土地·城市·住房保障——访中国城市经济学会副会长、中国社科院研究员 刘维新教授

房地产市场持续多月低迷,给多个以房地产行业作为支柱产业的城市带来沉重打击,曾经风靡一时的"经营城市"模式,其本质在于经营城市的土地,因在发展的同时带来腐败、环境污染等问题而受到更多的质疑,但是城市新的发展模式将会是什么?     

建筑企业介入房地产开发的利弊分析

国民经济的持续高速增长及全面建设小康社会的宏伟目标,为中国的房地产业带来了前所未有的发展机遇和巨大的利润空间。受其影响,现在已经有不少建筑企业,尤其是大型建筑企业集团,纷纷介入房地产开发市场。这将对建筑企业带来新的发展途径和难得的机遇,同时也将带来一些不良影响     

何诚 “求变”是商业市场的主旋律

2013年是以"变"为主题的一年,无论是整个房地产行业,还是商业地产这个细分领域均面临着诸多变数。而2014年的房地产市场将是"应变"的一年,需要加快适应新的长效机制,应对市场自我调节带来的供求变局。2014年住宅市场或将出现一些调整,有供过于求迹象的三四线城市的市场将面临着更大的挑战,而诸如北京、上海等供不应求的一线城市和部分二线城市或将保持坚挺的发展态势。预计2014年政府对住宅市场政策的收紧将有所延续,但是宏观调控的长效机制在逐步建立,"一     

房企融资别有蹊径

房地产开发企业如果能在国家金融调控政策的引导下,结合自身财务资源与能力,构建多元化融资组合,则将为企业和产业的发展带来多赢局面——不仅能增强企业竞争力,而且能促进我国房地产金融的健康发展和国家宏观调控目标的顺利实现。     

房地产PE格局初定

三中全会《决定》提出的完善金融市场体系,对处于下游的房地产行业而言意味深长,整个房地产行业的金融生态由此生变,可以确定的是,新型的房地产金融业态将渐成趋势。野心勃勃的"母基金"11月9日,由全国房地产投资基金联盟(以下简称全基联)发起的首只房地产PE母基金在上海成立,预期总规模约200亿元,首期规模约5亿元左右。与房地产基金主要做债权不同,该基金以股权投     

30年房企立与惑——中国房企30年系列报道

中国资格最老的地产公司在中国也不过30余年的历史,万科、招商地产、华远地产是其中为数不多即将进入而立之年的房企,更多年轻的房地产企业的成长基本是在GDP每年增长8%的高位背景下完成。现代企业治理对于在特殊土壤里成长起来的房企来说总不那么得心应手,而对于公司强大的标准却又总被"大"所掩盖。我们看到规模效应所带来的优势,几乎主导了市场话语权。"做大、做第一"的梦想已经潜移默化。究竟"什么是好又强企业"的讨论,是当下行业所缺乏的。大环境使然,高速发展30年的行业与企业到现在才真正开始到了见真章的时刻。房地     

牛年春暖 成都楼市迎来热销

在经历了2008整整一年的萎靡和萧条之后,牛年伊始"忽如一夜春风来,千树万树梨花开"牛年给成都楼市带来了"牛气",迎来了温暖而崭新的春天。昔日冷清得门     

延伸与反哺

今年网络最红的词也许将是"中国大妈"。"中国大妈完胜华尔街",这则带有戏剧性的消息通过网络发酵,成为假期最吸引眼球的新闻,"黄金周"变成了"抢黄金周"。并不是中国人对黄金情有独钟,中国投资渠道狭窄、品种匮乏是主要原因,而存款长期负利率、通胀则助长了这种异化。黄金就会成为中国百姓心目中的一个更为重要的投资品。中国老百姓还有什么手段抵御通胀?很多人又把目光投向了房地产。他们更加相信,任何时候在中国买房子都是正确的。国内限购让他们把购买力释放到了海外,全美房地产经纪人协会     

2008年房地产行业资金缺口将超1万亿

作为中国房地产行业龙头企业,万科集团董事长王石的房企"拐点论"尚在激烈争议的风口浪尖,一向高调看好楼市前景的潘石屹终于改变了自己对楼市走势的看法,放言中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应,进入前所未有的融资艰难期。与此同时,老潘还在自己博客上公布了所有上市公司资金情况的统计分析表。     

鲁能地产 重组是否能重生?

重组广宇发展将成为鲁能地产业务"生与死"的考验。当前,地产行业调控方向尚不明确,房地产再融资能否开闸还是未知,在大批申报再融资预案的数十家房企中,谁又能成为最终的"幸运儿"。这些不确定因素将使广宇发展二次重组的前景变得十分迷茫     

