我国房地产市场现状浅析

为遏制房价过快上涨势头,2010年1～4月国家连续出台楼市调控政策。文章从操纵房地产市场高位房价的原因、房地产业可能出现的极端问题、＂楼市新政＂对楼市的影响等方面做出分析。     

资讯 金融

地产股五月狂飙;投行唱暖楼市PK国内谨慎乐观;花旗银行：中国楼价二三季度将温和上涨;摩根大通：楼市开始实质回暖;瑞银：下半年中国房地产投资强势复苏     

2010上海房地产市场盘点

2010年,上海房地产市场出现前所未有的大幅震荡。4月17日,国务院颁布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,俗称＂新国十条＂。上海楼市原先一路上涨的房价戛然而止,成为上海房地产市场的一个分水岭。但是,＂4·17＂新政的＂保鲜期＂也仅仅只有百日。     

“空城”频现 城镇化如何破题

＂珠海三灶镇楼市崩盘,百万富翁炒地成清洁工＂、＂温州楼市崩盘,楼价暴跌＂,这些近日频繁出现在人们视野的新闻标题,把中国新型城镇化建设推向了公众目光的焦点,甚至,鄂尔多斯的＂鬼城＂康巴什被美国《时代》周刊称为＂中国房地产泡沫的最佳展示品＂。这一系列房地产泡沫现象,反映出现今中国部分地区在城镇化进程中,太过盲目地追求表面工程,贪多求快的现状。     

杭州楼市还有涉足空间吗？

近年来,随着各地城市建设力度的不断加大,房地产市场日渐红火,加之银行利率不断下调、股市又长期低靡,更刺激了各大城市楼市的蓬勃发展,炒楼花成为风险较小、广受人们关注的投资方式。有资料表明,北京、上海、杭州、青岛、南昌等众多大中城市的楼市行情已连续多年持续上涨,其中被称为“人间天堂”的杭州尤其引人瞩目,成为众多投资者心目中名副其实的“人间天堂”。然而,杭州房价的高位上涨又令众多投资者心有余悸,特别是近来有人责疑杭州楼市泡沫成分过大,那么杭州楼市的现状究竟如何?“人间天堂”的楼市是否还有投资空间?这成了众多投资者…     

房地产究竟何时爆破？

笔者曾在《纳论中国投资大趋势》一书中写到房地产市场周期犹如人生成年期，人需要18年成年，楼市盛衰也需要18年。在这18年的周期当中，通常前14年房价是上涨的，后4年的房价是下跌的。     

一线城市楼价保守估计下跌30%

楼市成交量将大降,随着CPI可能继续上涨推动进一步加息,房产持有成本将不断增大,那些拥有多套投资房的人将承受不住压力,要抛售减压,一旦出现恐慌性抛售,保守估计,房价也要出现30%左右的回调。中国楼价跌幅将由国际粮价涨幅决定这一次,是楼市＂火锅＂的＂锅盖＂被盖起来了。     

期待破局

严苛的房地产调控政策已持续一年有余,并且仍无放松迹象,在此作用下,广州＂五一＂小黄金周楼市的含金量或将成色大减。纵览整体市场,发展商推货节奏非常审慎,看来,除非政策转向,否则,五一楼市出现转机将无可能。事实上,通过政策性调整,已经成功抑制了房地产价格的快速上涨,但是,房地产价格的普遍下跌并未实现,     

房市调控新策频出

在不断上涨的房价和沸腾的民怨的共同推动下,政府的楼市调控再度如约而至2009年年末,美国《福布斯》杂志列出了全球六大资产泡沫,中国房市位列第二。房市泡沫问题再次成为全国乃至全球关注的焦点。"组合拳"出击为抑制房地产市场潜在的过热风险,政府向楼市打出了调控"组合拳"。2009年的最后一个月,楼市调控开始进入密集期。2009年12月14日召开的国务院常务会议提出了旨在促进房地产市场健康发展的四条     

谁是房价涨跌幕后推手?

