当前不合理的商品房供给结构,制止高档商品房的盲目开发。当前商品房供给结构的突出矛盾是:高档商品房供给量偏大,而中低档商品房供给不足。究其原因是利益机制的驱动,高档商品房利润丰厚,一倍、甚至数倍高于中低档商品房,导致了房地产商对高档商品房开发的偏好。这就需要通过经济杠杆的运用,对高档商品房征收土地增值税,以调节其过高的利润率,抑制高档商品房的盲目开发,     

新住房政策下房地产开发企业的对策

章主要从新的住房政策的两个核心内容出发，提出了房地产开发企业在深入理解新住房政策的基础上尽快消化已建成的空置商品房，以及商品房与经济适用房同步开发等方面应采取的对策。     

约里约外的提示

新版的《商品房预售台同》示范文本和首份《北京市商品房认购书》于1005年3月15日开始使用。此次合同修改剔除了以往的一些霸王条款，保证了处于弱势地位的购房者的利益。而相对商品房预售合同的进一步完善和统一，北京市二手房房屋买卖合同的条款却过于简单，在实际交易中没有完备且能明确保护买卖双方责权利的合同范本。在现实的市场状况下，二手房的买卖双方如何才能安生放心地交易呢?     

钓鱼台西莫“钓鱼”

北京一处高档商品房住宅小区未经“钓鱼台”商标注册人的许可，擅自在多处广告上突出使用了“西钓鱼台”四个字对其商品房开发项目进行广告宣传，被工商局认定为侵犯了“钓鱼台”注册商标的专用权，并处以罚款9万元的行政处罚。开发商不服向法院提起行政诉讼，2006年5月22日，北京市第一中级人民法院作出终审判决，驳回了开发商要求撤销行政处罚的诉讼请求。     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大.商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响.本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策.     

青岛开发区房地产业发展研究

对青岛开发区房地产市场调查评估，发现房地产投资持续快速发展、商品房销售供给两旺、个人购房比例上升、空置房减少。房地产市场能保持购销两旺成因主要是：社会经济良性发展、居民收入快速提高、城市化进程加快、住房制度改革顺利、国家住房金融政策放宽，以及企业和环境等方面。章分析了其房地产业未来发展趋势及需要注意的一些问题。     

论我国房地产市场供需价格差异的原因及对策

指出当前房屋供需价格差异原因在于开发商、购房者、政府三方利益不均衡;提出为解决矛盾,开发商应进行销售定位并努力降低成本,购房者应明确购房效用,政府应统一制定住宅性能评定指标体系、完善房地产市场等观点.     

基于Hedonic模型的小区房价影响因素研究——以南京市鼓楼区为例

从小区房价的微观影响因素出发,分别从建筑特征、邻里特征、区位特征三个方面确定了10个特征价格变量,运用定量和定性相结合的方法,构建影响南京市鼓楼区小区房价的特征价格模型,并对回归结果进行检验和分析。结果表明:建筑年代、容积率、交通干道等级是影响小区房价弹性的最大因素;主要街道等级是影响小区房价的最主要微观因素。希望通过本文研究给房地产开发商、政府、消费者等在决策和选择上提供借鉴。     

House Prices and Regional Real Estate Cycles: Market Adjustments in Houston

Real estate cycles often generate sharp swings in real housing prices, price changes that cannot be adequately described by a single statistic such as median home values. Instead, the entire structure of prices across all quality levels must be examined. This paper analyzes the price impact of the Houston, Texas, real estate bust. It shows that the average price of housing fell, and that the structure of the housing price function itself changed. Changes in the marginal price of housing were probably more significant to the market equilibrating process than the decline in average price alone.     

Rational Expectations, Market Fundamentals and Housing Price Volatility

This paper derives a forward-looking rational expectations house price model and empirically tests its ability to explain short-run fluctuations in real house prices. A novel approach to proxying the imputed rents of owner-occupied housing, as a function of observable housing market fundamentals, is combined with a housing market arbitrage relation to derive a present value model for real house prices. Tests of the rational expectations, nonlinear cross-equation restrictions reject the joint null hypothesis of rational expectations and the asset-based housing price model for quarterly, single-detached house prices in the city of Vancouver, British Columbia from 1979–1991. The model fails to fully capture observed house price dynamics in two real estate booms but tracks real house prices well in less volatile times, suggesting that prices may temporarily deviate from fundamental values in real estate price cycles.     

振兴东北老工业基地的房地产业

振兴东北老工业基地的房地产业，具有产业基础坚实、国家政策倾斜、物资资源丰富和人力资源雄厚等优势。提出了完善房地产业体制、增强自有资金能力、扩展需求满足供应和发展住宅产业化等建议。     

成都市金沙遗址博物馆对周边住宅价格影响分析

通过分析成都市金沙遗址博物馆周边一定区域内住宅到博物馆距离与住宅价格之间的关系,建立Hedonic模型,进一步研究影响城市住宅价格因素中旅游景区这一特征对住宅价格的影响。研究结果分为1)在影响住宅价格的因素中,显著性较强的是周边市政设施、物业费、建筑装修程度和到金沙遗址博物馆距离;2)成都市金沙遗址博物馆对城市住宅价格的影响可以用半对数模型表达式表示。进而得出结论:1)影响城市住宅价格因素中旅游景区特征对周边住宅价格的提升具有正作用;2)运用Hedonic模型可以有效地将旅游景区特征对住宅价格的影响作用进行量化;3)基于旅游景区的正向作用,国家应充分重视旅游房地产业。     

小区建设项目管理规划研究

从项目管理工作的实际出发，借鉴房地产行业的项目管理成功经验，运用管理学的理论和方法。总结了某小区的项目管理及其开发工作整体运作过程。从前期选址、可行性研究到决策，以及从设计到施．工和竣工验收各个环节，全面分析小区建设项目的管理规划及控制要点。     

论我国房地产市场预警系统的建立

建立房地产市场预警系统有助我们在恰当的时候采用正确的房地产宏观调控措施促进房地产市场健康发展。本文将房价收入比、房价租金比、租金收入比、房地产价格增长率与GDP增长率之比、商品房空置率5个指标作为房地产市场预警统计指标,并对它们的预警区间做出界定,然后根据每个指标的统计数据,确定警兆的警级,结合警兆的重要性进行加权综合,综合成一个指数,这样就可以用一组类似于交通信号灯的标志把当前的房地产市场状态直观地表达出来,用以判断房地产市场过热或衰退的程度,来制定房地产宏观调控的方向。