制度与人性无关

王总,你在房地产界打拼多年,而且你的企业刚从北京获得＂全国百强代理＂称号,能给我们谈谈你的企业吗？ 王德生：金丰易居·普润地产顾问是从2005年开始运作的,我们主要做代理,不像其他公司那样扩张迅速，我们的扩张比较缓慢，每年大概有一两千万利润，所以对自己还不是很满意。对我们来说，慢进是退。其实，房地产营销代理行业变化很大，这些年，我们慢慢地在摸索，摸索自己的发展路径，摸索怎么把企业做活，不要做死。现在代理这个行业，成也团队，败也团队。     

房地产投资与教育、收入差距：兼论理性选择的非理性结果

本文基于中国综合社会调查、《中国城市统计年鉴》和城市官员特征数据,以2008年房地产调控政策放松为外生冲击,采用出生队列双重差分模型及工具变量法,分析房地产投资扩张对教育决策、教育差距及收入差距的影响。研究发现,房地产投资扩张诱导了短视的教育选择行为,存在弃学诱发效应,这种效应使得农村内部教育代际教育流动性下降,城乡之间教育差距扩大。当房地产投资收缩时,教育差距带来的收入差距开始凸显。本研究对于认识房地产投资在教育和共同富裕方面的影响提供了新的证据。     

公允价值计量投资性房地产会计实务的思考

公允价值计量是现代财务会计最富挑战性的一个领域。就投资性房地产而言，据统计，从2007年开始实施新准则以来，存在投资性房地产的有630家上市公司．但是这些公司绝大多数对投资性房地产采用了成本计量模式．仅有18家上市公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。并且，更为突出的现象是一些A＋H上市公司（如北辰实业），其就投资性房地产项目在香港报表采用了公允计价模式．而在A股市场则采用了成本计量模式。实践中公允价值模式是否存在一些问题，这一现象值得我们思索。     

华发股份 逆市寻机

很多撑不下去的房地产开发商多半是在2007年高价拿地的公司。华发股份在楼市“过热”期间，没有高价拿过一块地。反而在行业遇冷的2008年发起了扩张的攻势     

房企布局城镇化,悠着点

不能将城镇化理解为城市扩张化、大占耕地盖高楼的房地产化,否则将扭曲城镇化新政的功效,引发新一轮地产扩张。新型城镇化的提出,让调控中蠢蠢欲动的房地产再度乍现曙光,不少地产商开始疯狂地向二、三线城市圈地扩张。2013年1月初,华夏幸福和华远地产公告斥资逾10亿元拿下两幅地块,1月7日包括招商地产在内的五公司亦公告以总计54亿元拿下多幅地块,再次掀起了一轮抢占二、     

关于房地产开发企业走出困境的思考

关于房地产开发企业走出困境的思考●瓦房店市房地产开发公司副总经理高士波我国房地产业在经历了１９９２年的狂热飞升之后，以１９９３年下半年开始的宏观调控为标志，开始逐步降温。经过几年来的结构调整，正在进入平稳发展时期。但是，房地产开发过热所造成的不良后果...     

终生学习 终生成就——“我的一段难忘经历”系列创业故事（8）

我从1988年开始工作，经历了15年的职业打工生涯，做过财务管理、房地产开发营销及管理工作，2002年年底，离职成立了一家房地产销售代理公司，独自创业。     

旁产中介断炊之忧

近日，深圳一家知名房地产中介公司高管因为过度扩张而亏损后卷款潜逃，全国房地产中介的信誉蒙受重击。在此阴影下，深圳、北京、上海等城市的中介行业开始重现久违的关店现象，并呈现出蔓延之势。有业内人士预言，房产中介将迎来最大振幅的一次行业洗牌。[编者按]     

县域房地产市场研究

进入2007年以来，中小型的房地产开发公司面临着需要对县域房地产市场进行研究的紧迫性，研究和利用好县域房地产这个市场，是中小型房地产公司得以继续生存的重要出路。要研究县域房地产市场，我们需要从宏观和微观两个方面进行。     

腾飞吧!科文实业开发公司

在改革开放大潮中诞生的陕西省科文实业开发公司是集房地产开发，装饰工程，现代信息及工贸为一体的跨行业、跨地区实业公司。下辖九个单位，即科文房地产开发公司第一分公司及咸阳分公司，泰宏房地产开发公司、科文装饰设计工程公司，科文经纪咨询信息代理公司，科文华盛饼干厂，科文物业管理公司。总公司经济实力较雄厚，决策层精明强干，拥有一支业务技术素质强，勇于开拓创新的职工队伍，在推进陕西经济发展和加快西安城市建设中，做出了一定的贡献。 积极投身于房地产开发，是科文公司不断发展壮大的基础、１９９６年开始筹划的陕西科…     

陆家嘴CBD地区开始得到世界承认

陆家嘴ＣＢＤ地区开始得到世界承认文／本刊记者芒棘作为日本最大的房地产公司之一的日本森大厦株式会社在经过了近一年的详细慎密的市场调查之后，终于作出了投资９．６亿美元，在浦东陆家嘴金融贸易区Ｚ４－１地块、Ｄ１－１地块建造两幢高９０层及５０层以上大厦的决策...     