城市的欲望空间,才是房价涨跌背后的一只无形之手,它不断地将货币时空的价格,转化为房地产交易的空间溢价。在史上最严厉的楼市政策调控之中,中国房价走势呈冰火两重天。此时房价涨跌之争甚嚣尘上,甚至让一些人斯文扫地:2012年年底,某地产人士竟与人约赌,若2013年3月中国楼市上涨,就在北京长安街裸奔十公里。而就在不久前,鄂尔多斯等地的楼市崩盘,上海浦江边的豪宅却以每     

楼市：纠结的2010,迷雾中的2011

楼市和房价,是关系国计民生的大事。回顾2010年,中国楼市犹如一部好莱坞大片,可谓波动频频、亦悲亦喜、起伏跌宕、引人入胜;展望2011,有人说将是中国楼市的＂崩盘年＂,中国人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20%,当然,＂2011年房价依然要上涨＂的声音也不绝于耳。     

李嘉诚的“抛售哲学”

“李嘉诚和王健林这两个在过去20年从中国房地产市场赚取最多财富的富豪近日来两面下注,以防止损失,他们逐渐从中国楼市抽身,致力于投资多元化。”8月11日,美国《福布斯》双周刊网站注意。李嘉诚似乎又一次躲过了一场“楼市危机”。这家网站援引美国《华尔街日报》的消息称,李嘉诚将以15.4亿元人民币的价格出售上海盛邦国际大厦,这是这位大亨旗下公司在过去一年中出售的第五处房地产。     

炒房危险的最后一棒——政策围堵炒房者

中国房价一路上涨以来，炒房客在这当中着实赚得盆满钵满，通过房地产的投资实现了一夜暴富的例子处处可见，不少人暗自庆幸在无意中搭乘了房地产这个经济快车，还有不少人后悔没有及早下手、进军楼市，巨额的利润将越来越多的人卷入炒房的浪潮中。     

张健强：房价仍有一定上涨空间

楼市看法:在中国经济的腾飞下,楼市正如股市牛气冲天。除非近两年房价超速增长而形成泡沫,否则楼市仍将稳健持续增长,房价仍有一定上涨空间。     

中国房地产市场的发展呼唤机构投资者参与

2004 年国家采取旨在抑制投资过热的宏观调控措施以来,房地产贷款增长速度明显降低,对房地产投资的增长也起到了明显的抑制作用。然而,土地价格和房地产价格的持续上涨,表明房地产市场上仍然有巨大的需求空间。为了满足未来社会经济发展对建筑空间的需求,保持适度的房地产供给,     

数字

建设部 2005年中国房地产开发投资增长21％，今年前3季度开发用地同比减少24．03％，预计2005年人均公共绿地达8．13m^2。投资 中国可上市房产总值1860亿美元，前11个月地产开发利用外资222亿，楼市 下半年70城房价平均每月比上月涨0．6％，广东房价前11个月同比上涨6．1％，11月杭州楼价同比上涨4．9％，广州明年起转让房产所得征税20％。     

楼市泡沫越吹越大

空置率与房价成正比的事实再次证明,楼市投机行为已经相当严重,房地产祸根开始发芽、长大。是谁吹大了楼市泡泡?2009年,中国大中城市的房价毫无预兆地直线上升,无论是上涨幅度,还是上涨速度,都远远超过了2007年。     

“硬着陆”or“软着陆”

正与六月火热的世界杯不同,房地产寒意一阵阵袭来。诸多楼盘降价促销、土地市场骤然降温、经济增长速度放缓、商业银行信贷紧缩、中小、房企融资堪忧……种种迹象表明,楼市经过近半年的调整,形式已经异常紧绷。当中国房地产进入下行通道,种种关于房地产的疑问纷至沓来:目前楼市拐点真的来了吗?中国楼市会崩盘吗?现在是否抄底的好时机?李嘉诚说:房价上涨的时候不会死人,但房价下跌的时候却     

2014房地产市场分化显现

2014年初的房地产市场出现了局部盘整。随着一些城市的个别楼盘打折促销,“楼市崩溃论”甚嚣尘上,各种评析与预测又纷至沓来。有的认为,上海房价仍有上涨空间,但涨幅会继续收窄,暴涨与暴跌的可能均不存在,但在楼市调整中房价有下探的压力。     

精英聚首纵论湖湘文化与地产发展

2007年岁未来临之际，一系列旨在抑制房地产投资增长过快的宏观政策终于开始显现威力，之前一些房价上涨较快的一线城市纷纷开始跌价。前段时间更爆出万科的股价创下了近期调整以来的新低，整个房地产板块别无选择地进行了集体跳水表演。一线城市的价格纷跌是不是整个中国楼市走上低迷的前奏？处于内地的房地产企业如何在城市化发展与房价暴缩之间找到突破口？