中国经济空间的新格局:基于城市房地产视角北大核心CSSCI

在先行发达地区要素空间集聚扩散过程中,交通条件显著改善带来的时空距离压缩会加快经济活动在更广地域空间扩散、聚集与分化,引发中心区扩展整合和外围区加速重塑。中国在城镇化进程深入推进和以高速铁路为骨架的快速交通网络体系建设条件下,正在形成经济空间新格局,并将通过房地产空间格局变化综合呈现。本文基于城市房地产的视角,构建了要素集聚扩散、交通条件改善对大国经济空间影响的理论模型,并运用中国283个地级及以上城市2005—2013年的面板数据,以及G2SLS工具变量估计等方法对此进行了系统研究。结果显示:反映经济活动分布的城市实际住房价格水平与其到全国层面经济中心城市(北京、上海、广州、深圳)的交通时间距离间存在逐步显现且缓慢收紧的"∽型"关系,"∽型"拟合曲线第一波谷大体对应于东经110°经线附近的中、西部地区划分断裂带,第二波峰大概出现在远离沿海经济中心且本地吸引力较强的重庆、成都等内陆大城市处。从而证实中国经济中心区正在向东中部地区整体扩展整合,并将形成"东中一体",西部与东北广袤外围区出现分化性倾斜,一些边缘区域面临衰退。未来,谋划中国经济发展空间的布局优化,需要在全国经济分区、东中部一体化、西部东北扶持发展等方面进行战略调整与政策统筹。     

与新型城镇化共同成长

党的"十八大"把积极稳妥地推进新型城镇化建设提到国家发展战略的高度。展望未来,新型城镇化既为房地产业发展带来了广阔的机遇,也促使房地产业加快转型,提高发展质量与效益。为此,中国房地产业协会、中国房地产研究会、国家发改委城市和小城镇改革发展中心共同发起在西安召开第五届中国房地产科学发展论坛,主题为"新型城镇化与房地产业转型发展"。     

百亿身 千亿梦

百亿级别房企的尴尬在于,离大还很远,一不留神就容易优势全无。刚满怀理想与憧憬,又赶上千亿军团扩容,这必然带来的是行业集中度的提高,从而挤压中小房企的生存空间。能否打造具有核心竞争力的商业模式,将决定百亿未来的兴衰成败。     

危机下的海南房地产

海南省政府及时出台了一系列的救市政策,例如针对本地购房者下浮契税,对开发商缓缴土地增值税等,并且在定安等地适当的恢复了"购房入户"政策。虽然海南房地产发展暂时放缓,但是从现在市场表现来看已经基本稳定。相信2009年年底,随着海南地产旺季的到来海南地产将逐渐恢复。     

发展MBS要非常小心——专访亚行行长中尾武彦

10月22日,亚洲开发银行(亚行)行长中尾武彦应邀出席在北京举行的亚太经济合作组织(APEC)第21届财政部部长会议以及亚行支持"十三五"规划的高层研讨会。期间,本刊对他进行了专访。中尾武彦认为,"十三五"规划实施的关键便是将十八届三中全会《决定》中的改革愿景有效转化成为实际政策与计划。倘若能够积极推进结构改革,未来的数年内,中国的GDP增长率将得以维持在7%或者更高水平。他预计中国今     

全国政协委员、中国第一汽车集团公司副总工程师兼海外事业管理部部长李维斗 “一带一路”将为商用车市场注入新动力

从关注自主品牌到汽车产业政策再到汽车行业标准,作为汽车行业的全国政协委员,中国第一汽车集团公司副总工程师兼海外事业管理部部长李维斗历年的提案都与汽车行业相关。今年,他带来的提案将重点关注政府采购。此外,李维斗还对时下受到热议的"一带一路"战略将对汽车行业特别是商用车行业带来的影响给出了他的看法。"我们现在也在跟踪和研究这个战略,这一战略将     

弯道加速——房产中介需要提升生存能力

我们必须承认,当今的地产中介市场,"内忧"远远大于"外患"。习惯了粗放式的管理,过惯了"开店就赚钱"的好日子,积压下来的管理弊病让很多企业在市场波动期尝到了苦头,其实管理的水平直接决定了企业的生存能力以及抗击市场风险的能力,这就是为什么有些公司或门店,即使在今日市场局面下,依旧维持了与原来相差无几的业绩。     

2008楼市总结与2009楼市展望

如果2008年的楼市被比喻成"暖冬"的话,那么2009年的楼市可能会比2008年更加寒冷。但是,在寒冷中孕育着希望,所有人都应该相信,冬天到了,春天还会远吗。房价会进一步下调,但是在下降的过程中购房需求将被激发;政府4万亿投资、进一步的"松绑性救市"政策将促进房地产在调整中走向健康。房地产依然在保证经济增长,拉动内需中扮演重要角色。     

“智慧经济”与“智慧营销”

互联网将人类带入"智慧经济"时代。由此衍生的营销策略与方式,在给消费者带来更完美、更快捷服务的同时,也给营销者提供了巨大的发挥空间与生存挑战,故必须重视和研究"智慧营销"问题。     

中国房地产诚信企业表彰大会在京召开

3月25日,由中国房地产业协会组织评选的"2007-2008年度中国房地产诚信企业"表彰大会在北京召开。同时,举办了"2009年宏观经济形势与房地产发展态势报告会"。出席此次大会的相关领导有中国房地产业协会会长宋春华、中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一、住房和城乡建设部副部长李本仁、全国人大法工委巡视员何山、中国消费者协会副秘书长董京生、武高汉、中国房地产业协会副秘书长肖晓俭等及来自全国各省、市、自治区房地产行政主管部门,房地产业协会的领导和获得全国2007-2008年度中国房地产诚信企业殊荣的299家单位的近500人。