被资本市场宠坏的房企

什么样的价值体系可以用来评估当前中国房地产公司是否健康？抑或用什么样的坐标系来定位房地产公司——也许不仅仅是我们，即便是房地产公司亦有这样的疑惑。     

泰华地产新科技新人居的典范--泰华房地产与高科技相结合追述

泰华房地产(中国)有限公司是深圳市宝安区最早的外商独资企业之一。1994年7月,当整个房地产市场还处于低谷时期,在深圳市宝安区香港招商会上,泰华公司果断决策,以高出当时地价两倍的价格(1979.56万元)购买了宝安有史以来第一块招标拍卖地。 泰华房地产公司自创办以来,始终以“以人为     

二手房交易税：征或不征都是一个问题

针对当前房地产过热趋势，从中央到地方，出台种种政策以控制房价的过高涨幅。因为所有的炒楼者都将通过二手房交易市场来兑现牟利的目的，所以政府如果真心要抑制投机行为，只要针对二手交易决策就可以了。虽然一些地方陆续开始征收二手房交易个税，可是，今天我们看到，对二手房交易收取个人所得税的做法才开始就难以为继，以至面临夭折的厄运，这是什么原因呢？     

浅析房地产企业的战略转型与生产开发模式

竞争新格局即将形成 　　最近几年,房地产市场出现了一些新现象:一些专业地产商几年没有开发新的项目;一些行业外的公司凭借一两个项目的成功,而跻身当地大开发商的行列;一些著名的地产商打破区域市场界限,开始跨区域甚至全国性扩张……所有这些现象的背后预示着中国房地产市场正在进行新一轮的分化组合.那么新的市场竞争格局将有什么样的变化? 　　……     

日本财团在行动（四）日本地产商“安家”中国

中国房地产的热度，热得连近邻日本最大的房地产公司三井不动产也坐不住了。2010年4月，由日本三井不动产携手杉杉集团、伊藤忠商事、大东纺织、立荣投资共五家中日企业合资打造的宁波第一家奥特莱斯开始开工建造，该项目是三井不动产株式会社在中国开发的第一个综合商业设施。     

西蒙地产的中国舞步

近年来，随着全球各大房地产巨头在驱洲兼并、扩张的步伐日益加快．西蒙也开始全面拉响了冲锋亚洲市场的号角，在这其中．中国房地产市场以其广阔的发展前景更是深深地引起了西蒙的强烈兴趣。[编者按]     

理事风采

赵泉智，1956年4月出生，毕业于哈尔滨工业大学经营管理专业，硕士研究生学历，1982年1月担任哈尔滨城市建设开发总公司技术员，1983年6月担任松花江公路大桥住宅区指挥部科长、工程师，1984年10月担任中国房地产开发总公司哈尔滨公司副总经理。1985年12月任哈尔滨市政府开发办副处长，1987年7月开始担任哈尔滨城镇建设开发总公司总经理。2004年12月创办大连鑫奇房地产开发公司，任董事、总经理至今。     

房地产税开征如箭在弦

财政部副部长肖捷日前在出席“中国发展高层论坛”时明确表示，房地产保有和交易环节目前税费偏轻，今后一段时期将重点推进房地产税改革。另有报道说，国务院发展研究中心正在筛选试点城市，并将在今年年中开始模拟运行，为最终出台房地产税提供决策基础。“明租、正税、清费”将是房地产税改革的基本方向。看来，征收房地产税已经是如箭在弦，势在必行。     

深圳市建设总承包有限公司发展战略构想

深圳市建设总承包有限公司（以下简称总承包公司）筹建了2003年11月．于2004年元月正式开始运作，一开始就基本确定了“以工程总承包和房地产开发追求近期最大经济效益，以投资市政基础设施和物业经营确保公司中长期利益”的经营思路，明确了“通过做好每一个项目来逐步树立总承包集团公司品牌，通过品牌价值的提升来促进公司发展壮大最终形成自己的企业化和核心竞争力”的战略目标。